到了晚上，軒爸也回來(lái)了，一家人難得吃了頓團(tuán)圓飯！

    軒爸也知道兒子那個(gè)大眾傳媒做的挺不錯(cuò)的，倒是有點(diǎn)小吃驚，就像大老王本來(lái)沒(méi)報(bào)什么希望，卻沒(méi)想到王偲聰?shù)碾姼?jìng)戰(zhàn)略竟發(fā)展的頗為出色，倒有點(diǎn)喜出望外的感腳。

    更何況，景軒發(fā)展的大眾傳媒比小王總的電競(jìng)和直播強(qiáng)多了！

    “你那個(gè)大眾傳媒公司最近發(fā)展的怎么樣了？”

    飯桌上，軒爸如是問(wèn)道！

    “還算不錯(cuò)，最近也有了一些客戶過(guò)來(lái)打廣告。雖然還沒(méi)回本吧，但總算見(jiàn)到活下去的希望了。”

    “而且融資上也很順利，亞馬遜、微軟、谷歌都往里投了。資金也不缺，只是...”景軒故作遲疑。

    “只是什么！”軒爸夾了一口菜，饒有興致的問(wèn)道！

    “只是現(xiàn)在有錢(qián)都不知道該怎么花，市場(chǎng)就那么大，我們?nèi)乙呀?jīng)吃的差不多了，接下來(lái)的戰(zhàn)爭(zhēng)，就是真正刺刀見(jiàn)紅的時(shí)候了！”

    “目前來(lái)說(shuō)，分眾傳媒市場(chǎng)占有率大概為40%。我們大眾傳媒起步較晚，雖然奮起直追，但現(xiàn)在市場(chǎng)占有率約為35%，至于聚眾，如今已經(jīng)掉隊(duì)了，市場(chǎng)占有率只有約20%，算是我們?nèi)易畹偷?！?br/>
    “那你接下來(lái)有什么打算呢？”

    “很簡(jiǎn)單，收購(gòu)聚眾。

    如今我們的對(duì)手只剩下分眾一家，如果能收購(gòu)聚眾，那么我們的市場(chǎng)占有率就能達(dá)到55%，按照資本市場(chǎng)的游戲規(guī)則而言，超過(guò)50%，我們就有了上市的資格，而分眾就沒(méi)機(jī)會(huì)了！”

    “哦，那聚眾那邊的態(tài)度是怎樣的呢？”

    “聚眾已經(jīng)注定被T出局，但他們手里的20%的市場(chǎng)份額卻相當(dāng)重要，分眾和我們誰(shuí)拿到誰(shuí)就能上市，江楠春顯然也知道這一點(diǎn)，也在跟聚眾恰談。聚眾正在跟我們兩家漫天要價(jià)，可是我們還不得不吃。”

    “那你覺(jué)得你最后能贏么？”

    “當(dāng)然，虞峰這個(gè)人能把聚眾做的這么大，說(shuō)明他也不是目光短淺之人，只是機(jī)遇上差了點(diǎn)，遲遲沒(méi)能拿到第一筆融資。因此，才落后給我們和分眾那邊?！?br/>
    “我們收購(gòu)聚眾，靠的肯定是現(xiàn)金加股票，虞峰不會(huì)不明白股票的價(jià)值。

    但我敢肯定，江楠春他拿不出太多的股份出來(lái)，因?yàn)樗皫纵喨谫Y股份稀釋的太多，這就是我們的優(yōu)勢(shì)！”

    “哦，那你愿意拿出多少股份出來(lái)？”

    “我的底線是，最多拿出20%，我覺(jué)得江楠春絕對(duì)出不了這個(gè)價(jià)！”

    “那？萬(wàn)一呢！”

    “如果江楠春真是個(gè)活雷風(fēng)，那我也認(rèn)了。他們上市之后，為了市場(chǎng)份額，肯定還是要收購(gòu)我們公司。您給我的五千萬(wàn)，我至少能賺回來(lái)2個(gè)億。那我也不虧！”

    軒媽笑道：“你小子，可真行，比你爸強(qiáng)得多！”

    “是是是，確實(shí)比我強(qiáng)得多！”軒爸哈哈一笑，不過(guò)看得出來(lái)心情大好！

    “爸，你現(xiàn)在房地產(chǎn)生意現(xiàn)在怎么樣呀？”

    “哎，不太好做，房地產(chǎn)這東西，賺錢(qián)雖然不少，但競(jìng)爭(zhēng)壓力也大呀！

    在齊魯這邊還好，但出了齊魯，人家就是地頭蛇，那背景也一點(diǎn)不比咱家差，太子黨什么的，稍微不注意就得罪人?！?br/>
    “而且呀，做房地產(chǎn)，貴了老百姓罵，便宜了又不合適，政府那邊也會(huì)打壓房?jī)r(jià)，不出齊魯還好，但只做齊魯這邊的生意，又有點(diǎn)不夠大氣！”

    這時(shí)軒媽說(shuō)話了：“我覺(jué)得只做齊魯生意就挺好，齊魯市場(chǎng)也不小了，足夠咱們吃了！”

    “只做齊魯生意，咱們只能算是個(gè)區(qū)域的房地產(chǎn)公司，永遠(yuǎn)不可能做大做強(qiáng)的?！?br/>
    “怎么的，你還有心思做到華國(guó)第一呀！”

