北京的晚高峰，車輛擁堵，車燈閃耀在夜色中仿佛一條長龍，張朝軍堵在車流之中，聽著車載收音機里播報的“路況信息”，忽然電話就響了，來電上顯示的是秦二子。暗想著不知秦二子是否從那個飯店辭職了，張朝軍接起了電話，就聽到秦二子十萬火急的聲音：“朝軍哥，我媽離家出走了！”

    這是什么情況？張朝軍一愣。

    秦嬸？離家出走？這老太太脾氣也大了點吧？張朝軍有點哭笑不得，接著又聽秦二子說道：“朝軍哥，我估計我媽也沒啥地方可去，大概就是上你們家找嬸兒訴苦聊天去了，你要見到了，幫我勸著點??！我到其他地方再接著找找......”

    “我說二子，秦嬸這是為了什么事要離家出走??？這新年才剛過，怎么就來了這么一出？”

    “唉，這事說來，還得怪我爸，把我們家的一個舊房子給賣了，前兩天說起這事，我媽怒了，我爸還懂得哄一哄，結(jié)果兩個人一置氣，我媽抬腳就出門了，說不和我爸過了......你說這......唉，這事鬧的，朝軍哥，如果我媽真到了你們家，記得給我打個電話知會一聲??！我們現(xiàn)在還找著呢，我媽這平時溫和吧，沒想到一發(fā)起火來還嚇死人，連手機都不開了，我們都聯(lián)系不上了，這要再找不著，真得上派出所報警去了！”

    和秦二子又說了幾句，張朝軍掛斷了電話，想想那離家出走的秦嬸，又想想以前見過一面的蔫不拉嘰的秦叔，沒想到這二位居然鬧將起來了。搖搖頭，眼見前面的車流已緩緩開始流動，一踩油門，也趕緊跟上了。

    好不容易到了家，一進門，果然看到沙發(fā)上那拉著李秀芳正在痛訴歷史的秦嬸。見張朝軍回來，最開心的是李秀芳，她已經(jīng)不知道該怎么安慰秦嬸了，這回一見救兵，連忙拉了兒子，把自己的“好閨蜜”連同閨蜜的煩惱事，一并塞給了他。

    “秦嬸您別急，慢慢和我說到底出了什么事？”張朝軍無比敬佩自己的“革命”精神，上班下班都在工作，這是一種什么樣的境界?。?br/>
    “我和秦老頭差不多在十年前吧，中標買了村里的一塊地，是個拖拉機房，買下之后做了點簡易裝修，當年就租給了村里的楊小寶。第二年縣土地管理局給我們辦了那集體土地建設(shè)用地使用證，登記的是秦老頭的名字。前幾天我想起這房子的事，問了秦老頭，才知道，幾年前他就把房子轉(zhuǎn)賣給了楊小寶。他可瞞得我好苦！”秦嬸恨恨地控訴著家里“老頭子”的“惡行”，一說就火大。

    “有合同或者合同的復印件嗎？”張朝軍問。

    “有，就是這個還有收條什么的，秦老頭都乖乖交出來了?！鼻貗鸢岩化B雜亂的文件都交給了張朝軍。后者仔細看了文件，發(fā)現(xiàn)秦大爺是在2009年8月17日與楊小寶簽訂了房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，秦嬸沒有簽字，而次日楊小寶就將購房款1萬元交給秦大爺，秦大爺也在同日出具了收條。

    “秦大爺賣房之事，事前都沒跟您商量過或知會過嗎？”張朝軍沉吟著，問出了此事的關(guān)鍵點所在。

    “他們在家里來來回回的折騰，我都沒愿意理他們，誰知道他們在干什么！”秦嬸有點別扭地說，“那段時間，我記得正和秦老頭子鬧別扭呢，話我都不想和他說，哪還會去問他們倆在搗鼓什么！”

    “那也就是說，秦大爺和楊小寶商量買房賣房時，都是在你們家里？”張朝軍再次確認。

    秦嬸點點頭。

    “秦嬸也在場？”

    秦嬸又點點頭，接著申辯：“我是在家沒錯，可他們大老爺們說話，我哪能去參與，他們說了什么、做了什么，我是一點都不知道的啊！要不這回知道了這事，也不會這么生氣了。秦老頭連商量都不和商量一樣，這不是欺負人嘛！“

