?(貓撲中文)()()關(guān)于那個(gè)土地租金，價(jià)格算是中等，除了一些看不見的費(fèi)用，每畝300元一年，按年交。

    土地除了不平整，不方便灌水以外，土質(zhì)還不錯(cuò)。我們那里是廣西中部，氣候炎熱，甜玉米可以種植3季。

    交通也很好，土地在國(guó)道邊上，卡車直接到地頭，然后跑5公路就到高速公路。

    土地不是農(nóng)民的，是監(jiān)獄農(nóng)場(chǎng)的，農(nóng)民的土地不敢要，糾紛太多。

    早chūn的玉米，雖然草很多，但是玉米也不小。

    早chūn的玉米真的是3無產(chǎn)品，無激素，無農(nóng)藥，無除草劑，灰長(zhǎng)灰長(zhǎng)好吃。

    關(guān)于投資。由于開始沒有經(jīng)驗(yàn)，也做了不少冤枉投資，如果有人想做的話，預(yù)算每畝平均2000元左右是適當(dāng)?shù)?。管理得?dāng)?shù)脑?，回收周期?年半左右。以后就是一個(gè)流水線運(yùn)轉(zhuǎn)的企業(yè)了。

    基礎(chǔ)建設(shè)投資是比較大的，我進(jìn)場(chǎng)以后，累計(jì)投資了電力、機(jī)井、灌溉通道、生活設(shè)施、還有各種農(nóng)具，相當(dāng)于手拿鈔票入白地，什么都要買到完。

    不過規(guī)模農(nóng)場(chǎng)的基礎(chǔ)設(shè)施，效益比還是很高的，我投入了2.5萬左右，就可以灌溉70%的土地。明年再追加1萬多投資，基本上土地灌溉全覆蓋。同樣的農(nóng)村要搞渠道，覆蓋全村，起碼要十幾萬以上。規(guī)模農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)還是比小農(nóng)明顯。

    對(duì)于機(jī)械化，不能迷信。要因地制宜，按照我計(jì)算，半機(jī)械化半人工，還是比較合算的。

    做企業(yè)很多時(shí)候最怕和zhèngfǔ打交道了，如果涉及到和本地農(nóng)民的瓜葛，那糾紛會(huì)很多。但是在我從事的這塊農(nóng)業(yè)，這個(gè)投資環(huán)境還是整體不錯(cuò)的。

    首先是土地，土地我是和監(jiān)獄農(nóng)場(chǎng)簽訂的，根子上避免了一切和農(nóng)民發(fā)生糾紛的可能，后來有一些小糾紛，主要是我收獲玉米以后，他們偷偷摸摸來砍點(diǎn)玉米桿喂牛。而我的玉米桿是要賣給養(yǎng)牛場(chǎng)的，所以和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民有一些不快。但是我也是本地人，這種事情不會(huì)惡化到哪里去，jǐng告幾次，后來他們也不來了。南瓜被偷了一些，不過明年我養(yǎng)上2條狼狗，估計(jì)損失也不會(huì)大。

    種植玉米是有補(bǔ)貼的，算是糧食，不過我拿到手的只有20多一畝，ms被克扣不少，秀才遇到官爺，有理也無處說。反正不繳稅，還拿點(diǎn)補(bǔ)貼，也算不錯(cuò)了，做人要知足。

    農(nóng)藥化肥漲價(jià)太兇狠了。還有鋼材。這個(gè)對(duì)我上半年的運(yùn)營(yíng)造成了很大的壓力。冬天了，現(xiàn)在是淡季，終于價(jià)格降到合理一點(diǎn)了。準(zhǔn)備冬天訂購一整批這種農(nóng)資產(chǎn)品，否則開chūn肯定漲價(jià)。農(nóng)資部門做的是霸盤生意，這個(gè)比衙門口的人還厲害。

    人力開始是遇到挺大的難題的，當(dāng)時(shí)還想去四川災(zāi)區(qū)找點(diǎn)人，后來未果。因?yàn)槟芨傻霓r(nóng)民都喜歡窩在家里干自己的，招到的都是在家里混不開要出來的人，很多水平肯定不行的。到年底，ms這個(gè)問題已經(jīng)不是問題了，經(jīng)過幾輪淘汰，現(xiàn)在農(nóng)場(chǎng)留下了的都是比較勤奮踏實(shí)的農(nóng)民。而且外面不景氣，他們也不想去外面，在我這里，干的好的話，收入也不低，提成制度，也很好的讓他們負(fù)起責(zé)任來。

    市場(chǎng)問題其實(shí)很大，我們?cè)诹萦龅搅耸袌?chǎng)地頭蛇的欺負(fù)，小販都不敢和我們做生意。不過在桂林，我們站住了腳跟（有關(guān)在批發(fā)市場(chǎng)斗智斗勇的故事，后面另辟篇章）。

