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……
把胡氏建設(shè)的下一步選在杭州，是一個即保險又穩(wěn)妥的方案。
下沙，一個開發(fā)了15年，最后因為14所高校的遷入而飛速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，這里距離杭州城區(qū)僅半個小時的車程，距離上海市中心不到200公里，到寧波、蘇州亦不過200公里，得天獨厚的地理位置，14所高等院校培養(yǎng)的優(yōu)質(zhì)人才，這一切都是下沙的資本，下沙未來的資本。
下沙的發(fā)展速度不容置疑，但這塊蛋糕到底有多大，每一個人都有自己的預(yù)期。
當(dāng)然我們不妨把蛋糕做的大一點，不過這就要更大的風(fēng)險，爬得越高摔得越痛，胡不歸也是要做好心理準(zhǔn)備。
下沙這兩塊地皮顯然是這次拍賣會的重中之重，不僅面積最大，單價最高。就是均價也最高，所以被放在最后拍賣。
即便實在半年前，這都是一場競爭激烈的拍賣會，但現(xiàn)在隨著房市的日漸低迷，今天甚至有好幾家杭城的房地產(chǎn)商都沒有到場，而前三塊地皮都以非常低價的價格成交，現(xiàn)在只剩下最后兩塊下沙的土地。
17、18號地均位于下沙新城區(qū)，屬先開發(fā)的地段，17號地面積6.2萬平方米，起拍價3.72億，18號地面積10.8萬平方米，起拍價6.48億，起拍均價為6000元每平米，未來地鐵一號線開通之后，這里將成為下沙新的中心。
這是兩塊相連的地，如果能夠聯(lián)合開發(fā)，顯然更有利于胡氏建設(shè)，所以胡不歸決定拿下這兩塊地皮。
3.62億和6.48億，這是兩個很合理的起拍價，大家都知道這兩塊地皮值這個價格，但就是手里沒錢，不過胡不歸想要一次連拿兩塊地，卻也是有點困難。
17號地起拍之后，胡氏建設(shè)馬上加入了戰(zhàn)局，很快并把17號的價格拉高到4億rmb，表現(xiàn)出對17號地勢在必得的決心。
17號地是胡不歸這次拿地的關(guān)緊，18號地因為面積較大。地理位置更加優(yōu)越，總價也較高，競爭的人會比較少，但17號地只有6.2萬平方米，估計最后的成交價不會超過五億，所以希望拍到17號地的房地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會有很多。
價格很快就突破4.34億，也就是每平米7000元，在胡不歸看來，五億人民幣絕對是一個合理的價格。
當(dāng)價格突破4.8億，總價接近5億的時候，就只剩下兩家拍賣公司還在競標(biāo)，保利和胡氏建設(shè)，但在胡不歸看來，保利似乎有故意抬價的嫌疑。
最后，拍賣在緩慢的節(jié)奏中進(jìn)行，
“4.92億，第一次，”
“4.92億，第二次?！?br/>
“4.92億，成交，恭喜胡氏建設(shè)。投得17號地?！迸馁u師最終落錘定音，胡不歸以4.92億拍的17號地，雖然不是太滿意，不過基本也就在控制范圍之內(nèi)。
接下來的18號地，胡不歸一改17號地的策略，起拍之后馬上報出7.5億的高價，希望一舉拿下18號地。
“7.51億，12號先生出價7.51億?！憋@然胡不歸的愿望并不容易達(dá)成，一億元的加價并不能阻止所有的買家。
“7.52億，3號出價7.52億，7.52億，還有更高的嗎？”胡不歸剛想再舉牌，馬上就有另一個競拍者出價。
“7.53億，21號先生出價7.53億！”胡不歸馬上也跟著出價。
胡不歸的報價雖然沒有嚇退所有的競拍者，但此時參與競拍的已經(jīng)只有3號保利集團(tuán)，12號東源建設(shè)，以及胡不歸的21號。
……
“8.8億，21號出價8.8億，還有更高的嗎？”
