伏羲言：“社區(qū)經(jīng)營(yíng)的第二個(gè)好處。很多社區(qū)布局不合理，不能利益最大化，政府改變不了，因?yàn)橥恋厮接兄?。我們能做，因?yàn)槲覀兗饶芙o胡蘿卜，又能揮舞大棒。下面是我負(fù)責(zé)地塊的規(guī)劃圖?！狈它c(diǎn)開(kāi)3D動(dòng)畫(huà)效果圖，未來(lái)的社區(qū)圖生動(dòng)展示。伏羲配音道：“社區(qū)西邊邊界為環(huán)城高速，北邊為一條大河，南邊為一條高架公路，東邊為南北快速通道公路。中心為地鐵站，地鐵站周邊是商業(yè)區(qū)，商業(yè)區(qū)周邊是居民區(qū)。我的規(guī)劃是，北邊是六層樓高的水泥澆筑的養(yǎng)老護(hù)理區(qū)，西邊、南邊、東邊是“U”型一戶建居民圈，中間部分從養(yǎng)老護(hù)理區(qū)開(kāi)始向南延伸，全是六層樓高的水泥澆筑的兩室或一室公寓房，商業(yè)區(qū)將是四條弧，中心以人行天橋串聯(lián)。
怎么才能實(shí)現(xiàn)呢？地塊有百分之四十的老人居民，一大半的一戶建是老人居民。從這些老人入手，建議他們?nèi)胱l件優(yōu)越的養(yǎng)老護(hù)理區(qū)，每戶雖然不大，但里面設(shè)施齊全，電視、智能床、智能馬桶、呼叫鈴、護(hù)理設(shè)備等，隔音效果很好，醫(yī)生、老人服務(wù)小弟就在護(hù)理區(qū)內(nèi)，可以?shī)蕵?lè)、聊天，有樓前花園、樓頂花園。老人只需要支付餐費(fèi)、護(hù)理費(fèi)，住宿、醫(yī)療、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤費(fèi)用都不用付，我們獲得老人的房產(chǎn)。如果有一部分老人同意簽約，我們就在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建一期工程，做成樣板。我相信老人以后都會(huì)入住。養(yǎng)老護(hù)理區(qū)一期工程地塊里的非簽約居民，移至簽約的住在其它地塊的老人的一戶建中。
同時(shí)，選擇離地鐵站近、學(xué)校近的地塊建公寓房一期工程，此地塊中的一戶建，一些是簽約入住養(yǎng)老護(hù)理區(qū)的老人，有一些可能同意置換公寓房，都不同意的，移至簽約養(yǎng)老的其它地塊的老人的一戶建中。
商業(yè)區(qū)可以先建一條弧的中心段，然后逐漸建設(shè)，同時(shí)招商。
起步資金是一期工程簽約老人的住宿開(kāi)支、養(yǎng)老護(hù)理區(qū)一期工程費(fèi)用、公寓房一期工程費(fèi)用、商業(yè)區(qū)一期工程，等公寓房一期開(kāi)始銷(xiāo)售，商業(yè)區(qū)一期工程開(kāi)始招商，資金就可以周轉(zhuǎn)。如何安排起步資金、后續(xù)怎樣進(jìn)行，這里不討論。
保證實(shí)施的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)是，老人簽約、工程地塊上的不簽約居民同意移至簽約居民的工程地塊外的一戶建、醫(yī)院同意入駐養(yǎng)老護(hù)理區(qū)為老人服務(wù)、商家同意一期工程、公寓房能否順利銷(xiāo)售。老人簽約，溝通最重要，老人服務(wù)小弟的作用會(huì)很大。移居問(wèn)題，可以付出代價(jià)，比如“U”型一戶建居民圈以后統(tǒng)一建地下車(chē)庫(kù)，以后統(tǒng)一重建。為什么？我們要把這個(gè)地塊做成東都城的樣板，另外，付出代價(jià)也能賺錢(qián)。移居問(wèn)題解決的根本保障是我們的大棒威懾。醫(yī)院同意入駐問(wèn)題，找中等規(guī)模醫(yī)院，它們要發(fā)展，需要合作方，我們建養(yǎng)老護(hù)理區(qū)，對(duì)它們有利。或問(wèn)，醫(yī)院為老人過(guò)度治療，怎么辦？不怕，因?yàn)槲覀冇写蟀?，也?huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)審計(jì)。商業(yè)區(qū)現(xiàn)在人氣很旺，擴(kuò)大工程有利可圖，商家愿意。我們地塊現(xiàn)在安全排名前三、交通便利、商業(yè)興旺，隔音效果很好的小戶型公寓房或售或租，將十分搶手，地塊里的已建小戶型質(zhì)量很差的公寓房都供不應(yīng)求?！?br/>
