新時(shí)代集團(tuán)的辦公室。
林祖輝在看著關(guān)于‘國際金融中心’的圖則，心情顯得非常不錯(cuò)。
國際金融中心分為四期工程：
第一期為‘購物中心部分’，面積86萬平方尺，將在1998年底投入使用，這個(gè)購物中心和機(jī)鐵中環(huán)站是連在一起的，也是和另外三期工程連在一起，是一個(gè)四通發(fā)達(dá)的大型建筑物。
第二期為‘國際金融中心一期大廈’，高52層，面積88萬平方尺的一流甲級寫字樓大廈，將在千禧年初竣工，并投入使用。
第三期為‘國際金融中心二期大廈（自由塔）’，高88層，再加126米的觀光塔，高度為535米，妥妥的世界第一高樓，物業(yè)面積為186萬平方尺，將在2002年竣工；建成之后，將作為新時(shí)代集團(tuán)的總部，以及香江金管局辦公地點(diǎn)。
第四期為‘酒店大廈’，可提供128萬平方尺的酒店面積和酒店式住宅公寓，將在2003年底投入使用。
‘國際金融中心’的整體效果圖，給人就是科技、未來、奢華的感覺，總造價(jià)約為230多億港幣，成為名副其實(shí)的燒錢大戰(zhàn)；總投資460億港幣，比前世還多出10%成本。
本來國際大廈二期工程的政府規(guī)劃是兩幢大廈，是林祖輝堅(jiān)持并成一幢大廈，修建世界第一高樓，有利于香江的旅游經(jīng)濟(jì)。
以林祖輝的人際關(guān)系，立法局議員們雖然沒有直接同意，卻將皮球提給‘區(qū)議會(huì)’；如此一來，林祖輝更加發(fā)揮了他的人際關(guān)系。邀請中區(qū)議員們?nèi)ゾ频晟逃懸环Y(jié)果就是通過了，不過區(qū)議員提出要設(shè)置‘觀光旅游區(qū)’，以彌補(bǔ)高出太平山的損失。
林祖輝當(dāng)然立馬答應(yīng)，但實(shí)際上，在地政署簽署文書的時(shí)候，文書上并沒有規(guī)定‘觀光旅游區(qū)’，這就是打擦邊球。文書上面沒有明文規(guī)定，那么就可以不予執(zhí)行。
當(dāng)然了，林祖輝依舊設(shè)置了‘觀光旅游區(qū)’，只是以后開不開放，那是另外一回事；要根據(jù)實(shí)際情況，特別是安全問題，進(jìn)行考慮這個(gè)‘開放’的問題。
看完圖紙，林祖輝靠在椅子上，臉上露出一絲笑容。
隨著‘荃灣廣場’、‘荷里活廣場’投入使用，新時(shí)代集團(tuán)的收租面積大大的增加；當(dāng)然了，目前也在出售一些中小型收租物業(yè)。
但整體來說，收租物業(yè)是加強(qiáng)了！
“咚咚”
“進(jìn)來”
陳曉芬面帶笑容的走了進(jìn)來，四十歲出頭的她，長相比長實(shí)的洪小蓮賞心悅目多了，能力的問題不好相比，但陳曉芬肯定是能勝任一家市值4000億港幣的巨無霸集團(tuán)董事。
洪小蓮能力是那種從底層爬上來的‘潑辣’型高層，說話多多少少有些‘野路子’，前年長實(shí)和恒基的樓盤對戰(zhàn)，洪小蓮公然聲稱‘長實(shí)的樓盤比恒基的樓盤更好’，這顯然是非常不適合，不能點(diǎn)名說出來，因?yàn)檫@是‘潑婦’行為。
而陳曉芬是讀過大學(xué)的，雖然也是從底層爬上來的，但少了匪氣，多了很多知性。但不要認(rèn)為別人就不適合做銷售，相反，陳曉芬當(dāng)年就是銷售冠軍出身，談吐有禮有節(jié)，讓人很信服。
