1993年1月4日，星期一。

    元旦過后的第一個工作日，林祖輝搬進(jìn)了‘中環(huán)廣場’78層的辦公室辦公。

    這間辦公室面積很大，差不多有1200平方尺左右，對香江人來說就是個‘天文數(shù)字’，奢侈極了。

    千尺的住宅，那叫豪宅！

    豪宅之所以叫豪宅，主要還是因為其環(huán)境的重要性。

    這也是為什么香江人鮮有去內(nèi)地定居、魔都市民不愿意賣掉房子去二線城市居住、二線城市居民更不愿意賣掉房子去鄉(xiāng)下居住。

    林祖輝在自己的辦公室打量著新環(huán)境，布置的很簡單、整潔，沒有太多的擺設(shè)影響視覺。

    這就是他要的效果！

    整個靠外的墻體，都采用的是玻璃幕墻，站在邊上，整個維多利亞港和九龍都在視線內(nèi)，頗有種君臨天下的感覺。

    心情相當(dāng)?shù)氖胬剩?br/>
    香港中環(huán)廣場是亞洲十大名廈，也是香江最高的大廈。

    不一會，新時代集團(tuán)總裁陳斌來到他的辦公室。

    “老板還需要添置什么？”

    林祖輝擺擺手，說道：“什么也不用添置，簡簡單單就挺好。”

    陳斌點點頭，他只是禮貌的詢問一下，畢竟就算添置什么，也有李珂去替老板服務(wù)。

    “老板，香港地產(chǎn)建設(shè)商會已經(jīng)打算派代表，去會晤財政司麥高樂，反應(yīng)我們地產(chǎn)商的憂慮和要求?！?br/>
    去年的下半年，香江中低檔住宅市場比較平淡，價格也亦有下調(diào)一點，最大的原因就是港府打擊樓市，七成的按揭就像魔咒一樣。

    這就讓一眾地產(chǎn)商很不爽了，以前只是市場來決定價格走勢，如今變成港府來打擊樓市，這讓大家非常憂慮后續(xù)地產(chǎn)的走勢。

    所以，地產(chǎn)商們再次‘勾結(jié)’在一起，打算想港府發(fā)起挑戰(zhàn)。

    林祖輝說道：“我也收到他們的邀請，估計是商量自行按揭的事情，港府是把大家逼急了?。　?br/>
    陳斌自然是堅決站在地產(chǎn)商一方，說道：“各大地產(chǎn)公司的屬下財務(wù)公司，都擁有自行按揭的實力。而且一旦我們各家的財務(wù)公司發(fā)力，那些中小銀行立馬嚇破膽，也會跟著相應(yīng)?！?br/>
    林祖輝笑著說道：“話雖如此，總有一天事情要鬧得滿城風(fēng)雨，屆時在輿論的壓力下，地產(chǎn)商還是要服軟?！?br/>
    見林祖輝絲毫沒有擔(dān)心的樣子，陳斌也懂老板的意思，那就是新時代集團(tuán)不帶頭就行。

    “房價再漲上去，很難再跌回來，除非外部環(huán)境導(dǎo)致，港府打壓的再狠，也只能讓地產(chǎn)減緩上漲的速度。”

    林祖輝不置與否，他其實知道在1994年下半年至1995年上半年，地產(chǎn)還是下跌了兩成的。不過了，前期漲得太狠，也就可以忽略了。

    “對了，今年地產(chǎn)肯定要再次上漲，所以我希望你約束一下公司，代理商和炒房客那里不要搞的聲勢太大，一定要縮減內(nèi)部銷售的比例，我不想出那個風(fēng)頭。員工購房的話，也只能替自己直系親屬購房，其余不允許了。”

    陳斌點點頭，說道：“好的，我一定和陳董事好好溝通一下！”

    “嗯，現(xiàn)在都說我是香江最大的地產(chǎn)商，我壓力也非常大。老實的說，我也沒有從新時代集團(tuán)賺到錢過，反而每年倒貼進(jìn)來。”

    陳斌心里感嘆，老板的意思很明白，那就是新時代集團(tuán)不是他的全部財富，不想為了賺錢，而太過影響聲譽(yù)。

    “好的.對了老板，港府可能在二月份拍賣‘鉆石山地王’?！?br/>
    香江哪個地區(qū)有沒有土地，大家都是門清，一說鉆石山地王，林祖輝就已經(jīng)知道是哪里了。

    這塊地皮位于鉆石山下，靠近九龍通往新界沙田的隧道口，即前世的荷里活廣場。

    林祖輝說道：“這塊地皮我們勢在必得。畢竟現(xiàn)在不投，下半年港府的官地拍賣，價格將更高！”

