皮爾卡頓確實(shí)是個(gè)相當(dāng)完美的老板。
盡管在許多外人看來，他是個(gè)威嚴(yán)肅穆的人。
身上天然帶有一種不怒自威的派頭，而且還有一雙鷹一般銳利的眼睛。
但那樣不茍言笑的形象多是在他繁忙工作，承受莫大壓力的時(shí)候才會(huì)出現(xiàn)。
其實(shí)對于他的員工們來說，這個(gè)已經(jīng)六十三歲的小老頭，除了是他們的老板，還是父親和好友。
甚至就連他那雙像鷹的眼睛，平日里也永遠(yuǎn)是充滿了慈愛，看待他們就像父親注視自己孩子。
毫無疑問，皮爾卡頓待人是寬容與真誠的。
尤其他非常善于挖掘人才，愿意提攜年輕人。
這就是他為什么總能收獲身邊人的尊重和愛戴，會(huì)被稱之為真正的藝術(shù)大師。
所以完全可以想象，如果寧衛(wèi)民能夠親耳聽到皮爾卡頓在宋華桂的面前，是如此評價(jià)和看待他的。
哪怕他再市儈，再精于算計(jì)，怕也會(huì)因?yàn)檫@份信任和厚愛產(chǎn)生「士為知己死」的沖動(dòng)吧。
不過話又說回來了，盡管皮爾卡頓用人不疑，宋華桂也對寧衛(wèi)民器重有加。
他們最終傳真回東京的消息，也為寧衛(wèi)民解決了在歐美申請跨境專利的后顧之憂。
甚至宋華桂還正式授權(quán)，允許寧衛(wèi)民代表華夏公司繼續(xù)和日本公司的高層接洽，進(jìn)一步討論合作方式和可能性。
但由于這個(gè)時(shí)間段比較特殊，寧衛(wèi)民卻真是有點(diǎn)顧不上這些事情的后續(xù)工作了。
反而不得不暫時(shí)把拉桿箱專利和合作談判的事兒先扔在一邊。
不為別的，就因?yàn)橄破鹋菽?jīng)濟(jì)狂歡的《廣場協(xié)定》，已經(jīng)迎來了為數(shù)不多時(shí)間的倒計(jì)時(shí)。
在這最后半個(gè)月時(shí)間里，寧衛(wèi)民知道機(jī)不可失時(shí)不再來，必須拼盡全力與時(shí)間賽跑。
爭取在日元資產(chǎn)狂飆升值之前，為他自己弄到更多的籌碼，把所有的資金配置到位。
這才方便日后揮舞大鐮刀割韭菜啊。
所以實(shí)際上，從提交完拉桿箱的專利申請后，寧衛(wèi)民就掉轉(zhuǎn)了矛頭，首先就把全部精力放在了不動(dòng)產(chǎn)的收購上。
他不但天天催促香川美代子和小野光南盡快拿房出來簽約。
自己還主動(dòng)出擊，又去找了幾家不動(dòng)產(chǎn)中介碰運(yùn)氣，為自己物色合適的標(biāo)的物。
資本主義國家千不好萬不好，就有一點(diǎn)好，錢真的能通神。
只要你有錢，又肯花錢，就肯定有人愿意站出來滿足你的需求。
哪怕你的要求多么不合情理，存在多少客觀障礙，都不要緊。
還別看時(shí)間這么緊迫，可對寧衛(wèi)民這樣財(cái)大氣粗，又愿意為時(shí)間埋單的客戶，哪家不動(dòng)產(chǎn)公司不愿意掏出箱子底兒來伺候呢？
一家叫佐川不動(dòng)產(chǎn)的中介公司，查遍了自己手里的房源，就找到一套特別符合寧衛(wèi)民要求的高級公寓。
那套房子位于港區(qū)的赤坂，房屋性質(zhì)在日本叫「忙雄」，這來自于英語的Mansio?！?
