前段時間，由桂省政府各個部門進(jìn)行可行性審查、土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)審核、投資開發(fā)建設(shè)條件意見書、建設(shè)工程專業(yè)內(nèi)容和項(xiàng)目進(jìn)行審查、環(huán)境影響文件、勘察等手續(xù)，然后向國家相關(guān)部門匯報(bào)。

    各種手續(xù)比較繁雜，星海集團(tuán)星辰建筑公司專門成立了一個項(xiàng)目組配合。

    最終，申請選址通過。

    征用土地的程序，分為四步驟。

    第一步，申請選址。目前已經(jīng)通過，算是開始正式開始征地了。

    第二步，協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償、安置方案。

    星海集團(tuán)提交的征地方案中，也有補(bǔ)償和安置方案，上面同意，只是通過方案，但得村民同意，接下來的工作就是先和村委、村發(fā)協(xié)商，簽定初步協(xié)議。

    錢還不用馬上劃給村民，還要走完程序。

    但有些土豪的征地公司，會先拿部分錢來砸，縮短征地周期，但如果最終征地失敗的話，砸進(jìn)去的錢想拿回就難了。

    第三步，核定用地面積。

    第四步，也是最后一步，劃撥土地。走到這一步，才算是征地工作完成，把錢打給村民，按正常流程，才能開始動工。

    但實(shí)際情況下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以開工平整土地了。

    只要開工，商健就能拿到部分金錢獎勵。

    征地，關(guān)系到村民的利益，處理起來非常復(fù)雜。

    那度村村支書商為民接到商健的電話后，就和細(xì)佬商為文商量了此事，當(dāng)天晚上，把全村的村委叫到家里來，先把征地開發(fā)生態(tài)農(nóng)莊的事告訴大家，只是給村民贈送別墅這件事沒有說，他還覺得，還要勸勸侄子。

    幾個村委聽到商為民的話，心中震撼難以描述，要不是商健父親在現(xiàn)場，他們都以為村支書開玩笑了。

    吸收完信息后，幾個村委感動到流淚。

    張叔說道：“健子他，也沒必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景點(diǎn)開發(fā)，對全村已經(jīng)是千秋萬代的功勞了?！?br/>
    “勸過他了，他理由很多，你們問下我細(xì)佬吧。”商為文吸著煙，村委來之前又打電話跟侄子勸說別弄太多福利這些事。

    前段時間以為他是腦子熱，征地申請也沒下來，想不到，過了這么長時間，侄子還是堅(jiān)持他最初的決定。

    修路、建學(xué)校、體育館、給老人養(yǎng)老金，這些都不算什么，算是善舉。有點(diǎn)懂得感恩老家的富豪，也有搞這些，如果商健富起來了，大伯也會勸說侄子捐些錢，免得被人說他摳門，對他名聲不好。

    但為村民修建別墅，哪怕設(shè)定很苛刻的門檻，大伯認(rèn)為不妥。

    這件事很容易鬧出大大小小的破事，有些村民，只會貪得無厭。

    全國為村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鮮事，也鬧出不少破事，傷了捐錢企業(yè)家的心。

    “錢不在我身上，翅膀硬了，我有什么辦法，打又打不得?！鄙谈缸猿靶α诵Γ瑸閮鹤痈械阶院?，但他這個當(dāng)?shù)囊呀?jīng)沒啥話語權(quán)了。

    “你們先聊著，我給阿健打個電話先?！鄙虨槊裣胫鵀榇迕裥迍e墅的事有點(diǎn)兒戲，哪怕錢多也不行，如果所有村民懂得感恩還好。

    但實(shí)際上，不可能！

    絕對不可能，有些村民，素質(zhì)低下，可能覺得要一套別墅都是少，覺得應(yīng)該得兩套，甚至三套。

    有的家庭，兒子多，可能還會鬧多要幾套；戶口遷出的原村民，也會回來聯(lián)名要求。

    心想著，侄子給，他們才能要。

    但主動問要，憑啥？親爹都沒有那樣對待兒子。

    所以，如果真的白白送，絕對會弄出很惡心的事來。

    作為大伯，他覺得要自私一點(diǎn)，為自己侄子多考慮，侄子不欠別人。

    電話很快打通，大伯把可能出現(xiàn)的破事跟侄子商健苦口婆心地勸說。

    “行，大伯，別墅的事，你說得很有道理，是我之前想得太草率了，想法太幼稚了。”

