辦理完在盟軍的辭職退役，以及公司過戶之后，我確實(shí)感到輕松多了，我到書店里買回了，我小時(shí)候曾經(jīng)看過《道德經(jīng)》、《莊子》、《心經(jīng)》、《金剛經(jīng)》，以及《孫子兵法》、《史記》、《資治通鑒》、《世界史綱》、《圣經(jīng)》等經(jīng)典著作。

    除了看書和巡視公司之外，我和小達(dá)一起去海邊釣魚、下圍棋、鍛煉身體、保養(yǎng)槍械、教育孩子們等，我對(duì)于自己隱居感到挺滿意！

    當(dāng)時(shí)，主要我感覺自己必須要足夠的事情做，否則，我會(huì)感覺到空虛和無聊！

    ......

    1981年3月8日晚上，我和艷芳在家里的客廳聊天。

    艷芳笑著說：“阿才?。∥矣謶言辛?，醫(yī)生說，我的預(yù)產(chǎn)期是今年10月份??！”

    我笑著說：“好??！我們多生幾個(gè)孩子吧！現(xiàn)在，孩子們都幼兒園上學(xué)了，我一個(gè)人閑在家里真悶啊，以后，我來照顧你和孩子們吧！”

    艷芳說：“唉！你也不要因?yàn)殡[居就什么事情都不做了！其實(shí)，公司事情你也可以去過問一下！大家都是還是把你當(dāng)董事長(zhǎng)來看，他們認(rèn)為我只是一個(gè)掛名董事長(zhǎng)而已！對(duì)了，前幾天，冼立德從羊城華龍港口來港城皓龍港口辦事，他說了，華龍?jiān)谘虺墙ㄔO(shè)的那個(gè)物流基地和港城馬上就建成驗(yàn)收了！冼叔他們讓你有時(shí)間去大陸羊城華龍公司一趟，公司有很多事情等著你去處理??！”

    我說：“好的！我也收到冼叔和文阿姨叫我過去的電話了，明天，我去羊城吧！那里的事情確實(shí)應(yīng)該處理了！”

    ......

    3月9日早上11點(diǎn)，我在羊城華龍基地辦公樓會(huì)議室與冼叔、霍叔、文阿姨和立德哥等討論公司的未來發(fā)展問題，文阿姨首先讓看了羊城華龍公司財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)告，報(bào)告的主要內(nèi)容如下：

    羊城華龍公司財(cái)務(wù)結(jié)算報(bào)表（1980年7月5日至1981年3月31日）

    結(jié)算前公司賬戶資金為：268,5907.38萬元。

    公司賬戶銀行資產(chǎn)為：

    ①30億元存款，年息為9.5%，從1977年1月28日至1982年1月29日。

    ②200億元存款，年息為9.5%，從1977年6月21日至1982年6月22日。

    結(jié)算期間收入情況是：

    定期存款利息收入：28500萬元。

    華龍公司船運(yùn)部利潤(rùn)：1.5億元/月×9月=135000萬元；

    華龍基地克拉克航校外匯結(jié)算利潤(rùn)：110,0000萬元；

    華龍中美飛機(jī)制造廠外匯結(jié)算利潤(rùn)：320,0000萬元；

    收入合計(jì)：446,3500萬元。

    結(jié)算期間支出情況是：

    華龍公司國(guó)際船運(yùn)部等成本及稅費(fèi)等已在經(jīng)營(yíng)收入中扣除。

    華龍國(guó)際物流商貿(mào)區(qū)項(xiàng)目建安工程總包合同（工程周期：1980年5月1日至1982年5月1日，總包款25億元。）應(yīng)付項(xiàng)目總包工程半款5億元。

