?第044章危險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)

    在龍燾看來，房價(jià)限不限制，就是“個(gè)純技術(shù)xìng”的探討。小TXT說GU谷而曾垂普將之上升到了這么高的政治層面之上，讓龍燾嚇了一跳。

    不過龍燾也不是那種隨便就能被人折服的人。在建設(shè)部，龍燾是著名的才子，尤其是城市建設(shè)，頗有心得。他浸yín官場(chǎng)多年，嘴里說得冠冕堂皇，暗地里男盜nv娼的官員，見得多了。甚至有部分地位更在曾垂普之上的主要領(lǐng)導(dǎo)干部，坐在臺(tái)上義正詞嚴(yán)斥責(zé)貪污**份子，一轉(zhuǎn)眼間，自己也被請(qǐng)去紀(jì)委喝茶了。

    龍燾以前沒有與曾垂普共過事，對(duì)曾垂普的印象，主要是來自于公開的資料和其他官員的嘴巴。龍燾知道曾垂普是個(gè)“一心為民”的好官，但是他尚未領(lǐng)教過，并不如何信服。

    “道理是這樣。不過，我們就算抬高房價(jià)，以較高的價(jià)格出讓土地，所得也不是揣進(jìn)了自己的腰包，一樣的用在公益建設(shè)和基礎(chǔ)建設(shè)之上，也是為了成都市的經(jīng)濟(jì)高展，廣大市民能夠從中得利。房價(jià)略略上升，市民的收入也是水漲船高，這不是相得益彰的好事情嗎？”龍燾依照自己的思路，據(jù)理力爭。

    也不是龍燾當(dāng)真那么犟，上任不到半個(gè)月，就一定要與自己的直接上級(jí)省長見個(gè)高低。實(shí)在這個(gè)限制房價(jià)的問題，牽涉過深，龍燾不得不爭。限制高房價(jià)，就表示著市政fǔ主動(dòng)放棄了高地價(jià)，放棄了差不多將近一半的財(cái)政收入，這對(duì)主管經(jīng)濟(jì)建設(shè)的市長來說，絕對(duì)是至關(guān)重要的問題。況且龍燾自己的政績，也要因此大受影響。

    曾垂普淡然一笑，隨即正容說道：“龍市長，任何一個(gè)城市的管理者，都會(huì)是你這種思路，很少有人抬高房價(jià)，是為了裝入自己腰包的。小\“說”谷當(dāng)然，房地產(chǎn)商人例外。他們的本意，可能都是好的，是為了讓城市更加高的展，忍受一段時(shí)間的陣痛。但是，龍市長，縱算要忍受陣痛，也不應(yīng)該是市民來忍受。先就應(yīng)該是我們黨委政fǔ，我們這些執(zhí)政者來忍受?！?br/>
    “房價(jià)無序飆漲，造成的泡沫經(jīng)濟(jì)破裂之后，全社會(huì)均因之受害的例子，世界各地都有不少了。比如八十年代末的日本泡沫經(jīng)濟(jì)破裂，九八年的香港地產(chǎn)崩盤，都造成了嚴(yán)重至極的后果。從九八年到零二年中間四年時(shí)間，香港因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退，全港造成的經(jīng)濟(jì)損失，過了四萬億港幣，也過了同期的國民生產(chǎn)總值。也就是說，香港這四年的經(jīng)濟(jì)總量增長是負(fù)數(shù)。甚至這種情況，到現(xiàn)在都還沒有結(jié)束，還在持續(xù)之中，估計(jì)至少要在兩年之后才能逐漸好轉(zhuǎn)，走出經(jīng)濟(jì)衰退的yīn影。血淋淋的教訓(xùn)就擺在眼前，這個(gè)無須再找例證了。成都市絕對(duì)不能走到那一步，否則我們不但是失職，甚至是犯罪?！?br/>
    龍燾閉嘴不言，不過臉上的神情表明，他并沒有被曾垂普的“大道理”折服。只是考慮到曾垂普是他的直接上級(jí)，不便強(qiáng)硬反駁罷了。

