大學之道無彈窗在趙大年登門造訪之前林曉、蘇晴、舒夜老丁四人展開充分而熱烈的討論。

    討論當中林曉心頭的想法越來越清晰當初林曉離開騰龍就是因為嗅到了莫名危險的味道而現(xiàn)在這危險似乎就在眼前。

    大浪淘沙騰龍是否能經(jīng)受得住這大浪？

    騰龍一直做好了準備林曉有足夠信心應付憑著與政府良好的合作關(guān)系在人民群眾中良好的口碑以及騰龍接近完美的工程及服務質(zhì)量還有什么可擔心的呢？而且既是挑戰(zhàn)又是機遇這對整個行業(yè)持續(xù)良性的展有益可是林曉心里還是有些惴惴不安再聽舒夜與老丁各自分析林曉頓時覺得：山雨欲來風滿樓��！

    趙大年站在大廳里時心中暗暗驚嘆這大廳的寬敞和明亮他知道這里不經(jīng)意存在的往往普通老百姓所追求、渴望一輩子的雖然他心頭明白這里的一切都是這里女主人合法誠實所得但是還是止不住心頭泛起酸意。

    大廳里就林曉一個人其他三人躲到樓上了是躲著聽林曉與趙大年的對話還是聊他們的家常這林曉就不得而知反正蘇晴是要林曉最好單獨與這個趙大年會晤先。

    不知怎的林曉看到趙大年就想起段天來這不是說趙大年與段天一般模樣都是那么儒雅淡定相反他是個五短身材貌不驚人的漢子只是他的那雙眼睛閃爍著他與粗短身材不相稱的睿智以及自信這個與段天很是有點相像而且他這個時候的身份也像段天不是正在四處轉(zhuǎn)悠充當說客的角色嗎？

    一頓寒暄后主賓分坐好。趙大年就開口說道：“林總聽說你并無房產(chǎn)一直是租房子住�！�

    林曉答道：“不準確我在老家有一處房產(chǎn)在這里倒確實沒有�！�

    趙大年說道：“據(jù)說林總是為了切身感受一下在城市中沒有屬于自己房子的感覺。”

    林曉笑了笑道：“那是報紙報道這樣實際上我覺得不需要�！�

    趙大年情不自禁嘆一口氣說道：“林總無論造房還是買房都是理性逼人�！壁w大年這樣講實在是心有感觸太多買房的人被賣房的人耍的團團轉(zhuǎn)的事了。

    林曉覺得趙大年這個“理性逼人”形容很是新鮮笑道：“這個怎么講？”

    趙大年架起右腿說道：“許多人。如果放在賣地位置一下就聰明起來可再換到買的位置一下就變得傻了起來常常被商家騙的團團轉(zhuǎn)�！�

    林曉呵呵的笑了起來。覺得趙大年說話有意思也在理同時心里好奇趙大年這樣迂回說話最后要說什么怎么打動自己？

    趙大年說道：“林總您知道為什么國家一再出臺各項政策都無法讓高漲的房地產(chǎn)價格剎車呢？”

    林曉心想說到正題了正色道：“愿聞其詳！”

    趙大年說道：“其實綜觀房地產(chǎn)的展。無非是從一個極端跳到另一個極端過去是單位分房�？梢哉f是完全行政化；后來又是完全市場化禁止單位集資建房出臺各種政策想方設(shè)法把人趕出來要買房都只能到房市里去買而土地是最稀缺的資源開一塊就少一塊是天生適合炒作的現(xiàn)在國家出臺政策想干預房地產(chǎn)價格。但效果不大我認為這些政策都不夠狠太過強調(diào)同經(jīng)濟手段�！�

    林曉問道：“那趙先生以為什么樣才算狠呢？”

    趙大年答道；“國家政策松動重拾過去的行政政策允許部分單位集資建房鼓勵個人集資建房。當然這完全換一個更新更符合潮流說法�！�

    林曉眼睛一亮說道：“感覺像是回到過去而且單位集資建房用單位自留地這個似乎不難但個人要集資建房地皮又從何得來？”

    趙大年說道：“不是回到過去而是回調(diào)至于個人集資地皮獲得這個的確是整個操作過程中最難解決的過去的確很難多造但現(xiàn)在我們做到了我想在以后會越來越容易做到�！�

