林志超乘坐私人飛機(jī)，前往東京公務(wù)，不過隨行卻有兩位美婢——林霞和關(guān)慧。
他坐在沙發(fā)上，手中拿著一本書在閱讀，兩位美婢時(shí)而送上美酒，時(shí)而送上點(diǎn)心，時(shí)而暗送秋波。
林志超淺嘗一口紅酒，隨即自律的說道：“少飲點(diǎn)酒，下午還得工作！”
林霞笑道：“你不是常說，要準(zhǔn)備退休了嘛？”
林志超放下書，看了兩女一眼后，說道：“常掛在嘴邊說退休的人，基本上很難退休，我也是如此。不過我現(xiàn)在也是指揮人，若非如此，我工作期間連一口酒都不會(huì)喝?！?br/>
林霞崇拜的說道：“那你指揮的人，怕是有好幾萬人了吧？”
她的意思是，林志超旗下企業(yè)有好幾萬人。
林志超說道：“我不需要指揮那么多人，在我身邊大概有三四百人，我會(huì)直接指揮他們。而他們，又需要指揮七八萬人?！?br/>
兩女頓時(shí)四目大放異彩，看著如此年輕的男人——年齡55歲，模樣35歲，狀態(tài)30歲。
林志超很享受的說道：“你們到了東京之后，有人會(huì)帶著伱們?nèi)ゾ频辏才诺挠信砗退緳C(jī)，你們自行選擇購物和休息。今天晚上我和同事們聚餐，明天我要和日本地產(chǎn)大亨堤義明打高爾夫球、談生意后續(xù)如果能抽出時(shí)間，就帶你們逛一天東京街頭?！?br/>
此次日本之行，行程其實(shí)安排得很滿，畢竟投資日本地產(chǎn)、股市，是一個(gè)大生意，林志超也需要親自約見很多人。
至于帶上林霞和關(guān)慧，林志超純粹是比較自私的想法，當(dāng)然兩女不覺得，她們認(rèn)為這也是一種愉快的旅行。
“OK啦，你做的都是大事，當(dāng)然最要緊！”
“那我和姐姐就去購物啦！”
有錢嘛，怎么會(huì)無聊，兩女也不是特別在意。只要林志超拿出一天，陪兩人玩一天，便已經(jīng)非常滿意了。
林志超滿意的摟著兩女腰肢，享受帝王般的日子。古時(shí)候，乾隆皇帝下江南，自然也是帶了妃子的，當(dāng)然路上也順帶收女。
他不想隨意的收女，所以帶上兩個(gè)妃子，路上解解乏也好。
至于不帶趙雅之，是因?yàn)榱窒紝鹤咏唤o了她看管，她就在家?guī)齻€(gè)孩子。有時(shí)候，作為老大也是要付出的，當(dāng)然以后也是輪流做這種事情。
“老公，我記得飛機(jī)要飛3.5個(gè)小時(shí)吧！”關(guān)慧嫵媚的說道。
不是她好色，而是林志超已經(jīng)握住她的腰，肆意把玩著。
“放心，落地前我們還能洗個(gè)澡！”林志超左右開弓，享受的說道。
難得在飛機(jī)上，自然要好好玩玩，更何況，今天是林霞和關(guān)慧的組合，也值得期待。
下午1點(diǎn)。
林志超來到銀座六丁目的一幢大廈前，這里是長江實(shí)業(yè)集團(tuán)和維港投資的合組公司，最近以3億美金出頭，購買的一幢八層大廈。
此次投資日本地產(chǎn)行業(yè)，林志超是讓長實(shí)集團(tuán)拿出2億美金，維港投資拿出3億美金，合組一家公司來完成。
雖然只有5億美金的資本額，但后續(xù)林志超打算通過貸款、單個(gè)項(xiàng)目融資等方式，繼續(xù)發(fā)展。也就是說，假如維港投資需要加大日本地產(chǎn)投資，只需要進(jìn)入合資公司的每一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目融資就行。
這種方式，可以讓維港投資變得低調(diào)，長實(shí)集團(tuán)頂在前面。而維港投資主要投資模式是，拿出20億美金去投資日本股市。
“老板”
屬下們已經(jīng)在門口迎接，包括合組地產(chǎn)公司——東田公司的管理層，其中霍建寧是總裁，還有一個(gè)副總裁是長實(shí)集團(tuán)出身的高層，叫做李慶杉，另外也有一名日籍副總裁，叫做村上和也，是專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)人才出身。
整個(gè)管理層中，以日籍管理層為主，長實(shí)集團(tuán)僅派出幾個(gè)得力干將，這叫‘以鬼治鬼’。
“嗯，下次不用來門口迎接了，我已經(jīng)能找到這里了！”
“是，老板！”
隨后，大家朝著樓上走去。這幢八層大廈，樓面單價(jià)是中環(huán)的6~7倍。而在未來，本身日元升值一倍，再加上物業(yè)升值三倍以上，其價(jià)值將在1990年達(dá)到20億美金以上。
前世日本的物業(yè)、股票為什么會(huì)瘋長，有一個(gè)不可忽視的原因就是，海外資金瘋狂涌向日本，因?yàn)榇蠹抑廊赵谏?，所以寧愿把錢存入日本銀行的日元賬戶。而日本銀行手中有大量的存款，于是就瘋狂的鼓勵(lì)客戶貸款買地買房買物業(yè)。
哪怕是林志超，1985年9月之前，也會(huì)參與日元外匯的投資。這就相當(dāng)于，林志超可以從地產(chǎn)、股市、外匯三個(gè)方面來賺錢。