    “那當(dāng)然了，咱們家可是汝南周氏，沒(méi)點(diǎn)野心哪成??？”

    “哎，爸，我倒是覺(jué)得，您如果想把咱們的房地產(chǎn)公司做大做強(qiáng)，讓它走向全國(guó)，就必須要找準(zhǔn)定位！傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式是肯定不行的，我覺(jué)得，您可以試一下商業(yè)地產(chǎn)！”

    “商業(yè)地產(chǎn)？”軒爸有些不明覺(jué)厲。

    景軒道：“爸，不知道你有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)王建啉這個(gè)人?！?br/>
    軒爸道:“哦，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)嘛，這個(gè)人我知道！”

    景軒很認(rèn)真的說(shuō)：“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的模式，我研究過(guò)，很有搞頭！”

    “在2000年，萬(wàn)噠轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)。

    在全國(guó)首創(chuàng)了“訂單地產(chǎn)”和“城市綜合體”的全新模式。和沃爾瑪、華納等12家跨國(guó)商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，在全國(guó)各大中城市投資建設(shè)“萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)”項(xiàng)目。

    到去年2003年底，已開(kāi)工建設(shè)15個(gè)“萬(wàn)噠商業(yè)廣場(chǎng)”，總面積160萬(wàn)平方米，總投資150億元。計(jì)劃到2010年建設(shè)70個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)，總建筑面積達(dá)到1000萬(wàn)平方米，年租金收入達(dá)到100億元。

    “訂單地產(chǎn)”可以產(chǎn)生四大社會(huì)效益。

    一、解決就業(yè)：每個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)提供數(shù)千個(gè)穩(wěn)定的就業(yè)崗位，每年累計(jì)為社會(huì)新增三萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)崗位。

    二、增加稅收：每個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)每年稅收五千萬(wàn)元以上，每年累計(jì)為國(guó)家新增三億元以上稅收。

    三、商業(yè)升級(jí)：萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)是一站式綜合購(gòu)物中心，提升了各地的商業(yè)水準(zhǔn)。

    四、城市形象：每個(gè)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)均成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)性建筑。

    像這樣的項(xiàng)目，一般地方政府部門(mén)都搶著要，拿地的時(shí)候價(jià)格也很優(yōu)惠，而且企業(yè)形象也很好。

    我們有萬(wàn)達(dá)做榜樣，只需要跟在他們屁股后面學(xué)習(xí)就可以了！

    所以我建議，我們?nèi)A泰也轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)，首先就在濟(jì)楠和清島二地拿地，做試點(diǎn)！

    軒爸有些猶豫，“可咱們是做住宅地產(chǎn)的，如果這么貿(mào)然轉(zhuǎn)型，我怕...”

    “爸，我說(shuō)了做商業(yè)地產(chǎn)，但也不代表放棄了住宅地產(chǎn)?！?br/>
    “爸，你看萬(wàn)噠，萬(wàn)噠的想法是把購(gòu)物中心、創(chuàng)意休閑街區(qū)、影視主題公園、酒店集群、以及寫(xiě)字樓整合在一起，打造成集文化、旅游、觀光為一體的巨型商業(yè)消費(fèi)王國(guó)，而這種模式他們稱之為萬(wàn)噠城。

    因?yàn)槿f(wàn)噠廣場(chǎng)投資巨大，能夠迅速拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，這使得地方政府爭(zhēng)相與萬(wàn)噠建立業(yè)務(wù)關(guān)系，在談判中萬(wàn)噠就占據(jù)了主動(dòng)，具有議價(jià)權(quán)，因此，萬(wàn)噠獲得土地的成本往往比其他公司至少便宜一半。

    于是，萬(wàn)噠形成了獨(dú)特的商業(yè)模式，以極低的價(jià)格拿下土地，迅速建成萬(wàn)噠廣場(chǎng)，通過(guò)電影院、購(gòu)物中心吸引人流，從而拉升地價(jià)，靠賣(mài)公寓和辦公樓快速回籠資金，然后賣(mài)房子。

    以未來(lái)的江/西萬(wàn)噠城為例，總投資400億元，主題公園建設(shè)其實(shí)只花了200億元，另一半則用于修建住宅，可銷(xiāo)售面積達(dá)475萬(wàn)平方米。如果按當(dāng)?shù)啬壳?800元/平米的售價(jià)計(jì)算，僅此一項(xiàng)的收入就達(dá)465億，只要把住宅賣(mài)掉，萬(wàn)噠就輕松回本了。

    然后他們?cè)谙乱粋€(gè)城市，用同樣的手法興建新的萬(wàn)噠廣場(chǎng)?？恐@種模式萬(wàn)噠在短短幾年間，在全國(guó)就建了幾十座萬(wàn)噠廣場(chǎng)，成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)頭羊。

    “你這個(gè)建議，很不錯(cuò)。我個(gè)人感覺(jué)，很有可行性，改天我會(huì)做出個(gè)方案，拿到董事會(huì)上討論討論！”軒爸激動(dòng)的拍了拍手，興奮的說(shuō)道。

    “行了，兒子好不容易回來(lái)，就別聊這些生意上的事了！”

    “好，你媽說(shuō)的是，來(lái)，吃飯，吃飯...”

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