長(zhǎng)江大廈，集團(tuán)會(huì)議室；

    吳光耀和地產(chǎn)系一眾高管正在開會(huì)。

    吳光耀首先說(shuō)道：“天凡，你擅長(zhǎng)重組公司結(jié)構(gòu)，置地公司就由你和顯朔兩人帶頭去重組公司結(jié)構(gòu)！”

    袁天凡連忙說(shuō)道：“是，老板！不過置地公司的財(cái)務(wù)狀況不容樂觀，要么融資，要么變賣公司資產(chǎn)，才能扭轉(zhuǎn)局面?！?br/>
    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，認(rèn)同了這個(gè)看法；

    其實(shí)融資也不現(xiàn)實(shí)，此時(shí)吳氏家族所持股份已經(jīng)超過了全面收購(gòu)線；

    如果不發(fā)起全面收購(gòu)，就需要在半年內(nèi)將自己所持股份，減至35%以下；

    但是稀釋股份又會(huì)導(dǎo)致別人有機(jī)可乘，唯一的辦法就是將股份轉(zhuǎn)移到家族辦公室一些、自己其她女人一些。

    比方說(shuō)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)持有和記黃埔僅34.5%的股份，家族辦公室還持有5%的股份，李翠那一脈也持有了5%的股份。

    至于向外面的人融資，吳光耀根本不會(huì)考慮。

    吳光耀對(duì)吳顯朔說(shuō)道：“你有什么看法沒有？”

    吳顯朔想了想說(shuō)道：“按照目前置地的財(cái)務(wù)狀況，至少需要50億港幣才能后顧無(wú)憂。不如，置地公司將中環(huán)的幾幢大廈售于九龍置業(yè)，以緩解財(cái)務(wù)狀況?！?br/>
    果然是麒麟兒，不僅聰慧，而且還足夠大方；

    為什么說(shuō)吳顯朔大方呢？

    原來(lái)，九龍置業(yè)的資產(chǎn)是屬于林月如這一脈的信托資產(chǎn)，將惠及吳顯朔的兄弟及大家的后人；

    而置地公司未來(lái)肯定是吳顯朔的公司，那么置地中環(huán)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)本屬于他及他的子女后人。

    吳光耀說(shuō)道：“出售太多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，置地這塊招牌可能就大打折扣；這樣吧，將中環(huán)核心地段的六幢大廈，拿出三幢大廈售于九龍置業(yè)，其余的就留在置地公司吧！如果重組的資金不夠，還是利用銀行的組合貸款吧！”

    吳光耀想來(lái)想去都決定不能讓置地公司，成為名存實(shí)亡的地產(chǎn)老牌公司，所以決定留三幢中環(huán)核心地段的大廈給置地；

    除了中環(huán)核心地段的三幢大廈（不連售出三幢給九龍置業(yè)的），置地在中環(huán)還有大道九號(hào)、公爵大廈，銅鑼灣的皇室大廈、灣仔夏愨大廈，共計(jì)7幢一流的商業(yè)大廈；

    還有半山區(qū)的地利根德閣，目前已經(jīng)完成兩期，一幢33層，一幢34層，還有一塊地皮尚未發(fā)展；前世，最后一期是一幢66層高的大廈，頂層高達(dá)海拔327米，落成時(shí)是當(dāng)時(shí)世界上最高的住宅建筑，取代了芝加哥的湖尖塔，三期維持這個(gè)紀(jì)錄長(zhǎng)達(dá)8年，直至川普世界中心于2001年落成；

    還有新港中心，這是位于九龍倉(cāng)后面的一塊物業(yè)，是三幢建筑的綜合體，有商場(chǎng)、有寫字樓；這也算是當(dāng)初怡和失去九龍倉(cāng)之后，還在附近保留的一塊商業(yè)建筑群，沒想到如今再次被吳光耀收購(gòu)了置地；

    除此之外，還有正在開發(fā)五十多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，比較大型的就有白筆山別墅群項(xiàng)目（總投資40億港幣左右）、天水圍第六個(gè)大型屋邨項(xiàng)目等；

    最后，還有一大批儲(chǔ)備土地；

    以上就是置地公司的地產(chǎn)資產(chǎn)，非常的龐大，待中英談判一結(jié)束，整個(gè)置地的價(jià)格立馬就可以達(dá)到300億港幣（市值一般遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值）。

    置地公司的結(jié)構(gòu)目前還很復(fù)雜，按照吳光耀的設(shè)想，文化酒店是需要單獨(dú)分拆上市，惠康超市需要售給百優(yōu)集團(tuán)；