這座大廈雖然只有八層，但地下兩層和地上五層都租給了商戶，屬于零售商業(yè)，所以只有最上面三層是寫字樓。而總面積，大概是15萬平方尺不到，在香港只算中等大廈。
維港投資也搬進(jìn)了這幢大廈的寫字樓，晚一點(diǎn)林志超會(huì)單獨(dú)去一趟。
參觀完寫字樓后，林志超和一眾高層來到會(huì)議室。
“介紹一下工作進(jìn)展！”林志超用英語開會(huì)。
幾個(gè)日籍高層，都會(huì)英語，所以就用大家都明白的語言吧！
而東田公司，其實(shí)在去年就已經(jīng)成立，進(jìn)入日本已經(jīng)一年時(shí)間了。
村上和也說道：“目前，神奈川縣、千葉縣都已經(jīng)有合適的地皮，作為來福士廣場的選擇在整個(gè)七十年代，日本共有500個(gè)購物中心誕生，當(dāng)然規(guī)模其實(shí)都不算大，而這兩個(gè)地盤都算是超大型購物中心，僅土地成本預(yù)計(jì)就是12億美金左右.”
這兩個(gè)縣，都是東京都市圈里的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)區(qū)，投資價(jià)值很不錯(cuò)。
林志超點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“嗯，晚點(diǎn)我去看一看！明天我和本地地產(chǎn)公司的堤義明先生，會(huì)有一場高爾夫球，若是能談下來，這兩個(gè)項(xiàng)目正好邀請他一起合作?！?br/>
這兩個(gè)項(xiàng)目若是不錯(cuò)，就直接開發(fā)，5~6年時(shí)間就能開發(fā)出來。
而在1986年前，商業(yè)地皮是隨便拿，也有理由拿。一般開發(fā)模式分為兩種，一種是‘來福士廣場’模式，一種是綜合商業(yè)大廈模式。當(dāng)然，還有一種是直接購買大廈。
幾個(gè)管理層紛紛露出喜色，堤義明是日本地產(chǎn)大亨，此次香港和日本的兩個(gè)地產(chǎn)大亨若是合作，就徒增了‘來福士廣場’的分量。
翌日，在日本銀行界朋友的介紹下，林志超和日本地產(chǎn)界一哥堤義明在東京的一處高爾夫球場見面。
“林先生，初次見面，備受榮幸！”堤義明很謙虛的弓腰，認(rèn)真的說道。
林志超如果只是‘地產(chǎn)商’，堤義明也無需如此謙虛，但林志超可是世界船王，論國際影響力比他高多了。
當(dāng)然，林志超也非常謙虛的說道：“堤義明先生，我也很榮幸見到你！”
堤義明笑道：“林先生在七十年代后期，就已經(jīng)買下曼哈頓九幢寫字樓，那個(gè)時(shí)候你就是我的偶像，你是亞洲第一個(gè)在曼哈頓拿下地標(biāo)性建筑物的商人。而且據(jù)我所知，你已經(jīng)獲得六倍的收益，一舉名震美國地產(chǎn)界。”
林志超回道：“你過獎(jiǎng)了，我當(dāng)時(shí)只是考慮減船上岸，故很隨意的投資那個(gè)項(xiàng)目。”
堤義明沒有懷疑，畢竟他也知道林志超這個(gè)船王順利上岸，而和他合作的兩個(gè)日本航運(yùn)公司，一個(gè)破產(chǎn)，一個(gè)瀕臨破產(chǎn)后資產(chǎn)重組，這就是妥妥的手段。
隨后，兩人先是坐在一起喝茶，林志超也沒有直接談合作事宜，畢竟等會(huì)還有高爾夫球賽。
日本商人比香港商人還喜歡打高爾夫球，當(dāng)然香港的富豪也喜歡打，甚至還組織飛到美國、歐洲、東南亞去打球。
“聽說，林先生打算投資日本的地產(chǎn)事業(yè)？”
“沒錯(cuò)，去年就已經(jīng)開始做準(zhǔn)備了！”
堤義明高興的說道：“歡迎歡迎，林先生是香港第一大地產(chǎn)商，也是亞洲第一個(gè)投資購物中心（美麗華）的地產(chǎn)商，相信來日本，一定可以成功！”
林志超說道：“不敢當(dāng)，在日本地產(chǎn)界，你才是龍頭，所以這次來拜訪你，也是希望和你學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)，若是能夠合作，自然更好！”
堤義明爽快的說道：“互相學(xué)習(xí)，我也有很多地產(chǎn)相關(guān)的事情，向你請教！”
這樣，兩人交流起地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)來。
堤義明擅長的是將郊區(qū)的地皮開發(fā)成高爾夫球場、滑雪場、王子飯店等‘綜合開發(fā)’，而目前日本的購物中心，非常重視火車站附近的開發(fā)。
之后，在打高爾夫球時(shí)，林志超才說道：“和堤義明先生交流那么久，我覺得我們對地產(chǎn)的理念，頗為相近，都是比較樂于在郊區(qū)開發(fā)綜合性的商業(yè)中心。恰恰，我們在神奈川縣、千葉縣發(fā)現(xiàn)兩幅地皮，打算開發(fā)‘來福士廣場’，這類綜合性購物中心的慨念就是——以其為商業(yè)中心，帶動(dòng)周邊商業(yè)匯聚.”
