李顯政站在正帶著兒子若彤做陶藝的秦凡背后，準(zhǔn)備開口再一次勸說。
“老李你和艾谷出面應(yīng)酬就可以了，你也知道我不喜歡和他們官員打交道?！眹行┩噬乃{(lán)圍裙、兩手泥漿的秦凡笑著說道。
“可李區(qū)長特意交待，想和你認(rèn)識認(rèn)識，還有銀行的高主任，還有......”李顯政頗為頭疼地看著佛性的秦凡繼續(xù)勸道。
“代我向他們道個歉，我還要陪孩子，吃飯就免了，不過讓他們放心，該我們做的，我們一定把它做好。”秦凡一邊指導(dǎo)若彤一邊對老李說道。
李顯政無奈地離開，只是他不知道怎么跟李區(qū)長交代。
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“手要穩(wěn)，心要靜，動作宜緩不宜快......”秦凡耐心地在若彤旁邊指導(dǎo)著。
屁股在座椅上不時扭幾扭的若彤，也不知道是害怕他還是真感興趣。
“你是男子漢了，膽兒怎么這么小?！笨闯鰞鹤拥哪懬?，秦凡不由得在他的頭上拍了拍。
店家小姐姐笑著說道：“大哥，讓我來吧?！?br/>
秦凡走到陶藝店門口，燃上一支煙，深深的窄巷很是寧靜，不遠(yuǎn)處是高聳林立的大廈，天空仍是灰蒙蒙一片。
“就知道抽煙，孩子呢？”不知何時過來的董敏皺眉站在他的面前問道。
“在里面，你剛回來？”秦凡問道。
董敏點點頭，看著圍著藍(lán)圍裙的凡子，忍不住笑道：“你這樣子那像一個公司老總?！?br/>
里間的若彤聽到媽媽的聲音，開心地跑出來抱住董敏：“媽媽,我想死你了！”
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西餐廳內(nèi),悠揚的音樂。
秦凡一邊往嘴里塞著七分熟的牛扒，一邊聽著董敏的抱怨，這段時間在北京與剛跟風(fēng)的距眾傳媒也在北京跑馬圈地，董敏不得不與它們打起價格戰(zhàn)，這次臨時回來也是因為300多臺液晶顯示屏要入駐上海50棟頂級寫字樓。
“缺錢？”秦凡擦了擦嘴問道。
董敏點點頭，用刀割著黑黑的牛肉，然后將小塊的牛肉叉給若彤。
“缺多少？”即已開口就不得不問下去。
“五千......”董敏本不想開口，可壓力實在壓得自己透不過氣來，每每在和距眾競爭中，眼睜睜地看著快到手的樓盤被對手搶走，心里那種希望被挫敗感深深地吞噬著。
“五千萬？”秦凡又問道，心里很是吃驚，他沒有想到隨著擴張，資金的缺口越來越大。自從給董敏框起架構(gòu)后，就完全放手給董敏，一點也不清楚里面的辛苦和市場的激烈競爭。
“實際上也不需要這么多，下月有幾個廣告商轉(zhuǎn)款過來?！倍艚忉尩馈?br/>
“明天我讓財務(wù)給你轉(zhuǎn)過去?！鼻胤仓酪院蟮母偁帟ち遥绻麤]有和距眾的握手，避免之間的惡性競爭，迅速完成了電梯媒體的整合，就得準(zhǔn)備巨額資金不斷地往里面添坑。
“有沒有和距眾言和的機會？”秦凡想了想問道。
“還沒到言和的地步。”董敏接著把自己和距眾老總接觸后所談的內(nèi)容告訴了秦凡。
“心不小啊?！鼻胤怖湫Φ馈２贿^他知道這只是第一個惡戰(zhàn)，幾年后還有更大的惡戰(zhàn)，要是挺不過去就會被對方吃得渣也不剩。
“現(xiàn)在有哪些城市被拿下？”秦凡隨口問道。
“除了廣州、深圳，還有成都、重慶、武漢、杭州、南京、大連、天津、溫州、青島.....”看著秦凡驚訝的神情，董敏不免驕傲地挺了挺胸。
......