    整體而言，我認(rèn)為如果還有人想做農(nóng)業(yè)，在投資環(huán)境方面我有幾點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)：

    （1）最好自己是本地人。這個(gè)切記，中國(guó)人喜歡欺生。如果是本地人，多多少少本地的狐朋狗友、同學(xué)親戚，還是有很多無形的威懾力。

    （2）最好能夠要到和農(nóng)民關(guān)系不大的土地。這個(gè)很困難?，F(xiàn)在連片土地太少。我可能算幸運(yùn)的。

    （3）zhèngfǔ現(xiàn)在對(duì)農(nóng)業(yè)，吃拿卡要的不多，他們忙著賣土地搞房地產(chǎn)，那個(gè)口子的錢多，搞農(nóng)業(yè)，基本沒有油水。

    （4）市場(chǎng)很重要，如果有可能，最好能夠找到幾個(gè)狠人。在桂林批發(fā)市場(chǎng)，也有人被偷被搶還有假鈔的，但是我們幾個(gè)人去的話，沒有人敢動(dòng)我們的東西。有一個(gè)老頭，拿了假鈔想要我們的玉米，要不是自己內(nèi)部有人求情，那老頭都會(huì)被我們打下跪。

    如果想要做農(nóng)業(yè)，想好自己有沒有狠勁去面對(duì)這些投資環(huán)境。

    如果租用土地來種植糧食的話，比如玉米、水稻、小麥等，300元/畝的租金幾乎是完全無利可圖的。即使是種甘蔗，刨去成本，也就是幾百元的利潤(rùn)。種植以上的作物，幾乎不需要面對(duì)市場(chǎng)，可以很省心，省心的事情怎么可能賺錢呢？

    但是很多經(jīng)濟(jì)作物，效益基本上都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過糧食的。舉例說明如下：

    甜玉米：批發(fā)價(jià)格大約是8毛，早chūn和晚秋在桂林通常貨好可以批發(fā)到1元以上，去掉運(yùn)輸成本大概是6分錢，畝產(chǎn)管理得當(dāng)有2000斤，一般都有1500斤產(chǎn)量，成本每畝是600左右。大概一季就有700－800左右的凈利潤(rùn)。

    花生：生花生畝產(chǎn)可以達(dá)到800－1000斤，干花生大概是350斤－400斤的樣子。生花生收購價(jià)格，大概是2.5元每斤，這樣算來，也還有700－800的干凈利潤(rùn)。

    西瓜：西瓜有很大的博xìng，就是可能爛市也可能發(fā)財(cái)，賣得好的話，一畝可以賺2500－3000左右，如果找人合作，分利一半，也還有1500左右。

    蘿卜：畝產(chǎn)萬斤左右，一般都是按照畝數(shù)，1毛－2毛1斤這樣子，直接把地里的全部賣斷給老板。蘿卜種植成本不到200元/畝。

    芥菜：用于腌制泡菜的，畝產(chǎn)6000－1萬斤，賣法和蘿卜差不多，一般很少有價(jià)格低于3毛的，高的時(shí)候可以達(dá)到1元左右。

    大多數(shù)農(nóng)民因?yàn)闆]有規(guī)模優(yōu)勢(shì)，而且交通也不便利，種植起經(jīng)濟(jì)東西反而不好賣，稍微偏遠(yuǎn)一些的地方，販子也不愿意進(jìn)去，有的村子販子進(jìn)去還有人身威脅。所以一般只能種植糧食自己吃，養(yǎng)點(diǎn)雞鴨自己過年，至于用錢，很多都是靠打工賺來的。

    我們后來在桂林批發(fā)市場(chǎng)取得了一定的話語權(quán)，我們要是有貨供應(yīng)的話，很多販子就不再去橫縣去拉貨過來，他到地頭收購有成本擺在那里，打價(jià)格戰(zhàn)是肯定不敢和我們拼殺的。

    關(guān)于土地租金，可以看看A股上市公司中糧屯河（股票代碼：600737）的公告。他們?cè)趯幭淖獾兀家_(dá)到600元/畝。他們是用來種植西紅柿的，每年只種植一季。而我們廣西那邊，如果勤快一些，水肥足夠，種植3季作物是沒有問題。

    種地賺錢不賺錢，經(jīng)營(yíng)細(xì)節(jié)和市場(chǎng)能力很重要，畢竟這不是一個(gè)暴利的產(chǎn)業(yè)，也沒有任何國(guó)家定價(jià)作為保障，經(jīng)營(yíng)者能夠做的，就是想更多的辦法節(jié)約成本，提高產(chǎn)量和品質(zhì)，然后在市場(chǎng)上有話語權(quán)。貓撲中文