導語：

    盡管中國的房價已經(jīng)到了高不可攀的地步，但是，仍然有一些利益集團所雇傭的代言人宣稱中國的房價很正常。這些認為房價應該這么高的人不知道，中國房價不僅在普通老百姓看來覺得高，連很多國外人都覺得高的離譜。中國的高房價，已經(jīng)成為全世界人民的笑柄。

    中國房價居高不下，長期維持在高位，遠遠超出了普通百姓的承受能力。以深圳、廣州、上海、北京等城市為例來進行說明，在這些城市，購買一套正常家庭居住的新三房，價格要超過300萬。

    對有錢人來說，對那些富豪排行榜上的牛人們來說，300萬是一個小數(shù)字，但是對大多數(shù)中國人來說，這個數(shù)字很沉重，沉重到可以影響所有人的幸福。關(guān)于這一點，我們可以算一筆帳：現(xiàn)在深圳、廣州、上海以及北京的人均月收入在4000元左右，一個家庭月收入在8000月左右，假設這個家庭將月收入的50%用來買房，則每個月可拿出4000，一年也才5萬不到。這意味著什么，這意味著普通的家庭買一套房需要60多年的時間，而一套房的使用年限也才70年。要知道，這里我們還沒有算上貸款利息。

    房價如此之高，但是在這個社會上，卻還是有一些利益集團所雇傭的代言人稱中國的房價很正常。在他們看來，中國有錢，中國人也大都有錢。這些認為房價應該這么高的人不知道，中國房價不僅在普通老百姓看來覺得高，連很多國外人都覺得高的離譜。他們不知道，中國房價，已經(jīng)成為了全世界人民的笑柄。

    這一點，通過深圳這個即將成為國際化都市的深圳就可以看得出來。雖然說**公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳人均居住面積高達29.6平米，但是，這是平均數(shù)據(jù)背后，確實因為深圳本地人和炒房者擁有大量的房子，而外來人士，平均居住實用面積僅為8平米。這個數(shù)據(jù)，不要說和發(fā)達國家相比，就是和非洲窮過的貧民窟相比，都顯得非常的狹小，因為，貧民了搭個篷，住的也比深圳人寬敞。

    沒有哪一個國家，房價收入比是如此的高。面對過高的房價，很多人坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：

    投資推動。隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏少，近年來房價持續(xù)走高，使很多人以為房價只漲不跌、買房只賺不賠，紛紛加入“炒房大軍”，住房消費存在嚴重的“投資化”傾向。投資過度就是投機，投機性購房之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。

    資金推動。因為貨幣政策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。2009年我國新增信貸規(guī)模近10萬億元，相當于過去三四年的增量。資金充裕必然刺激投資需求，而一些實體經(jīng)濟受金融危機沖擊尚未完全走出低谷，大量資金就涌向房地產(chǎn)市場，必然使房價過快上漲。

    地價推動。近年來，“土地財政”導致的地價上漲成為高房價的一大推力。所謂“土地財政”，就是一些地方**依靠出讓土地使用權(quán)取得的收入。比如，2009年沿海地區(qū)某市土地出讓金收入達1200億元，是地方財政收入520.79億元的2.3倍。由于很多地方**對“土地財政”過分依賴、對房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟增長過于倚重，再加上現(xiàn)行土地“招拍掛”(即土地用招標、拍賣、掛牌等方式出讓)制度不完善，價高者得，造成“地王”頻出，地價與房價相互影響、交替上漲。

    制度原因。我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展歷史只有10多年，體制機制還不健全。比如，由于住房兼具民生和商品雙重屬性，大多數(shù)國家住房既有市場供應的商品住房，又有**支持投資的公共住房，我國在過去10多年較為重視通過房地產(chǎn)市場解決住房需求，面向低收入群體的保障性住房供應不足，欠賬過多，造成住房供應的結(jié)構(gòu)性失衡非常嚴重。再比如，房地產(chǎn)稅收制度不健全，中國是世界上少有的不征收不動產(chǎn)稅的國家，使擁有或囤積大量住房的成本過低，也助長了投機。同時，房地產(chǎn)市場還存在不少權(quán)利不對等、信息不對稱、競爭不充分的問題。

    特別應看到，房價過高還與城鎮(zhèn)化快速發(fā)展有關(guān)。近年來，城鎮(zhèn)化持續(xù)快速發(fā)展，大量農(nóng)村人口向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城鎮(zhèn)化發(fā)展及城鎮(zhèn)人口自然增長對住房產(chǎn)生了新的較大需求，住房供應問題比較突出。按照1998―2008年的城鎮(zhèn)發(fā)展速度推算，到2015年，我國城鎮(zhèn)化率將提高到52%左右，城鎮(zhèn)人口將超過農(nóng)村人口。今后5年內(nèi)，預計城鎮(zhèn)每年增加1500萬人，每年新增家庭500萬戶，其中大城市的人口聚集效應更加顯著。同時，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，居民消費結(jié)構(gòu)加快升級，住房改善需求顯著增加，也加劇了城鎮(zhèn)住房的供需缺口，帶來了住房價格上漲的壓力。

    從更深層的意義上講，高房價也是經(jīng)濟社會發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映。比如，長期存在的城鄉(xiāng)、區(qū)域發(fā)展不平衡問題仍然突出，大量人口向東部地區(qū)和大城市集中，造成這些地區(qū)住房壓力過大；比如，現(xiàn)行的財政體制使地方**的事權(quán)與財權(quán)不對稱，成為引發(fā)“以地生財”問題的重要原因；比如，腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域比較突出，導致國家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化；等等。這些問題都直接或間接對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生著影響。高房價不單單是房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題，而是各種因素共同作用的結(jié)果。