難得一家三口在一起散步聚餐，秦凡聽到董敏在電話里推了許多應(yīng)酬，有公有私。
“真要有事，你就去忙吧?！鼻胤舱f著一把摟過兒子。若彤卻不給情面地拼命掙扎，然后跑到董敏的身邊叫道：“我要媽媽陪我。”
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秦凡還是沒有逃脫了“飯局”，被匆匆趕來的蘇劍“塞”進車?yán)铮?br/>
“敏敏，凡子用完盡快還你?！碧K劍高聲打趣道。
“你也太不給面子了，區(qū)長、主任都還等著見你?！标P(guān)上車門蘇劍埋怨道。
“你和老李份量還不夠？”秦凡奇怪地問道。
“領(lǐng)導(dǎo)想認(rèn)識你這少年英才?！碧K劍笑道。
飯局沒有設(shè)在那些高檔酒店里，反而是在一家僻靜的山莊里，黑色奔馳停在一處景色秀美的庭院前，花卉植物、小魚池、秋千、青石桌、休閑搖椅等等，不遠(yuǎn)處還有幾條猛犬，順著一條兩邊都是價格不菲的盆景的石板路，石板路下是潺潺的溪流。
秦凡問道：“這是什么貴地？”
“一個朋友的莊園。”蘇劍買起關(guān)子說道。
庭園的裝飾風(fēng)格完全是中式風(fēng)格，走過庭園，進入一間略顯豪華的包廂內(nèi)，微禿微胖的李區(qū)長完全沒有想到，自己想見到的人竟如此年輕，旁邊的銀行高主任也不禁多看了兩眼。
“領(lǐng)導(dǎo)您別被他外表騙了，實際上他只比我小幾歲?！碧K劍笑著對李區(qū)長介紹道。
“真是少年有為。”李區(qū)長伸出手緊緊握著秦凡的手說道。
而高主任卻是一位典型的白領(lǐng)女性，三十多歲，漂亮、干練、有禮有節(jié)，但不冷不熱的言談舉止中透著一絲高傲，對秦凡也只是禮節(jié)性地點點頭。
酒宴的進程完全符合秦凡所熟悉的“官宴”程序，只不過酒過三巡后也就沒那么多的講究，從言語上可以看出蘇劍與李區(qū)長有一些不為人知的關(guān)系。
“秦總，我還沒見過這么年輕的老總嘞。”高主任隨著氣氛的熱烈也沒有了剛開始的高傲。
作為銀行主辦貸款業(yè)務(wù)的經(jīng)理，那天不是在酒桌上度過，辦理貸款業(yè)務(wù)的客戶近年來愈發(fā)的多了。
“高姐，我也沒有見過這么漂亮的姐姐?！鼻胤残χ畛械馈?br/>
“喲，秦總這么會說話，對多少女人說過這話??？”高主任笑著問道。
“秦總，我們的銀行貸款可都指望高主任的一支筆，你可要讓她高興?！崩铒@政明顯有些喝多。
......
李區(qū)長的目的是想進一步了解圣達(dá)集團公司的實際掌控人是何人等，前期一直在聽李顯政和蘇劍吹噓這位名叫秦凡的神奇，不免引起了他的好奇心。
至于圣達(dá)公司的實力在前期的收購中，李區(qū)長早已消除了疑慮，畢竟幾億的資金是實打?qū)嵉氐綆ち恕?br/>
不過對于蘇劍提出的其他要求，李區(qū)長還有待考察。
因為不少內(nèi)資小房企，限于資金窘迫，往往與地方政府協(xié)商，先象征性地支付一些意向金，出資幾百萬元就夠了，而房屋土地部門違規(guī)操作，收到定金后就發(fā)放土地使用權(quán)證，開發(fā)商拿到了產(chǎn)權(quán)證后就可以去銀行融資，拿了銀行的資金再來進行房地產(chǎn)開發(fā)。
蘇劍的其他要求就是能提前拿到土地使用證。想讓他與土地部門通融一下。
秦凡清楚蘇劍的操作，這時大家都在違規(guī)操作，不光是內(nèi)資的小房企，就是海外港臺進軍內(nèi)陸房產(chǎn)市場也是如此，這也是減少自身壓力的辦法。
像上海這樣的一級市場，土地出讓到了2002年7月1日后才由協(xié)議轉(zhuǎn)讓改為土地競拍。而土地市場招拍掛制度的建立，從整體上是規(guī)范了土地市場的混亂定價行為。
上海實行的是土地競標(biāo)方式，開發(fā)商的出價不是唯一獲取土地的因素。即每塊土地的取得，并不是價高者得，而是每家開發(fā)商把欲競標(biāo)的土地，標(biāo)上自己的出價，提供此地塊的規(guī)劃設(shè)計方案，同時提供銀行資金證明、開發(fā)資質(zhì)等級證明等。
由專家評審小組根據(jù)出價、方案、資信等綜合因素，當(dāng)場評出該土地的得主。
拿地的模式還可以通過與政府合作，參與土地一級市場的開發(fā)后自己再保留一塊土地，這樣就可以以較為低廉的價格輕松獲取。也可以通過資本運營、企業(yè)股權(quán)收購獲取。
早期的開發(fā)商拿地都是可以通過協(xié)商，分期付款來獲取土地資源。
到了2000年后特別是招拍掛制度形成后分期付款的形式越來越被管理層所不容許。
再加上土地價格的日漲夜大，中小房地產(chǎn)企業(yè)拿地的能力越來越削弱了。大體量的土地只有大型國企和上市企業(yè)有能力操作。
很多大型房企不是靠著市場的積累獲得資本，而是靠具有國資背景容易籌錢，獲得了壟斷地位，并采取瘋狂推高土地價格的辦法，將民企逐步驅(qū)出市場。
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酒宴到了尾聲，蘇劍和老李陪著區(qū)長去進行下一場“活動”，秦凡便承擔(dān)護送高主任的“重任”......
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唐月每天玩游戲都要十多個小時，然后給出修改建議，項目負(fù)責(zé)人、測試員和程序員常常被她逼得加班很晚才能回家，往往因為一個細(xì)節(jié)問題或是發(fā)現(xiàn)一個小BUG，立馬就得改，程序員被時不時地上線修改的命令弄得叫苦不迭。
“你都快成骨灰級玩家了。”秦凡迷起眼調(diào)侃道。
“你喝了多少酒？你難道不知道自己什么情況？”唐月怒道。