“8.8億，8.8億第一次，”
“8.8億第二次，”
“8.8億成交！”最終還是胡不歸拍下了18號地。
于樓市低迷時期連續(xù)拍下兩塊地皮，充分展現(xiàn)了胡氏建設(shè)的雄心壯志，也展示了胡氏建設(shè)的雄厚財力。
4.92億和8.8億，這并不是兩個可以成為新聞熱點的價錢，但胡不歸撇開南方建設(shè)，成立胡氏建設(shè)，并大舉進(jìn)軍杭城，馬上就成為眾人議論的焦點。而胡不歸和南方建設(shè)、綠城集團(tuán)之間的恩怨情仇，更是人們茶余飯后的話題。
而胡氏建設(shè)的這次購地，被外界認(rèn)為是中國首富胡不歸正式進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，中國首富的名號，讓很大一部分輿論站在胡不歸這邊，但胡不歸畢竟還只是一個門外漢，雖然之前經(jīng)營過迪拜西湖國際，還是南方建設(shè)的二股東，跟綠城集團(tuán)的主席宋世平的私交甚好，但悲觀的市場環(huán)境，讓更多人不看好胡不歸的這次投資。
胡氏.鳳凰城之后的下一個大型開發(fā)項目，最終還是沒有放在大城市的中央地段，而是選擇了大城市的衛(wèi)星城市，不能說對還是錯，只能說這是一次考驗，對胡不歸還是對玉映雪都是一次考驗。
胡不歸最終選擇下沙，并不是因為被玉映雪說服，而是胡不歸沒有那么多的資金，況且他的錢也不能全部投資在房地產(chǎn)上，狡兔三窟，他必須為自己多想幾條出路。
在已經(jīng)擁有大量的房產(chǎn)巨無霸的中國大陸，你要想再cha足房地產(chǎn)市場分一杯羹，顯然是件很困難的事情。如果不是看重海南房地產(chǎn)開發(fā)的好前景，再加上玉映雪對胡氏建設(shè)的興趣，可能現(xiàn)在連胡氏建設(shè)都沒有。
不過與南方建設(shè)分道揚鑣，已經(jīng)是不爭的事實，不過目前胡不歸還沒有出售南方建設(shè)股份的打算，而胡氏建設(shè)的主要經(jīng)營區(qū)域也不會在杭州，接下來胡不歸準(zhǔn)備進(jìn)軍上海灘，下沙只不過是胡氏建設(shè)進(jìn)軍上海灘的前哨站。
而南方建設(shè)的主營范圍在杭州，及杭州周邊地區(qū)，卻不包括下沙，所以。其實胡氏建設(shè)這次在下沙購置地皮，并不影響南方建設(shè)的業(yè)務(wù)，也根本無法動搖綠城集團(tuán)和南方建設(shè)的霸主地位，倒更像是在為南方建設(shè)和綠城集團(tuán)的激烈競爭添加調(diào)味料。
不可否認(rèn)，胡不歸和胡氏建設(shè)抓住了中國房地產(chǎn)市場的低潮期，成功的對市場進(jìn)行了布局，特別是海南省，胡氏建設(shè)已經(jīng)深深的扎根，三亞一塊即將開工的地皮和一塊正在規(guī)劃中的地皮，以及全身將近三十座爛尾樓，胡不歸已經(jīng)在海南房地產(chǎn)砸下二十多億人民幣，這對于2008年前三季度gdp只有1062億人民幣的海南省來說，算是非常大投資。
而對于胡氏建設(shè)進(jìn)軍長三角，最不高興的可能要數(shù)海南省政府和三亞市，他們希望胡不歸繼續(xù)加大對海南的投資，于是當(dāng)他們得知胡不歸打算投資海南的旅游產(chǎn)業(yè)的時候，也是積極的配合，正所謂有錢能使鬼推磨，這句話擱在哪里都合適。
很快，胡不歸和郭少峰便找到了一塊好地皮，三亞海邊的一座小山丘，海拔不超過一百米，風(fēng)景秀麗，東面的坡度比較陡，但可以直接看到美麗的海灘，西邊坡度較緩，可以建設(shè)酒店和住房，東、西、南均可看到大海，絕對是建設(shè)度假村的好地方。
