茶縣是亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，一年的雨水基本上集中在夏末秋初。
河邊這一大片地勢(shì)又很低，所以只要下雨就會(huì)淹。
如果李文軍要改變這一點(diǎn)，只有兩個(gè)法子，把整塊地墊高一米以上。這個(gè)根本不可能。他都說(shuō)自己要造城了，小范圍還行，幾十公頃范圍內(nèi)都?jí)|高，誰(shuí)有這個(gè)錢(qián)砸在里面。
要么就做河堤，這一線(xiàn)一直到橋那邊差不多兩公里都要做兩米高的河堤，河堤未必還攔得住，每年都要補(bǔ)，就是個(gè)無(wú)底洞。
這個(gè)法子也是基本行不通的。
所以，他想不出李文軍能干什么了。
而且，按照李文軍的意思，就是不管，照做……
這不是自欺欺人嗎？
陶光明抿嘴，憋紅了臉，好一會(huì)兒才說(shuō)：“不是我看不起你。這個(gè)問(wèn)題，你真的解決不了。我知道你干成了不少大事。不過(guò)，這個(gè)氣候和地質(zhì)的問(wèn)題，不是你能控制和左右的。你還是好好想想，再做決定吧。”李文軍那股子執(zhí)拗勁，他是見(jiàn)識(shí)過(guò)的。
到時(shí)候把李文軍逼急了，可能真會(huì)干傾家蕩產(chǎn)修河堤的事。
所以，此刻他自己都覺(jué)得自己的勸說(shuō)好無(wú)力，好心虛，壓根就不會(huì)管用。
李文軍給他倒了一杯茶：“來(lái)喝茶，這些你都不用管，只要幫我把地租下來(lái)。”
陶光明說(shuō)：“就算你能解決這個(gè)問(wèn)題。還有一個(gè)致命的，政策性的問(wèn)題，你可能沒(méi)想到。憲法第十條第四款規(guī)定，‘任何組織或個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地’。就是說(shuō)，你以個(gè)人的名義租地，那是違法的。為什么你之前能把袁家村的地租下來(lái)，那是因?yàn)樗呀?jīng)是當(dāng)年國(guó)家批下來(lái)的礦山建設(shè)用地，雖然這么多年沒(méi)有用，可是縣里也沒(méi)有收回去。所以你才能得逞。為什么你能租下河邊那一長(zhǎng)條。那是因?yàn)椋鼊偤靡彩墙ㄔO(shè)用地。林業(yè)局以前打算用來(lái)建林場(chǎng)，后來(lái)發(fā)現(xiàn)了鐵礦，這塊地被礦山征用了一半，就剩了那么一長(zhǎng)條，沒(méi)法用，被你撿了漏。”
李文軍笑：“不錯(cuò)。這幾年跟我做工程，你還知道提前去了解一下相關(guān)法律知識(shí)。我覺(jué)得你挺上進(jìn)的?！?br/>
他怎么會(huì)不知道。直到五年后，國(guó)家才打開(kāi)這個(gè)土地租賃的口子，不然為什么九十年代以后才慢慢有人做房地產(chǎn)。
陶光明一抬手：“別給我戴高帽子。你先說(shuō)說(shuō)看。這個(gè)法律政策性問(wèn)題怎么解決?！?br/>
李文軍點(diǎn)頭：“所以，我們不是要簽租地協(xié)議，而是要簽優(yōu)先權(quán)協(xié)議。十年之內(nèi)，簽了協(xié)議的地塊，必須優(yōu)先租給‘文軍實(shí)業(yè)’。我可以預(yù)付定金。兩塊錢(qián)一公頃?！?br/>
陶光明皺眉：“優(yōu)先權(quán)協(xié)議是個(gè)什么東西……”
李文軍把手邊的一份協(xié)議遞給陶光明：“你先熟悉一下。你和鐘振華的任務(wù)就是打消村民的疑慮?！?br/>
陶光明看了看，雖然上面很多問(wèn)題，他也看不明白。不過(guò)有一點(diǎn)，他是知道的。就是李文軍要給人家錢(qián)，占著這些地十年內(nèi)，那可能出現(xiàn)，也可能不出現(xiàn)的出租機(jī)會(huì)。
如果十年內(nèi)國(guó)家政策沒(méi)變，李文軍的錢(qián)就打水漂了。
簡(jiǎn)而言之，李文軍還是在賭。
