潘倩最近比較心煩，除了兒子陳孟陽整天惹事外，工作室又急需擴(kuò)大，好不容易在合適的地點(diǎn)找了合適的房子，偏偏房屋面積又出了問題。自己不懂行，那就找懂行的人求救，反正大律師張朝軍放在那兒閑著也閑著，得時(shí)不時(shí)抓來救救場(chǎng)才是。潘倩這么想著，直接撥通了某人的電話。

    話說潘倩口中的“閑人”張朝軍，最近可是忙得天昏地暗。年底將近，助手們紛紛要求休假，張朝軍憤恨的想，你們?nèi)绻傧胄菁?，我以后只雇傭外籍助手！但是新來的助理很淡定的告訴他，外籍人過萬圣節(jié)和圣誕節(jié)。張朝軍無語了。

    兩人磨合了見面時(shí)間已經(jīng)是兩天后了，潘倩還顯得很焦躁，不如以往的灑脫，閑話不多說，直接進(jìn)入主題，“軍子，您可得幫我看看，你姐們都已經(jīng)讓人欺負(fù)到頭上來了！”說著把她和某地產(chǎn)公司簽訂的合同往桌子上一摔，氣若游絲似的又把自己扔在沙發(fā)上。

    張朝軍有點(diǎn)暈，對(duì)著潘倩、潘紅這對(duì)姐妹，他一向就沒什么辦法，從小就被壓迫慣了。但看她這么消沉，忍不住還是問：“又是房子？潘大小姐，最近在哪發(fā)財(cái)了？前不久才剛替你打了一場(chǎng)房產(chǎn)官司，怎么今兒又來一出？還有潘紅也是，一套老房子又是賣又是租的，敢情你們姐妹倆是和房子杠上了？”

    “唉，別提了！我們公司擴(kuò)張，需要一個(gè)練習(xí)室，去年7月份的時(shí)候，我就在東四買了一套房子，當(dāng)時(shí)主要就是圖的地段不錯(cuò)，三百多萬能買一百多平的房子，已經(jīng)很不錯(cuò)了。當(dāng)時(shí)售樓小姐說一個(gè)月后交房，交房之后30天就過戶，結(jié)果他們一拖再拖，拖到現(xiàn)在還沒交房，我都沒跟他們計(jì)較，誰知道前些天去現(xiàn)場(chǎng)看了才知道，那房子縮水縮得也忒狠了，說是1百多平的房子，現(xiàn)在變成了88平米，你說，這叫什么事？”潘倩很著急，嗓音都有點(diǎn)啞了。

    張朝軍給她倒了杯水，安慰道：“來來，先喝點(diǎn)水，別生氣！我可是最怕你大小姐著急生氣了。你一生氣，我就慘了……”

    “這讓我怎么不生氣？那你說，我現(xiàn)在該咋辦？”潘倩一口氣喝了大半杯水，瞪著張朝軍。

    “行，那你繼續(xù)生氣，我先看看你們的合同。”惹不起咱還躲不起嗎？張朝軍拿起潘倩當(dāng)初簽的那份合同，仔細(xì)看了起來。

    “你們?cè)诤贤屑s定了房屋面積如果發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)對(duì)措施。你看，這里寫著，房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的±5%時(shí)，按照原房屋售價(jià)進(jìn)行結(jié)算；房屋的實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別超過暫測(cè)面積的±5%時(shí)，自深海大魚有限公司出示北京市房屋土地管理局實(shí)測(cè)面積文件之日起15日內(nèi)，你有權(quán)解除契約。深海大魚有限公司在解除契約之后30日內(nèi)向你雙倍返還定金外，并需將已經(jīng)支付的房款和利息全部退還……”張朝軍用手指在合同上圈圈點(diǎn)點(diǎn)，眼睛都不抬。

    “這不及時(shí)交房的事，我也就不計(jì)較了，反正違約金他們?cè)撡r多少就是多少，跑不了！但是前段時(shí)間售樓處給我們業(yè)主寄了封信，喏，在這兒，你看看?！迸速粡陌锓鲆粡堄∮猩詈４篝~公司字樣的書函遞給張朝軍。