這種房子別看是集合性住宅，但也是有土地權(quán)的，分?jǐn)傇诿總€(gè)獨(dú)立單元的面積里。
房屋質(zhì)量不錯(cuò)，建成才兩年，七十多平米，3LDK的格局，也沒租客。
因?yàn)榉恐髋紶枙?huì)來住幾天，一直空置。
只是房主對于房價(jià)期待值較高，這么一套房子就想賣出八千萬円，要價(jià)幾乎高于市價(jià)兩成左右。
所以一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，還就是這么巧了。
寧衛(wèi)民恰恰就是這個(gè)房主等了許久，愿意挨這一刀買主。
于是在房產(chǎn)中介的賣力聯(lián)絡(luò)和促成下，9月9日，雙方就迅速簽約，()完成了過戶交易。
這一下更讓小野光南和香川美代子深受刺激，拼了命的加倍努力。
9月12日，香川美代子也終于成功完成了簽約。
哪怕香川美代子老板的朋友還身在海外工作，但由于這位房主確實(shí)也急需賣房變現(xiàn)，對寧衛(wèi)民的出價(jià)還比較滿意。
在香川美代子和其老板的不斷懇請下，房主終于同意在東京安排了一個(gè)委托人，和寧衛(wèi)民進(jìn)行了購房合約的簽訂。
就這樣，寧衛(wèi)民花費(fèi)了整整伍億八千萬円的巨款，再得一套七百平米的位于中央?yún)^(qū)銀座二丁目7番7號的商業(yè)用房。
所以最后急紅了眼的就是小野光南了。
為了把寧衛(wèi)民答應(yīng)的六億円訂單全部拿到手，他不惜再度提高尋訪房源消息的回報(bào)，甘愿和提供房源的人平分成功簽單后的提成獎(jiǎng)金。
這么一來總算是管用了。
他的一個(gè)同學(xué)，聽說提成能有上百萬之多，就把一個(gè)書店老板正考慮跟著自己兒子去海外移民，打算把多年經(jīng)營，位于港區(qū)西麻布的一處上下兩層的書店轉(zhuǎn)讓的消息透露給小野。
并且還親自帶著小野和這位書店老板見了面。
最終，小野光南憑借這個(gè)及時(shí)得到的信息，牽線搭橋再度成功。
這位書店老板以三億円作價(jià)，把七十多坪的店鋪連土地帶房，還有書店藤本、存貨、員工、供貨渠道，統(tǒng)統(tǒng)打包賣給了寧衛(wèi)民。
于是至此，寧衛(wèi)民在不動(dòng)產(chǎn)的配置上算是基本到位了，而且還很意外的成了一個(gè)日本書店的接盤俠。
說到這里，有人一定會(huì)感到非常奇怪。
前面不是說，寧衛(wèi)民自己個(gè)人只有六億多円嗎？
就是連開店的二百萬公款都算上，怕是加起來也只有八億円吧？
那怎么到現(xiàn)在，他買下的這些不動(dòng)產(chǎn)加起來，都已經(jīng)高達(dá)十二億円了呢？
其實(shí)這很好解釋，因?yàn)榭梢哉毅y行貸款的呀。
千萬別忘了，金融地產(chǎn)最有魅力的地方就是可以用手段加杠桿啊。
沒錯(cuò)，作為一個(gè)外國人，寧衛(wèi)民身在日本，根本找不到愿意貸款給他買房的日本銀行。
哪怕他全款買了房，也一樣會(huì)在這些銀行面前碰壁，照樣不會(huì)有什么不同的結(jié)果。
因?yàn)槿毡俱y行業(yè)的管制太死板了?！?