    陳斌知道老板喜歡收租物業(yè)，所以說道：“這塊地皮可以修建120萬平方尺的住宅，以及70萬左右的購物中心，確實非常值得投資的?！?br/>
    “那就準(zhǔn)備吧！”

    “好的”

    待陳斌離開后，林祖輝忍不住思考起來，港府二月份就拍賣地王，這讓他有些措手不及。當(dāng)然，新時代集團(tuán)的資金高達(dá)70億，而鉆石山地王最多也就三十多億，完全充足。

    只是，倫敦‘金絲雀碼頭’項目，他也是勢在必得，因為這是‘權(quán)利的象征’。

    需要錢！

    今年（1993年）新時代集團(tuán)盈利140億是大有希望，發(fā)行債券獲取50億資金也是沒有問題，但需要投資的項目也多。

    不一會，梁真勛來到他的辦公室，照例是詢問林祖輝對新辦公室有什么要求，林祖輝知道這些管理層希望給林祖輝足夠的尊重，以顯示他對集團(tuán)作出的貢獻(xiàn)。

    林祖輝為新時代集團(tuán)賺那么多錢，這幾年董事長袍金雖然也有500萬/年，但實際他都捐給公司的一個福利部門，用于關(guān)愛員工及其家庭了。

    所以，他實際上一分錢沒有拿。

    簡單的聊了幾句，梁真勛匯報道：“去年我們美股收益31%，獲得賬面盈利1.4億美金，總市值已經(jīng)5.9億美金了。其中花旗銀行去年漲幅45%，微軟漲幅33%，通用動力漲幅20%”

    林祖輝說道：“美股不去計算他，暫且不會平倉，所以我們今年的非經(jīng)常性盈利是在太古那里賺的5億多。確實有些少，相對于以往！”

    梁真勛馬上說道：“這是正常的情況，畢竟新時代集團(tuán)如今發(fā)展起來了?！?br/>
    林祖輝點點頭，雖然說長實這些地產(chǎn)公司也投資金融，不過別人是投資香江的股票，而且很多都是直接購買其它公司的新股，只要大環(huán)境不錯，基本就是上漲的。

    和新時代集團(tuán)喜歡投資外匯、石油是不同的。當(dāng)然了，新時代集團(tuán)這幾年差不多也投資了十來家公司的新股，目前賬面盈利非常不錯。

    中環(huán)希爾頓酒店。

    一間包廂里，匯集著香江的所有大型地產(chǎn)商主腦，加在一起打個噴嚏，都可以讓香江震動。包括新時代的林祖輝、長實的李超人、新鴻基的郭炳湘、恒基的李兆基、新世界的鄭裕桐、華懋的龔心如、南豐的陳廷驊、信和的黃廷芳等人。

    眾人是借著吃飯的機(jī)會，密謀大事。

    席間，大家談笑風(fēng)生，并不急著討論正事。

    時機(jī)成熟，才有李兆基牽頭說道：“此次大家聚在一起，就是討論由我們屬下財務(wù)公司進(jìn)行按揭貸款的事情。大家都有什么高見，痛快的說出來。畢竟再繼續(xù)下去，樓市容易發(fā)生變化，苦等幾年來的好市道，就被港府扼殺了。”

    恒基、新鴻基、長實、新時代，是香江四大發(fā)展商，每年3萬個住宅供應(yīng)，四家估計就有1.8萬個以上。像新世界、華懋、信和等發(fā)展商，只能排在第二梯隊了，而且他們也沒有足夠的土地儲備。

    大家都看向李超人和林祖輝，因為兩人的公司更大。

    林祖輝見李超人躲躲閃閃有些好笑，本來就是他召集的，結(jié)果他每一次總是隨大流。

    這一次，林祖輝說道：“其實也沒有什么好討論的，大家既然聚在一起，肯定是都希望達(dá)成協(xié)定。由我們大型地產(chǎn)商牽頭，中型地產(chǎn)商自然也會跟隨。不過直接按揭肯定不太好，我們可以在銀行七成按揭的基礎(chǔ)上，再按揭半成~兩成，還款期限搞短些，利息搞高點?！?br/>
    眾人眼前一亮，然后紛紛附和起來。

    陳廷驊又說道：“要想達(dá)成最好的效果，其實還得中大型屋邨樓盤銷售配合，南豐集團(tuán)在將軍澳的慧安園，正好打算推出一期，便實行這個方案！”