    而置地公司還有電訊公司，當(dāng)前主要是傳呼機(jī)服務(wù)。

    雖然吳光耀有一些想法，卻沒有說(shuō)出來(lái)，目的就是為了考驗(yàn)吳顯朔和袁天凡的能力。

    置地公司布置好了之后，吳光耀對(duì)馬世民說(shuō)道：“我旗下有四個(gè)大型地產(chǎn)公司，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、九龍倉(cāng)、和記黃埔，置地集團(tuán)，如今看來(lái)，其余三家都有可觀的收租物業(yè)，唯獨(dú)和記黃埔收租物業(yè)較少?！?br/>
    其實(shí)，吳光耀旗下并不止四家大型地產(chǎn)公司，因?yàn)楦蹮羝煜碌募魏甑禺a(chǎn)，非常輕松的就能排進(jìn)香港地產(chǎn)前12名左右；畢竟還有鴨脷洲舊電廠的大量地皮，足夠開發(fā)一個(gè)超大型屋邨項(xiàng)目；所以應(yīng)該說(shuō)是五大地產(chǎn)公司，不過嘉宏地產(chǎn)畢竟在港燈集團(tuán)旗下，吳光耀不太喜歡將他列為自己的地產(chǎn)系之一，只視為港燈集團(tuán)的一個(gè)重要子公司而已。

    馬世民點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“確實(shí)！雖然和記黃埔是一家綜合性的集團(tuán)公司，但地產(chǎn)占比還是比較大的，也需要發(fā)展一些收租物業(yè)了！老板的意思是開發(fā)黃埔船塢？”

    吳光耀笑著說(shuō)道：“此時(shí)，正適合和港府講價(jià)，港府想地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)旺，勢(shì)必需要?jiǎng)油链笮晚?xiàng)目來(lái)刺激市場(chǎng)；而港府現(xiàn)在也欠我人情，也該他們償還了?！?br/>
    馬世民說(shuō)道：“老板打算如何規(guī)劃這塊地皮？”

    吳光耀早有腹案，今天正好和一眾高管講出來(lái)，說(shuō)道：“黃埔船塢這塊地皮位置，不如太古城，但也有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：離九龍商業(yè)區(qū)（旅游區(qū)）不遠(yuǎn)，和靠近長(zhǎng)江實(shí)業(yè)的紅磡工業(yè)園（青州水泥鶴園總廠地皮建的工業(yè)大廈群，共計(jì)500萬(wàn)平方尺樓宇面積。）

    在這塊地皮上，我們可以修建10000個(gè)住宅單元，可容納4萬(wàn)人居?。煌瑫r(shí)，還可以在瀕海地段修建一個(gè)200萬(wàn)平方尺的商業(yè)中心（酒店、寫字樓、商場(chǎng)綜合體）。

    具體方案，我們過后慢慢的研究！”

    前世的李嘉成，在八九十年代開發(fā)了著名的四大圍村項(xiàng)目，總利潤(rùn)高達(dá)200億港元，這些資金是李氏財(cái)團(tuán)能夠大肆國(guó)際化的根本原因。

    而四大圍村項(xiàng)目中，第一個(gè)也是最為出名的，也就是黃埔花園項(xiàng)目。

    黃埔花園的舊址是曾經(jīng)和黃集團(tuán)的船塢碼頭，進(jìn)入70年代后，和黃與太古合作，將船塢合并后遷往了青衣島，留下了一片面積高達(dá)200萬(wàn)尺（20萬(wàn)平方米）的空地。

    當(dāng)時(shí)的和黃的大班祁德尊意圖開發(fā)這塊土地，興建一座類似于太古城的頂級(jí)小區(qū)，只不過碰到了一個(gè)致命問題，船塢碼頭的土地是工業(yè)性質(zhì)，如果想興建商場(chǎng)住宅，那么必須要交一筆巨額“補(bǔ)地費(fèi)”。

    而補(bǔ)地費(fèi)交完之后，再開發(fā)基本上已經(jīng)沒什么利潤(rùn)，這是港府的策略，要不然，所有企業(yè)都購(gòu)買工業(yè)用地進(jìn)行改地，那哪家地產(chǎn)公司還愿意參與土地拍賣呢？

    補(bǔ)地費(fèi)困住了祁德尊，也困住了后續(xù)的韋理，而到了李嘉成接管和黃時(shí)，當(dāng)時(shí)的地價(jià)幾乎到了巔峰時(shí)期，補(bǔ)地費(fèi)需要28億港元，李嘉成自然不肯接受。