當(dāng)然了，新時(shí)代集團(tuán)的三架馬車，已經(jīng)是陳斌、梁真勛、袁天凡，三人已經(jīng)晉升為全球性的管理人才。三人的權(quán)利很大，因?yàn)榱肿孑x幾乎是抓大放小，更多的是精神象征。
“老板，銅鑼灣‘怡東商場’已經(jīng)以21.2億港幣，出售給鷹君集團(tuán)。”
林祖輝聞言笑著說道：“看來還挺搶手的！”
陳曉芬說道：“嗯，幾乎是放出消息，就有不少財(cái)團(tuán)前來洽談，幾乎一兩周就可以敲定交易！”
‘冤大頭’多的是，幾乎沒有人預(yù)測到危險(xiǎn)來臨，前世包括李超人都在金融危機(jī)中損失不菲（證券投資、地產(chǎn)投資），更不要說林建岳花60億的天價(jià)（溢價(jià)近一倍）買下富麗華酒店了。
“有沒有大型地產(chǎn)公司出售物業(yè)的，和我們風(fēng)格差不多的？”
“有，恒隆在去年年底出售了價(jià)值10多億的物業(yè)，好像還在出售！”
居然是這家公司，林祖輝的第一想法就是。要知道，恒隆在‘七三股災(zāi)’、‘八二暴跌’可都損失不菲，達(dá)到差點(diǎn)破產(chǎn)的地步。
看來，恒隆學(xué)會(huì)了‘吃二塹長一智’了。
其實(shí)，長實(shí)、新鴻基這些大型地產(chǎn)公司，都判斷錯(cuò)形勢；只不過他們的現(xiàn)金流充足，負(fù)債率不高，因此可以完全度過低谷，甚至還可以在低谷中抄底。當(dāng)然，之前肯定也是損失不菲的。
陳曉芬簡單的匯報(bào)了幾句，便離開了林祖輝的辦公室，一般來說，老板對于香江的地產(chǎn)也不是事無巨細(xì)；若不是這些事是老板交代的，她也不會(huì)打擾老板這個(gè)大忙人。
“咚咚”
“進(jìn)來”
袁天凡走了進(jìn)來，然后恭敬的坐在沙發(fā)上。
“老板，巴西淡水河谷的私有化拍賣，將在五月份舉行，我們已經(jīng)獲得邀請！”
林祖輝高興的點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好消息，投資巴西兩年了，總算和政府關(guān)系取得了很好的聯(lián)系?！?br/>
袁天凡笑著說道：“上次老板你和他們總統(tǒng)會(huì)見，我們和巴西政府的關(guān)系就已經(jīng)很牢靠了！”
在1995年初，新時(shí)代集團(tuán)便將巴西列為投資市場，在圣保羅開設(shè)一家五星級酒店——朗庭酒店，收購了零售產(chǎn)業(yè)資產(chǎn)，以及后期參與巴西私有化公司入股等，前前后后投資也有上億美金。
當(dāng)然了，最重要的還是林祖輝這個(gè)‘世界首富’的名頭，各國總統(tǒng)的座上賓不是開玩笑的。
從1993年開始，林祖輝便成為世界首富，今年（1997年）他依舊會(huì)是世界首富，比爾蓋茨壓根超不過。
比如新時(shí)代集團(tuán)市值4000億，那么林祖輝就有2000億的身家，再加上其它上市公司的市值，林祖輝身家就是3000億港幣左右，折成美元就是300多億美金，而比爾蓋茨連200億美金還沒有到呢！
