顧驁?jiān)谙惴e電板塊的配套地產(chǎn)生意，只能算是一種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)沖。
性質(zhì)跟人家做實(shí)業(yè)的人，為了確保自己的上游供應(yīng)鏈成本不波動(dòng)，而防御性做期貨指數(shù)差不多——
如果未來(lái)香江搞實(shí)業(yè)的土地、人力成本上升太快，那么就靠如今低價(jià)拿到的這些地皮做對(duì)沖，攤掉那部分上漲的成本。
不過(guò)既然做了，就要做好，該在商言商提高效益的地方，就要精打細(xì)算。顧驁既不是來(lái)敲骨吸髓的，也不是來(lái)做慈善的。
跟著張仲謀在工地上轉(zhuǎn)了一圈之后，顧驁別的沒(méi)發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題。
只是注意到，沙角開(kāi)發(fā)區(qū)地塊、一片靠近海岸邊的、未來(lái)規(guī)劃作為香積電廠房的區(qū)域，此刻正在平整沙灘，并且有大型機(jī)械在往海里推石頭填海。
“造廠房怎么還要填海？填海的成本多高呢，這不劃算啊。眼下沙角不是地價(jià)很便宜么？”顧驁不解地問(wèn)。
不過(guò)這事兒張仲謀也不知道，他聞言也只是問(wèn)身邊的人。
填海這個(gè)情況，張仲謀一周前就發(fā)現(xiàn)了，不過(guò)沒(méi)當(dāng)回事，他是搞電子的，對(duì)地產(chǎn)一竅不通，所以并不知道填海的成本有多貴。
顧驁么，好歹是當(dāng)初跟著霍氏合作、在溫哥華做過(guò)一波地產(chǎn)投機(jī)的收割，其中也涉及不少當(dāng)時(shí)港資在溫哥華自建的高層樓盤(pán)。所以顧驁多多少少掃盲了常識(shí)。
他知道，一般搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)挖山體蓋一層地下室的成本，至少相當(dāng)于平地起樓蓋四五層的造價(jià)。而填海的成本，可以達(dá)到平地起樓二十層的造價(jià)。
見(jiàn)張仲謀也不知道，顧驁就問(wèn)了身邊的助理：“這個(gè)施工是外包給誰(shuí)的？”
“報(bào)告老板，是置信地產(chǎn)下屬的建設(shè)單位?！敝砘卮鸬煤苄⌒?，并不敢對(duì)老板的健忘有任何意見(jiàn)。
顧驁稍微想了一秒鐘，才反應(yīng)過(guò)來(lái)，置信地產(chǎn)是霍家名下的一家地產(chǎn)企業(yè)，老合作伙伴了。
“把負(fù)責(zé)人叫來(lái)，我問(wèn)幾個(gè)問(wèn)題?！鳖欜埉?dāng)下吩咐。
助理立刻去聯(lián)系人，然后顧驁當(dāng)面問(wèn)了對(duì)方為什么要規(guī)劃填海，對(duì)方卻顯然是級(jí)別不夠，只說(shuō)奉命行事。
顧驁無(wú)奈搖搖頭，只好回車(chē)?yán)?，用?chē)載電話打給霍少——85年，香江電訊已經(jīng)開(kāi)始計(jì)劃搞“大哥大”移動(dòng)電話了，不過(guò)還沒(méi)鋪網(wǎng)施工，屬于籌備階段，所以最豪最便捷的通訊方式，依然只是車(chē)載電話。估計(jì)下半年或者明年來(lái)，就可以用手機(jī)了。
“顧生有何見(jiàn)教？”對(duì)方接起電話時(shí)，倒也一點(diǎn)不托大。
顧驁客氣地問(wèn)：“霍兄，有個(gè)事兒我不接頭，打擾你下：置信地產(chǎn)在沙頭角的廠房地塊旁邊，怎么還在搞填海？這成本憑白高了太多，你們是另有深意么？”
霍少：“這不是你讓林教授做環(huán)評(píng)的時(shí)候，把‘沙角沿海地貌填海并不破壞灘涂、海地珊瑚生態(tài)’這一條一并通過(guò)的么。我們也是裝模作樣稍微填一點(diǎn)，造成一個(gè)先例的既定事實(shí)，便于以后想填的時(shí)候重開(kāi)先例么。
