石油危機后，香港各行各業(yè)都陷入困境，玩具產(chǎn)業(yè)和塑膠產(chǎn)業(yè)更是重災(zāi)區(qū)；本來利潤就不高，現(xiàn)在原材料暴漲，甚至出現(xiàn)短缺，所以一時間一些工廠處于破產(chǎn)的邊緣。
在這種困難時機，長江工業(yè)集團充分發(fā)揮行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的作用，宣布‘平價’供應(yīng)各類塑膠原材料給香港同行，以此共渡難關(guān)。
一時間，整個玩具、塑膠花、塑膠行業(yè)的工廠主紛紛絕地逢生，香港的這幾個產(chǎn)業(yè)也‘逆市發(fā)展’，繼續(xù)鞏固自己在世界老大的位置。
而林志超本人，自然也收獲大量的贊譽，香港華人領(lǐng)袖當(dāng)之無愧。
長江工業(yè)集團。
林志超正在聽取集團副總經(jīng)理王良、長江貿(mào)易總經(jīng)理陸本勝的工作匯報。
“假如全力供應(yīng)本港工廠主的廉價原材料，能堅持多久？”
陸本勝馬上說道：“得先考慮為長江工業(yè)集團預(yù)留一年的原材料，之后全力供應(yīng)本港塑膠原材料的話，大概能堅持3~6個月時間?！?br/>
林志超說道：“預(yù)留八個月的自家供應(yīng)，其余都平價供應(yīng)給同行。石油危機預(yù)計也就半年的時間，倒是物價不可能再下跌，材料也會再漲.不過我們產(chǎn)品的附加值較高，比同行們?nèi)兆雍眠^?！?br/>
他的財富已經(jīng)很高，需要更多的是影響力，要帶領(lǐng)香港玩具業(yè)、塑膠產(chǎn)業(yè)繼續(xù)在世界上加大影響力。
這是一種社會責(zé)任！
陸本勝馬上說道：“我明白老板的意思了！”
王良也說道：“這次我們準(zhǔn)備了價值上億元的塑膠原材料在倉庫，若是按照市價出售，能獲利數(shù)千萬港幣。老板站在行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者的位置做出平價供應(yīng)的決定，勢必會讓香港相關(guān)產(chǎn)業(yè)在世界上更具備影響力，這些企業(yè)主最近也紛紛對您表達了感激?！?br/>
林志超平常心說道：“我去年便預(yù)測中東不會平靜，所以不過是順手為之。倘若賭對，避免行業(yè)遭受重大打擊，給大家一個緩和的期限；倘若賭錯，我們也沒有損失，材料我們用得完。”
確實，他壓根沒有損失。
以他的身份，也不需要炒賣原材料賺錢了，以前倒是做過。
王良點點頭，隨后他說道：“對了，老板。加拿大帝國銀行總裁亨瑞·斯塔克下周來香港，到時候我安排你們會面?！?br/>
林志超點點頭，說道：“隆重一點，這個事情對我很重要！”
王良認(rèn)真的說道：“沒問題！我們和加拿大帝國銀行合作很多年了，關(guān)系不錯。”
早年，長江工業(yè)集團將塑膠花打入北美，是通過北美一家日用品批發(fā)商；而這家北美最大的日用品批發(fā)商的合作銀行，正是加拿大帝國商業(yè)銀行。
經(jīng)過多年的相處，大家關(guān)系都算不錯。
而此次受林志超的邀請，加拿大帝國銀行總裁亨瑞·斯塔克來港考察長江實業(yè)集團，為其在多倫多上市做準(zhǔn)備。所謂上市，就是在多倫多股市發(fā)行一部分新股，籌集資金，并獲得第三上市地位。
長江實業(yè)集團要發(fā)展，就得多籌集資金，去購買資產(chǎn)。所以發(fā)行新股集資、貸款等多種方式，林志超都會嘗試。
一周后。
維港中心。
“歡迎亨瑞總裁來到香港！”
“林先生，很高興又見到你！”
林志超和加拿大帝國銀行亨瑞·斯塔克友好的再次見面，兩人算是熟識。
這幾年，加拿大在香港移民中嘗到甜頭后，加拿大各省紛紛開設(shè)駐港機構(gòu)，辦理移民事宜，卷走香港不少資產(chǎn)。
與此同時，香港成為國際性大都市，各國的企業(yè)紛紛來港發(fā)展分部，這是大趨勢。
“如此漂亮的摩天大廈，一定是林先生旗下的物業(yè)！”站在大廈的廣場上，亨瑞感嘆的說道。
