裴謙邊走邊看，同時(shí)也在考慮。
這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來(lái)，高檔餐館選在這附近，暴露的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大大提升。
于是前幾天看好的那幾個(gè)地址，就全都廢了。
裴謙走著走著，不知不覺(jué)間就來(lái)到了明云山莊別墅區(qū)附近。
看著遠(yuǎn)處半山腰上若隱若現(xiàn)的別墅，裴謙陷入沉思。
明云山莊這個(gè)別墅區(qū)，本來(lái)就是建在京州市城郊的一座無(wú)名小山（或者干脆應(yīng)該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個(gè)別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。
只不過(guò)據(jù)裴謙了解，明云山莊的別墅賣(mài)得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣(mài)得尤其不好。
至于為什么會(huì)賣(mài)得不好，主要是兩個(gè)原因。
第一，別墅幾乎沒(méi)有什么投資價(jià)值，因?yàn)榭們r(jià)太高，有接盤(pán)能力的人太少。
明云山莊屬于郊區(qū)別墅，要接盤(pán)這里，接盤(pán)者至少得有一套同等價(jià)格的市區(qū)房產(chǎn)，而且大部分人也不愿意在郊區(qū)常住。
如果買(mǎi)來(lái)之后只是用來(lái)度假，偶爾住一下，那性?xún)r(jià)比也太低了。
所以，買(mǎi)了之后很容易砸在手里，除非是那種錢(qián)太多的超級(jí)土豪，把這個(gè)當(dāng)純粹的消費(fèi)品，一般有錢(qián)人不會(huì)傾向于買(mǎi)這里。
第二，明云山莊這邊的山頂別墅是對(duì)標(biāo)國(guó)外的那些山莊別墅的，全都是找設(shè)計(jì)師專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)，還自帶精裝修，所以均價(jià)比山腳下的別墅要貴上一大截。
甚至還在半山腰上搞了無(wú)邊界游泳池，突出一個(gè)花里胡哨。
然而開(kāi)賣(mài)之后，大部分人卻并不怎么買(mǎi)賬。
一方面是均價(jià)太高，另一方面是，買(mǎi)別墅的土豪基本上對(duì)裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設(shè)計(jì)師的方案，一定得標(biāo)新立異。
很多土豪搞出來(lái)的布局簡(jiǎn)直是一言難盡，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門(mén)口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作。
很多土豪買(mǎi)了別墅之后，第一件事就是砸墻砸院改外形，直接把設(shè)計(jì)師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。
畢竟不是所有的有錢(qián)人品味都很高，但所有的有錢(qián)人一定都對(duì)別墅有特殊的定制需求。
所以明云山莊的這幾棟山頂別墅就處于非常尷尬的境地。
帶了裝修和獨(dú)特設(shè)計(jì)，本身價(jià)格就已經(jīng)高出來(lái)了一大截，關(guān)鍵很多土豪還不喜歡。
土豪一琢磨，就這別墅買(mǎi)了之后還得把裝修全扒了，自己再掏個(gè)至少一兩百萬(wàn)裝修一遍，這特么還不如直接買(mǎi)個(gè)毛坯房。
這一來(lái)一回，一點(diǎn)性?xún)r(jià)比都沒(méi)了。
所以，明云山莊這幾套山頂別墅是賣(mài)得最差的，可以說(shuō)是失敗中的失敗。
不是說(shuō)房子不好，主要是沒(méi)什么人買(mǎi)賬，目標(biāo)客戶(hù)的定位有點(diǎn)問(wèn)題。
但是裴謙倒是覺(jué)得，這地方不錯(cuò)啊？
要是能把餐館開(kāi)到這個(gè)地方，那不是更不容易被發(fā)現(xiàn)了嗎？
比之前那幾個(gè)商鋪的位置，還要更加隱蔽??！
從可行性上來(lái)說(shuō)，別墅改餐館需要征得有關(guān)部門(mén)同意，主要是消防、衛(wèi)生等方面達(dá)到相關(guān)部門(mén)要求。
這一點(diǎn)好說(shuō)，裴謙開(kāi)的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)的。
其次，要征得利害關(guān)系業(yè)主的同意。
也就是說(shuō)，把別墅改餐館，可能產(chǎn)生噪音、擾民、車(chē)輛管理等問(wèn)題，影響周邊住戶(hù)的正常生活，必須得周邊住戶(hù)以及物業(yè)同意才行。
這一點(diǎn)應(yīng)該也不是什么大問(wèn)題。
因?yàn)樯巾數(shù)倪@幾棟別墅孤零零的，周?chē)鷽](méi)有其他的建筑，距離山腳下的別墅區(qū)不近。
而且當(dāng)初為了方便這幾棟山頂別墅的住戶(hù)，附近都有側(cè)門(mén)，方便車(chē)輛進(jìn)出。