“物權(quán)和債權(quán)？”王武城的臉上帶著些許的疑惑，看著這位不請(qǐng)自來(lái)的方老師，有點(diǎn)奇怪。
旁邊的周欣然心里也是同樣的想法，只是沒(méi)有表達(dá)出來(lái)，她也奇怪為什么方大狀對(duì)于一個(gè)離婚官司這么上心。
只是，方大狀都已經(jīng)開(kāi)始咨詢了，她自然不好說(shuō)什么。
而在旁邊，方大狀已經(jīng)開(kāi)始侃侃而談。
“對(duì)啊，物權(quán)和債權(quán)，只有明白了這兩個(gè)東西的區(qū)別，你才能知道你在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名的行為意味著什么?！?br/>
當(dāng)然，這個(gè)時(shí)候就算是方大狀這么喪心病狂的男人，也不會(huì)真的開(kāi)一堂課，他只是用很淺顯的語(yǔ)言來(lái)大概描述了一下物權(quán)和債權(quán)。
說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)，物權(quán)的標(biāo)的是物，也就是說(shuō)，這東西是你的，不動(dòng)產(chǎn)對(duì)于物權(quán)的實(shí)現(xiàn)一般來(lái)自于登記。
就像是我們買房子，問(wèn)的最多的一句話就是，過(guò)戶了沒(méi)。
王武城聽(tīng)到這里已經(jīng)迷糊了，因?yàn)槲餀?quán)和債權(quán)，這是民法中最為基本的兩個(gè)權(quán)利之一，當(dāng)然，對(duì)于法學(xué)來(lái)說(shuō)，最為基本，也意味著最為重要。
就算方大狀已經(jīng)盡量簡(jiǎn)單說(shuō)了，但王武城依舊有點(diǎn)迷糊。
“方老師，您的意思就是，我如果在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加了對(duì)方的名字，那這就相當(dāng)于一種贈(zèng)予行為是吧，直接將房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈(zèng)送給對(duì)方，但是……那百度上還說(shuō)這個(gè)加名字沒(méi)用啊?！?br/>
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聽(tīng)到這話，旁邊的周欣然忍不住道：“大哥，你要是再提百度，你就自己去百度吧，何苦來(lái)找我們，還花錢?！?br/>
王武城聞言趕忙閉嘴，示意讓方大狀繼續(xù)說(shuō)。
法理的東西就是那些，而要讓一個(gè)人理解法律，最簡(jiǎn)單的方法，以案釋法。
而且方大狀一張嘴就是最通俗的例子！
“現(xiàn)在呢，張三把自己的一套房子，賣給了李四，啊，李四是個(gè)有錢人，不差錢，直接就說(shuō)我給全款，但是呢一直沒(méi)過(guò)戶?！?br/>
“那李四心大啊，覺(jué)得遲一天兩天沒(méi)什么，結(jié)果張三轉(zhuǎn)手就把房子又賣給了王五，這次依舊說(shuō)過(guò)段時(shí)間再過(guò)戶，但是房子可以先讓你住?！?br/>
“王五那高興啊，我都住進(jìn)來(lái)了，你又能咋樣，我怕什么，過(guò)戶就不著急了，結(jié)果張三又把房子賣給了陳六，這次按照合法手續(xù)辦理了過(guò)戶和公證，那么你說(shuō)，這房子該歸誰(shuí)，誰(shuí)的是物權(quán)誰(shuí)的是債權(quán)呢？”
周欣然沒(méi)說(shuō)話，方大狀說(shuō)的這些其實(shí)都是很基礎(chǔ)的知識(shí)，但是在現(xiàn)實(shí)中，很多人都會(huì)忽略，要么覺(jué)得對(duì)方不會(huì)騙人，要么覺(jué)得我住進(jìn)去了就沒(méi)事。
看著王武城好像明白了，方大狀笑道：“所以我告訴你，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上加名，這個(gè)行為本身其實(shí)是很有意義的一個(gè)法律行為，這意味著部分所有權(quán)的轉(zhuǎn)移！”