    因此，公司完成應(yīng)付款后，公司銀行賬戶資金結(jié)余為：709,9407.38萬元人民幣。

    羊城華龍公司辦事處現(xiàn)金情況：

    辦事處管理費(fèi)支出：1.5萬元/月×9月=13.5萬元；

    因此，辦事處現(xiàn)金結(jié)余為：8810.55萬元；155萬美元。

    看完報(bào)告后，我們進(jìn)行討論。

    我說：“各位同事！我們拼搏了幾年，羊城華龍公司的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到1000億元以上了！目前，我們賬戶上還有700億多元現(xiàn)金！因此，我們可以用100億元左右的資金，在我們得到的原來軍營(yíng)那塊2500畝的土地上，建設(shè)一個(gè)大型綜合華龍新城！這個(gè)新城包括：華龍集團(tuán)辦公總部、酒店、內(nèi)部招待所、職工醫(yī)院、子弟學(xué)校、職工住宅社區(qū)、內(nèi)部商業(yè)及活動(dòng)區(qū)等設(shè)施及單位，同時(shí)，我們要按照現(xiàn)代科研及教育標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)大山里的那個(gè)華龍研究院的物業(yè)及設(shè)施進(jìn)行升級(jí)改造，在那里原有未開發(fā)的5000畝土地上，我們要進(jìn)行重新的規(guī)劃及開發(fā)，在那里設(shè)立一個(gè)大型的現(xiàn)代化研究院及科技大學(xué)等！以后這個(gè)科研教學(xué)基地，要為華龍集團(tuán)公司提供技術(shù)及人才方面的儲(chǔ)備！”

    霍叔笑著說：“好?。《麻L(zhǎng)的設(shè)想，是我們?nèi)A龍2萬多名職工及家屬的期盼??！我們跟中南公司分家后，華龍?jiān)谵k公、生活、看病、子女入學(xué)，以及對(duì)外接待等方面，確實(shí)比較困難?。∧壳?，中南公司在水電供應(yīng)、職工子女入學(xué)、職工看病就醫(yī)等方面已經(jīng)不給華龍公司提供服務(wù)了！因此，我們應(yīng)該盡快將華龍公司在這方面短板補(bǔ)上！明天，我馬上跟巖峰他們聯(lián)系，讓他們派規(guī)劃和設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)過來，對(duì)我們?cè)瓉碥姞I(yíng)、研究院等土地進(jìn)行考察和勘測(cè)，讓他們趕快將兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃及設(shè)計(jì)做出來！然后，我們馬上投入這兩個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)！我們要盡快完善華龍集團(tuán)的基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)?。∵@個(gè)華龍職工們就能夠安安心心跟著我們干下去了！”

    冼叔說：“是??！我們的華龍港口及物流商貿(mào)基地明年5月份就要全面投入運(yùn)營(yíng)了，到時(shí)候，那里又要增加一萬名左右的職工及家屬！因此，完善基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)已經(jīng)迫在眉睫了！”

    我說：“很好！關(guān)于華龍?jiān)姞I(yíng)、研究院等項(xiàng)目翻新規(guī)劃及建設(shè)，你們抓緊時(shí)間去辦理吧！以后，這方面建設(shè)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、預(yù)算、簽約付款、建設(shè)工程管理、竣工驗(yàn)收、使用及運(yùn)營(yíng)等具體事情，我全權(quán)委托你們來辦了，你們不需要通過我的批準(zhǔn)！你們給預(yù)算和結(jié)算，讓我審核就行了！”

    冼叔說：“好的！我們按照今天董事長(zhǎng)的決議來開展工作，明天，我們就找?guī)r峰他們商量這些事情！阿才！最近，中南公司自從周振國(guó)他們接管中南公司后，他們確實(shí)將中南公司職工的工資，調(diào)整到35元/月平均水平上！中南公司有幾萬名職工派到日商和臺(tái)商的工廠及干活啊，這些職工對(duì)周振國(guó)他們做法意見可大了！現(xiàn)在，這些職工開始在外商的工廠里消極怠工了！因此，日商和臺(tái)商的生產(chǎn)管理人員對(duì)中南公司的意見也非常大??！”

    霍叔說：“是啊！中南公司在環(huán)境保護(hù)及治理方面，在物業(yè)、設(shè)施及設(shè)備維護(hù)等方面，他們投入的人力和資金都嚴(yán)重不足?。∫虼?，目前，中南基地在環(huán)境衛(wèi)生、污染源治理，維護(hù)維修等方面問題出現(xiàn)了嚴(yán)重問題??！現(xiàn)在，那里臟亂差的現(xiàn)象又出現(xiàn)了！他們這樣搞下去，日商和臺(tái)商等總有一天要跟中南公司解除入駐經(jīng)營(yíng)合同??！外商還是把我們當(dāng)他們合作伙伴看待，他們想讓我們?nèi)ジ心瞎緟f(xié)調(diào)這些事情！阿才！你看這些事情我們要不要管？！”

