“我覺得這個(gè)行業(yè)可能不太好。”

    任天行微信回復(fù)著關(guān)莎，兩人的聊天記錄如下：

    任天行：我查了下，其實(shí)從前兩年就接連不斷有長(zhǎng)租公寓跑路了，只不過跑路的公司都不大，所以沒激起什么風(fēng)浪。

    關(guān)莎：但我感覺這個(gè)市場(chǎng)還是很大的，尤其是90后普遍追求更好的生活品質(zhì)，消費(fèi)觀念也比較前衛(wèi)，都不太存錢，我還看過相關(guān)權(quán)威研究院的數(shù)據(jù)報(bào)告，說我國(guó)租賃市場(chǎng)將有3萬(wàn)億的規(guī)模，這是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)別的市場(chǎng)！

    任天行：【無奈的表情】市場(chǎng)是挺大的，但沒有企業(yè)賺到錢了……反正我感覺大家都在賭，之前那個(gè)社區(qū)團(tuán)購(gòu)也是，風(fēng)口之上出賭徒……哇，我不幸又說出了一句首創(chuàng)的至理名言！【兔子捶胸的表情】

    關(guān)莎：那些暴雷的公司其實(shí)是打了歪主意，想瘋狂擴(kuò)張導(dǎo)致的，高吸低收，肯定賠錢啊，我不這么做不行么？我也不搞什么租金貸，賺正常的錢不就好了？

    任天行：但是這個(gè)行業(yè)已經(jīng)跟社區(qū)團(tuán)購(gòu)一樣被搞臭了，搞臭了，大家就不相信了……

    關(guān)莎：但我搜了一下頭部上市的公司，就是前幾個(gè)月美國(guó)納斯達(dá)克上市的青客，還有這個(gè)月上的那個(gè)蛋殼，不都挺好的么？

    任天行：哪好了？它們的財(cái)報(bào)你看過沒？我看過，報(bào)表連續(xù)三年都是虧的，還想擴(kuò)張……蛋殼上市后直接都破發(fā)了，頭部公司都混成這樣，非頭部的更慘。

    關(guān)莎：……

    任天行：（文件）《長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展報(bào)告》

    關(guān)莎點(diǎn)開文件，仔細(xì)瀏覽了一遍，看到一段關(guān)鍵信息：長(zhǎng)租公寓在入住率在95%的情況下，拿房成本達(dá)到租金收入的60%則息稅前利潤(rùn)率為0；人房比達(dá)到11人/百間則息稅前利潤(rùn)率也將為0；綜合來看，55%的拿房成本占比和百間65%的入住率是盈利的臨零界點(diǎn)。

    任天行：相當(dāng)于你55塊拿來的房子，要100塊租出去，而且得有65%以上的房子都租出去，你才有可能不虧錢，注意我說的哦，是不虧錢，還不是賺錢。

    任天行緊接著就把上市的那兩家長(zhǎng)租公寓的公開報(bào)告發(fā)給了關(guān)莎。

    任天行：蛋殼的租客入住率也就七八成，空置率還是比較高的，租不出去的那些房子，房租還是要付給房東，流動(dòng)性壓力很大，萬(wàn)一遇到什么不好的情況空置率提高，資金鏈就有可能斷裂，現(xiàn)在不是一個(gè)什么冠狀病毒來了么？不知道會(huì)不會(huì)對(duì)租房市場(chǎng)有什么其他影響，但這種呼吸道的疾病，肯定都怕傳染，我估計(jì)合租房肯定是要涼涼一段時(shí)間了……

    【關(guān)莎此時(shí)盯著任天行發(fā)來的數(shù)據(jù)：與業(yè)主簽訂租賃合同后，蛋殼需要翻新與裝修，離轉(zhuǎn)租出去，一般需要17-21天。而入住率從2017年-2019年，分別是85.8%、76.9%、76.7%?！?br/>
    任天行：而且還有一個(gè)問題你發(fā)現(xiàn)沒有，長(zhǎng)租公寓的收入主要來自租戶的租金與服務(wù)費(fèi)，但根據(jù)他們2017和2018的全年財(cái)報(bào)，平均每月每間房租出去的收入是2439元、2352元；同期每月租金成本為1718元、1637元，租出與租入的利差其實(shí)一直在收窄，2019年財(cái)報(bào)過幾個(gè)月也要出來了，我覺得這個(gè)利差會(huì)繼續(xù)收窄。