    張朝軍苦笑了一下，開始給秦嬸、李秀芳等人“掃盲”：“秦嬸，你這個事呢，可以分為幾個方面來理解。首先，您和秦大爺是在生產(chǎn)隊競標時取得的房產(chǎn)，屬于夫妻共有財產(chǎn)。從現(xiàn)有的證據(jù)來看，雖然您沒有在合同上簽字，但因為整個買房、賣房過程都發(fā)生在您家里，而您又無法提供證據(jù)證明您不知曉此事，所謂口說無憑，您也沒有對此事提出異議，這足以使第三人楊小寶相信秦大爺有權(quán)處分這個房產(chǎn)?！?br/>
    “憑什么啊？我當時沒留意、沒吭聲，就當作是我沒有提出異議??？我是真的不知道嘛！我要知道了，怎么可能沒有異議？那就肯定不讓賣的?。∧憧纯?，1萬元賣的房子，現(xiàn)在這1萬元能買什么，只夠買幾塊磚頭罷了！朝軍你說，我怎么可能會沒有異議？只有秦老頭這傻子才會把房子賣這么便宜！”秦嬸一聽就著急了。

    “憑的是民法里的家事代理權(quán)。根據(jù)這一制度，夫妻雙方互有代理權(quán)，夫或妻一方的行為乃是基于夫妻之間的家事代理權(quán)，由此產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)仍歸于夫妻雙方?！笨辞貗饛埓罅俗?，滿眼困惑的樣子，張朝軍又耐心地解釋，“在這件事中，秦大爺將這個拖拉機房轉(zhuǎn)讓給楊小寶，就可視作是基于夫妻之間的家事代理行為，而且從證據(jù)上來看，楊小寶在您家中與秦大爺協(xié)商、簽訂合同、甚至付款，這些行為發(fā)生時，您都是在家的，那么即使您上告表示自己不知情，法院也會視作是你應(yīng)當知道事情的具體情況和進程。雖然秦嬸您沒有在房屋買賣協(xié)議書上簽字，但當時在場的您未提出異議，足以使楊小寶相信秦大爺是有權(quán)處分并可以全權(quán)代理處置該房產(chǎn)的?！?br/>
    “這......這......這不是在濫用代理權(quán)嗎？那我是不是也可以隨便把家里東西賣了，然后告訴秦老頭，我是在代理他的權(quán)利？”秦嬸氣急敗壞之下，準備以牙還牙了。

    張朝軍再度苦笑，秦嬸這爆脾氣可真是說一不二??！卻還是得跟著解釋：“夫妻之一方濫用此項代理權(quán)時，他方得限制之，但不得以此來對抗善意第三人。這個拖拉機房是你和秦大爺?shù)墓灿胸敭a(chǎn)沒錯，一般來說，夫妻一方擅自處分共有財產(chǎn)是會被認定為無效，但是對于楊小寶來說，他履行了所有的手續(xù)，而且是當著你們倆人的面，您當時沒吭聲，他自然以為您也是知情的，并且賣房的行為是您二人都同意的，那么他買這個拖拉機房，是屬于善意取得，他的合法權(quán)益就應(yīng)受到保護。所以如果您上告的話，法院最多也就是判秦大爺負責賠償您的損失。這份買賣合同依然是有效的。”

    “哎！這可怎么辦？我找那個秦老頭算賬去！”秦嬸氣的坐立不安。

    “我說你也別太著急了，老秦大哥這么做肯定有他的理由，我看你也別為這事煩心了，消消氣吧！老話不都說了嗎？家和萬事興??！”李秀芳忙著安慰老姐妹，同時也不忘揮揮手，讓已經(jīng)說得口干舌燥的兒子借機溜走，好去歇息歇息。

    ====慧問提示====

    家事代理權(quán)，是指夫妻因日常家庭事務(wù)與第三人為一定法律行為時相互代理的權(quán)利，即夫妻于日常家事處理方面互為代理人，互有代理權(quán)。需要說明的是，秦大爺擅自出售房屋的行為不屬于日常生活范疇，按理說屬于無權(quán)處分，但是作為購買人的楊小寶對秦嬸不同意出售房子的情況完全不知情，而且還支付了合理對價，在這種情況下，楊小寶就變成善意第三人，善意第三人的出現(xiàn)，使得秦大爺?shù)奶幏中袨楹戏ㄓ行А?/P>