這次填海并沒(méi)有專門(mén)從其他地方運(yùn)送山石土方，只是把打鼓嶺和其他周邊坡地施工平整挖出來(lái)的廢料就地倒到海里，能填多少算多少，不會(huì)貴太多的?！?br/>
顧驁剛才印象里的“填海造地蓋房子、成本抵得上平地直接起20層高樓”這一算法，那也是不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，只是針?duì)特地運(yùn)送土方過(guò)來(lái)填，比如后世摩納哥新開(kāi)辟國(guó)土面積做豪宅別墅區(qū)，大概就是這個(gè)成本。
但摩納哥人之所以貴，是因?yàn)槟{哥國(guó)土太小了，本國(guó)都無(wú)山可挖，而法國(guó)人又卡死他們，后世不許他們從海里抽沙吹填，說(shuō)會(huì)抽壞海地的珊瑚，環(huán)評(píng)通不過(guò)、“雖然填的是摩納哥自己的領(lǐng)海，但抽壞的是法國(guó)大陸架的海地生態(tài)”。
所以后世摩納哥人等于是進(jìn)口土方石料往海里倒，那自然天價(jià)了。
如果可以跟后世中式的南海就近抽沙吹填，那成本就可以比運(yùn)送土方石料倒海里便宜數(shù)倍。至于直接處理旁邊山地施工炸下來(lái)的廢料，那就更便宜了，只是施工規(guī)模無(wú)法保障。
顧驁聽(tīng)霍少的意思，這次置信地產(chǎn)顯然是搞的第三種，純屬做做樣子先占個(gè)坑。將來(lái)也便于林教授繼續(xù)在EST發(fā)論文論證、根據(jù)實(shí)際案例跟進(jìn)，進(jìn)一步坐實(shí)“某某施工方式不破壞某類近海海床生態(tài)”。
這倒是應(yīng)該的，哪怕稍微多花點(diǎn)錢(qián)也就多花點(diǎn)錢(qián)了。因?yàn)镋ST期刊和TNC協(xié)會(huì)畢竟都是美國(guó)人主導(dǎo)的、全球性影響力。那上面要是形成了一股新的環(huán)保風(fēng)向，不僅是適用于香江的，也適用于外國(guó)。以后顧驁要是指望這塊敲門(mén)磚、拋磚引玉回摩納哥正式擴(kuò)大生意、夾帶私貨，也好多個(gè)籌碼。
“那霍兄還真是體諒我，謝了?！鳖欜埐皇怯?jì)較明細(xì)賬目的人，當(dāng)下大大方方謝了對(duì)方，掛斷電話。
然后他回頭招呼在場(chǎng)的工程負(fù)責(zé)人，拍拍對(duì)方肩膀：“好好干，干得好我這里還額外有賞。這塊地，咱不求量大，但一定要做精，把目前的先進(jìn)填海工程技術(shù)，都往上招呼，試驗(yàn)一下?；仡^我招呼林教授帶些外國(guó)科學(xué)家來(lái)考察，讓他們見(jiàn)識(shí)見(jiàn)識(shí)我們中式填海施工后的環(huán)保情況?！?br/>
哪怕是施工完之后造假，也要把包括珊瑚在內(nèi)的海床生態(tài)造假得看起來(lái)不錯(cuò)。
當(dāng)然這最后半句潛臺(tái)詞，顧驁憋在心里沒(méi)說(shuō)出來(lái)。
具體怎么造假，不是他這個(gè)黑心資本家需要關(guān)心細(xì)節(jié)的，交給林教授吧，術(shù)業(yè)有專攻嘛。
……
對(duì)香積電和配套項(xiàng)目的工程進(jìn)度視察，就此結(jié)束。臨走的時(shí)候，顧驁聽(tīng)取了匯報(bào)，廠房部分的土建，至少要半年才能完成，如果帶上內(nèi)部裝修、無(wú)塵化設(shè)備安裝，估計(jì)要年底才能使用——這已經(jīng)是重賞之下的、比“特區(qū)速度”還快的“香江速度”了。
在基建進(jìn)度的基礎(chǔ)上，張仲謀評(píng)估說(shuō)，至少要給他再多三個(gè)月，用于無(wú)塵車(chē)間完工后的設(shè)備采購(gòu)、調(diào)試，所以香積電正式能生產(chǎn)半導(dǎo)體，怎么也要86年2季度了。
顧驁對(duì)于這個(gè)進(jìn)度，倒是沒(méi)什么好說(shuō)的。歷史上臺(tái)積電光建廠也花了兩年呢，這個(gè)速度已經(jīng)是快很多了，全靠資金到位速度快。