    商健有苦難言，他也知道肯定會有惡心的事呀，但特么的系統(tǒng)這樣搞，他不捐就沒這部分獎勵錢。

    而且還不能告訴大伯和家人，他金手指的事。

    但大伯的話很有道理，哪怕不要獎勵這錢，也不能讓人家惡心自己。

    從別墅賺錢的最佳方案，會有的，說實(shí)在話，他也不想放棄這獎勵。

    大伯松了一口氣，真怕侄子繼續(xù)堅(jiān)持之前的想法：“對啊，你征地，都給村民錢，大家相互不欠，還有征地價(jià)格也過得去，不算坑大家。但總會有人不滿意的，嫌地價(jià)少的，反正我跟你說，晚一天同意簽字，征地畝價(jià)就少，大不了就不征他那片地，全村那么大一片地，繞過不征又怎么樣，你又不是搞城市建筑。

    或者，你甚至要擺出不打算征地退出搞生態(tài)農(nóng)莊的打算，用全村村民壓力來壓搗亂的人，只要有人搗亂，就是跟大部分村民過不去，你看全村人同意不。

    到時候，你該霸氣就霸氣點(diǎn)，怕什么?！?br/>
    “這個辦法好，我之前也是這么想的?！鄙探∽I笑了下，大伯有時候真夠黑的。

    “征地肯定要牽扯到原房子拆遷，這都會有爭議，畢竟建造費(fèi)用不一樣。

    你要是送別墅，還給人家拆遷錢，他們憑什么要這錢，你信不信，如果是你之前的贈送別墅方案，有些村民拆一棟房子，就想換一棟別墅，這種不要臉的想法都會有的。

    你真想送別墅，也不是不行，全村450戶，每年先建七八十幢，反正是你自己的，獎勵每年表現(xiàn)好的，簽定協(xié)議，如果表現(xiàn)不好，別說別墅沒有，連其它福利都沒有。

    聽話，懂得感恩，那就獎勵，并制定一些條件，最終才能拿到所有權(quán)。

    如果不聽話，哼，哪里來滾到哪里去?！?br/>
    商健被大伯批評得尷尬笑了，但大伯說得有理。

    “好，大伯你這個主意好，就應(yīng)該這樣。不過，有個問題呀，獎勵給誰的問題，到時候可能會有爭議的。還有呀，沒有別墅住，房子拆了就沒地方住了，但如果不拆，村民房子太分散，可能影響景區(qū)建設(shè)布局?！?br/>
    “這很正常，多多少少存在不公平，但用得著公平嘛，錢是你的，想怎么給就怎么給，想要，那就表現(xiàn)好一些。反正比你之前的一下子全部給村民強(qiáng)多了，哪怕設(shè)定了很多苛刻的條件?！?br/>
    大伯又說，“你說的第二個房子拆遷后的居住，倒是個問題，可以暫時不拆，或者劃一塊地出來，重新建造普通的多層樓房，一家百來平方三四間房子，帶精裝修花個十多萬就行了，可做為臨時過渡，相比別墅，花不了什么錢?；蛘?，劃塊地來讓村民自己建造?！?br/>
    “可以，還有什么好的建議沒？”

    “沒了，暫時這樣，我這會還在和其它村委開會，你爸也在?！?br/>
    “好的，那你先忙?！?br/>
    商為民回到家里客廳，繼續(xù)和其它村委商量征地的事。