事實(shí)上，由于林祖輝持股比例太高，以至于他的身價(jià)實(shí)在可怕！
林祖輝說道：“五月份的拍賣會(huì)，我要親自去坐鎮(zhèn)，爭取拿下5%~10%的股份?！?br/>
袁天凡點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“好的，到時(shí)候我提醒您！老板很看好鐵礦石產(chǎn)業(yè)？”
林祖輝笑著說道：“長期看好，我在賭內(nèi)地鐵礦石需求將在21世紀(jì)爆發(fā)，所以你可以考察巴西、澳洲的鐵礦石項(xiàng)目，然后交給我來討論！”
袁天凡就是專門負(fù)責(zé)新時(shí)代集團(tuán)海外業(yè)務(wù)拓展和收購的，所以交給他林祖輝也放心。
“沒問題！”
接著，林祖輝思考了一下，說道：“對了，你將香港船務(wù)整頓一下，主要工作是：第一、盡快出售部分老舊船只，減少噸數(shù)；第二、以世界巨頭馬士基為藍(lán)本，制定香江船務(wù)向世界運(yùn)輸巨頭發(fā)展的策略，要囊括海陸空運(yùn)輸、物流、采購等全方面發(fā)展。”
袁天凡一愣，說道：“先減船？”
林祖輝點(diǎn)點(diǎn)頭，直白的說道：“這叫破而后立，先精簡隊(duì)伍，再需求機(jī)會(huì)發(fā)展壯大?？傊劝逊桨缸饋碓僬f。以后我們要做世界運(yùn)輸巨頭，但要懂得周期性，才能避免損失?！?br/>
談到周期性，袁天凡明白了，老板是在擔(dān)憂什么，他當(dāng)然不會(huì)亂說；但跟在老板身邊，還是懂老板在布局。
“沒問題，我一定組織團(tuán)隊(duì)，為香江船務(wù)制定‘破而后立’的大發(fā)展方案。對了，名字要不要改？”
“時(shí)代航運(yùn)”
“好的！”
制定好方案后，時(shí)代航運(yùn)便在1999年開始通過并購的手段，迅速成為世界航運(yùn)巨頭。并購是壯大最快的捷徑，不僅僅可以買下原公司的船只，還能買下原公司的業(yè)務(wù)、渠道等，這才是寶貴的財(cái)富。
香港有家物流巨頭——利豐集團(tuán)，已經(jīng)成為林祖輝的目標(biāo)，金融危機(jī)后，便開始著手收購，當(dāng)然是盡可能的善意收購。
地產(chǎn)酒店、飲料食品、運(yùn)輸物流、電訊，這四大產(chǎn)業(yè)，將成為新時(shí)代集團(tuán)的支柱產(chǎn)業(yè)。其它還有零售、醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)，也會(huì)慢慢發(fā)展。
袁天凡興奮的離開林祖輝的辦公室，他喜歡跟著野心勃勃的老板，新時(shí)代集團(tuán)是世界最大的商業(yè)地產(chǎn)公司，這已經(jīng)是全球公認(rèn)的；而如今，老板又朝著其它方向全面發(fā)展，這讓自己感到很興奮，很有干勁。
最后一位，是梁真勛來到林祖輝的辦公室。
“老板，黃金下跌至345美元每盎司，我們賬上獲利5.5億美金！”
“不去管它，我覺得300美元每盎司不是問題！”
梁真勛有些驚訝，老板也太信心在握了吧！
“好的！我們持有的美股市值目前32億美金（255億港幣）、英股市值210億港幣、日股市值120億港幣.”