    自從擔(dān)任主要領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)之后，曾垂普已經(jīng)很少對(duì)自己的搭檔或者是下屬如此長篇大論了。不過今天有點(diǎn)破例。

    這個(gè)例破得也不是沒有道理。終歸龍燾是一市之長，主管經(jīng)濟(jì)建設(shè)。有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)方面的問題，曾垂普還是要盡量與龍燾溝通，做他的思想工作。不能輕易動(dòng)用省長的權(quán)威，“壓服”龍燾。不然的話，縱算這個(gè)決議在市委以及省委常委會(huì)上通過，龍燾心中不服，貫徹落實(shí)的時(shí)候，也要大打折扣。

    依照曾垂普在成都乃至整個(gè)四川的根基，也可以選擇完全架空龍燾，他的施政理念一樣能得到很好的執(zhí)行。谷只是如此一來，曾垂普獨(dú)斷專橫的名聲不免坐實(shí)了。到了省長的高位，獲得這樣的名聲，可不見得是什么好事。

    從另一個(gè)角度來說，曾垂普對(duì)龍燾也不了解，曾垂普情愿多huā些心思，好好與龍燾做溝通，或許龍燾也是一個(gè)xiōng中懷有大義的正直官員，做好了工作，形成了默契，同心協(xié)力干工作，則不但是曾垂普之能，也是成都市乃至整個(gè)四川省群眾之福。畢竟成都市作為這次限制房價(jià)的試點(diǎn)，其效果的好壞直接決定了這個(gè)限價(jià)令是不是能夠在全省執(zhí)行。

    “龍市長，你剛才的話。說得也很有道理，房價(jià)略略提高，成都市的經(jīng)濟(jì)高展。市民也能從中獲利，收入水漲船高。這個(gè)觀點(diǎn)很正確。陳永明市長搞出來的那個(gè)方案，我看過，基本稱得上是比較周到細(xì)致了。我們對(duì)房價(jià)，不是要搞一刀切，定死多少年不漲價(jià)。限制房價(jià)方案的核心，在于居民收入與房價(jià)之間的比例，要合適。這樣既能保證市民收入的增長能夠超過房價(jià)飆升的損害，也給房地產(chǎn)開商留出了一定的利潤空間。整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)，也是有序展，無論對(duì)哪一方，都有好處。”

    曾垂普不去理會(huì)龍燾的“不服”，繼續(xù)進(jìn)行說服工作。

    龍燾又想起了前任陳永明那個(gè)限價(jià)方案。

    曾垂普說的倒是實(shí)在的，那個(gè)限價(jià)方案，確實(shí)沒有對(duì)房價(jià)搞一刀切。方案里引用了大量的資料。龍燾是城市建設(shè)理論專家，對(duì)這些數(shù)據(jù)記得比較清楚。

    依照國際上公認(rèn)的房價(jià)合理的價(jià)格水平，購買住宅，應(yīng)該是相當(dāng)于每戶居民三至六年的平均收入。當(dāng)然，這里應(yīng)該指出的是，歐美等達(dá)國家公民用三至六年家庭收入所買到的住房，先是在人均面積的擁有上要比我們?nèi)司椒矫椎目邓揭蟮枚唷１热缑绹鴣碚f，一般人家戶均面積在二百二十平方米左右，相當(dāng)于人均擁有住房七十平方米左右，是我們的兩倍還不止。