“回到你之前的問(wèn)題，就算不加名字，貸款房的話也會(huì)用共同債務(wù)來(lái)還貸，也得給人分錢，但是你要注意，這部分錢，就是債權(quán)，而不是物權(quán)！”
如果說(shuō)之前方大狀這么說(shuō)王武城還不太理解，那么在經(jīng)過(guò)了之前那個(gè)案例后他直接有了深刻的認(rèn)識(shí)。
債權(quán)，我有了可以給你，沒(méi)了你就等著，欠債的是大爺。
但是物權(quán)不一樣，物權(quán)是強(qiáng)制性的，是排他性的！
事實(shí)上過(guò)戶當(dāng)然重要，但是合法占有在物權(quán)方面同樣很重要。
如果李四王五和陳六都沒(méi)有進(jìn)行過(guò)戶，那么按照相關(guān)法律規(guī)定，一般認(rèn)為應(yīng)該先履行已經(jīng)合法占有該房屋的那一方，也就是說(shuō)這房子歸先占的王五所有。
剩下你們倆，乖乖和對(duì)方要錢去把，一房二賣或者一房三賣，這是最典型最直接的物權(quán)大于債權(quán)案例。
“那方老師，我這房子是不是現(xiàn)在很好弄，肯定歸我是吧？”王武城眼巴巴地問(wèn)道。
他可是記著呢，之前這位姓方的律師說(shuō)有了民法典，會(huì)稍微好一點(diǎn)。
然而方大狀的話直接讓他懵逼了。
“那肯定不是歸你，你想什么呢，都跟你說(shuō)了半天債權(quán)物權(quán)區(qū)別了，別說(shuō)婚后你都給人加了名，你就算不加名，按照現(xiàn)行民法典的規(guī)定，婚后如果一方父母出資購(gòu)買房屋的，有約定從其約定，沒(méi)有約定的，一律推定為父母送給你們夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。”
這是民法典和生效的相關(guān)司法解釋的新規(guī)定，過(guò)去呢，如果父母在婚后給子女買房，如果只登記在自己子女名下，就可以視為對(duì)子女的贈(zèng)有。
這是屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
但是呢，新的民法典對(duì)這一條進(jìn)行了更改，除非有著明確約定，否則，都會(huì)被推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
這就是告訴你，要么你就在之前都約定好了，別礙于面子這也不弄那也不弄，指望對(duì)方善良。
要么你就不要輕易離婚……
王武城現(xiàn)在傻眼了，他來(lái)之前想的好好的，只要找律師，那肯定就能保住自己的房子，要回自己的彩禮。
結(jié)果現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)，人家的算計(jì)真的有用！
對(duì)于這樣的結(jié)果，周欣然并不意外，有心算無(wú)心之下，這情況太正常了。
她現(xiàn)在也有點(diǎn)犯愁，因?yàn)檎娴恼f(shuō)起來(lái)，這個(gè)案子的辯點(diǎn)太少了。
如果她去處理這個(gè)案子，那是特別不好弄的，想想都覺(jué)得發(fā)愁。
“那方老師，你不是說(shuō)這個(gè)新的民法典之下，我這個(gè)房子還有保住的可能嗎，那你說(shuō)這怎么保住……”
王武城有點(diǎn)著急道。
“你覺(jué)得為什么我之前會(huì)問(wèn)你你們的感情狀況，因?yàn)閺哪愕拿枋鰜?lái)看，在之前的婚姻生活中，你的妻子很明顯有一點(diǎn)家庭暴力的傾向?！?br/>
“或者說(shuō)，她自己可能沒(méi)有明顯感覺(jué)到，但是實(shí)際上卻在生活中對(duì)你進(jìn)行了精神方面的控制，讓你不由自主地就想聽(tīng)她的話……”
方大狀很明顯已經(jīng)說(shuō)嗨了，或者說(shuō)大概是王武城的經(jīng)歷引發(fā)了某種共鳴吧，誰(shuí)知道呢。
他想要說(shuō)清楚的就是，家庭暴力，可不單單是指夫妻一方把另一方揍得頭破血流，為什么會(huì)有家暴方面的專門規(guī)定，因?yàn)樵诩彝ブ?，長(zhǎng)期的精神控制同樣屬于家暴！
而家暴，屬于婚姻過(guò)錯(cuò)的一種，民法典中對(duì)于婚姻過(guò)錯(cuò)方有了相關(guān)的規(guī)定，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可以和過(guò)錯(cuò)方提起損害賠償。
