香江，恒隆集團總部：

    “大哥，談的怎么樣？徐志答應(yīng)了沒有？”陳曾熙剛剛回到辦公室，陳曾濤帶著其侄子便急忙跑過來問道。

    陳曾熙沒有直接回答，點了一根雪茄，坐在沙發(fā)上抽了起來。

    陳曾濤見其臉色不對，也沒有再進一步追問，而是等著答案。

    過了一會，陳曾熙說：“徐志沒答應(yīng)貸款，不過他給了我們另外一個選擇？”

    陳曾濤問：“他是想入股？”

    陳曾熙搖頭道：“如果入股倒是好了，他是想徹底吞下我們這個項目?！?br/>
    “果然是夠有野心，同時進行了七號泊位碼頭和黃埔廣場這幾個大型項目，居然還看中了我們恒隆的地鐵站項目。”陳曾濤坐在對面，也心情郁悶起來，地鐵站的項目已經(jīng)與恒隆綁在了一起，之前已經(jīng)投入太多的精力與資源，現(xiàn)在就這樣放手太舍不得了。

    陳曾熙說：“不過徐志答應(yīng)我，不會讓恒隆在這上面虧錢，也就是說，之前的投入我們都能夠收回來?！?br/>
    “之前那點虧損算得了什么，我們看重的是將來的收益！”陳曾濤說：“這就等于我們恒隆當(dāng)初沒有拍到這一片地鐵業(yè)務(wù)，是這個意思嗎？”

    陳曾熙點頭道：“差不多吧！”

    “爹地?！迸赃呉恢睕]有說話的陳啟宗突然說道：“這徐志是不是只說會承擔(dān)我們的投入資金？”

    “你也看出來了？”陳曾熙看向了兒子。

    陳啟宗說：“徐志提出的要求，表面上來說會承擔(dān)恒隆的投入，不過卻并不能讓我們恒隆能夠收回之前的投資。

    地鐵物業(yè)項目的啟動資金都是商業(yè)貸款而來，利息可是非常重的，很顯然，徐志不會算上這其中的利息損耗?！?br/>
    “對，是這個意思，不過也不能說什么，畢竟現(xiàn)在的地價，已經(jīng)低了太多，能適當(dāng)?shù)闹箵p就不錯了。”陳曾熙點頭說道。

    陳曾濤問：“大哥，你的意思是要答應(yīng)他了？”

    “你有其他辦法？”陳曾熙說道。

    陳曾濤沉著臉說道：“大哥，現(xiàn)在中英談判已經(jīng)開始，英國那邊已經(jīng)放棄了香江的管理權(quán)，內(nèi)地又提出了'一國兩制、港人治港'的政策，從目前的風(fēng)聲來看，只要雙方達成共識，香江的地產(chǎn)市場必然恢復(fù)，到那時，這些地鐵站旁邊的物業(yè)可都是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)?。俊?br/>
    “你很有眼光?！标愒跣Φ溃骸翱上В覀兒懵s等不了了，再過半個月，我們就必須向港府上交協(xié)議規(guī)定的第二筆資金18.2億港元，而住友銀行又違約撤回貸款，不要說18.2，現(xiàn)在連8.2億港元，我們恒隆也拿不出來，如果真的到了那個地步，這后果……?！?br/>
    “這小日本太可惡了，明明已經(jīng)簽了合同，居然撤貸。”陳曾濤氣憤的拍了一下桌子，這種感覺，就像在沙漠里找到了一個寶藏，好不容易快要走出去準(zhǔn)備享福了，卻因為口干的不行，不得不把寶藏拿出來換一瓶礦泉水。

    “現(xiàn)在說這些沒有任何意義，住友銀行也根據(jù)合同賠償了違約金，你也追究不了什么責(zé)任?！标愒鯎u搖頭，又問兒子：“啟宗，你怎么看？”

    “香江的未來再好，我們也得有本事活到那個時候才行?！标悊⒆谟謱﹃愒鴿f道：“小叔，現(xiàn)在的情況輪不到我們選擇，一旦半個月后我們拿不出來18.2億港元，港府就會強行收回這整個項目，到時候我們的損失可就大了，現(xiàn)在將這個項目賣給徐志，我們即使虧點，但也不會太傷元氣，只要熬到地產(chǎn)復(fù)蘇，未來還有的是機會讓我們恒隆重新崛起?！?br/>
    “這些道理我知道，我只是不甘心啊，這群銀行都是白癡，一點眼光都沒有?！标愒鴿行嵑薜恼f道。