    我說：“唉！我們只是普通民企，現(xiàn)在我們跟特工總部沒有任何聯(lián)系了！這些事情我們確實(shí)不好管！但是，我們可以通過我們與特工總部、地方主管部門等方面私人關(guān)系，客觀地反映上述情況吧！至于他們?cè)趺刺幚砦覀兙筒灰^問了！我們把自己事情管好就行了！別人的事情管多了肯定得罪人了！”

    冼叔皺著眉頭說：“好的！我們最后幫他們做一次工作吧！最近，環(huán)保部門確實(shí)來找過我們，我們說這些地方都是中南公司地盤！環(huán)保部門去檢測(cè)之后，他們發(fā)現(xiàn)目前外商電子廠的排污問題非常嚴(yán)重！他們就去跟外商交涉讓外商減少或者停止排污，但是，外商說，他們已經(jīng)給中南公司將了環(huán)保費(fèi)了，是因?yàn)橹心瞎緵]有建設(shè)環(huán)保處理設(shè)施造成排污超標(biāo)的！環(huán)保的問題確實(shí)太專業(yè)了，讓他們自己去處理吧！在社區(qū)治安方面，最近中南公司那邊主要有一些聚眾鬧事、圍堵公司辦公樓等事情！這些事情地方保衛(wèi)部門已經(jīng)介入調(diào)查了！唉，這些都是新問題啊，他們要處理這些問題肯定需要一段時(shí)間了！”

    會(huì)議結(jié)束后，在華龍職工食堂吃了午飯。

    午飯后，我乘坐皓龍快艇返回港城。

    在船上，我想，這也許是我最后一次做羊城華龍集團(tuán)的發(fā)展規(guī)劃了，以后，羊城華龍集團(tuán)的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)由敬狄、麗蘭和立德哥他們來負(fù)責(zé)了。

    至于中南公司與華龍公司的關(guān)系問題，我不想在管了，我對(duì)周振國(guó)一家人已經(jīng)失去了酸甜苦辣的感覺，我感到的是一種無奈和郁悶！

    ......

    5月1日早上9點(diǎn)，我和唐律師在皓龍大廈董事長(zhǎng)辦公室聽取小達(dá)、可馨、黎小虎和董藍(lán)等人關(guān)于《新世紀(jì)城項(xiàng)目總體營(yíng)銷方案》的匯報(bào)，報(bào)告的主要內(nèi)容如下：

    一、自持物業(yè)及招商

    （一）集裝箱及散貨碼頭自持土地面積15000畝即1000萬平方米及附屬物業(yè)設(shè)施。

    1、單層臨時(shí)中轉(zhuǎn)分整加工倉(cāng)庫(kù)招商面積：占地100萬㎡，建筑面積60萬㎡，租金單價(jià)：0.55美元/平方米/日。租金水平為：12045萬美元/年；

    2、集裝箱及散貨堆場(chǎng)招商面積：800萬㎡，租金單價(jià)：0.25美元/平方米/日。租金水平為：73000萬美元/年；

    3、碼頭航運(yùn)作業(yè)綜合設(shè)施租用費(fèi)（占地100萬㎡及填海造港50萬㎡，包括：港務(wù)辦公及生活服務(wù)區(qū)建筑面積130萬㎡；碼頭及作業(yè)面及碼頭航運(yùn)及港務(wù)機(jī)電設(shè)備等）：?jiǎn)雾?xiàng)整體租金水平為45000萬美元/年。

    集裝箱及散貨碼頭整體租金水平為：130045萬美元/年。

    （二）花園式商務(wù)客運(yùn)及游艇碼頭自持土地面積1500畝即100萬平方米及附屬物業(yè)設(shè)施。

    1、客運(yùn)及游艇碼頭招商：占地30萬㎡，填海招港20萬㎡，包括：綜合航運(yùn)樓及游艇俱樂部建筑面積50萬㎡，整體租金水平：6500萬美元/年（其中航運(yùn)樓及客運(yùn)碼頭部分為4000萬美元/年；游艇俱樂部及游艇碼頭部分為2500萬美元/年）。

    2、酒店及配套設(shè)施招商：占地70萬㎡，其中：直升飛機(jī)停機(jī)坪、廣場(chǎng)及景觀（公共部分為業(yè)主、租賃商等共同使用及維護(hù)；直升飛機(jī)停機(jī)坪及附屬物業(yè)等為業(yè)主專用）占地30萬㎡；酒店及商業(yè)街占地40萬畝，建筑面積：70萬㎡，酒店及商業(yè)街租金單價(jià)：4.5美元/平方米/日。租金水平為：114975萬美元/年。