當(dāng)然，還是得明確，這屬于債權(quán)，對(duì)于王武城和其父母之前的行為，方大狀也沒(méi)有特別好的辦法，因?yàn)橐?guī)定就是規(guī)定，證據(jù)就是證據(jù)！
而能否證明對(duì)方存在家暴，同樣需要舉證，證據(jù)就在王武城的手機(jī)里，是夏紫燕之前給王武城打電話時(shí)的一系列錄音，以及聊天記錄。
沒(méi)辦法，夏小姐在和王武城相處中，早已經(jīng)習(xí)慣了自己就是高出了對(duì)方一頭的地位，說(shuō)話做事都是頤指氣使。
反正只要王武城不聽(tīng)，那就會(huì)說(shuō)他不愛(ài)她了。
方大狀在教王武城怎么來(lái)收集固定證據(jù)，王武城聽(tīng)的很認(rèn)真，臨了又問(wèn)道：“那么方老師，彩禮呢？這個(gè)……我還能拿回來(lái)多少？”
“彩禮嘛倒還好，如果你在別的省份，那能要回多少真的不好說(shuō)，畢竟你們已經(jīng)領(lǐng)證而且共同生活了快一年?！?br/>
“但是在漢東省，我們今年出臺(tái)了新的規(guī)定，專門遏制天價(jià)彩禮，這個(gè)界限就是十萬(wàn)元！”
“如果彩禮超過(guò)了十萬(wàn)元，領(lǐng)了結(jié)婚證，共同生活半年以上未滿一年的，需要按照百分之三十到百分之五十來(lái)進(jìn)行返還，而超過(guò)十萬(wàn)元的部分，則是可以全額返還。”
“不管怎么說(shuō)，你們也已經(jīng)結(jié)婚快一年，你是肯定不可能都拿回來(lái)的，如果還想結(jié)婚，我的建議是，把人看準(zhǔn)了，如果看不準(zhǔn)，記得多留個(gè)心眼！”
結(jié)婚是大事，彩禮房子車子，每一樣都不會(huì)少，按道理來(lái)說(shuō)我們肯定應(yīng)該以誠(chéng)待人的，但最怕的就是，你以誠(chéng)待人了，對(duì)方卻留了心眼。
這就是一筆糊涂賬，因?yàn)槊穹ǖ洮F(xiàn)在嚴(yán)禁以結(jié)婚為目的索要財(cái)物，也就是說(shuō)，彩禮本身就是法律禁止的行為。
王武城回家了，他還在考慮到底該咋辦，是協(xié)議離婚，還是起訴。
但他知道，自己的房子，確實(shí)有一半是給了夏紫燕，能做的就是從別的方面找補(bǔ)回來(lái)一點(diǎn)，這就是有心算無(wú)心。
哪怕百度不靠譜，但是加名字這個(gè)行為，肯定是有其法律效果的。
律所辦公室內(nèi)，周欣然和方大狀默默地坐著，忽然，方大狀抬起頭來(lái)，臉上帶著一種熱切的表情道：“欣然，你說(shuō)如果有一天你和周毅離婚了，那你們誰(shuí)的算計(jì)會(huì)深一點(diǎn)？”
“你看啊，你是律師，周毅可以喊我?guī)兔Α?br/>
聽(tīng)著這些話，周欣然已經(jīng)懵逼了，大佬你說(shuō)啥，我和周毅，離婚？
這現(xiàn)在還沒(méi)結(jié)婚呢……啊不是，這現(xiàn)在就是個(gè)普通朋友，你咋想的這么深入！
周毅并沒(méi)有再理會(huì)王武城的事，反正律師已經(jīng)推薦給對(duì)方了，雙方非親非故的，作為一個(gè)鄰居，這已經(jīng)仁至義盡。
他現(xiàn)在關(guān)心的還是那個(gè)中介！
只是有點(diǎn)奇怪，安上攝像頭之后連著三天，對(duì)方都沒(méi)有任何動(dòng)靜，這是要收手了嗎？
當(dāng)然不是，葛經(jīng)理這三天有點(diǎn)忙，畢竟作為一個(gè)中介，他還是要以工作為主。
忙完了，和同事聊天，就直接將自己的行為說(shuō)了出來(lái)。
這種事在他們這些不太正規(guī)的中介里很正常，客戶跳單了，那必須得讓他們不好過(guò)。
事實(shí)上，堵鎖眼，不單單是黑中介會(huì)干，催債的，還有其他那些灰色地帶的人都經(jīng)常會(huì)這么干。
影響也不大，就是讓你惡心。
“你這才堵了一次算什么，人還不是不愿意給你啊，我跟你說(shuō)，你就得繼續(xù)去堵，那不可能都給，給一部分也行啊，不然那么大的單子，忙前忙后跑了半天，完了一分錢拿不到，這肯定不對(duì)?！迸赃呌型抡f(shuō)道。