陶光明說(shuō)：“我可以去試試，不過(guò)我丑話(huà)說(shuō)在前頭。就算到時(shí)候國(guó)家出了政策，你可以租地建房，結(jié)果你用一小塊地，建了房子，發(fā)現(xiàn)賣(mài)不出去，想把剩下的定金退了，縣里村里已經(jīng)把錢(qián)花完了，可不會(huì)理你?！?br/>
袁家村之前跟蔣廠長(zhǎng)鬧的那個(gè)事情就是個(gè)先例。
村里拿到錢(qián)就會(huì)花了，壓根不會(huì)管什么以后的事情。
縣里也一樣。因?yàn)槭莻€(gè)貧困縣，到處是窟窿，有錢(qián)就拿去堵窟窿了，哪里還管以后怎么辦。
李文軍說(shuō)：“啊，對(duì)，這是我要跟你說(shuō)的第二件事。如果十年之內(nèi)他們把地租給別人，那就是他們違約，要付一百倍違約金給我。如果十年限期到了，我還沒(méi)有跟他們租地，就是我違約，那定金歸他們。以后他們要租給誰(shuí)，我也管不了?！?br/>
陶光明點(diǎn)了點(diǎn)頭：“合理，要是我，我也跟你簽。不過(guò)，我還是不清楚，你弄這優(yōu)先權(quán)協(xié)議有什么意義。這些地放著又不會(huì)跑，以后能租了再來(lái)租不就完了?！?br/>
李文軍搖頭：“如果不簽這個(gè)優(yōu)先權(quán)協(xié)議，以后我們想把周?chē)孟聛?lái)就費(fèi)勁了。會(huì)有無(wú)數(shù)多的人，不惜抬高租金來(lái)跟我搶。所以就只能辛苦你先去談了?！?br/>
陶光明盯著茶杯，忽然意識(shí)到剛才李文軍的話(huà)里面有什么不對(duì)。
他瞇眼望著李文軍：“等等。你從剛才開(kāi)始，就一直你剛才說(shuō)讓我去談。我怎么談？”
李文軍笑了笑，起來(lái)轉(zhuǎn)身去他辦公桌抽屜里拿了一張紙走回來(lái)，遞給陶光明：“從今天起，你就是‘文軍房地產(chǎn)有限公司’的總裁了。那個(gè)匾額明天就會(huì)掛出去?，F(xiàn)在還在征地意向階段，沒(méi)有具體項(xiàng)目實(shí)施，我就不給你專(zhuān)門(mén)再弄個(gè)總裁辦公室了，你就用現(xiàn)在的辦公室辦公吧?！?br/>
陶光明一臉呆滯接過(guò)紙看了看，上面還真寫(xiě)著“總裁任命書(shū)”，然后喃喃念出了聲：茲任命陶光明同志為“文軍房地產(chǎn)有限公司”……
落款蓋了紅章。
他沒(méi)細(xì)看，放在了一邊。
這家伙是開(kāi)廠子開(kāi)公司開(kāi)得上癮了嗎？
以為刻個(gè)蘿卜章，做塊不銹鋼匾額，一個(gè)公司就開(kāi)起來(lái)了？
他說(shuō)：“就我一個(gè)人？你這個(gè)協(xié)議夠不夠嚴(yán)謹(jǐn)，以后會(huì)不會(huì)有人拿這個(gè)協(xié)議舉報(bào)你詐騙什么的。”
一個(gè)人夾個(gè)皮包就是一個(gè)公司，不就是別人口里標(biāo)準(zhǔn)的“皮包公司”嗎？跟騙子一個(gè)意思。
李文軍說(shuō)：“放心集團(tuán)的法務(wù)部的同事每一次都會(huì)跟你一起去。而且協(xié)議上面注明按照當(dāng)時(shí)市價(jià)租用土地。不會(huì)惡意壓低地價(jià)。只是個(gè)優(yōu)先租用權(quán)。”
陶光明皺眉：“法務(wù)部？什么時(shí)候又多了法務(wù)部？”
李文軍說(shuō)：“我一直有自己的律師團(tuán)隊(duì)在為我工作。只是因?yàn)橹暗姆晌臅?shū)，遇見(jiàn)的問(wèn)題都比較零散和簡(jiǎn)單，所以沒(méi)有必要組建一個(gè)部門(mén)來(lái)解決?，F(xiàn)在業(yè)務(wù)越來(lái)越多，馬上物流公司在各地的分公司也要上，法律事務(wù)多了起來(lái)，所以去年年底，我正式成立了法務(wù)部，任命湘大法律系畢業(yè)的鐘振華為法務(wù)部經(jīng)理。鄭玉蓮?fù)疽院缶椭灰?fù)責(zé)銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)合同，那邊的事情就已經(jīng)夠她忙的了?！编嵱裆彽乃?，已經(jīng)承擔(dān)不起法務(wù)部的責(zé)任了。