    “不是他們沒眼光，能看出未來的有不少人，我們能看出來，別人當(dāng)然也能看出來，可是你能準(zhǔn)確的告訴我中英談判什么時候結(jié)束嗎？地產(chǎn)市場什么時候開始復(fù)蘇？”陳曾熙連續(xù)問道。

    “這……”陳曾濤沉吟了片刻，搖頭道：“我不知道?！?br/>
    “對啊，這點沒人知道，所以這些銀行也不敢賭，如果拖個三年五載，我們恒隆即使借了錢開發(fā)出整個項目，要是賣不出去怎么辦？到時候倒霉的還是這些銀行，這一年來已經(jīng)有幾家銀行因為收回不了借貸而破產(chǎn)清盤，誰又愿意在這個時候冒險？現(xiàn)在這種情況，除非手中一大筆錢，不然也就只能求個安穩(wěn)渡過去罷了?！?br/>
    高賣低買，是地產(chǎn)市場公認的交易規(guī)則，但操作的過程中，有一個極為重要的因數(shù)，那就是時間，因為所有的人玩地產(chǎn)，都不會使用自己的資金，不管是地產(chǎn)項目開發(fā)、炒房，都會最大程度的利用銀行的貸款，而這就會涉及到利息問題。

    如果在地價低的時候，杠桿融資進入市場，但市場長期沒有恢復(fù)，導(dǎo)致資金鏈崩潰，又或者進入的時間點不對，房價繼續(xù)下跌，又會導(dǎo)致抵押物不足，被銀行強行收回物業(yè)。

    是以，目前這段時間，大部分有眼光的人，即使知道以后的前景，也沒辦法大規(guī)模入場，只有那些有余糧或者膽量過人的才敢玩上一把，贏了，未來資產(chǎn)輕松翻倍，而輸了，自然就是萬劫不復(fù)。

    陳曾熙喝了口茶潤喉，又接著說道：“這地鐵項目誰都看好，可是除了目前手持巨資的和黃，誰又有這個能力接手？”

    陳曾濤無奈說道：“既然大哥已經(jīng)決定了，我就不再多說什么了！”

    陳曾熙點頭道：“好，那就召開董事會吧，啟宗，你把這個事情的來龍去脈整理一下，到時候由你來開這個董事會！”

    陳啟宗答應(yīng)道：“好，我立刻去辦?！?br/>
    ……

    三天之后：

    和記大廈：

    “董事長，恒隆那邊傳來了消息，恒隆董事局同意了將地鐵項目轉(zhuǎn)讓給和黃，過幾天，就會正式派人來我們和黃進行談判以及交接?！瘪R士民匯報道。

    徐志點點頭說道：“好，我雖然答應(yīng)不讓恒隆虧本，不過具體細節(jié)方面你也要控制好?！?br/>
    恒隆集團的地鐵沿線物業(yè)項目，最大的成本其實還是與港府的交易，也就是拍地價格，這一點不可能更改，恒隆做不到，和黃也一樣做不到，這是已經(jīng)拍賣出去的價格，港府不可能因為地價跌了就讓步。

    而恒隆的投入，也就是第一筆付給港府的資金以及第一期的建筑投資項目，這一塊，和黃可以直接接手過來，實際上，恒隆在這塊投資上虧不了多少，對于恒隆來說第一期的物業(yè)賣不出去導(dǎo)致的資金鏈斷裂才是最大的問題，同時他們還得面對即將到來的第二筆需支付給港府的資金，銀行的利息還不上，未來再有前景也得現(xiàn)在就破產(chǎn)。

    不過這一點對于手持巨資的和黃來說，根本就不是問題，第一期的物業(yè)賣不出去，那就全部持有，而后續(xù)的開發(fā)項目，皆在港島商業(yè)街區(qū)的地鐵站旁邊，這等位置，整個香江，也極為難得，等到了地鐵網(wǎng)絡(luò)完善，這些物業(yè)，是有錢也買不到的存在。

    馬士民道：“我已經(jīng)安排了最佳的會計及法律團隊前往恒隆總部，我想很快就可以接手整個項目?！?br/>
    徐志點頭道：“好，那就這樣吧，我很快要去一趟內(nèi)地，有什么信息，隨時電報聯(lián)系我?！?br/>
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