時(shí)間很快就到了5月，香港的房價(jià)開始進(jìn)一步增長，各個(gè)樓盤中，看房的客人也是越來越多，不知道是真的潛在的購房者，還是跟后世200一天坐在售樓中心的托。
但趨勢已經(jīng)很明顯，房價(jià)上漲已經(jīng)成了必然。
近些年來大量人涌入香港，不但拉低了香港打工一族平均工資，還拉高了房價(jià)與房租，讓真正的香港普通人，過的更不好了。
但是這有利于資本家，好在美的旗下的工廠，效益很好，也不存在裁員，凡是現(xiàn)在進(jìn)去的工人，基本上都過的很瀟灑，連買房子都有非常低息的貸款。
股市方面也是一樣，香港的恒生指數(shù)，已經(jīng)從最低點(diǎn)的150漲到了430點(diǎn)，翻了將近3倍。
估算著時(shí)間差不多，陳志文便下令讓和記黃埔將手中很多的股票全部拋售，套現(xiàn)了差不多1.5億港元，多了這筆資金，和黃的地產(chǎn)業(yè)務(wù)便可以從容的發(fā)展。
中環(huán)，和記大廈總部：
“有了這一筆錢，黃埔花園一次性開發(fā)20棟樓外加商業(yè)中心的資金，就完全沒問題的，甚至都還沒動用陳生在海外的資金呢。”周家楊笑著說道。
一般的地產(chǎn)公司，開發(fā)大型地皮，都是分多期進(jìn)行，少的五六期多少要接近十期，一期開發(fā)完后，有了資金再開發(fā)下一期，如太古集團(tuán)旗下的太古城，項(xiàng)目比黃埔花園還要小，但每一期也就建個(gè)五六棟，跟和黃一期開發(fā)20棟差的太多了。
雖說地產(chǎn)行業(yè)主要靠花別人的錢，如借銀行的、讓建筑商墊錢等等措施，但終究不可能百分之百墊付，建筑商也不是傻子，到了一定程度肯定要錢，銀行那邊對于風(fēng)控也有一定的控制，想要開發(fā)地產(chǎn)，自己還是要準(zhǔn)備不少錢的。
據(jù)說預(yù)售制度在香港剛剛出來的時(shí)候，借用老百姓提前交的錢外加銀行貸款以及建筑師墊錢，房產(chǎn)開發(fā)公司不但不用墊錢還能通過多方渠道獲得更多的資金，于是，當(dāng)時(shí)的地產(chǎn)公司自然借著這個(gè)資金大幅度擴(kuò)張，但最終玩脫了，導(dǎo)致銀行方面損失慘重，最終港府限制了預(yù)售制度，只有等房子封頂前八個(gè)月，才能開始預(yù)售。
要不然，和黃開發(fā)黃埔花園，就不需要那么多資金了。
“地市上漲，股市自然上漲，這兩者基本上就是香港經(jīng)濟(jì)的晴雨表，接下來，還要將我們手中的非核心業(yè)務(wù)的股票全部拋售?！标愔疚牡恼f道。
香港的大公司，除了會想辦法投資涉及多項(xiàng)業(yè)務(wù)，也會對著各個(gè)方向進(jìn)行投資，特別是大企業(yè)資金多的時(shí)候，更喜歡如此。曾經(jīng)的和記就是這樣的類型，祁德尊旗下的和記最巔峰的時(shí)候，控制著8家市值前百的香港公司，總計(jì)成為了27家上市公司的大股東。
對于這些公司的未來，陳志文不知道，也沒興趣去各個(gè)分析，大家都是玩地產(chǎn)的多，與其把錢放在別人手中，還不如拿回來開發(fā)自己的土地，又或者去購買其他優(yōu)質(zhì)土地來投資，在杠桿作用下，這樣的收益最高。
要知道，后續(xù)地產(chǎn)市場暴漲的幾年里，就是李嘉成的長江實(shí)業(yè)，股價(jià)漲幅也沒有超過十倍，而一個(gè)普通人，只要敢杠桿買房子，然后放在那不動，到了地產(chǎn)價(jià)格最巔峰的時(shí)候，賺的也不只十倍，因?yàn)楦軛U是可以將利潤翻倍的。
而整個(gè)香港，收益漲幅能夠超過長江實(shí)業(yè)的，基本上就沒幾個(gè)了，也就是說，只要在地產(chǎn)巔峰之前逃出來，那閉著眼睛的收入增長效率都是超過長江實(shí)業(yè)的股票的。
增長情況下，陳志文自然要清理和記持有的非核心業(yè)務(wù)的股票，不過因?yàn)樵诤芏喙局卸际谴蠊蓶|，想全部退出的話，也是需要一些時(shí)間的。
周家楊想了想說道：“只是這樣的話，和黃在香港的影響力真的越來越小了?！?br/>
這半年多來，和黃大規(guī)模出售各種邊緣業(yè)務(wù)，連同員工也少了幾千人，現(xiàn)在又開始清理手中所有的很多公司股票，要知道，在祁德尊時(shí)代，和記集團(tuán)都保留著對這些公司的影響力，很多投資，也都是大家一起投資，這樣保證了和記能夠聚攏更多的資金。
