第六百一十二章業(yè)務(wù)分配
……
“老板，接下來(lái)我們?nèi)ツ模俊?br/>
“去環(huán)球地產(chǎn)在魔都的分公司?！?br/>
世界風(fēng)情園計(jì)劃變更，這件事他要通知唐文芳和邢志平。當(dāng)然，比起他將要去的地方，家里更合適。但出來(lái)的時(shí)候說(shuō)的是跟邱嫚云一起解決兩個(gè)孩子的戶籍問(wèn)題。自然不可能這么早回去。
再次來(lái)到環(huán)球在魔都的辦公地，除了本身就屬于這里的工作人員，唐文芳和邢志平都已經(jīng)離開(kāi)。不過(guò)現(xiàn)在通訊發(fā)達(dá)，自然也不需要他們一定要在。只是相比電話會(huì)議，面對(duì)面的交流更直觀一些罷了。
讓環(huán)球地產(chǎn)魔都分公司總經(jīng)理徐兆元準(zhǔn)備一間會(huì)議室后，郭守云打通了唐文芳和邢志平的電話。
“老板…！”
“唐總，老邢，今天找你們過(guò)來(lái)是有件事跟你們商量一下。”
“您請(qǐng)說(shuō)！”
“周子琪這個(gè)人你們認(rèn)識(shí)嗎？”郭守云點(diǎn)頭后道。
“認(rèn)識(shí)，此人是華夏建筑工程總公司的副總，兼任華夏建筑工程總公司京城分公司的總經(jīng)理，據(jù)說(shuō)有紅色背景。”唐文芳道。
“此人頗有能力，37歲便坐到了華夏建筑工程總公司副總的位置上，曾經(jīng)參與策劃了世貿(mào)三期的建設(shè)，在京城地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人脈深厚?！毙现酒降馈?br/>
華夏建筑工程總公司屬于一類央企，她的董事長(zhǎng)、黨委（黨組）書(shū)記、總經(jīng)理的人選由中央會(huì)研究決定，這與一般副部長(zhǎng)級(jí)干部的任免權(quán)限相同，因此被認(rèn)為相當(dāng)于副部級(jí)干部。而副職則是由國(guó)資委決定。
按照華夏的行政級(jí)別，副部級(jí)也相當(dāng)于副省級(jí)。而華夏建筑工程總公司的副職則相當(dāng)于正廳級(jí)的干部，類似于地級(jí)市的市高官和市長(zhǎng)。能夠在37歲坐到這個(gè)位置，周子琪確實(shí)非同一般！
“兩天前此人約我見(jiàn)了一面，聊起了我們隊(duì)‘世界風(fēng)情園’的改造計(jì)劃…！”郭守云把當(dāng)時(shí)兩人見(jiàn)面后的情形簡(jiǎn)單述說(shuō)了一下。
“老板，是我失職了。當(dāng)時(shí)在制定規(guī)劃的時(shí)候只考慮資金、土地、環(huán)境等因素，卻忘記了京城市政府的市政規(guī)劃。”邢志平愧疚道。
“這件事你確實(shí)有責(zé)任，不過(guò)我也不是沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。同樣的失誤我也犯了，不過(guò)好在事情有了轉(zhuǎn)機(jī)?！V橋那塊地雖然不如世界風(fēng)情園那么大，但位于京城中央商務(wù)區(qū)，是難得的精華。你跟周子琪接觸一下，如果條件允許的話，就把‘雙子塔’的建設(shè)計(jì)劃放在那吧。”
“明白！那世界風(fēng)情園那塊地…？”
“這幾天我考慮了一下。世界風(fēng)情園的改建分為兩部分。其一，拿出120畝的土地，建設(shè)一個(gè)大型的商業(yè)中心，附帶兩棟寫(xiě)字樓和酒店。其二，剩下的560畝土地，全部建設(shè)超高層住宅小區(qū)，也就是33層，但不能超過(guò)100米?！?br/>
超過(guò)一百米的建筑，會(huì)對(duì)材料、抗震、防火等設(shè)施擁有近乎苛刻的要求，公攤面積也更多，實(shí)在不劃算。