“亨瑞總裁說對了，這確實是我斥資近億美金投資的摩天大廈，也是香港，乃至亞洲的最高的摩天大廈?！绷种境院赖恼f道。
這是實力的象征。
亨瑞笑著說道：“我很期待，加拿大帝國商業(yè)銀行能和林先生旗下產(chǎn)業(yè)進一步合作，因為你是實力的象征?！?br/>
“哈哈，我也很期待，這里請！”
進軍加拿大，還得靠加拿大帝國商業(yè)銀行，而這一步棋，早年在和北美最大日用品批發(fā)商合作時，林志超便已經(jīng)在籌謀。
接著，林志超帶領(lǐng)亨瑞一行人，考察了長江實業(yè)集團的寫字樓，并詳細(xì)介紹了長實集團的情況。
到了晚上，又是陪同大家一起在美麗華酒店會宴，林志超還邀請了馮景禧、李高福前來作陪，兩人都在加拿大生活一陣時間，加上現(xiàn)在又是香港的大富豪。而作為加拿大帝國銀行的總裁，也需要和香港的富豪們打好關(guān)系，或提供移民投資的幫助，或需要香港富豪的助力讓加拿大帝國銀行在香港站穩(wěn)腳步。
“林先生，長江實業(yè)集團在多倫多上市，完全是沒有問題的。不過現(xiàn)在正值石油危機，世界經(jīng)濟遇到麻煩，你是否還是選擇在這個時候上市呢？”亨瑞認(rèn)真的問道。
今天的初步考察，長江實業(yè)集團的實力給他留下很深厚的印象，這家企業(yè)已經(jīng)在香港和新加坡?lián)碛旋嫶蟮臉I(yè)務(wù)，且業(yè)務(wù)不局限地產(chǎn)，是不可多得的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
長江實業(yè)集團目前的市值45億港幣，較高峰時已經(jīng)跌幅65%。
林志超說道：“沒關(guān)系，資本市場廉價的同時，市場上的資產(chǎn)也廉價，這絲毫不影響企業(yè)本身的運作。”
站在企業(yè)的角度來說，只要開啟印刷股票的機器，就可以去換取市面上的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這簡直就是空手套白狼。
而站在企業(yè)主的角度來說，無疑就是股票稀釋和攤薄。但目前林志超持股依舊高達72%長實集團，再加上市值依舊還有45億港幣，所以林志超想趁著最近抓緊時間從多倫多股市集資1億港幣。
馮景禧笑著說道：“林生的算盤，肯定是非常精明的，亨瑞總裁就不用擔(dān)心了，哈哈！”
亨瑞笑著說道：“聽說長江實業(yè)集團在倫敦上市，便是馮先生牽線搭橋?！?br/>
馮景禧回道：“我算是林先生的參謀，他有什么事情，我很樂意效勞?！?br/>
眾人笑了起來。
林志超和馮景禧的關(guān)系也不錯，他算是林志超的股票經(jīng)紀(jì)之一，再加上幫助長實集團在倫敦上市，大家合作都多了起來。
馮景禧還得感謝林志超，當(dāng)初林志超套現(xiàn)股票立場，馮景禧因為擔(dān)心，也跟隨套現(xiàn)一部分股票，結(jié)果少損失至少一億港幣。當(dāng)然，就算如此，他在股市也損失了兩三億港幣。
不過兩三億雖然多，但也不致命，馮景禧之后迅速展開其它業(yè)務(wù)，進行回血。
整體來講，馮景禧這輩子是多災(zāi)多難，本領(lǐng)不小，但奈何運氣太差。后世僅給后代留下十億多財富，遠(yuǎn)不及新鴻基另外兩巨頭的家族富裕。
次日，林志超繼續(xù)陪同亨瑞一行人。
“林先生，我們帝國商業(yè)銀行也想來港發(fā)展，你有什么好的建議？”亨瑞誠懇的請教道。
請教只是表面上的，真正是想搭上林志超這個地頭蛇。
這就是利益互換！
林志超馬上說道：“目前香港經(jīng)濟受石油危機影響，有一定的下跌，但這和國際形勢相關(guān)，所以并不是不行。而港府不允許外國銀行在港開設(shè)分行，所以帝國商業(yè)銀行若想來港發(fā)展，可以先成立財務(wù)公司。如果貴方有興趣，可以考慮和長江實業(yè)集團合作，成立一家財務(wù)公司，專門從事地產(chǎn)投資、住房貸款等業(yè)務(wù)。”