    “希望征地順利，最怕有些人貪得無厭，釘子戶?！?br/>
    “沒事，我剛才和阿健聊了下，真有釘子戶，最多繞一下，影響不大?！鄙虨槊癫灰詾槭腔氐溃霸僬f，這不是一個人的事，不能因一顆老鼠屎影響整個湯，我們村的未來，就看這次發(fā)展機(jī)遇了。”

    “書記說的是，誰搞事情，就是跟全村過不去?！?br/>
    “好的，那接下來我們討論健子拿過來的方案，看看如何執(zhí)行好一些，明天早上開始公告。今晚，你們就別公開了，我還想好好睡一晚?！鄙虨槊顸c(diǎn)頭說道。

    “呵呵，說的也是，今晚真要公布，估計(jì)大家都睡不覺了，上門問個明白?！?br/>
    接下來，幾個村委和商為文一起討論征地和福利的事。

    這天夜里，開過會的村委失眠了，回到家里，半夜實(shí)在憋不住，只好告知媳婦。

    商為民整個晚上，輾轉(zhuǎn)難眠。

    天剛剛亮，實(shí)在困了瞇了一會。

    到了早上八點(diǎn)鐘，打開廣播，亮了下嗓子，開始喊廣播，聲音覆蓋住了全村每個角落，早起的村民聽到了。

    “咳咳，那度村村民注意啦！那度村村民注意啦！

    通知一件大事情，一件超級大事情。

    都聽好啦！”

    停頓了一下，聽到廣播的村民都想罵人了，賣狗屁的關(guān)子。

    還在床上呼呼大睡的村民，也被吵醒了，直接罵咧咧：“村支書搞毛呀，一大早喊廣播，不讓人睡呀！”

    “再喊就砸廣播了！”

    他們的咒罵，商為民是聽不到，然后重復(fù)剛才的喊話：“咳咳，那度村村民注意啦......”

    連著三次，還有睡覺的村民都沒有睡意了，準(zhǔn)備上班、做工的村民也駐足想聽一聽，到底是什么大新聞，這么多年了，還沒見過村支書和村長這么搞事。

    “為了打造全國最優(yōu)秀的生態(tài)農(nóng)莊，培養(yǎng)全國最有素質(zhì)的村民，星海集團(tuán)董事長商健同志，也就是咱們的村民，大家都熟悉啦，我就不多介紹了，打算投資40億元。

    征收全村土地，包括山頭和現(xiàn)有住房，重新規(guī)劃，進(jìn)行全村大開發(fā)搞生態(tài)旅游，這個決定，已經(jīng)得到國家的批準(zhǔn)。

    這40億元，一部分用于征收土地和村民民居拆遷費(fèi)；投資數(shù)千萬元修村路，建酒店商業(yè)街；投資二億元修建九年義務(wù)教育中小學(xué)和幼兒園，教育資金和公共設(shè)施；

    每年一億元的教育激勵資金和一億元的環(huán)保投資，只要在讀學(xué)生，根據(jù)表現(xiàn)，每年可以拿5千元以上獎勵，如果考上大學(xué)，大專獎勵1萬元/年、三本3萬元/年、二本5萬元/年、一本10萬元/年，985大學(xué)15-30萬元/年，研究生：15萬元/年；博士30萬元/年；自考出國留學(xué)資助10-30萬元/年。鼓勵成年人重新入學(xué)，只要考上大?；蚵殬I(yè)學(xué)校，獎勵對所有村民有效。

    55歲及以上老人、殘疾人士養(yǎng)老金，每個月都可以拿4000元的養(yǎng)老金！

    年滿20周歲以上的成年人，星海集團(tuán)按照月基數(shù)2000元繳納五險(xiǎn)一金。

    這個決定，是商健全村經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來，希望帶領(lǐng)全村村民致富，已經(jīng)得到全體村委的一致支持?！?br/>
    商為民的這段話，才算是真正的深海炸彈，把所有還有朦朦朧朧想繼續(xù)睡覺的村民炸醒了，有些村民，光溜溜地走出臥室，到陽臺聽廣播。