所以，華夏的房地產(chǎn)，基本都是6層、18層或者33層。鮮少有其它層數(shù)的房地產(chǎn)。
“…所有建設(shè)的居住型房地產(chǎn)面積都以小平米為主，兩居室不超過(guò)90平，一居室以35~50平米的單身公寓為主。兩居室可以對(duì)外銷售，收回投資后便打住。剩下的，包括單身公寓全部留作公司固定資產(chǎn)，向外出租?！?br/>
有上輩子的記憶在，郭守云從來(lái)沒(méi)打算在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上轉(zhuǎn)到多少錢，也不想成為碧桂園、恒大、萬(wàn)科那樣的公司。因?yàn)槿A夏城市化進(jìn)程總有低潮的時(shí)候，對(duì)比美國(guó)、日本這些早就完成這一進(jìn)程的國(guó)家。租房市場(chǎng)反而比房地產(chǎn)投資擁有更多的可能。雖然目前看來(lái)，暴利不如房地產(chǎn)投資，但勝在長(zhǎng)久。而且，房地產(chǎn)升值得到的固定資產(chǎn)收益，未必比不上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收入。
“…老邢，商業(yè)建筑交給環(huán)球基金來(lái)負(fù)責(zé)。居住型地產(chǎn)就交給唐總的環(huán)球地產(chǎn)！”
“是，老板！”
“明白！”
“老板，560畝的土地相對(duì)于一個(gè)居住小區(qū)來(lái)說(shuō)有些太大了，我們是不是應(yīng)該規(guī)劃為幾個(gè)不同的小區(qū)？”
“這個(gè)你自己看著辦吧！”
盡管當(dāng)初在跟邱嫚云聊起這個(gè)話題的時(shí)候，他以天通苑為例子說(shuō)了一通，但具體如何，還是交給環(huán)球地產(chǎn)自己負(fù)責(zé)的好。作為公司最高領(lǐng)導(dǎo)，他只負(fù)責(zé)戰(zhàn)略規(guī)劃，具體到事情，自然是唐文芳他們來(lái)負(fù)責(zé)。
“是！”
唐文芳點(diǎn)了點(diǎn)頭。
“老邢，你的‘大型商業(yè)綜合體’設(shè)計(jì)稿完成后，交給我看一下。我要說(shuō)的是考慮區(qū)位因素，它不需要太奢華，建筑面積為50~60萬(wàn)平米。商業(yè)中心突出購(gòu)物、餐飲的需求，入住商家以中端為主。寫(xiě)字樓面向中小公司，但必須是正規(guī)注冊(cè)的公司，職業(yè)偏向互聯(lián)網(wǎng)和科技類，我們的寫(xiě)字樓不能變成魚(yú)龍混雜之地。酒店4星級(jí)便好，不用太過(guò)于高端?！?br/>
現(xiàn)在世界風(fēng)情園所在的豐臺(tái)區(qū)，并不是京城的核心商圈，未來(lái)也不會(huì)成為商業(yè)發(fā)達(dá)的地區(qū)。所以，沒(méi)必要建設(shè)成為太高大上的地方，一切合適就好。這也是‘世界風(fēng)情園’初稿失敗后，他得到的教訓(xùn)。
“是，老板！”
“好了，我要說(shuō)的就這么多，你們還有什么事情嗎？”
“暫時(shí)沒(méi)有了！”
唐文芳和邢志平不約而同的給出了否定的答案。
“那就這樣吧。關(guān)于我剛才的事情，你們兩個(gè)早點(diǎn)碰一下頭，然后制定一個(gè)大概的方案，找周子琪來(lái)談。對(duì)了，記得早點(diǎn)把世界風(fēng)情園的土地使用性質(zhì)改過(guò)來(lái)。”
“是！”
最后，雙方簡(jiǎn)單的聊了幾句后，郭守云便掛斷了電話。
時(shí)間不長(zhǎng)，他的手機(jī)突然響了起來(lái)。一看來(lái)電顯示，他不由笑了起來(lái)。
“這還真是說(shuō)曹操，曹操就到！”
…………………………………………………………………………………………………………