目前，香港的金融市場還是不直接對外開發(fā)，不允許外國銀行開設(shè)分行，也就是不能吸納存款。所以外國銀行來港發(fā)展，只能以財務(wù)公司等形式發(fā)展。
事實上，財務(wù)公司也能吸納存款和貸款，但外國財務(wù)公司肯定不行。
亨瑞大喜，立即說道：“林先生爽快人，待我們替長實集團在多倫多完成上市后，再在香港合作如何？”
林志超點點頭，說道：“沒問題！合作共贏而已！”
“合作共贏！”
春節(jié)過后。
長江實業(yè)宣布，開展一個為期十二年的金鐘建設(shè)計劃。
第一期工程是建設(shè)‘來福士廣場’，總計五層20萬平方尺的購物中心，包括地上三層、地下兩層，預(yù)計將在1977年竣工；
第二期工程是建設(shè)‘長江廣場’，將海軍船塢域多利兵房舊址的三十萬平方尺地盤，將修建一個一流的商業(yè)綜合體，包含一個面積70余萬平方尺的購物中心，以及兩幢酒店及酒店服務(wù)式公寓的摩天大廈、兩幢甲級寫字樓；整個長江廣場的樓面面積將達到500萬平方尺，預(yù)計將在1986年竣工。
消息一出，震驚整個地產(chǎn)市場。
好似相約好的一樣，置地也正式宣布——斥資6億元，開展一項為期長達10年的中區(qū)重建計劃。
第一期工程是重建歷山大廈，新的歷山大廈將于1976年建成，樓高36層，樓宇總面積35.7萬方尺，比舊歷山大廈多出11.9萬方尺。
第二期工程是拆卸重建告羅士打大廈及皇室行，為了將物業(yè)連成一體，以便興建一流的高層商廈及有廣闊平臺的商場，置地以畢打街對面的怡和大廈與會德豐公司交換連卡佛大廈，將于1979年在原址建成告羅士打大廈和與之相連的置地廣場。
第三期工程是拆建毗鄰的公爵行和公主行，建成與告羅士打大廈外形相仿的公爵大廈，整個龐大計劃于1982年完成。
兩個消息雖然很振奮市場，但奈何石油危機和股災(zāi)的影響巨大，并沒有掀起太大的波浪。反倒是，不少人將兩家企業(yè)進行對比，誰才是香港最大的地產(chǎn)公司？
巔峰時期，長江實業(yè)集團市值110億出頭，而置地才70億港幣。但實際上，長江實業(yè)集團的市值有其流動股票不多，再加上新上市，所以沖得很高。
當(dāng)然，整體資產(chǎn)應(yīng)該也是長實集團高不少。
長江實業(yè)集團。
“老板，華人置業(yè)有意放售華人行大廈！”胡兆煦來到林志超的辦公室，匯報道。
林志超頓時來了精神，華人行大廈可是個優(yōu)質(zhì)物業(yè)，位于皇后大道中28號，也就是中環(huán)心臟地段。
這座大廈還有著很悠久的歷史：香港開埠初期實行‘華洋分治’，維多利亞城中環(huán)是洋人的地盤。英殖民時代的香港，在由洋行控制的香港心臟地帶‘中環(huán)’，當(dāng)時的華人公司能在這里租場地辦公都算是一種揚眉吐氣。
1922年，香港郵政總局和香港法院的舊址拍賣，在英屬香港的華人們，把握住了這次千載難逢的機會，以每平方英尺50港幣的價錢，買下了這塊地。1924年，這塊地上建起了中環(huán)第一座由華人投資的大樓。
然而，洋人自詡高人一等，不屑于華人同樓聚集，于是這棟樓便只有華人租客，故而得名‘華人行’。后來的半個多世紀(jì)里，無數(shù)的華人從華人行發(fā)跡，由華人創(chuàng)辦的首家交易所“遠(yuǎn)東交易所”亦是在此誕生。
“如今股市暴跌，再加上石油危機，能購買這座大廈的買主不算多吧？”
“確實，哪怕置地的現(xiàn)金也是枯竭，華資地產(chǎn)更是沒有合適的買家，唯獨我們長實集團實力雄厚?！?br/>
胡兆煦自信的說道。
長江實業(yè)集團手中握有2億出頭的現(xiàn)金流，以及即將從多倫多股市集資1個億，老板還聯(lián)系了多家銀行，可以隨時貸款3億港幣以上。
所以，長江實業(yè)集團實力雄厚。
林志超說道：“那我安排李業(yè)廣和你一道去和華人置業(yè)商量，看看什么價格比較合適！”
胡兆煦點點頭，說道：“好的”
安排律師參與談判，是很正常不過的手段。
華人行價值上億港幣無疑，而且僅是一幢舊廈，需要重建。