    信件上稱，深海大魚有限公司已經(jīng)于8月完成了深海大廈的全部測(cè)量，根據(jù)市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪隊(duì)的測(cè)繪報(bào)告，潘倩所購房屋的測(cè)繪面積為88.15平方米，比約定面積減少了29.47平方米，減少面積的比例為25.05%。面積誤差已經(jīng)超過合同規(guī)定的±5%的范圍，潘倩因此有權(quán)在接到本通知之日起15日內(nèi)解除合同，如果選擇繼續(xù)履行契約，該公司將退還縮小部分的房款98788元。同時(shí)，也請(qǐng)潘倩盡快將辦理房產(chǎn)證的有關(guān)稅費(fèi)共計(jì)3萬元支付給該公司，并提供相關(guān)材料，以便公司代為辦理申辦房產(chǎn)證的相關(guān)手續(xù)。

    “你答復(fù)他們了嗎？”張朝軍正色問道。

    “沒有，當(dāng)時(shí)太忙，忘了！”潘倩漫不經(jīng)心的回答。

    “……”這個(gè)理由讓張朝軍一陣無語。早知道潘大小姐就是這樣的性格，所以當(dāng)初陳言秋買的那套房子，她也愣是能在五年后才想起來……難怪古人云惟女子與小人難養(yǎng)也！當(dāng)然，這難養(yǎng)的女子里不包括美麗、動(dòng)人、善良的老婆趙素云……不不不，還是包括的！張朝軍想起某次素云發(fā)威的場(chǎng)面，還是暗暗將妻子也歸入了“難養(yǎng)”的行列。

    “前幾天我去找這地產(chǎn)公司的時(shí)候，他們說那封信已經(jīng)告訴我有關(guān)房子面積縮水的問題，就已經(jīng)算是變更了契約內(nèi)容，我沒在他們規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回應(yīng)，就視作我是愿意繼續(xù)履行合同，也視為我同意按照他們的計(jì)算方式，由他們退回那縮水面積的相應(yīng)房款給我。我沒太聽懂。不過我尋思著，他們提供的房子比我定的小，怎么也算違約吧？是不是除了退回房款外，還需要賠償我的損失呢？”潘倩直話直說。

    這番話也成功拉回了張朝軍的腹誹，讓他終于回神，點(diǎn)了點(diǎn)頭，“你說的對(duì)，是應(yīng)該需要賠償?！睆埑娊o潘倩添了點(diǎn)茶水，又拿了點(diǎn)自己儲(chǔ)備的“戰(zhàn)略物資”巧克力給她，小時(shí)候經(jīng)常這樣做，現(xiàn)在做起來也不陌生，看她心情平復(fù)了點(diǎn)，這才接著說道：“首先，深海大魚公司雖然在信函中對(duì)合同進(jìn)行了變更，以此來保護(hù)他們的利益，但是你沒有對(duì)此做出書面或者口頭的確認(rèn)，也就是說，你們之間并沒有就合同內(nèi)容變更一事達(dá)成一致意見，所以原來簽訂的合同還應(yīng)繼續(xù)履行?！?br/>
    “那我要求他們賠償是不是靠譜？”潘倩急急發(fā)問。

    張朝軍一笑，“我國法律規(guī)定，面積誤差比在3%以內(nèi)的部分，應(yīng)該將房款及利息返還，面積誤差比例超過3%的部分，則應(yīng)該按照房款的雙倍返還。但是根據(jù)合同自治原則，在法律沒有明確禁止的情況下，當(dāng)事人的約定是有效的。所以，從你們簽的合同來看，在5%之內(nèi)的面積部分的房款及利息應(yīng)當(dāng)由深海大魚有限公司按合同約定售價(jià)返還，超過5%的面積的部分則需要雙倍返還。同時(shí)深海大魚公司因?yàn)檠舆t交房也需要承擔(dān)違約金。你全權(quán)授權(quán)給我，暫時(shí)可以不用操心了！如何？”

    “好??！你準(zhǔn)備文件，我來簽字！剩下的都交給你了！中午有沒有時(shí)間，我請(qǐng)你吃飯！”潘倩站了起來，終于把這一堆亂七八糟的事情扔了出去，心情無比放松。她說的沒錯(cuò)吧，張朝軍就是用來救場(chǎng)的！

    ====慧問提示====

    在買賣房屋的過程中，實(shí)際面積比預(yù)售面積小的情況時(shí)有發(fā)生，對(duì)此情況《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，將面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房款及利息返還買受人，面積誤差比例超過3%部分的房款雙倍返還買受人的規(guī)定處理。如果當(dāng)事人之間達(dá)成其他約定，在不未違反法律的情況下有效。