    全村全村，聽明白廣播的話后，剎那間陷入了驚喜，但又感覺不可相信。

    “臥靠，真的假的呀，不會騙我起床吧！”

    “媳婦，真的假的？”

    “別吵，好好聽廣播?！?br/>
    “那還干活不？”

    “干屁活！你傻了呀，別吵！”

    不少正在被窩里耕地干活的夫妻，頓時沒了勁。

    商為民繼續(xù)喊話：

    “村里窮，村里有不少光棍，是我這個村支書沒帶領(lǐng)好大家致富，慚愧。

    如今，星海集團(tuán)商健同志慷慨大方，回報(bào)家鄉(xiāng)進(jìn)行大投資，接下來，村里的光棍們，你們找媳婦也有底氣了。

    接下來的征地工作，我先強(qiáng)調(diào)申明一點(diǎn)，誰敢搗亂，弄得商健不高興了，大不了換個地方投資，沒必要在咱村受氣。別說商健是咱村的，是我侄子，但這跟在不在咱村投資沒有一點(diǎn)關(guān)系，錢是人家的，人家如何花那是人家的權(quán)利。

    所以，每家有多少土地，按照村里登記花名冊上報(bào)，丈量土地太費(fèi)時間，爭議太多，耽誤不得?？赡軙写迕裼?jì)較家里不止那么多土地，甚至反對征地工作。

    我跟你們有些人說，我剛說完，有些人開始就起小心思了，不知好歹，商健捐款修路建學(xué)校給老人養(yǎng)老金，他跟你們計(jì)較嘛，隔壁村的工業(yè)征地，三四萬塊一畝的市場價(jià)格，還拖拖拉拉一兩年，征地款才到村民手里，商健給你們五萬塊錢一畝地，只要征地通地，征地款馬上打款。

    計(jì)較自己的一分一厘地，就耽誤全村發(fā)展一天，星海集團(tuán)一天就損失數(shù)百萬元。

    當(dāng)然，如果計(jì)算失誤太多，有個五分地差距以上，是可以申請考核的。

    從明天開始，第一天簽字的，按照五萬一畝征收，并且每戶每人有兩百錢的活動經(jīng)費(fèi)，簽字馬上發(fā)。

    推遲到第三天，按照三萬五一畝征收；

    推遲到第五天，不征收，并且取消所有福利待遇。這福利待遇本來就是額外發(fā)的，不是必須，聽清楚，不是必須！

    都注意啦，明天上午九點(diǎn)鐘，戶主到村委辦公室簽字畫押，請大家相互通知，各隊(duì)大隊(duì)長今天通知到戶到人。在外地工作的，打電話通知立刻坐車回來，遠(yuǎn)的坐飛機(jī)，憑車票可以報(bào)銷。

    注意，只認(rèn)村里戶口，已經(jīng)遷出村的村民，嫁出去的女兒，都沒有福利；如果還有土地房子，當(dāng)然在征地范圍內(nèi)。

    具體征地拆房補(bǔ)貼和福利細(xì)節(jié)，一會通告和規(guī)劃圖張貼在全村宣傳欄、學(xué)校門口和村委辦公室門口。

    再通知一遍，那度村村民注意啦，那度村村民注意啦……”

    商為民這次說話非常霸氣，強(qiáng)勢，把村支書的威風(fēng)都喊出來，把這么多年的憋屈都發(fā)泄出來。

    喊完話，他就要出去張貼海報(bào)了，一會回來，還要繼續(xù)喊話，而且每隔一個小時就喊一次話。

    所有村民，議論紛紛，興奮地相互告知，準(zhǔn)備去看通告，路上碰到其它村民里，都在打招呼“走，一起去看看如何征地拆遷，有什么福利”。

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