12月1日，鳳凰山旅游度假公司成立，公司注冊資本20億人民幣，不過這一次，胡不歸倒是沒有獨享這塊大肥肉，公司股東一大堆，王軍、王磊兩兄弟也適時的來cha一腳，姜玉堂、王微也都有參股，最后胡氏建設(shè)擁有鳳凰山旅游度假公司百分之四十的股份。成為公司的大股東，郭少峰百分之三十緊隨其后，姜玉堂、王微、王軍兄弟、及其他幾位股東占百分三十。
胡不歸擁有胡氏建設(shè)百分之百的控股權(quán)，他自然成為鳳凰山旅游度假公司的最大股東，除了胡不歸是以胡氏建設(shè)擁有鳳凰山公司的股份之外，其他人都是直接持有公司的股份。
胡不歸在海南的投資一個接著一個，自然而然的成為海南的社會名流，海南人逐漸開始認(rèn)識這位來自浙江的年輕富商，最近一兩個月，胡不歸也是連續(xù)的跟海南省和三亞市的高官見面，據(jù)估計，胡不歸在海南的投資，每年至少將拉動海南一個百分點的gdp，甚至更高，當(dāng)?shù)卣匀粫匾暫秃粴w的關(guān)系。
明年春節(jié)過后，胡氏.鳳凰城和胡氏.天水城（暫名）將開工建設(shè)，屆時，胡氏建設(shè)將真正起航，胡不歸親自策劃的爛尾樓工程，也將起步，到時候，胡氏建設(shè)將是一個巨無霸。
首先開工的自然是胡不歸和郭少峰投資的酒店，三亞海邊一幢非?！半y得”的爛尾樓，三亞旅游如此的發(fā)達(dá)，在其海邊盡然還會有一幢爛尾樓，太不可思議，不過這倒是很好的方便了胡不歸和郭少峰。
有了鳳凰山度假村，其實不比再投資酒店，但胡不歸卻是看來三亞的旅游產(chǎn)業(yè)，雖然三亞現(xiàn)在的基礎(chǔ)設(shè)施還很落后，但哪一個地方剛起步的時候不是這樣，胡不歸只不過來得早了一點，早起的鳥兒有蟲吃，激烈的市場競爭壓迫著人們必須時刻做好捷足先登的準(zhǔn)備。
捷足先登的人，往往也都是那些先行者，機會總是留給那些有準(zhǔn)備的人。！~！
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即便實在半年前，這都是一場競爭激烈的拍賣會，但現(xiàn)在隨著房市的日漸低迷，今天甚至有好幾家杭城的房地產(chǎn)商都沒有到場，而前三塊地皮都以非常低價的價格成交，現(xiàn)在只剩下最后兩塊下沙的土地。
17、18號地均位于下沙新城區(qū)，屬先開發(fā)的地段，17號地面積6.2萬平方米，起拍價3.72億，18號地面積10.8萬平方米，起拍價6.48億，起拍均價為6000元每平米，未來地鐵一號線開通之后，這里將成為下沙新的中心。
這是兩塊相連的地，如果能夠聯(lián)合開發(fā)，顯然更有利于胡氏建設(shè)，所以胡不歸決定拿下這兩塊地皮。
3.62億和6.48億，這是兩個很合理的起拍價，大家都知道這兩塊地皮值這個價格，但就是手里沒錢，不過胡不歸想要一次連拿兩塊地，卻也是有點困難。
17號地起拍之后，胡氏建設(shè)馬上加入了戰(zhàn)局，很快并把17號的價格拉高到4億rmb，表現(xiàn)出對17號地勢在必得的決心。
17號地是胡不歸這次拿地的關(guān)緊，18號地因為面積較大。地理位置更加優(yōu)越，總價也較高，競爭的人會比較少，但17號地只有6.2萬平方米，估計最后的成交價不會超過五億，所以希望拍到17號地的房地產(chǎn)商業(yè)協(xié)會有很多。
價格很快就突破4.34億，也就是每平米7000元，在胡不歸看來，五億人民幣絕對是一個合理的價格。
當(dāng)價格突破4.8億，總價接近5億的時候，就只剩下兩家拍賣公司還在競標(biāo)，保利和胡氏建設(shè)，但在胡不歸看來，保利似乎有故意抬價的嫌疑。
最后，拍賣在緩慢的節(jié)奏中進(jìn)行，
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接下來的18號地，胡不歸一改17號地的策略，起拍之后馬上報出7.5億的高價，希望一舉拿下18號地。