“不用在意這些小事情，我要做的是盡量在78年底之前，聚集最多的資金就行了，再說，我們又何需這些小公司來體現(xiàn)自己的實(shí)力?！标愔疚男χf道。
“好，我明白?！敝芗覘铧c(diǎn)點(diǎn)頭說道，陳志文曾經(jīng)多次說過要在78年底之前聚攏所有的現(xiàn)金，連開發(fā)黃埔花園也需要投資重金以保證在時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成，他自然知道肯定到時(shí)候會有大用處，就是不知道是什么？難道是要對哪個(gè)大英資動手？
不過老板沒有告訴他，他也沒有多猜測，接著問道：“陳生，九龍倉的股票，是否可以繼續(xù)收購了？現(xiàn)在地價(jià)開始恢復(fù)，恒生指數(shù)也在上升，我們目前也算擺脫了當(dāng)初收購和記后的資金緊張問題，我怕再拖晚了，會讓我們未來的成本增加。”
“這半年多來，怡和增加了九龍倉不少股票吧？”陳志文突然問道。
其實(shí)這是很正常的操作，當(dāng)和記集團(tuán)突然被陳志文收購之后，自然會驚到其他英資，畢竟英資只是不擅長地產(chǎn)開發(fā)，但可不是傻子，置地飲牛奶，一分錢未花就完成了收購，這場商業(yè)并購案例即使到了50年后都算經(jīng)典。
“對，怡和增加了對置地與九龍倉的投入，不過效果不明顯，置地的規(guī)模太大了，哪怕是去年下半年，市值也超過50億港元，考慮到股市的增幅作用，怡和想增加10個(gè)點(diǎn)就需要至少8億港元，而九龍倉，市值倒是小很多，但在73-74年，為了開發(fā)海港城，九龍倉多次增發(fā)股票，我估計(jì)怡和手中持有的九龍倉股票已經(jīng)不到10%，我們現(xiàn)在才是九龍倉的最大股東了?！敝芗覘钚α诵φf道。
“可惜，我們這個(gè)最大股東卻沒辦法獲得公司管理權(quán)了?！标愔疚男α诵φf道，成為大股東是沒用的，想獲得安穩(wěn)的管理權(quán)，至少得35%起步，到了49才算絕對安全。
在原先歷史上的包玉岡，就是獲得了九龍倉30%的股票，而怡和只有20%，但后者穩(wěn)固的控制住了九龍倉，直到包玉岡一口氣花了20億港元，將自己股權(quán)提高到了49%，才算徹底擊敗了怡和。
周家楊接著說道：“海港城這個(gè)項(xiàng)目，太耗資金了，當(dāng)初預(yù)算是10億港元，但現(xiàn)在的趨勢是20億也不夠了，偏偏還不能停下來，一旦停了，之前的十億投入都白費(fèi)了，那整個(gè)九龍倉，立刻就會破產(chǎn)了?！?br/>
“其實(shí)，只要將海港城里面的物業(yè)拿出來售賣，就足以解決這個(gè)問題了，可惜啊，怡和的人太過沉迷于自持物業(yè)，走不出這個(gè)圈圈了。”陳志文搖搖頭說道。
海港城的原土地，也是曾經(jīng)香港三大碼頭之一，與現(xiàn)在的太古城、黃埔花園起名，位置方面，雖然在九龍半島，但是正對中環(huán)，有了天星小輪的幫助，這里的位置絲毫不比太古城差。
這樣的地皮，如果與太古城一樣開發(fā)小區(qū)，估計(jì)輕松賺個(gè)十億沒問題，但怡和高層顯然更希望這里能夠成為取代中環(huán)冬暖夏熱下雨天煩人的商業(yè)模式，于是建了海港城。
從未來的情況來看，這個(gè)思路是對的，海港城成為了香港最大的商城，到了21世紀(jì)每年收租就超過百億港元，但顯然這一切跟怡和已經(jīng)沒有任何關(guān)系了，因?yàn)楝F(xiàn)在過多的投資，導(dǎo)致了九龍倉的資金問題漏洞百出，不得不大規(guī)模稀釋股票，最終被包玉岡搶走。
這輩子么，自然是自己了。
“置地這幾十年來，可是躺在中環(huán)賺錢，怡和估計(jì)也是希望九龍倉變成這樣了?！敝芗覘钚α诵φf道，當(dāng)資金足夠的時(shí)候，購置大量中環(huán)物業(yè)，坐等升值的同時(shí)再收取巨額資金，那的確是很賺，可惜，現(xiàn)在的和黃也沒這個(gè)能力。
“九龍倉的收購，不急于一時(shí)，我就是要慢慢收購，那現(xiàn)在就重啟對九龍倉股票的收購吧，一切以穩(wěn)為主，慢慢收購?！标愔疚南肓讼胝f道。
其實(shí)除了資金問題，陳志文一直不對九龍倉下手，一個(gè)主要原因也就是讓怡和的資金再多花在海港城上面，畢竟，要是自己收購了，這十億港元的資金，自己也是必須出的，要不然海港城廢了，收購九龍倉還有什么意義？
“好，我盡量以最低的成本收購最多的股票。”周家楊又問道：“那資金？”
“我還會從海外調(diào)的?！标愔疚恼f道。
PS：求月票
(本章完)