    “現(xiàn)在成都市的房價(jià)，到底高還是不高，我們不妨來算一下賬。去年成都市市民人均可支配收入為一萬一千零五十三元，去年十二月份，成都市的平均房價(jià)是二千六百六十六元。三口之家，以平均一百平米計(jì)算。買一套房子均價(jià)大約在二十五萬至三十萬之間。同樣三口之家，以雙職工計(jì)算，就最快每年的平均工資收入大概是二萬二千元。也就是說，一個(gè)家庭如果要購買一套住房，需要十二年的收入總和。這還只是購房支出，不包括室內(nèi)裝修這些方面。這個(gè)比例，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)過了國際標(biāo)準(zhǔn)?！痹蛊站従徴f道。

    這些都是非常準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，而按照曾凌風(fēng)告訴他的，要是再不對(duì)房價(jià)進(jìn)行抑制，今后幾年的房價(jià)，還會(huì)出現(xiàn)驚人的飆漲。一個(gè)方面是因?yàn)榈禺a(chǎn)商的炒作，另一個(gè)方面，也有很濃厚的政治因素在內(nèi)。

    對(duì)于曾凌風(fēng)的話，曾垂普是有些盲目相信的，因?yàn)榈浆F(xiàn)在為止，兒子告訴他的，還沒有什么是錯(cuò)過的。其實(shí)，就是按照曾垂普的推算，如果不加以控制，房價(jià)的飆漲也是必然。

    不過這些言語，曾垂普不會(huì)和龍燾說的。

    見曾垂普隨口說出了這一連串的數(shù)據(jù)，龍燾驚異之余也有些佩服。曾垂普果然不是那種只會(huì)夸夸其談的領(lǐng)導(dǎo)，身為省長，他無疑真的十分關(guān)心民生的情況。

    “省長，我對(duì)于您關(guān)心民生的廣博xiōng懷十分敬佩。不過，永明同志做的那個(gè)方案，價(jià)格方面控制得過嚴(yán)了些。按照那個(gè)比倒，收入與房價(jià)比，要控制在八倍左右，也就意味著，今后三年之內(nèi)，成都市的房價(jià)幾乎都不能有分毫上漲，需要等待國民人均收入增長上來之后，才有希望出現(xiàn)變化。這樣一來，今后幾年之內(nèi)，我們的房價(jià)等于是不升反降了。”龍燾謹(jǐn)慎地說道。

    曾垂普微微一笑，說道：“龍市長，不升反降也不見得就是壞事嘛。只要我們嚴(yán)格執(zhí)行這個(gè)方案，始終將房價(jià)控制在正常的范圍之內(nèi)，成都市的市民，才能享受到經(jīng)濟(jì)增長帶來的好處，不然終究只是一場(chǎng)鏡huā水月。我們不能忽悠群眾！”

    龍燾沉yín不語。

    從內(nèi)心上來說，他也并非完全不贊同曾垂普的說法，但是一想到這個(gè)限價(jià)令將完全縛住他的手腳，龍燾便難以接受。

    曾垂普似乎看穿了他的心思，說道：“龍市長，財(cái)政收入的增長，不從市民的口袋里打主意，我們可以另行設(shè)法。高新區(qū)正在持續(xù)高展，雙流區(qū)也會(huì)迅成長起來，我們進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資的力度，挖掘內(nèi)部的潛力，不靠賣地皮，也一樣會(huì)有錢用的?！?br/>
    事實(shí)上，曾垂普每主政一地，均是這個(gè)思路，努力開創(chuàng)財(cái)源，盡量增加市民的財(cái)富，藏富于民。而不是與民爭利，拼命打治下百姓的主意，變著huā樣從市民口袋里往外掏錢。

    “這樣吧，此事關(guān)系重大，我看搞一個(gè)民意調(diào)查吧，看看我們成都市的群眾，到底是怎樣想的。”曾垂普平靜地說道。

    “民意調(diào)查？”龍燾在心里苦笑了一聲。這樣的民意調(diào)查還需要搞嗎？有幾位市民會(huì)贊同房子漲價(jià)？

    “對(duì)，就這么辦，搞一個(gè)民意調(diào)查！”曾垂普輕聲說道，語氣卻很是堅(jiān)決。

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