林志超好奇的問道：“華人置業(yè)的背后是‘李佩材價值（李福兆、李福樹）’、馮平山家族（馮秉芬），沒想到也淪落到出售祖業(yè)的地步！”
胡兆煦說道：“如今商界就是這樣，新興財團崛起，老牌家族跌落，唯獨老板您的企業(yè)屹立香港商界二十多年，越加龐大！”
林志超笑道：“那我考考你，為什么會出現(xiàn)這種情況？”
胡兆煦說道：“隨著大批地產(chǎn)公司在香港股市掛牌上市，并透過公開發(fā)售新股、配股、收購、兼并去擴大公司資產(chǎn)規(guī)模，拓展業(yè)務(wù)，香港地產(chǎn)業(yè)與股票市場的關(guān)系日益密切，相互影響大增，逐漸形成了香港經(jīng)濟中的一個特殊現(xiàn)象——股地拉扯。當(dāng)經(jīng)濟好景氣時，地產(chǎn)市道暢旺，地價、樓價節(jié)節(jié)攀升，大多數(shù)上市公司的資產(chǎn)市值也隨之上升，帶動股價上漲，上市公司便利用發(fā)售新股或?qū)⒐善卑唇乙曰I集資金，發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)，形成地產(chǎn)與股市互相扯動上漲局面。而一旦經(jīng)濟不景氣，地產(chǎn)市道轉(zhuǎn)淡，地價、樓價下跌，上市公司資產(chǎn)市值下降，拖累股價下挫，上市公司籌資轉(zhuǎn)趨困難，部分資金周轉(zhuǎn)不靈，公司被迫拋售地產(chǎn)物業(yè)套現(xiàn)，加劇地價、樓價跌勢，形成地產(chǎn)與股市互相扯動下跌的惡性循環(huán)。
‘股地拉扯’的形成，無疑給一部分深刻認(rèn)識香港經(jīng)濟、地產(chǎn)循環(huán)周期的地產(chǎn)發(fā)展商提供了廣闊的發(fā)展空間。當(dāng)市道高漲時，股市亦被推高，這正是地產(chǎn)公司上市或發(fā)行新股的良機，時機把握得準(zhǔn)，可在股市高潮中籌得大量資金用以發(fā)展，并趁地產(chǎn)低潮時大量購入地盤物業(yè)，幾個回合，實力和資產(chǎn)即可膨脹數(shù)倍。”
林志超點點頭，說道：“照你的說法，那就是很多老牌地產(chǎn)商看不清形勢，這次要被淘汰和拉下一批。你認(rèn)為哪幾家地產(chǎn)公司最有前景？”
胡兆煦思考一番后，認(rèn)真的說道：“新鴻基地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)應(yīng)該能在這次危機中，獲得成長。其它方面，合和地產(chǎn)遭受大難，怕是花費數(shù)年功夫才能爬起來；恒隆地產(chǎn)看錯形勢，斥巨資購買邵氏物業(yè)，現(xiàn)金流必定枯竭；大昌地產(chǎn)沒有勇氣獨立開發(fā)項目，裹足不前；福和地產(chǎn)，中規(guī)中矩，防守有余，進攻不足說到底，我們長江實業(yè)集團甩開他們太多了，實際上我們眼里一直只有置地，但也早已經(jīng)超越置地?！?br/>
說到最后，胡兆煦自信的說道。
林志超笑著說道：“你分析的有一定道理！不過長實集團未來的發(fā)展，晚點我們還得認(rèn)真討論下，第一個是綜合化發(fā)展、全球化發(fā)展；第二是董事會職業(yè)化發(fā)展。”
胡兆煦驚訝起來，第一個他能理解，但第二個卻有些不理解了。
董事會職業(yè)化發(fā)展，意味著老板打算將董事會‘職業(yè)經(jīng)理人’化？
目前長江實業(yè)集團雖然上市，但董事會就是林氏家族的董事會，管理層算是職業(yè)化，但董事會是家族化。
“這些不急，一步步的走，走穩(wěn)很重要！”
“老板說的對！”
實際上，林志超是打算培養(yǎng)第二代管理層一個想法，董事會職業(yè)化，也需要一個過程。當(dāng)然，董事會職業(yè)化不代表林氏家族‘大權(quán)旁落’，只是意味著加入新鮮血液而已，不再全是企業(yè)培養(yǎng)出來的高層和董事。
(本章完)
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