1976年6月，世界黃金連續(xù)下跌一年半，價(jià)格終于來到了123.6美元每盎司的位置；林榮亨開始布局投資黃金現(xiàn)貨，一共拿出50億港幣的現(xiàn)金流，再貸款50億港幣，總計(jì)投資100億港幣的黃金。

    而且這一次，林榮亨是分四個(gè)月分批買入,  因?yàn)辄S金價(jià)格在未來的四個(gè)月最低可達(dá)105美元每盎司；不僅分為四個(gè)月購買，林榮亨還分為三個(gè)城市四家銀行進(jìn)行投資：其中瑞士兩家銀行投資60億港幣（包括貸款），倫敦巴克萊和香港匯豐銀行各投資20億港幣。

    這一次，林榮亨直接將銀行利息砍到了8厘，因?yàn)榱謽s亨貸款年限周期為三加二。

    分出50億港幣投資黃金后，林榮亨手上還有32億港幣的現(xiàn)金流,  足夠應(yīng)對(duì)香江的收購戰(zhàn)和購買優(yōu)質(zhì)地皮；更何況，以林榮亨旗下公司的健康發(fā)展程度，香江的銀行都樂意貸款。

    ......

    7月。

    恒大地產(chǎn)的會(huì)議室，一眾高層在開會(huì)。

    林榮亨的身邊坐著一位年輕人，他的身份是林榮亨的秘書，名字叫做袁天凡，正是前世李嘉誠追了十年的袁天凡。

    袁天凡才剛剛回港，林榮亨機(jī)緣巧合下得知——這位人才正在申請(qǐng)香港大學(xué)教書，便招攬到自己身邊，打算親自培養(yǎng)，以后作為自己的兒子的太傅。

    此時(shí)，袁天凡讀了兩年博士，因?yàn)閷W(xué)費(fèi)過于昂貴，便打算回港發(fā)展；就連他自己也沒有想到，自己居然被一位大佬看中做秘書。畢竟以林榮亨的身份,  就是找個(gè)博士做秘書,  也是輕輕松松的事情。

    林榮亨說道：“地鐵公司將招標(biāo)車站上蓋發(fā)展權(quán)的消息,  被新聞吵得紛紛揚(yáng)揚(yáng),  看樣子可能就是最近一年。這是我們超越置地的機(jī)會(huì)，絕對(duì)不能失誤！正所謂，知己知彼,  方能百戰(zhàn)百勝。我們一定要提前了解到地鐵公司需要什么，這樣我們才能針對(duì)性的做出反應(yīng)！”

    一眾高層面面相覷，地鐵公司需要什么呢？

    “地鐵公司肯定是哪家地產(chǎn)公司讓利的多，就讓給哪家中標(biāo)....”

    大家眾說紛紜，最終林榮亨制止道：“我來說說吧！香江地鐵公司是一間直屬港府的公辦公司，但地鐵公司除少許政府特許的專利和優(yōu)惠外，它的資金、設(shè)計(jì)施工、運(yùn)營經(jīng)營，都得按商場(chǎng)法則進(jìn)行。地鐵上的土地所屬權(quán)是港府的，那么地鐵公司唯有拿著真金白銀去向港府購買，除了少許優(yōu)惠，一切都得按規(guī)矩來。所以，地鐵公司缺現(xiàn)金，他們?nèi)贝罅康默F(xiàn)金。如果我們要和他們合作，首先我們就要有大量的現(xiàn)金。如果你是地鐵公司的總裁，你會(huì)愿意讓地鐵公司要在工程施工一年多以后，才可以拿到期房銷售款嗎？甚至他們會(huì)愿意等收租金嗎？”

    眾人似乎明白了，張若懷說道：“那樣的話，地鐵公司會(huì)因?yàn)槿爆F(xiàn)金而陷入很大的困境。所以,  發(fā)展權(quán)必須先以出售為合作模式,  以及發(fā)展權(quán)要先支付地鐵公司大量的現(xiàn)金，這才地鐵公司愿意看見的！”