    為了多收點(diǎn)租金，蛋殼都將什么客廳隔斷了多租一套小隔間出去……

    青客之前利差還有33.9%，現(xiàn)在也降到25%了，他們其實(shí)都沒有高收低租，但從財(cái)報(bào)來看，他們的行政、營(yíng)銷和科技等經(jīng)營(yíng)支出很大，租金收入不能覆蓋，所以其實(shí)仍然都是虧損的。

    關(guān)莎：……

    跟任天行聊完后，關(guān)莎心情很不好，她忍不住又回到了雁子谷，看著來往的行人與繁華的市井，在一個(gè)公交站牌下一站就是半小時(shí)。

    車來了又走，走了又來，上下車的行人絡(luò)繹不絕，每個(gè)人的臉上都似乎藏著心事，除了公交車司機(jī)偶爾會(huì)在關(guān)莎身上多停留兩眼看她是否要上車外，沒人注意街邊站著一個(gè)仿佛與世隔絕的女人。

    關(guān)莎忍不住撥通了沈儷的電話：“沈儷姐，你今晚還會(huì)再做訪談么？嗯嗯……好，可以帶上我么？好……好，那晚上九點(diǎn)五十見?！?br/>
    關(guān)莎放下電話后慢慢地走在雁子谷人群熙攘的小道上，這里的農(nóng)民房有很大一部分雖然不至于是握手樓，但樓與樓之間也就只能同時(shí)并行三個(gè)人，有些樓之間的間距小到連關(guān)莎都不可能穿過去……

    這樣的樓窗外怎么可能有亮光呢？關(guān)莎抬起頭望著。

    路邊有非常多的餐館，除了面館、燒餅、餛飩和麻辣燙之外，雁子谷最有特色的地方就是有很多自選餐廳，西紅柿雞蛋5元一份，炒青菜3元一份，給的分量很足，湯和飯只要1元，一共算下來9元就可以吃一頓午飯。

    雁子谷其實(shí)是一個(gè)城中村，里面配套設(shè)施齊全，有幼兒園和小學(xué)，有健身館、瑜伽館、醫(yī)療服務(wù)中心、理發(fā)店、水果店、鞋店衣服店和生活超市，價(jià)格也非常便宜，基本跟一個(gè)小型社會(huì)一樣。

    理發(fā)店里15元，街邊8元；

    涼皮8元，加一個(gè)蛋9元；

    關(guān)莎在雁子谷住了快一年，但今天是她第一次如此認(rèn)真地仔仔細(xì)細(xì)去觀察這里人們的生活，她的視角不再是站在42層往下的俯視角，而是打開了3d模式深入人群當(dāng)中。

    “不是誰(shuí)都一樣的！樓下那些人，我告訴你，99%都很平庸?！边@是關(guān)莎剛搬來雁子谷時(shí)跟杜晶說的話，但她如今覺得，她根本沒有任何資格鄙視路上走著的那些行人，因?yàn)樗麄冎械拇蠖鄶?shù)人都跟沈儷視頻里的女孩一樣，有夢(mèng)想，有自己對(duì)于生活的愿景，也肯努力，甚至努力得非常拼命，正是因?yàn)闊o數(shù)個(gè)“個(gè)體”的努力，才有國(guó)家經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展。