對于要求金融開方的美國爸爸白白喊了幾年「嗨依」，但直至如今，也只是流于形式罷了。
實(shí)際上在迎來泡沫經(jīng)濟(jì)前，日本的銀行連客戶群都畢竟單一，主要就是吃本土大企業(yè)的。
連日本國民的小企業(yè)想要獲得貸款都不容易，就別說外國人了。
所以就連日本人自己都罵日本的銀行業(yè)，是「晴天送傘，雨天收傘」。
覺得這行業(yè)的人既無恥又市儈，偏偏待遇還賊好，簡直沒有天理。
可問題是日本畢竟不光是純粹的本土銀行啊。
哪怕金融開放的步伐再拖延，可再怎么樣，起碼也得允許外資銀行進(jìn)入日本從事基礎(chǔ)的金融業(yè)務(wù)。
所以這年頭的東京，已經(jīng)有不少外資銀行扎堆兒在此，甚至已經(jīng)有了不少外資投行了。
像寧衛(wèi)民開戶的東方匯理蘇伊士銀行就在其列。
法國人可沒日本人那么不好通融，人家一直都承認(rèn)房地產(chǎn)是優(yōu)質(zhì)的可供抵押的資產(chǎn)。
哪怕一切都按規(guī)矩來，寧衛(wèi)民也能順利得到房產(chǎn)評估價(jià)值的百分之五十的貸款。
更別說寧衛(wèi)民還借的是法郎，不是日元了。
東方匯理蘇伊士銀行日本分行非常樂意為寧衛(wèi)民這樣的優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)。
并且十分()榮幸的把七百萬法郎輸送到東洋的島國上，擴(kuò)大自己國家的貨幣影響力。
他們怎么也不相信，就憑能買下這么多房產(chǎn)，寧衛(wèi)民還能輕易破產(chǎn)？
那想想看，寧衛(wèi)民從法國銀行借出法郎來再換成日幣，等到日后再還法郎。
就憑日元長期升值，而法郎的一蹶不振，這豈不是又能在匯率上大撈一票？
所以說，借的越多就賺的越多，加杠桿是發(fā)財(cái)?shù)牟欢▽殹?br/>
還別看寧衛(wèi)民手里有六億日元是自己的，兩億日元是準(zhǔn)備開店的。
可他靠著這種買了房就抵押借貸，借貸后再拿錢買房的套路，他把手里的八億円變成十三四億日円是妥妥的。
實(shí)際上，他不但買了十一億的不動(dòng)產(chǎn)，手里還有不少的現(xiàn)金呢。
不但壓根就沒動(dòng)辦正事的公款，還有余錢付利息呢。
這賬目還真的特別好算。
兩套先買的住宅，他總共借貸了一億五千円。
銀座的經(jīng)營場所接了兩億九千萬。
最后買下的書店又借了一億。
貴了包堆兒，一共借了五億四千萬，這魔術(shù)變得夠有意思的吧？
更何況在寧衛(wèi)民一個(gè)勁兒的催促下，京城的殷悅又盡力把最近幾家店鋪和工廠收入給湊了五六十萬，還收回了張嬙專輯增發(fā)的一百萬盤磁帶的分紅。
然后叫上羅廣亮和小陶，一起去找長城飯店的阿霞，又兌付了一億日元匯了過來。
所以實(shí)際上，到這一步還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，寧衛(wèi)民的手里還有兩億六千萬円能去進(jìn)行下一步的資產(chǎn)膨脹呢。
那就是在證券公司開戶，用這筆錢去買房地產(chǎn)公司和證券公司的股票，絕對包賺不賠啊。….