    而到了1984年，中英談判雖然有所起色，但地產(chǎn)市場(chǎng)卻一直萎靡不振，為了刺激香江的地產(chǎn)行業(yè)，港府同意了李嘉成的條件，以3.9億港元的補(bǔ)地費(fèi)加2億港幣的道路費(fèi)，修改了這塊地皮的土地使用性質(zhì)。

    到了85年初，中英談判結(jié)束，香江前途被定了下來(lái)，房?jī)r(jià)開始穩(wěn)步回升，李嘉成立刻安排了修建黃埔花園的圍村項(xiàng)目。

    黃埔花園一共包括760萬(wàn)尺（76萬(wàn)平米）的住宅以及190萬(wàn)尺（19萬(wàn)平方米）的商場(chǎng)，整個(gè)項(xiàng)目從1985年開始，至1989年結(jié)束，出售的過程中，香江房地產(chǎn)剛剛回暖，房?jī)r(jià)大幅度上漲，整個(gè)項(xiàng)目的溢價(jià)非常之高。

    黃埔花園的土地為自己持有，只支付了5.9億港元的改地費(fèi)和道路費(fèi)，而整個(gè)項(xiàng)目的建筑費(fèi)用為40億港元，而后面的四年，總收入高達(dá)90億港元，只是住宅項(xiàng)目，就輕輕松松的賺到了50億；

    而且，170萬(wàn)平方尺的商業(yè)中心，長(zhǎng)期可謂和記黃埔?guī)?lái)可觀的利益。

    這個(gè)利潤(rùn)在當(dāng)時(shí)的香江，可以說(shuō)是最賺錢的商業(yè)案例之一了。

    馬世民高興的說(shuō)道：“有了這個(gè)項(xiàng)目之后，和記黃埔在地產(chǎn)上面也有了一個(gè)金字招牌了，媲美太古洋行也是可以的?！?br/>
    吳光耀笑著說(shuō)道：“太古洋行早就賺了大量的利潤(rùn)，而且如果不出意外，他們可能會(huì)最近私有化太古地產(chǎn)。”

    馬世民眼前一亮，立馬說(shuō)道：“正好和記黃埔開發(fā)黃埔船塢還缺點(diǎn)資金，不如趁機(jī)收購(gòu)一些太古洋行的股票，屆時(shí)私有化必定有利可圖?！?br/>
    吳光耀一愣，自己倒是沒有想這么多，一是看不上那幾千萬(wàn)港幣，二是太古洋行和自己合作過三期太古城項(xiàng)目，沒想擺他們一道。

    不過馬世民既然提出來(lái)了，那也可以試著投資一點(diǎn)；

    “恩，不過不要投入過多，稍微賺點(diǎn)就得了！太古洋行持有太古地產(chǎn)的股份很高，還是挺容易損害小股東利益，來(lái)達(dá)到私有化目的的?！?br/>
    馬世民笑著說(shuō)道：“我也是這么想的，不過幾千萬(wàn)我也不嫌少！”

    吳光耀又說(shuō)道：“還有一個(gè)項(xiàng)目，老馬你去跑！”

    能被老板說(shuō)的項(xiàng)目，那一定是大項(xiàng)目，馬世民自然樂意，畢竟他每年是拿1%的利潤(rùn)獎(jiǎng)勵(lì)的。

    “老板請(qǐng)說(shuō)！”

    吳光耀說(shuō)道：“茶果嶺那里有個(gè)油庫(kù)，是石油公司的，那塊地皮可以開發(fā)一個(gè)大型屋邨項(xiàng)目！”

    會(huì)議室的人紛紛思考起來(lái)，油庫(kù)是人家的，如果購(gòu)買，以石油公司的財(cái)大氣粗，未必會(huì)同意；

    畢竟再找一個(gè)油庫(kù)，不僅麻煩，還要想港府申請(qǐng)，程序頗為復(fù)雜。

    只有馬世民快速反應(yīng)過來(lái)：“用和記黃埔的青衣島油庫(kù)交換？”

    和記黃埔有一個(gè)油庫(kù)，而且還是最早在青衣島設(shè)立油庫(kù)的公司；

    不僅如此，和記黃埔在青衣島還有一個(gè)船塢（造船廠、修理廠），是和太古洋行合作的（55分）。

    吳光耀點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“和記黃埔的油庫(kù)本身不是核心業(yè)務(wù)，完全可以撤掉。”

    馬世民說(shuō)道：“恩！這件事交給我去談，保證沒有問題?！?br/>
    這樣一來(lái)，和記黃埔可就坐擁兩個(gè)大型屋邨項(xiàng)目了，當(dāng)然吳光耀會(huì)把控好工期，以獲得更大的利潤(rùn)。

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