賺錢真的很容易！對(duì)于成功人士，的確就是這樣子。

    一百個(gè)房地產(chǎn)老板，有一百種賺錢模式。

    劉發(fā)財(cái)?shù)馁嶅X方式，就是：永遠(yuǎn)用別人的錢來賺錢。他的第一桶金，就是這樣挖掘的。后來就長(zhǎng)期使用。

    我們還是回過頭來，先講講他“下?！钡墓适隆?br/>
    當(dāng)初，劉發(fā)財(cái)在單位里是一個(gè)不起眼的小出納。家鄉(xiāng)里有一個(gè)初中生，輟學(xué)后在外面做包工隊(duì)，當(dāng)一個(gè)小小的包工頭。資金短缺的時(shí)候，找到他借了一筆公款去買單，數(shù)目不多，就是三萬(wàn)元。他根本沒想到，要靠借款來發(fā)財(cái)。只不過，就是幫幫老鄉(xiāng)的忙，顯示自己刻苦讀書考上中?！胸?cái)會(huì)學(xué)校，跳出了“農(nóng)門”，坐在單位里上班，很有出息而已。半個(gè)月時(shí)間不到，小包工頭承包工程到手后，建設(shè)單位第一筆就預(yù)付了進(jìn)場(chǎng)費(fèi)一十六萬(wàn)八，馬上就還清了三萬(wàn)元借款。出人意料的是，對(duì)方為了表示感謝，按五分的月息，給了劉發(fā)財(cái)一千五“打水”。這筆錢賺得太容易了，也太讓人心緒難平。試想一下，當(dāng)年劉發(fā)財(cái)?shù)墓べY才一百多元錢一個(gè)月，一年總收入還不到一千五，短短半個(gè)月賺了一年的錢，太爽了！

    大家都知道，每個(gè)單位都有小金庫(kù)，都有預(yù)算外資金，都有一筆或多或少的錢掌握在出納手里，存在私人戶頭上。劉發(fā)財(cái)動(dòng)用的就是這筆錢，月底查賬的時(shí)候，錢賬相符，誰(shuí)也沒有發(fā)現(xiàn)問題。嚴(yán)格按照法律責(zé)任來說，他這是挪用公款，是違反財(cái)務(wù)管理規(guī)定的，可以追究法律責(zé)任。因?yàn)檫\(yùn)氣好，借出去的錢都按時(shí)回來了，再加上預(yù)算外資金管理混亂，沒人監(jiān)督。所以，在上個(gè)世紀(jì)八、九十年代，很多人喊“下?！?，走出單位出去賺錢，但很多人并沒有賺到多少錢。而劉發(fā)財(cái)呢，天天坐在單位上班，天天悄悄把公款私自放出去，慢慢積蓄了一大筆錢。

    特別是房改后，各個(gè)單位建新房，劉發(fā)財(cái)所在的單位也大搞房地產(chǎn)，讓他接觸到房地產(chǎn)商，使他對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有了更多的了解，對(duì)開發(fā)房地產(chǎn)的各種套路有了全新的認(rèn)識(shí)。在他擁有一百萬(wàn)存款的時(shí)候，他毅然決然地向單位領(lǐng)導(dǎo)遞交了“停薪留職”報(bào)告，成立了“衡陽(yáng)市都程房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，開始“下海”賺錢?，F(xiàn)在要注冊(cè)一個(gè)房地產(chǎn)公司，一百萬(wàn)是絕對(duì)沒有資格的。當(dāng)年，很多人連十萬(wàn)元也沒有，就敢注冊(cè)房地產(chǎn)公司的都有。

    按慣例，房地產(chǎn)公司要正正當(dāng)當(dāng)賺錢，就要買地、規(guī)劃、報(bào)建、施工、銷售，一路做下來。而劉發(fā)財(cái)呢，他只做一件事：先掛靠，再“放數(shù)”。說白了，就是抓住資產(chǎn)，再放“高利貸”。越做越精明，現(xiàn)在，他只不過提出一個(gè)想法：搞全市的標(biāo)志性建筑——三十六層的都程大廈，你說，他還會(huì)自己出錢來建嗎？

    他是怎么樣籌劃的呢？