“那啥啥小區(qū)的房租，五十來(lái)個(gè)平方，一個(gè)月是兩千，我們這邊呢，一百平方，面積是那啥啥小區(qū)的兩倍，那么價(jià)格上自然也應(yīng)該翻一番……”
“你不是說(shuō)要隔成四間嗎？”
“這不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是我們有且絕對(duì)有理由可以漲價(jià)?！?br/>
空蕩蕩的房子里，梁鑫說(shuō)話的聲音都帶著回音。
他逐個(gè)房間打量著，一百平方的屋子，目前隔成兩室一廳，主臥和次臥都在二十平方以上，主臥還附帶一個(gè)單獨(dú)的小衛(wèi)生間。廚房在進(jìn)門位置，十平方左右，外面的衛(wèi)生間差不多也是這個(gè)面積，做了干濕分離。余下的客廳，就顯得略有點(diǎn)空曠。
“這里，給它做一面墻?！绷忽沃钢鴱男P(guān)進(jìn)屋的一條線，給客廳劃了一道，“不用特別加厚，能擋住視線就行?；蛘吒纱嘀苯佑煤?jiǎn)易隔板，花不了幾個(gè)錢。
主臥一個(gè)月收三千，不要問為什么，問就是因?yàn)樗仟?dú)立的，有自己的衛(wèi)生間，這個(gè)獨(dú)立衛(wèi)浴，就值這個(gè)價(jià)；剩下的次臥和隔出來(lái)的兩個(gè)房間，全都收兩千。也不要問為什么，問就是我們這邊地段好，離地鐵口近，上班不容易遲到。首都這種地方，就是這么不好混的，我們這個(gè)小區(qū)，這么美好，這么繁榮，房租就該值這個(gè)價(jià)錢……”
“阿鑫，沒有人租，你就是標(biāo)價(jià)一個(gè)月十萬(wàn)都行，這和你跟那些老頭老太說(shuō)的話一樣，沒人買，伱一個(gè)平方賣十萬(wàn)都行。這是不是一個(gè)道理？”陳耿無(wú)情打斷。
梁鑫卻擺擺手，堅(jiān)持道：“不一樣。租房的人，他們要么選擇便宜，要么選擇離公司近，要么選擇舒服。我們這邊的房子，主臥可以基本滿足舒服，其他的房間，至少也能滿足距離近。
年輕人出來(lái)奮斗，總是很容易會(huì)跟社會(huì)妥協(xié)的。任何一丁點(diǎn)能為他們改善情況的因素，他們都會(huì)像抓住救命稻草那樣抓在手里。租房子的人，和買房子的人，心態(tài)根本不一樣。
想買房子的人，只要不是特別特殊的原因，他們完全可以一直等下去，等到符合自己要求的房子出現(xiàn)為止。如果實(shí)在等不到，那大不了一輩子都不買，有關(guān)系嗎？沒關(guān)系。
可是租房子的人呢？他們等得起嗎？他們等不起的。首都居，大不易。這座城市，每年常住人口兩千多萬(wàn)。人來(lái)人往，來(lái)了就要落腳，就要找地方住。而我們給出的價(jià)格，和其他區(qū)域的價(jià)格，大抵上差不多了多少。只要稍微有份正經(jīng)工作的，基本都能住得起。”
陳耿道：“更便宜的，幾百塊一個(gè)月的地下室都有呢?！?br/>
“我們也可以提供?！绷忽蔚溃拔覀兛梢园殃?yáng)臺(tái)改一改，改成一個(gè)小戶型，只收一千塊。一千塊，買不了吃虧和上當(dāng)，而且我們是二樓，陽(yáng)臺(tái)還可以曬太陽(yáng)，空氣清新，通勤方便，一個(gè)月一千塊，是不是很合算？”
“我草……”陳耿忍不住道，“你這一間屋子，塞進(jìn)來(lái)幾個(gè)人了？”
“五個(gè)嘛?！绷忽蔚溃耙话倨椒降奈葑?，塞進(jìn)來(lái)區(qū)區(qū)五個(gè)人，人均用房面積二十平方。阿耿叔，你知道S市那些老弄堂里，還有這邊，那些老四合院的老房子里，一家五六口人，有的也只住四五十人平方啊。咱們這個(gè)條件，已經(jīng)比那好出多少了？還有衛(wèi)生間，還有淋浴，還有廚房，這房子，別說(shuō)租給別人，我特么都想給自己來(lái)一間！
我想過了，今后我們出租這邊的房間，一定要嚴(yán)格遵照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)！除了主臥之外，決不允許其他房間擠進(jìn)來(lái)一個(gè)人以上！必須保障租戶的租房體驗(yàn)，嚴(yán)肅維護(hù)在京打拼的年輕人們的住房尊嚴(yán)！我們一間屋子，最多最多，只能住六七八個(gè)人！弘揚(yáng)社會(huì)正能量！”
“你媽逼……”陳耿被梁鑫的話聽笑了，笑罵道，“你說(shuō)這種話，不怕晚上被什么東西敲門嗎？你特么租個(gè)房子跟養(yǎng)鴿子似的，你還有良心嗎？”
“我有啊。”梁鑫道。
“在哪里？你特么掏出來(lái)給我看看！在哪里?。?？”
“在我的名字里。”
陳耿：“……”
房間陷入了詭異的安靜，梁鑫的冷笑話，勁頭略有點(diǎn)大。