“7.51億，12號先生出價7.51億?！憋@然胡不歸的愿望并不容易達(dá)成，一億元的加價并不能阻止所有的買家。
“7.52億，3號出價7.52億，7.52億，還有更高的嗎？”胡不歸剛想再舉牌，馬上就有另一個競拍者出價。
“7.53億，21號先生出價7.53億！”胡不歸馬上也跟著出價。
胡不歸的報價雖然沒有嚇退所有的競拍者，但此時參與競拍的已經(jīng)只有3號保利集團(tuán)，12號東源建設(shè)，以及胡不歸的21號。
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胡氏.鳳凰城之后的下一個大型開發(fā)項目，最終還是沒有放在大城市的中央地段，而是選擇了大城市的衛(wèi)星城市，不能說對還是錯，只能說這是一次考驗，對胡不歸還是對玉映雪都是一次考驗。
胡不歸最終選擇下沙，并不是因為被玉映雪說服，而是胡不歸沒有那么多的資金，況且他的錢也不能全部投資在房地產(chǎn)上，狡兔三窟，他必須為自己多想幾條出路。
在已經(jīng)擁有大量的房產(chǎn)巨無霸的中國大陸，你要想再cha足房地產(chǎn)市場分一杯羹，顯然是件很困難的事情。如果不是看重海南房地產(chǎn)開發(fā)的好前景，再加上玉映雪對胡氏建設(shè)的興趣，可能現(xiàn)在連胡氏建設(shè)都沒有。
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而對于胡氏建設(shè)進(jìn)軍長三角，最不高興的可能要數(shù)海南省政府和三亞市，他們希望胡不歸繼續(xù)加大對海南的投資，于是當(dāng)他們得知胡不歸打算投資海南的旅游產(chǎn)業(yè)的時候，也是積極的配合，正所謂有錢能使鬼推磨，這句話擱在哪里都合適。
很快，胡不歸和郭少峰便找到了一塊好地皮，三亞海邊的一座小山丘，海拔不超過一百米，風(fēng)景秀麗，東面的坡度比較陡，但可以直接看到美麗的海灘，西邊坡度較緩，可以建設(shè)酒店和住房，東、西、南均可看到大海，絕對是建設(shè)度假村的好地方。
12月1日，鳳凰山旅游度假公司成立，公司注冊資本20億人民幣，不過這一次，胡不歸倒是沒有獨享這塊大肥肉，公司股東一大堆，王軍、王磊兩兄弟也適時的來cha一腳，姜玉堂、王微也都有參股，最后胡氏建設(shè)擁有鳳凰山旅游度假公司百分之四十的股份。成為公司的大股東，郭少峰百分之三十緊隨其后，姜玉堂、王微、王軍兄弟、及其他幾位股東占百分三十。
胡不歸擁有胡氏建設(shè)百分之百的控股權(quán)，他自然成為鳳凰山旅游度假公司的最大股東，除了胡不歸是以胡氏建設(shè)擁有鳳凰山公司的股份之外，其他人都是直接持有公司的股份。
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明年春節(jié)過后，胡氏.鳳凰城和胡氏.天水城（暫名）將開工建設(shè)，屆時，胡氏建設(shè)將真正起航，胡不歸親自策劃的爛尾樓工程，也將起步，到時候，胡氏建設(shè)將是一個巨無霸。
首先開工的自然是胡不歸和郭少峰投資的酒店，三亞海邊一幢非?！半y得”的爛尾樓，三亞旅游如此的發(fā)達(dá)，在其海邊盡然還會有一幢爛尾樓，太不可思議，不過這倒是很好的方便了胡不歸和郭少峰。
有了鳳凰山度假村，其實不比再投資酒店，但胡不歸卻是看來三亞的旅游產(chǎn)業(yè)，雖然三亞現(xiàn)在的基礎(chǔ)設(shè)施還很落后，但哪一個地方剛起步的時候不是這樣，胡不歸只不過來得早了一點，早起的鳥兒有蟲吃，激烈的市場競爭壓迫著人們必須時刻做好捷足先登的準(zhǔn)備。
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