    從這個(gè)意義上看，這些人絕不應(yīng)該被定義為平庸，甚至應(yīng)該得到更多的關(guān)愛和嘉獎(jiǎng)。

    “是的，這是我朋友家，不是我家?！?br/>
    晚上，沈儷的鏡頭前坐著一個(gè)瘦瘦的男生。

    “我現(xiàn)在只能是白天上班，晚上找房，畢竟蛋蛋跑路了，房東不讓住了?！?br/>
    “房子容易找么？”沈儷問。

    “便宜的倒是不少，但是有些房東不好相處，有些房子空調(diào)看房的時(shí)候是好的，但我聽朋友說運(yùn)行個(gè)半個(gè)小時(shí)立刻就不冷了，一些房源其實(shí)都是放一些好看的圖片……”

    “但真過去的時(shí)候中介就告訴你已經(jīng)租出去了，然后給你推別的房子?！鄙騼釉挼?。

    “對(duì)對(duì)，我經(jīng)常被這種房子釣魚，反正實(shí)地看的不是當(dāng)初我在網(wǎng)上看的那個(gè)房子?！笔炷猩嘈?，“不過找房子這種，遲早也會(huì)找到，現(xiàn)在比較緊張的是我還背著租金貸，我覺得責(zé)任不是我，這貸款不應(yīng)該我來背，但如果不還，他們就說讓我的名字上個(gè)人征信，以后我就沒法貸款買房了……而且不還的話每一天都有罰息……”

    “你覺得這件事對(duì)你有什么影響呢？”沈儷問，一旁的關(guān)莎很有禮貌地在旁邊認(rèn)真聽。

    “當(dāng)然有影響，我整個(gè)生活都被打亂了，事業(yè)心都快被這些事情磨沒了，說實(shí)話我也想買房子，但現(xiàn)在我哪里買得起……父母把全部財(cái)產(chǎn)都賣了我也付不起首付，但我也想有個(gè)穩(wěn)定的地方可以住，就是那種自己家的感覺……”

    還沒等沈儷開口，瘦男生就接著道，“其實(shí)我之前就感覺蛋蛋有可能要出問題，因?yàn)榉繓|是那種比較急的人，第一個(gè)月他晚收到房租5天就來找上我了，但后面蛋蛋把房租打給他了，也就沒繼續(xù)糾纏，總之就是前幾個(gè)月，蛋蛋就已經(jīng)出現(xiàn)延遲打款的跡象了，那個(gè)時(shí)候我就找到他們說我想退租，我想把我先付的房租提現(xiàn)，當(dāng)時(shí)他們跟我說提現(xiàn)可以，但是要按季度，我收到了第一期提現(xiàn)后面就沒收到了，我就知道晚了……”

    “所以你現(xiàn)在虧損的房租有多少？”沈儷問。

    “大概五萬(wàn)多，五萬(wàn)多對(duì)我來說真的不容易，我估計(jì)要存兩年，青陽(yáng)雖然賺錢多一些，但花錢的地方也多，剛來那一年幾乎就是月光，現(xiàn)在每個(gè)月也就只能省個(gè)一千多兩千，還不能去吃什么肯德基麥當(dāng)勞，只能在城中村消費(fèi)。”

    “我之前采訪過另一個(gè)女生，她跟房東和解，各讓一步，剩下多少個(gè)月，分?jǐn)倱p失，你怎么沒有嘗試跟房東談?wù)劧侵苯影岢鰜砹?？”沈儷問?br/>
    “那是遇到好房東??！”瘦男生開始有些激奮，“我那房東，我不搬就剪我家網(wǎng)線！停水?dāng)嚯?，各種砸門威脅我，五萬(wàn)塊都快要了我的命，想想算了，還是搬了?！?br/>
    沈儷：“……”

    關(guān)莎：“……”

    當(dāng)沈儷和關(guān)莎從瘦男生家里出來，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及看見走廊盡頭一個(gè)背著單肩包的女人對(duì)著電話哭訴，“對(duì)！房東換了我的鎖！怎么辦！我今晚要怎么辦？！我的東西都在里面！打電話她也不接，就發(fā)信息告訴我說把錢給了她就給我鑰匙！”

    女人邊說邊嘗試吧門擰開，擰不開后她只能氣憤地往門板上猛拍，嗚咽聲一陣又一陣。

    7017k