    項(xiàng)目合計(jì)租金收入為：251520萬美元/年。

    二、物業(yè)銷售預(yù)算

    新世紀(jì)城城市綜合集群項(xiàng)目占地1300萬㎡，總建筑面積3750萬㎡。這部分物業(yè)進(jìn)行全銷售。

    1、銷售住宅樓物業(yè)2250萬㎡，銷售單價(jià)15000美元/平方米，銷售價(jià)值為：3375億美元；

    2、銷售寫字樓物業(yè)937.5萬㎡，銷售單價(jià)18000美元/平方米，銷售價(jià)值為：1687.5億美元；

    3、銷售酒店物業(yè)187.5萬㎡，銷售單價(jià)22000美元/平方米，銷售價(jià)值為：412.5億美元；

    3、銷售購(gòu)物中心及商業(yè)街物業(yè)375萬㎡，銷售單價(jià)28000美元/平方米，1050億美元。

    項(xiàng)目合計(jì)銷售收入為：6525億美元。

    三、招商及銷售計(jì)劃

    1、項(xiàng)目包裝及推廣費(fèi)用：9000萬美元；

    2、招商傭金為招商年租金總額的10%，預(yù)計(jì)為：5602萬美元，代理公司結(jié)算后提供稅務(wù)發(fā)票；

    3、銷售傭金為銷售總金額的1%，預(yù)計(jì)為65.25億美元，代理公司結(jié)算后提供稅務(wù)發(fā)票；

    4、項(xiàng)目包裝推廣周期：從1981年5月15日至1983年7月15日；

    5、項(xiàng)目銷售周期：從1981年7月15日至1981年9月15日；

    6、項(xiàng)目招商周期：從1981年9月15日至1982年9月15日；

    7、項(xiàng)目建設(shè)周期：從1980年7月1日至1983年7月1日。

    看完整個(gè)報(bào)告后，我說：“黎小虎！你們金盤管理公司對(duì)報(bào)告里的數(shù)據(jù)有把握嗎？”

    黎小虎說：“董事長(zhǎng)！為了這些數(shù)據(jù)我們已經(jīng)做了近一年的市場(chǎng)調(diào)研！數(shù)據(jù)是可靠而保守的！在銷售方面，現(xiàn)在我們的客戶與過去的客戶有些不同！由于大陸如火如荼的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展！目前全世界的金融機(jī)構(gòu)和海量資金已經(jīng)涌入港城！這些金融家和財(cái)團(tuán)對(duì)于物業(yè)及土地投資需求非常旺盛！而我們項(xiàng)目地處港島西海底隧道的出入口！這些現(xiàn)在是非常好的地段??！這里未來將是港城最大的、最高尚的新城市板塊！因此，我們?cè)阡N售方面不會(huì)存在阻力！”

    小達(dá)說：“阿才！現(xiàn)在項(xiàng)目的花園碼頭的酒店、中央廣場(chǎng)、商業(yè)街建筑群及原來魔星別墅的建筑群的建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入外立面及公共區(qū)域裝修了！因此，我們的金盤營(yíng)銷中心準(zhǔn)備設(shè)立在那里！我已經(jīng)跟巖峰他們說了，馬上在一棟展示面最好的商業(yè)樓里，裝修2000平方米的營(yíng)銷中心出來！只要我們?cè)诟鄢堑氖蹣菑V告一出街，那里就可以接待客戶了！其他，如沙盤、售樓書等還是上次的設(shè)計(jì)制作公司幫我們做，上次的辦公用品等能用的全部用上！有了上次的經(jīng)驗(yàn)，我們對(duì)這套工作已經(jīng)駕輕就熟了！”

    我說：“好的！多謝你們?yōu)楣舅鲆黄?，我們今天就簽定代理合同吧，接下來的工作由小達(dá)牽頭，盡快將營(yíng)銷裝修好，進(jìn)行項(xiàng)目包裝及推廣盡快出街！預(yù)祝你們成功！”

    于是，唐律師將擬好的《新世紀(jì)城項(xiàng)目物業(yè)招商及銷售代理合同》，讓我和小達(dá)、可馨、黎小虎和董藍(lán)簽押和蓋章了！

    我們簽訂好合同后，小達(dá)、可馨、黎小虎和董藍(lán)去安排金盤營(yíng)銷中心的籌建等事情了。

    ......

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