    林祖輝心里笑笑，慧安園才四幢43層高，也不是很大的屋邨項目。

    當(dāng)然了，大家紛紛開始相應(yīng)，長實打算推出嘉湖山莊第三期部分、新鴻基推出元朗加州花園。林祖輝也表示，要推出匯景花園部分。

    很快大家便達(dá)成一成，打算2月份開始實行。

    為什么是2月份呢？

    因為得先禮后兵，1月份是香江地產(chǎn)建設(shè)商會代表會晤財政司麥高樂，2月份各大地產(chǎn)商便讓自己的財務(wù)公司追加按揭。

    來到亞視大樓的林祖輝，給他的感覺就是科技感、現(xiàn)代化，這幢大樓極其設(shè)備都是最先進(jìn)的技術(shù)。其實，凡是香江八十年代中后期建造的大廈，不管是外觀還是內(nèi)飾，就已經(jīng)是二十一世紀(jì)的靚廈了。

    走進(jìn)亞視大樓，首先是一個大廳，這里很容易碰到明星經(jīng)過，反而不容易碰到林祖輝經(jīng)過。一樓大廳還有一家‘喜士多便利店’，門口擺著一個大型的皮卡丘玩偶，以及一個柯南人偶，頻頻引來少女少男去近距離觀摩、觸摸。

    布局方面，林祖輝非常滿意。

    “老板”

    “老板好”

    一時間招呼不斷，林祖輝紛紛給大家點頭，卻沒有閑聊。

    來到電梯，又是一陣招呼，但很快電梯間顯得異常安靜，好似空氣都被凝固了。這不由得讓林祖輝有些好笑，自己有這么可怕啊。

    他不是個擺嚴(yán)肅臉的人，平?？偸菐еσ?，自認(rèn)為還是很親善的老板。不過他忘了，是他的高度讓這些職員和藝人變得有些緊張。

    說林祖輝掌握著香江演藝圈最大的權(quán)利，一點也沒有說錯，畢竟他有香江‘娛樂圈教父’的稱號。

    來到自己的辦公室，林祖輝招來周梁淑怡。

    詢問道：“《浪漫滿屋》的收視率怎么樣？”

    周梁淑怡興奮的說道：“非常好，目前已經(jīng)55%的收視率，就算打破不了《談允賢》的收視記錄，估計也差不多哪里去。更何況，市民大贊我們能將港流劇集，以喜劇的方式拍攝出來，非常的滿意?！?br/>
    林祖輝點點頭，《浪漫滿屋》何止市民愛看，他的女人們也愛看，一些朋友也紛紛再看。

    今年，亞視主打港流喜劇劇集，《浪漫滿屋》、《我的野蠻女友》、《我的野蠻老師》紛紛出爐。

    其實，這些劇本都不是林祖輝在參與了，他只是按照一絲記憶，啟發(fā)了亞視的編劇們，然后根據(jù)港流劇的特性——狗血、浪漫、巧合.

    前世韓劇還有這樣一種說法：

    男一是多金的，女一是平凡的；

    男一是很帥的，女一是可愛的。

    取景是外國的，風(fēng)光是美麗的；

    冤家是路窄的，偶遇是必然的。

    男一王子病的，女一草根型的；

    男一愛?？岬模豢床粦T的。

    總之，滿足灰姑娘的想法，讓她們做白日夢。

    當(dāng)然了，男主女主男二女二，一定是要漂亮帥氣的。

    接著，林祖輝對周梁淑怡說道：“你覺得我們有無必要組建衛(wèi)星電視網(wǎng)？”

    他很少征詢別人在這方面的意見，不過最近亞洲衛(wèi)視將東方衛(wèi)視狠狠的壓住，他突然覺得也許不一定需要什么衛(wèi)星電視網(wǎng)。他是搞娛樂的，又不是搞新聞的。

    周梁淑怡認(rèn)真思考一下，說道：“若是能租到衛(wèi)星接收器，或者以很小的代價組建，那么是非常劃算的。而我們目前每年打開拍攝30~40部劇集，加上制定的節(jié)目，音樂等，在三個頻道上完全夠用。而且，亞洲衛(wèi)視在亞洲的影響力在逐漸增加，目前已經(jīng)4000萬的觀眾，世界級的大公司都是我們的廣告客戶，已經(jīng)完全達(dá)到了宣傳港流的效果?！?br/>
    聞言，林祖輝也恍然，確實是如此。

    東方衛(wèi)視（和記黃埔）雖然有五個頻道，但其實四個都是轉(zhuǎn)播節(jié)目，只有一個是自制節(jié)目。而且，他們的節(jié)目都是滾動式的播放，播了一遍播兩遍，繼續(xù)播三遍四遍。