伏羲講完后，會(huì)場(chǎng)有掌聲，更多的是思索。
組長(zhǎng)站起來(lái)講話，言：“本來(lái)想為伏桑的金融投資的優(yōu)異表現(xiàn)熱烈鼓掌的，誰(shuí)知伏桑又扔出來(lái)一顆原子彈。我們一定會(huì)認(rèn)真研究的。我突然想問(wèn)，你還是那個(gè)伏羲嗎？”伏羲鞠躬回：“只知道打打殺殺的伏羲已經(jīng)死去，喜歡學(xué)習(xí)、愛(ài)動(dòng)腦筋的伏羲來(lái)了?！睍?huì)場(chǎng)響起熱烈掌聲。
后面部門(mén)長(zhǎng)的發(fā)言都有點(diǎn)心不在焉，草草了事。組長(zhǎng)發(fā)言也是如此。
下午，絕大多數(shù)人都已離開(kāi)，主席團(tuán)人員繼續(xù)開(kāi)會(huì)。組長(zhǎng)令伏羲場(chǎng)外待命。
晚餐時(shí)，組長(zhǎng)令伏羲一起餐敘。組長(zhǎng)言：“以前，沒(méi)有人重視東都城周邊區(qū)域，覺(jué)得無(wú)利可圖。但伏桑整體規(guī)劃給人耳目一新的感覺(jué)，讓人感覺(jué)值得嘗試。有些干部擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，我和更多干部認(rèn)為伏桑值得大家為他承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。建筑部的專(zhuān)家大約算了一下，僅考慮一期工程，養(yǎng)老護(hù)理區(qū)、公寓房、商業(yè)區(qū)，前期投入需要20億，全部銷(xiāo)售成功，盈利20億。如果完全建成伏桑的規(guī)劃，一戶建居民圈統(tǒng)一建車(chē)庫(kù)、統(tǒng)一重建的費(fèi)用不值一提。所以，我決定，執(zhí)行伏桑的規(guī)劃提議。人力、物力全部到位，需要總部溝通協(xié)調(diào)的，伏桑盡管提?！北娙藷崃艺坡?。
伏羲言：“謝謝組長(zhǎng)及主席團(tuán)的大力支持，伏羲一定把地塊打造成樣板，以供兄弟單位以后運(yùn)作參考。工程的關(guān)鍵是快。我建議建筑部設(shè)計(jì)，施工請(qǐng)華國(guó)施工隊(duì)。”建筑部部門(mén)長(zhǎng)臉頓時(shí)黑下來(lái)，組長(zhǎng)言：“伏桑，我們要相信夕末囯、山口組有這個(gè)能力迅速高質(zhì)量完成。建筑部部門(mén)長(zhǎng)將親自督工?！辈块T(mén)長(zhǎng)立刻嗨。伏羲趕緊道歉。
九日，伏羲先和所有老人服務(wù)小弟溝通，言如果養(yǎng)老護(hù)理區(qū)建立，小弟們就可以直接在護(hù)理區(qū)里照顧老人，免除現(xiàn)在的路上奔波，可以更高效地為更多老人服務(wù)，賺更多的錢(qián)。小弟們很振奮。伏羲教給大家怎么和老人溝通以房養(yǎng)老的事情。
十一日，所有小弟反饋回來(lái)的信息，竟然有200戶老人同意以房養(yǎng)老。伏羲問(wèn)為什么？小弟回，老人退休金不高，平均就20萬(wàn)左右，有一些積蓄，如果所有支出自己來(lái)，很擔(dān)心負(fù)擔(dān)不起?，F(xiàn)在以房養(yǎng)老，飯費(fèi)、護(hù)理費(fèi)（老人特意問(wèn)了養(yǎng)老護(hù)理區(qū)是不是還是小弟們護(hù)理，回答是，老人很開(kāi)心）不多，每月都有不少結(jié)余，其它不用擔(dān)心，老人很開(kāi)心。至于房產(chǎn)，老人一般不會(huì)留給子女，一方面感情淡薄，二方面子女繼承房產(chǎn)不愿意，經(jīng)濟(jì)壓力大。