來福士廣場，城市的商業(yè)中心——這就是標(biāo)語！
堤義明聽得很認(rèn)真，也不忘揮桿，兩人不知不覺中，交流了很多關(guān)于來福士廣場。
后來未等林志超主動(dòng)說起合作，堤義明說道：“林先生，我對你們這兩個(gè)項(xiàng)目很有興趣，不知道能不能合作一下，也算是學(xué)習(xí)一下？”
林志超笑道：“當(dāng)然，有你這位日本地產(chǎn)大亨加盟，讓我更有信心。晚點(diǎn)，我留給你一份項(xiàng)目大概方案，堤義明先生若是有興趣，我們可以進(jìn)一步合作！”
只是一份大概方案，給堤義明也無妨。
來福士廣場的具體方案，已經(jīng)是延伸至很多細(xì)節(jié)問題，這是這些年來，林志超根據(jù)多年經(jīng)驗(yàn)和前世的一些參考，打造的一個(gè)新的購物中心。
美麗華購物中心，只是1.0版本；新加坡來福士廣場，算是2.0版本。
而在日本投資的兩家來福士廣場，將是3.0版本。
每一個(gè)版本的進(jìn)階，肯定是有新的東西。
而此時(shí)日本購物中心，還都是屬于美式購物中心，而來福士廣場3.0版本，已經(jīng)有了新的東西。
“沒問題！”
之后，兩人繼續(xù)相談甚歡，又一起共進(jìn)午餐，為雙方合作打下愉快的基礎(chǔ)。
林志超很看重前面兩個(gè)來福士廣場，這就好比是兩個(gè)招牌，為后續(xù)在日本投資有了名義。
當(dāng)然，拿地肯定是在1987年以前拿，之后就會(huì)停止拿地。
至于開發(fā)多少，則根據(jù)時(shí)間來定，預(yù)計(jì)能開發(fā)三四個(gè)不得了，后續(xù)可以賣地。
除了來福士廣場，自然還有商業(yè)綜合大廈的投資，即可以拿地修建，亦可以直接購買大廈。
隨后的幾天，林志超如此安排得很滿，他去了千葉縣和神奈川縣實(shí)地考察，對兩幅地皮都挺滿意。這兩幅地皮一幅原本是工廠，一幅是政府有意拿出來拍賣的。
當(dāng)然這些土地肯定也有一些麻煩，但問題都不大！
更何況，退一萬步講，如果搞不定，就是賣地皮也是大賺。更何況，若是堤義明這個(gè)地頭蛇加入進(jìn)來，也能省掉很多麻煩。
考察完地皮事宜后，林志超又約了幾位銀行界的朋友，都是航運(yùn)時(shí)期交的朋友。聽聞林志超要大舉投入日本地產(chǎn)業(yè)，這些銀行界朋友也是非常爽快，答應(yīng)給予方便。
這樣一來，林志超相當(dāng)于為東田公司創(chuàng)造了良好的外部條件，剩下的就是以霍建寧為首的管理層事情。
與此同時(shí)，維港投資投入20億美金，購買日本股票，也開始同步進(jìn)行。主要是購買地產(chǎn)類股票，因?yàn)閹p峰時(shí)期，世界十大市值企業(yè)，就有五家是日本公司。而日本市值前十，則有七家地產(chǎn)公司。
而日本股市，將在這一波上漲3~4倍，這對于維港投資來說，簡直就是最好的投資手段之一。
而這一波，林志超打算讓維港投資，在日本投資50億美金，分別流入股市、地產(chǎn)、日元外匯當(dāng)中，狂賺他個(gè)一兩百億美金。
這還僅僅只是維港投資的，還有長江實(shí)業(yè)集團(tuán)，就連三個(gè)女人都準(zhǔn)備來日本打秋風(fēng)。
而日本的市場足夠大，所以大可不必?fù)?dān)心引起轟動(dòng)。巔峰時(shí)期的日本股市為4萬億美金，是美國的1.5倍，可想而知這個(gè)蛋糕有多大。
(本章完)
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