    林祖輝點點頭，說道：“我最近也是這樣想的，那就等以后看情況再說吧！”

    前世的鳳凰衛(wèi)視看起來牛，其實壓根不值錢。

    搞娛樂才是王道！

    要想收購李超人家族的東方衛(wèi)視，怕是得40億港幣，這還是因為亞洲衛(wèi)視的出現(xiàn)，導(dǎo)致東方衛(wèi)視貶值了三分之一。

    這么高的價格，還是讓默多克去交學(xué)費(fèi)吧。

    等到1995年亞洲衛(wèi)星二號發(fā)射，他再去租賃幾個衛(wèi)星接收器，看看能不能增設(shè)一個頻道。

    和周梁淑怡又交流了一些問題，她才離開林祖輝的辦公室。

    亞洲電視臺的規(guī)模越大，林祖輝越喜歡通過高層來指揮公司，現(xiàn)在很多時候都只是和幾個核心高層溝通一些問題。

    當(dāng)然，指揮公司是一碼事，但林祖輝還是喜歡在亞視大樓隨意轉(zhuǎn)悠轉(zhuǎn)悠，看看有沒有新的貨，不對，是有沒有新的值得培養(yǎng)的女明星。

    1月的林祖輝，顯得非常忙，即要詢問幾家公司去年的收益情況如何，又得關(guān)心外匯、黃金的投資。

    去年林祖輝的公司都打了漂亮仗，新時代集團(tuán)年盈利高達(dá)95億港幣、LEIT集團(tuán)盈利10.2億、亞視盈利10.5億港幣、萬輝傳媒獲利9.3億港幣。

    這是四家上市集團(tuán)的盈利情況，他們本身也是香江的藍(lán)籌股，四家公司總市值已經(jīng)高達(dá)1700億，占據(jù)香江總市值的11%；這個占比僅次于匯豐集團(tuán)（含恒生銀行），高于長實集團(tuán)的1200多億（長實、和記、港燈三家上市公司，嘉宏退市）。

    恒金投資。

    林祖輝叫來吳國銘，詢問道：“外匯和黃金投資得如何了？”

    吳國銘馬上說道：“外匯這個禮拜就能完成，最近美元日元一直在124點上方運(yùn)行了，估計還有漲勢。”

    “不管漲不漲，漲多少，比124點高就沽空?！?br/>
    “好的！黃金已經(jīng)全部買進(jìn)，均價330美元每盎司?！?br/>
    林祖輝也沒底，所以他只準(zhǔn)備補(bǔ)倉一次，如果跌至315，就補(bǔ)倉一次；如果跌至300，那么他就OUT了。

    現(xiàn)貨到?jīng)]有這個擔(dān)心，反正他覺得會漲至400美元每盎司，一到觸及400美元每盎司，就向市場進(jìn)行出售。

    投資外匯和黃金挺操心的，林祖輝覺得以后還是炒股算了。

    想起炒股，他想起今年香江股市要暴漲100%，從目前5500點，甚至年底的11000點；新加坡也不錯，好像升水了六成多。

    這幾年正是亞洲產(chǎn)生泡沫的時候，地產(chǎn)漲，股市也漲。

    而歐美在明年開始，經(jīng)濟(jì)也逐漸上漲，所以今年是個抄底的好日子。

    想了一下，林祖輝對吳國銘說道：“幫我投資恒生期指，組建個專業(yè)的團(tuán)隊，我只能告訴你們，今年香江經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)形勢大好，恒生指數(shù)可能有個六七成的漲幅，是歷年最好的走勢，下半年應(yīng)該更好點。上半年也可以投資期指，你們好好的投資，資金就設(shè)置在8億港幣吧！”

    有了林祖輝的大勢分析，吳國銘自然是信心滿滿，說道：“老板放心，我們一定會讓收益比亮眼的！”

    林祖輝強(qiáng)調(diào)道：“你們知道的，我不太喜歡擾亂市場，所以注意影響力。畢竟恒生期指影響大盤走勢的，不要得不償失?！?br/>
    “嗯，我們會注意的?！?br/>
    投資外匯、黃金、期指，很快沒有了33億，新時代集團(tuán)還得集資25億，他的90億現(xiàn)金是真不值錢。

    當(dāng)然了，恒金置業(yè)的租金暴漲，一年怕是得有15億以上了。

    今年還是打算給七仙一人1億，新加坡那里每人3000萬，這樣下來也是相當(dāng)于八九億的資金開銷了。

    不過這個開銷很有必要，因為他要分散風(fēng)險！

    (本章完)