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　　????十月末。
　　
　　????徐存在不聲不響之下成立了皇圖置地公司，由梅愛方出任皇圖置地的總經(jīng)理。
　　
　　????根據(jù)清政府與英g簽訂的《新界租約》，規(guī)定新界在九十九年（一九九七年）后就要歸還給中國。
　　
　　????如此一來，英g政府賣出的新界地皮，合法期限只剩下十多年。
　　
　　????不知從何時起，香江開始流傳出一種叫‘九七大限’的說法——其大致意思就是，凡是在新界買的地皮，到了一九九七年全部要被中g(shù)收回充公。
　　
　　????在這種情況下，誰還敢在新界買地？
　　
　　????所以，導(dǎo)致九龍灣工業(yè)用地的售價，按樓面面積計算，從一九八零年十二月份的每平方尺三百六十元的最高水平，跌至每平方尺二十五元，跌幅高達(dá)百分之九十三。
　　
　　????別人不敢買，知道談判結(jié)果的徐存有什么不敢買的？
　　
　　????經(jīng)過一番磋商，徐存以皇圖置地的名義斥資兩億一千萬港幣跟港英政府買下位于新界東南的將軍澳的東陲（即在將軍澳新市鎮(zhèn)東南面三公里處的大赤沙北部）占地七十五公頃土地全部買下（即整個將軍澳工業(yè)園）。
　　
　　????此時的將軍澳工業(yè)園一片荒涼，宛如一個沙漠。
　　
　　????加之，因鐵娘子摔跤，港英政府也已經(jīng)對香江九七問題缺乏信心。
　　
　　????所以，徐存這個冤大頭愿意花兩億一千萬港幣買下新界東南將軍澳東陲的那片荒地，港英政府自然是求之不得！
　　
　　????盡管只花了兩億多就買下了七百五十萬平方尺（即七十五萬平方米）的土地，可黑心的徐存仍不忘趁火打劫——在談判的過程中，徐存要求在合約中加入一條：他徐存可以全權(quán)規(guī)劃將軍澳工業(yè)園這片土地。
　　
　　????……
　　
　　????皇圖置地一經(jīng)成立，徐存就將中環(huán)的聯(lián)邦、國際兩棟大廈并入到皇圖置地。
　　
　　????聯(lián)邦大廈位于香江中環(huán)德輔道中七十一號，建于一九六四年，樓高三十一層，于一九六四年至一九六六年期間曾是香港最高的商廈。
　　
　　????國際大廈也是一座商業(yè)大廈，其南面位于香江島中環(huán)德輔道中一百四十一號（機(jī)利文街交界），北面正門位于干諾道中七十三號。國際大廈建于一九六七年，樓高三十二層，大廈由會德豐屬下的聯(lián)邦地產(chǎn)興建，也曾是香江最高的建筑物。
　　
　　????八一年，繁華地段甲級寫字樓的月租就達(dá)到了每平方尺二十八元至三十元。所以，只要挨過目前的寒冬期，聯(lián)邦、國際兩棟大廈每年的租金就得有兩、三億港幣（不扣除管理費用）。
　　
　　????聯(lián)邦、國際兩棟大廈之間離的并不算太遠(yuǎn)，所以兩者之間天然就存在著競爭關(guān)系。
　　
　　????綜合考慮了一番之后，徐存將國際大廈的二、三層清空改建了一個六廳每廳五百座的多廳電影院，并將其命名為國際電影院。
　　
　　????為此，徐存還特意讓杰弗瑞幫他在美g找了一個最專業(yè)的設(shè)計電影院的團(tuán)隊。
　　
　　????德輔道和干諾道都是極繁華的地段，任誰都知道在此地段興建大型戲院或是大型電影院一定能顧客盈門，可問題是誰在這開得起大型戲院或是大型電影院？