一筆筆投資，新時(shí)代集團(tuán)在金融上的投資市值竟然已經(jīng)近700億港幣了！
“繼續(xù)持有，不做理會(huì)！”
“好的，我記住了！”
接著，又匯報(bào)了一些開支項(xiàng)目，無疑方向都是在歐美，酒店和購物中心最多。
當(dāng)然，酒店和購物中心每年也可以提供大量的純利，雖然還不足以每年支出，但隨著投入的越多，純利也越來越大。
君悅酒店的大型包廂里，香江‘明天會(huì)更好’基金舉行了聚會(huì)，林祖輝作為成員之一，自然也參加了。
‘明天會(huì)更好’基金，成立的目的是應(yīng)付1995年以來香江市面流傳的‘香江已死’的輿論；因?yàn)橛瞬桓市耐顺鱿憬?，所以英國及其追隨者就一直唱衰香江經(jīng)濟(jì)。
而香江作為一眾富豪的大本營，大家是不希望香江不能賺錢的，畢竟大家的根基都在香江；所以，由20位富豪各出500萬港幣，成立了一支‘明天會(huì)更好’基金，旨在促進(jìn)香江經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
這個(gè)基金會(huì)影響力很大，特別是應(yīng)僑辦陸平的呼聲成立的，成立之后，還在京城受到最高的接待。
鄭家純是理事長，林祖輝拒絕了一切職位，只是一位理事成員而已。
“大家一起拍照留念下吧！”港事顧問方黃吉雯（女）提議道。
“行”眾人紛紛開始準(zhǔn)備。
這里面有個(gè)有趣的事情，那就是前面一排是坐著的，有11個(gè)位置；林祖輝自認(rèn)為自己很年輕，也沒有必要去坐，所以和鄭家純站在了后面。
這下好了，大家那里‘敢坐’，紛紛出言邀請林祖輝坐中間位置。
林祖輝又是一陣謙虛，勉強(qiáng)坐在了靠中間，但不是中間的位置。
其實(shí)，這種局面九十年代初期便已經(jīng)如此，林祖輝不管什么場所，年齡已經(jīng)不是他的問題了，身份地位在那里，走到那里都是中心點(diǎn)。
拍完照，大家聊著關(guān)于基金會(huì)的一切，比較重要的就是香江的經(jīng)濟(jì)。
趁著空隙，李超人來到林祖輝身邊，說道：“林生，晚點(diǎn)坐在一起討論討論桔子公司上市的事情？”
林祖輝笑著說道：“沒問題，差不多也到時(shí)機(jī)了！”
原來，兩家將歐洲的電訊業(yè)務(wù)進(jìn)行了合并，以免陷入惡意競爭中；合并之后的電訊公司沿用了桔子公司，業(yè)務(wù)發(fā)展可謂突飛猛進(jìn)，成為英國第二大流動(dòng)通訊商，僅次于沃達(dá)豐。
不過在去年，和記黃埔希望桔子公司上市，然后套現(xiàn)一部分資金；被林祖輝拒絕了，理由是吃遲一年上市，更有利于利益。
事實(shí)也是如此，一年時(shí)間，桔子公司的客戶又增加了30%多。
而如今上市的話，套現(xiàn)60~80億港幣沒有問題，兩家可以將成本幾乎回籠。與此同時(shí)，桔子公司還能參與歐洲其它國家的牌照競投。
李超人說道：“林先生的時(shí)機(jī)把握，真的是讓人佩服！”
林祖輝笑道：“那里那里，李超人也是如此！”
眾人見林祖輝和李超人談笑風(fēng)生，還是雙方合作，頓時(shí)有些奇怪，畢竟兩家競爭也是非常猛的。
僅去年就有不少大項(xiàng)目競爭，比如內(nèi)河碼頭、九號葵涌碼頭；這個(gè)月雙方也在新機(jī)場專營店上，展開了猛烈的交火，雙方各有勝負(fù)。
在機(jī)場專營店上，林祖輝旗下有很多零售品牌需要，李超人也是如此；結(jié)果就是，兩家各自拿下近十家門店的專營權(quán)，占了60~70%的額度，其它財(cái)團(tuán)和海外財(cái)團(tuán)叫苦連天。
林祖輝之所以如此，自然是因?yàn)樗彩欠b、珠寶、美妝、零售巨頭，對于機(jī)場專營店，自然是非常需要的。
就比如說化妝領(lǐng)域，由于自然堂的橫空出世，對屈臣氏影響也是巨大的。而自然堂不僅涉獵美妝領(lǐng)域，還涉獵零售領(lǐng)域，接下來也會(huì)迎來大發(fā)展，畢竟‘港流文化興港’是林祖輝提出來的，他本人自然要吃得飽飽的。
(本章完)