不過(guò)，顧驁只是提了一點(diǎn)額外要求：“我不管你什么時(shí)候廠子造好，但是光刻機(jī)也好，其他你覺(jué)得需要從曰本進(jìn)口的設(shè)備，盡量在三季度采購(gòu)?fù)?，最遲不要拖到年底。”
張仲謀覺(jué)得不能理解：“這是為什么？暫時(shí)還用不上的東西，先買(mǎi)下來(lái)的話，憑白放在手上折舊貶值么？
而且這么多資金占款，財(cái)務(wù)成本也不低吧。另外，設(shè)備每年都會(huì)升級(jí)換代，雖然舊的不至于跟電子消費(fèi)品那樣降價(jià)……”
很顯然，張仲謀話里話外，都是跟其他普通人一樣的思路習(xí)慣：早買(mǎi)早享受，晚買(mǎi)有折扣。如果暫時(shí)買(mǎi)了也沒(méi)條件享受，那就等折扣。
顧驁：“我比你懂國(guó)際貿(mào)易戰(zhàn)的走勢(shì)，我在美國(guó)商務(wù)部的朋友也多。我覺(jué)得，以美日逆差這么尖銳，美國(guó)人會(huì)采取措施的。具體手段、程度、時(shí)機(jī)不好說(shuō)，但我覺(jué)得那些‘世界上只有曰本人一家能造’的日元資產(chǎn)，有可能要漲價(jià)?！?br/>
他不能直接把廣場(chǎng)協(xié)議拿來(lái)說(shuō)，不過(guò)說(shuō)到這一步程度還是可以說(shuō)的，不會(huì)被人懷疑成穿越者，張仲謀也不至于過(guò)于盲信然后過(guò)度動(dòng)作。
將來(lái)就算應(yīng)驗(yàn)了，別人也只會(huì)暗贊顧驁的分析能力和眼光。反正他也當(dāng)了好幾年遠(yuǎn)見(jiàn)卓識(shí)的預(yù)言家了，從國(guó)際關(guān)系分析領(lǐng)域，到貿(mào)易戰(zhàn)形勢(shì)，也不算跨行太遠(yuǎn)。
以顧驁的估計(jì)，多拖幾個(gè)月到半年，不可替代性日元資產(chǎn)可能就要漲價(jià)三成以上。
張仲謀想了想：“既然您這么說(shuō)了，我無(wú)所謂。我可以提前進(jìn)行采購(gòu)的工作，不過(guò)，我會(huì)要求董事會(huì)，只按照設(shè)備正式投入生產(chǎn)時(shí)的行價(jià)，來(lái)將這些固定資產(chǎn)計(jì)入您的股權(quán)投資金額，這一點(diǎn)沒(méi)問(wèn)題吧？”
換句話說(shuō)，他的意思就是“不管設(shè)備提前買(mǎi)，究竟是買(mǎi)貴了還是買(mǎi)便宜了，最后都按首次投入使用時(shí)的國(guó)際行情，計(jì)入公司股權(quán)出資”。
顧驁微微一笑，他巴不得如此。這等于是張仲謀非要在原先談好的條件上，多送他幾個(gè)百分點(diǎn)的股權(quán)吶。
“既然張叔不放心，這事兒到時(shí)候讓監(jiān)事和法務(wù)具體確定下來(lái)，咱們補(bǔ)簽一下好了?！?br/>
撂下這么一句漂亮話，顧驁飄然而去。
當(dāng)晚，顧驁就回到了久違的山頂白加道豪宅，準(zhǔn)備好好放松一下。
為了打鼓嶺-沙頭角開(kāi)發(fā)區(qū)的環(huán)評(píng)，顧驁可是躲到外面去避嫌了好幾個(gè)月、當(dāng)然也是為了在慈善界環(huán)保界積累人脈、聲望基礎(chǔ)。
如今，總算是可以重新高調(diào)了。
一回家，他居然發(fā)現(xiàn)韓婷在家堵他，一見(jiàn)面就調(diào)侃：“咱的顧大少總算是強(qiáng)勢(shì)回歸了，要不要在香江富豪圈子里開(kāi)個(gè)扒慶祝一下？還是準(zhǔn)備捧幾個(gè)唱片公司簽的新秀、上無(wú)線臺(tái)綜藝露露臉、咱也去當(dāng)一把頒獎(jiǎng)嘉賓？”
當(dāng)然，韓婷是本著談生意的名義來(lái)的，所以只是端端正正坐在客廳里等他，穿得非常整齊端莊。
“扒踢要開(kāi)就開(kāi)吧，暫時(shí)也沒(méi)必要太高調(diào)，倒顯得咱暴發(fā)戶了。香積電要正式生產(chǎn)，怎么還得大半年呢，現(xiàn)在連房子都才剛開(kāi)始蓋?！?/p>