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“現(xiàn)在地鐵公司還沒有正式?jīng)Q定招標(biāo)，所以在這之前，我們公司的現(xiàn)金流一定要準(zhǔn)備充足，年底我們賬上至少要擁有5億港幣的現(xiàn)金流！”

    何睿說道：“那發(fā)行一次新股，集資2億港幣，再向銀行先承諾貸款2億港幣！”

    所謂承諾貸款，就是銀行允許貸款公司隨時(shí)可以支出貸款，利息按照支出貸款的那一天計(jì)算！

    林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“恩，先這樣操作！”

    恒大今年預(yù)計(jì)純利可達(dá)2.3億港幣（回籠成本用于還貸），這樣就可以擁有6.3億港幣的現(xiàn)金流，可謂非常充足；但中途肯定會(huì)有其它的狀況發(fā)生，比如恒大地產(chǎn)要在今年收購林榮亨手上的青州英泥股票，肯定也需要一筆現(xiàn)金。

    此時(shí)，恒大地產(chǎn)的市值已經(jīng)高達(dá)28億港幣，市值已經(jīng)超過了置地；恒大總股本為1.1億股，股價(jià)為25.5港幣，林榮亨持股比例為48.6%。自己倒是不怕被稀釋，反正林榮亨手中的還有價(jià)值6億港幣的地皮（成本僅3億港幣），時(shí)機(jī)成熟，恒大地產(chǎn)可發(fā)行定向新股，來換取林榮亨手中的地皮。

    會(huì)議結(jié)束前，林榮亨對(duì)身邊的袁天凡說道：“天凡，你是學(xué)經(jīng)濟(jì)的，這次新股集資你也參與，跟著何總裁好好學(xué)學(xué)，批股也要講究時(shí)機(jī)！”

    袁天凡連忙說道：“是，老板！”

    何睿見林榮亨如此重視袁天凡，也提了一句：“以天凡的知識(shí)，很快就能學(xué)會(huì)！”

    簡單的聊了幾句后，大家各自散開，袁天凡雖然是林榮亨的秘書，卻不是那種端茶倒水的秘書，自然也不需要時(shí)時(shí)刻刻跟著自己。

    等袁天凡在恒大地產(chǎn)學(xué)習(xí)兩三年后，再去銀河金融任職，此時(shí)的銀河金融已經(jīng)有財(cái)務(wù)、證券、保險(xiǎn)三個(gè)業(yè)務(wù)了，遠(yuǎn)不是單純的證券公司了。

    ......

    七月份，港府拿出一批尖東的地皮拍賣，林榮亨頓時(shí)熱情高漲起來。

    這次拍賣的地皮約45萬平方尺，占尖東的約四分之一，共四幅地皮，整個(gè)尖東的填海地皮約188萬平方尺。

    顯然，港府也是非常聰明，打算分為幾年來拍賣這些地皮。

    這樣不僅可以刺激地價(jià)，還可以拍賣出更高的價(jià)格。

    林榮亨不管港府怎么想，但自己卻是必須拍賣下瀕海的六幅地皮。

    這六幅地皮在前世分別是永安中心、香格里拉酒店、尖沙咀中心、帝國中心、洲際酒店、千禧新世界酒店。

    至于內(nèi)側(cè)的地皮，林榮亨會(huì)根據(jù)對(duì)手的情況來決定。

    拍賣會(huì)這天，林榮亨遇到了對(duì)手，那就是新加坡富豪黃廷芳父子的信合地產(chǎn)；近幾年由于東南亞形勢(shì)對(duì)華人不利，一些華人富豪紛紛來港投資，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

    按照林榮亨的估計(jì)，黃氏父子如果看上尖東，他們至少可以在三年里，也可以籌備十億港幣的資金；如果是這這樣，林榮亨就不得不考慮實(shí)際情況了，可能主要爭瀕海六幅地皮了。