    說到這林曉突然問道：“為什么找上騰龍？”

    趙大年一攤手笑道：“當然是合作了�！�

    林曉微笑不語他想起段天如果到各豪門家庭游說的光景是否和眼前一樣？

    趙大年知道眼前這位頗具傳奇色彩的人物正在端詳他正要繼續(xù)闡述林曉卻說道；“你們和州很有意思當年炒房產(chǎn)最熱鬧的也是你們現(xiàn)在自己建房子的熱鬧也是你們�！�

    趙大年順著林曉的話說道：“林總想過這其中的原因嗎？”

    林曉說道：“趙先生你說說看。”

    趙大年答道：“人才荒！和州人四處炒房炒來炒去炒到自家房和州房上漲到萬元人才的居住成本太高紛紛外流除了房地產(chǎn)方面的人才和州成了創(chuàng)造力匱乏的城市非常畸形在引進人才以及本地人居住成本的強大壓力下出現(xiàn)了個人集資建房的現(xiàn)象政府也愿意看到來自民間的舉動因此我們獲得地皮比過去要容易的多。

    林曉點了點頭說道：“趙先生是要說以和州典范其他地方城市都會參照和州的經(jīng)驗？”

    趙大年語氣帶有一種謙遜的自豪說道：“是這樣的中國改革的進程當中要說民間自集團作戰(zhàn)往往是自和州起的�！�

    對于這一點林曉也不得不承認就像聞名炒房團但人追逐利益也實在是無可厚非的事在這個意義上說和州、和州人其實只是一個象征符合沒有和州人自會有其他地方的人林曉客氣的說道：“請趙先生對房地產(chǎn)未來做個預測。”

    趙大年說道：“預測不敢說但在未來幾年。國家一靠證詞二靠輿論導向三靠動人民戰(zhàn)爭來抑制房地產(chǎn)的非正常展。政策包括房地產(chǎn)政策和金融政策；輿論導向是自上而下的宣傳攻勢各種各樣的形式進行揭露、批判以及提倡一些更新的觀念；最后就是允許個人集資建房。事實證明過去的完全行政化與完全的市場化都是不行的。新興的房地產(chǎn)市場將是行政調(diào)控與市場規(guī)律共同生作用的一種模式。有些人認為行政手段行政干預多了就意味著是一種倒退事實不然對于整個市場而言經(jīng)濟手段多用一些行政手段少用一些自然是對的。然房地產(chǎn)市場不同其他市場最容易炒作最容易生重復建設(shè)以及浪費現(xiàn)象這幾年來的調(diào)控失利只說明一個問題。就是所謂的市場規(guī)律在房地產(chǎn)也已完全被扭曲了。在未來我相信國家會出臺相關(guān)政策先允許教育、醫(yī)療、行政機關(guān)等單位集資建房；各地政府擔當開商的角色直接介入商業(yè)價值不大的地皮開興建廉租房；允許個人合伙集資在一些零星的地皮建房而真正的房地產(chǎn)開商講集中更具商業(yè)價值地皮的競爭�！�

    林曉插話道：“所以你才找上騰龍。”

    趙大年點頭道：“是的在我們獲得地皮之后結(jié)果是沒有建筑公司愿意來城承建。我相信這是當?shù)胤康禺a(chǎn)商做的手腳他們永遠是短視的。其實建筑公司我們終究還是可以找到的但是資質(zhì)稍差一些但現(xiàn)在我們的集資建房引起方方面面的重視儼然要把我們當作一個樣板外在有這么一個壓力而我們自己當然也想把事情做好因為這是我們自己的房子騰龍建筑公司施工質(zhì)量一流。世人皆知所以我找上門來而且我想我們還是有更廣泛的合作空間�！�

    林曉說道：“承建你們的項目這沒有問題但更深的合作恐怕不行我不想被我的同行們罵�！�

    趙大年正色道：“我了解。事實上我們接受不少恐嚇和警告我就站出來對報紙、電視臺說搞房地產(chǎn)的不是搞黑社會的如果不怕吃官司坐牢就來搞我我不怕這些！”趙大年說到這神色有些激憤馬上又平靜下來對林曉說道：“讓林總見笑了。事實上各地的集資建房運動已經(jīng)開展起來雖是星星之火但已具燎原之勢而且各地的人越來越懂得團結(jié)合作把擰成一股。現(xiàn)在我們整個項目進行過程所有細節(jié)都在網(wǎng)絡(luò)公布這樣使得我們在一種無形監(jiān)督壓力下工作一切公正公開而且這樣以我們成功迅得到推廣我們不好迅能得到糾正我們的成功經(jīng)驗能迅推廣在這個基礎(chǔ)上我們準備成立一個全國性的集資建房組織我們各地的會員都在起集資建房運動而個人集資建房最大的問題拿到地皮后就是保質(zhì)保時保證完成工程這里面還有就是我們之間的信任問題這兩個問題解決好了星星之火就會真成燎原之勢。”

    說到這里林曉不能不心動趙大年顯然是希望騰龍他們的承建商但是一來是趙大年他們是否真的有這么打的影響力二是這個所謂的集資建房組織是個什么樣的組織這里面都有許多疑問遠遠不是一拍即合的事想到這林曉問道；“趙先生我有一個問題用什么來保證你們這個集資建房組織不在這個過程中獲得不該有的利益？”

    趙大年答道：“林總我明白你的意思我們這個組織財務將由銀行托管扣去運轉(zhuǎn)成本之外所得的都轉(zhuǎn)入有關(guān)慈善基金會。我們是把這個當作事業(yè)來做而不是當作一份賺錢的工作來做相信這一點林總感同身受。”

    趙大年走后樓上三人下樓。

    老丁說道：“這個人的野心不小�！�

    蘇晴點頭道：“我老早就有這種感覺這個趙大年想把全國散沙一般的一個集資力量整合起來他所說的貌似有道理但仔細操作起來卻可能完全不是那么一回事我想我們騰龍在對待這個問題上一不能完全回避二進入是要小心謹慎�！�

    林曉問不做聲的舒夜：“舒夜你怎么看呢？”

    舒夜想說道：“我同意蘇晴姐的話。趙大年很會說話對局勢分析也很是到位說明他這個人有全局觀以他目前的影響力如果就加上他的個人集資建房成功的話在民間會達到相當高的聲望和影響力。我想我們可不可以對未來格局做這樣一個預測：一方面房地產(chǎn)開商將從投機暴利的角色逐漸回歸到真正提供商品服務的傳統(tǒng)角色上來可以預見在商業(yè)價值高地皮的競爭開講越來越激烈；另一方面趙大年所說的模式實際上就是把原有開商其中競購地皮銷售問題解決了我們剩下的就是把工程做好單純做承建商這樣一來我們的利潤雖然少了許多但利潤穩(wěn)定這里面要保證他的組織僅僅是個非贏利性的組織而是蛻變成開商這樣才會大有可為�！�

    舒夜看著其他三個人頷微笑看著她心里突然想到這三個人原是考察自己趕緊剎車不說了。林曉見舒夜不說了感嘆了一聲說道：“我的舒大輔導員基本上把我想說的話都說了。”

    舒夜被林曉突如其來的一句“我的舒大輔導員”說的兩腮微紅。林曉見她有些不好意思趕緊說道：“那我還是再補充兩句吧。我想我們都想到一塊了那就是謹慎進入。趙大年手頭的那塊地皮我們低調(diào)接手把橫山的老宋調(diào)過來主持這個事雖然工程不大但算是具有創(chuàng)見的工作老宋從前不也搞過個人集資算起來他才算是元老級的人物了趙大年是否真正出自公心這個人到底怎么樣老宋和他共事也會有他的判斷這個是我們?nèi)蘸蟾鼜V泛合作的依據(jù)急不來。晴姐你怎么看？”

    蘇晴道：“這個提議我同意老宋調(diào)過來再合適不過只是離楚大姐就遠了大姐要罵我們的。”

    林曉說道：“那我們不管接下來我們來看老丁的報告我很贊同進入一個新的利潤穩(wěn)定行業(yè)展成熟有良好秩序的行業(yè)大家看看哪一個行業(yè)行？”

    蘇晴一擺手說道：“林曉還是你先說我就知道心里就已經(jīng)打好算盤了�！�

    林曉笑道：“還是晴姐了解我那我就先說了！”