再加上日本的證券公司因?yàn)榘l(fā)展的歷史比較長了，已經(jīng)有了融資融券的服務(wù)，按照寧衛(wèi)民的條件，配資以一倍計(jì)算，是證券公司完全可控的風(fēng)險(xiǎn)。
這樣一來也就是說，寧衛(wèi)民的錢一進(jìn)股市就又膨脹一倍，變成了五億兩千萬円了。
寧衛(wèi)民心里有個(gè)絕妙的盤算，那就是股市里讓這些錢滾上仨月，興許就能賺夠兩億円了。
倒不如一邊炒著股票，一邊辦著自己事兒。
到時(shí)候無論是賺錢減持，還是等待日幣升值，房產(chǎn)增值，繼續(xù)跟銀行上了擴(kuò)大貸款額度。
都不大可能耽誤他花錢辦正事，這就是無縫拼接啊。
至于什么參與匯市的炒作，借助幾十倍的杠桿買日幣單邊升值，大發(fā)橫財(cái)，所謂的實(shí)現(xiàn)利瀾最大化。
那就別想了，這個(gè)主意完全不現(xiàn)實(shí)，純屬扯淡。
因?yàn)槭紫仍谟诩夹g(shù)的局限。
別忘了，電腦技術(shù)才剛剛開始興起，目前這就不是電腦交易下單的年代。
所有的金融市場，目前還都是委托人負(fù)責(zé)的交易方式。
拿股票來說，交易所內(nèi)身穿紅馬甲的股票交易員，還是標(biāo)桿性的存在呢。
此時(shí)的股票玩家還得通過股票交易人下單，才能買賣股票。
所以如果一旦某只股票出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，非常容易出現(xiàn)堵單，無法成交的情況。
想要即使獲取交易信息和數(shù)據(jù)也存在著較大的滯后性，非常困難。ＷwＷ.ΧＬwＥй.coΜ
正是這種原因，導(dǎo)致這個(gè)年代國際資本流通困難，金融衍生品也非常少。
不是設(shè)計(jì)不出來，而是因?yàn)橛布l件，就沒有足夠的能力支持即時(shí)性的頻繁交易。
當(dāng)前的世界范圍內(nèi)，基本上只有期貨、股票，和債券三大市場，才是較為成熟，有足夠資金體量的，外匯交易市場都不行。
因?yàn)槭澜缟系耐鈪R交易市場是布林頓森林體系()瓦解后才開始發(fā)展的，每天的交易量也很有限，才不過七百億美金，而且主要集中在歐美貨幣之間。
事實(shí)上，也惟有英國倫敦和美國紐約，才是真正允許國際資本自由撒歡的交易市場。
東京外匯交易市場雖然存在時(shí)間較長了，但交易制度還非常封閉。
對于交易方也有極其苛刻的準(zhǔn)入要求，只允許特定的銀行參與，而且額度也有限得很。
在日本的外資銀行里，只有一些美國銀行獲得準(zhǔn)入門檻。
就連東方匯理蘇伊士銀行都被拒之于門外，這可是已經(jīng)國有化的法國銀行啊。
而現(xiàn)代意義上針對個(gè)人玩家的外匯保證金交易制度根本沒有蹤跡，東京的外匯市場完全就不允許個(gè)人炒家參與。
要不為什么靠炒外匯出名的「渡邊太太」群體，是九十年代才出現(xiàn)在世界外匯市場上的呢？
因?yàn)槿毡局钡?998年修改了外匯法，才允許個(gè)人外匯交易，這就是技術(shù)性和制度性的雙重阻礙。
當(dāng)然，凡事都有例外，這些阻礙并不是絕對的。
許多人或許都知道日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代發(fā)生過「六鬼鬧東京」。
其中的帶頭大哥阪和興業(yè)的北茂社長，不就是靠炒匯一年賺了上百億円嗎？
這已經(jīng)成了日本泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代的標(biāo)桿性事件了，無法否認(rèn)。
但問題是，也得知道，阪和興業(yè)是日本的中型煉鋼企業(yè)啊。
作為坐地戶，人家是有長期合作銀行的。
那么也許北茂就是依仗關(guān)系戶的身份，才能借助銀行渠道做投資呢？
裙帶資本主義，這也是日本的一大特色。
而這個(gè)優(yōu)勢，寧衛(wèi)民當(dāng)然是沒有的。
所以多大的本事就吃多少的飯，一了解到這些情況，寧衛(wèi)民就壓根不去做不切實(shí)際的炒匯夢了。
更何況炒匯因?yàn)榧拥母軛U大，如同走鋼絲啊，永遠(yuǎn)都有一失足成千古恨的風(fēng)險(xiǎn)。
玩兒這個(gè)不但傷身，而且折壽啊。
又不是賺不到？無非是時(shí)間快慢罷了，何必提心吊膽受那種罪呢？
相比起來，投資地產(chǎn)和股票，才是能讓人舒舒服服躺著數(shù)錢的投資之道啊。
掙到手的可不光是錢，還有命呢！
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第八百七十二章資產(chǎn)配置免費(fèi)閱讀.