“阿耿叔，這些都不是重點(diǎn)……”
片刻后，梁鑫緩緩說(shuō)道，“我知道，你是想抓緊把錢賺了，可是我想先給你算筆賬。
假設(shè)咱們這一整棟樓，所有的房間都能租出去。一間房子，就是一年十二萬(wàn)的房租，這一整棟樓四十間房子，就是一年四百八十萬(wàn)?？鄣舳悺懔?，這個(gè)先不去算。那現(xiàn)在這棟樓，是三千六百萬(wàn)買進(jìn)來(lái)的，一年的貸款利息，目前是十二個(gè)點(diǎn)，就是四百三十二萬(wàn)。
阿耿叔，你看出來(lái)，這意味著什么了嗎？”
陳耿道：“意味著你貸款的壓力很大，萬(wàn)一房子不漲價(jià)，我們這個(gè)月就白忙了。你和你爸都要去跳樓?！?br/>
“我爸不用?！绷忽蔚?，“他是國(guó)家法定無(wú)行為能力人，出了事，可以去住精神病院。”
“操！那你媽呢？”
“我媽更好辦?！绷忽蔚溃笆虑槭且詶澚悍慨a(chǎn)的名義辦的，出事之前，你可以搶先退股，我可以搶先和我媽去公安局解除親緣贍養(yǎng)關(guān)系。到時(shí)候真出了事情，要死只死我一個(gè)。”
“你特么真是……”
陳耿搜腸刮肚了片刻，愣是想不出該用什么詞來(lái)形容梁鑫的混不吝和沒人性。
梁鑫看著陳耿糾結(jié)的表情，不由得笑了，“阿耿叔，我不會(huì)死的，我現(xiàn)在也有家庭責(zé)任了。我學(xué)校里還有個(gè)姑娘在等我，我跟她發(fā)過誓要娶她過門的。首都這邊的房?jī)r(jià)，一定會(huì)漲，而且是猛漲，不以這個(gè)世界上任何個(gè)人的意識(shí)而轉(zhuǎn)移，歷史潮流，誰(shuí)擋誰(shuí)死。只是這個(gè)潮流，需要一點(diǎn)點(diǎn)的時(shí)間去等待。不用特別久，最快明年開始，后年就會(huì)爆發(fā)式增長(zhǎng)?！?br/>
陳耿道：“萬(wàn)一不漲呢？”
“沒有萬(wàn)一?！绷忽斡脴O其剛愎的態(tài)度，堅(jiān)決否定掉陳耿的這個(gè)假設(shè)，又飛快說(shuō)道，“現(xiàn)在這邊的房?jī)r(jià)，是九千一平方，一到兩年后，漲到三萬(wàn)，一點(diǎn)壓力都沒有。你說(shuō)這意味著什么？這意味著，我們現(xiàn)在買進(jìn)來(lái)的一套房，兩到三年之后，可以換三套。貸款三千六百萬(wàn)買來(lái)的房子，將來(lái)賣掉之后，能抵三套房的全額貸款。而我們現(xiàn)在要做的，只不過是在這兩到三年的時(shí)間內(nèi)，穩(wěn)住這筆資金壓力。我爸說(shuō)得沒錯(cuò)，借的越多，買的越多，賺的越多！”
“你剛才明明還在家里罵他！”
“不，我只是嫉妒他的才華?！?br/>
“那這筆資金壓力，你也承擔(dān)不起啊！一棟樓，一年就要還四百多萬(wàn)！萬(wàn)一你的房子租不出去呢？你到時(shí)候拿頭去還??？”
“缺額可以靠那啥啥小區(qū)的房子來(lái)補(bǔ)?！绷忽蔚溃澳巧渡缎^(qū)那邊的四十套房子，外加上我們零散的兩套房，貸款總額是一千五百萬(wàn)。房?jī)r(jià)只要翻一番，我們直接賣掉，白掙一千五百萬(wàn)。這一千五百萬(wàn)，扔進(jìn)這棟樓里，能抵三年的利息。
而且我們的資金缺口不可能那么大，不可能一套房子都租不出去，我估計(jì)最少也能租出去七成，要是只有三成的缺口，相當(dāng)于就是一年缺一百三十來(lái)萬(wàn)而已，哪怕就當(dāng)一百五十萬(wàn)來(lái)計(jì)算，我們賣掉那啥啥小區(qū)的房子，也能在這里頂上十年！”
陳耿道：“你特么讓我等十年？”
“你特么什么理解能力啊！”梁鑫咬牙切齒，怒吼起來(lái)，“最多等兩年！等兩年懂嗎？！
我們把那啥啥小區(qū)的房子賣掉，再去繼續(xù)貸款，再特么多買四棟樓，那把一千五百萬(wàn)的預(yù)期利潤(rùn)，全都分?jǐn)傔M(jìn)這五棟樓的貸款利息里！等到兩年后房?jī)r(jià)翻兩番，我們賣掉兩棟，白掙三棟！每棟樓每年預(yù)期收租凈收入四百萬(wàn)，一年特么的凈收入一千兩百萬(wàn)！而且房子本身還在繼續(xù)升值！你要是想干，留在這里，每年分紅加工資獎(jiǎng)金，我給你一百萬(wàn)的整數(shù)！
你要是真的不想干了，我就把樓賣掉一棟，按你的股份，分你六分之一……算了！直接給你一棟樓三分之一的錢。就是……大概四千萬(wàn)！你到時(shí)候拿了錢，就特么的滾，好不好！”
“多少錢？！”
“四千萬(wàn)！”
“我滾！滾就滾！?。 ?br/>
(本章完)
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