“呵呵，檀宮，原來這里就是檀宮呀…..”
楊小姐拿著拍賣牌重新進(jìn)入會場以后，李達(dá)康的自言自語卻是被太古的小馬聽見了。
“咦，李生，你在說啥？”
“呵呵沒啥?！?-------
是的，作為穿越者，李達(dá)康當(dāng)然沒法告訴小馬，他之所以臨時起意又想拍一塊土地，全是因為“檀宮”一詞。
這是在真實歷史中，整個滬上最頂級的高檔住宅小區(qū)之一。
要說作為國家的經(jīng)濟(jì)中心，未來的“魔都”當(dāng)然開發(fā)了很多高檔住宅小區(qū)，但是哪個樓盤可以稱為整個上海灘最高檔的呢？這個卻是眾說紛紜。
作為業(yè)內(nèi)人士，李達(dá)康倒是知道，滬上曾經(jīng)有一棟小兩千平的老洋房，在真實歷史中，以每平米33萬的天價被一神秘商人買下-------
這也是整個上海灘有據(jù)可查的最高單價記錄，如果僅從這個角度，那棟老洋房可以稱為“滬上第一豪宅”。
但是這樣的老洋房是特例，考慮到其文化沉淀和歷史沉淀，像這樣的房子，你都可以把它看成古董或者文物了，所以其他新開發(fā)的樓盤，和這種老洋房沒有什么可比性。
如果把這種性質(zhì)的老洋房排除在外，這么在真實歷史中，有資格競爭“滬上第一豪宅”的樓盤，其實只有那么兩三家而已。
其中一處名氣更大，后世的自媒體對它也有諸多報道，導(dǎo)致普通人對它更加熟悉，那個樓盤，就是位于浦東的“湯臣一品”。
嗯，由于在湯臣一品里面，住了包括郭小四在內(nèi)的一些所謂“文化名人”，這就導(dǎo)致它的名氣更大，尤其是后來的流量時代，湯臣一品的名氣就更加響亮，所以在很多普通人心目中，會把這個樓盤看成是“滬上第一豪宅”。
只不過這只是普通人的看法而已，包括李達(dá)康在內(nèi)的業(yè)內(nèi)專業(yè)人士卻不會這樣看。
假如讓地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士來評選“滬上第一豪宅”，“湯臣一品”基本很難進(jìn)入前五，而另一處高檔樓盤卻基本肯定進(jìn)入前三。
這個樓盤，就是李達(dá)康剛才喃喃自語說出來的，位于申城西郊長寧區(qū)的“檀宮”。
先來比較一下兩個樓盤的基本情況：
湯臣一品是樓房，是類似于“高擋公寓”那種性質(zhì)的住宅小區(qū)，這個樓盤大概在08年左右建成一期，后來的平均售價大概在每平米16萬到18萬左右。
“檀宮”則是在05年左右就建成，主體建筑以獨棟和連排別墅為主，尤其是在其核心區(qū)域，幾十棟2000平米左右的歐式別墅，平均成交價是4.6億RMB一棟-------
每平米的單價高達(dá)23萬左右，這就已經(jīng)超過湯臣一品一大截了。
除此之外，湯臣一品08年建成，然而到李達(dá)康穿越的2021年，其實只銷售出一半多一點，還有另外一半一直空置。
而位于長寧區(qū)的檀宮，推出的別墅群卻大受歡迎，在08京城奧運會之前，就基本已經(jīng)銷售一空。
不僅如此，湯臣一品別看空置了那么多，但就是已經(jīng)售出的那一部分，換手率還挺高------很多住戶其實并沒什么底蘊(yùn)，住著住著就住不起了，無奈之下只好換手。
反觀售價更高的檀宮，建成十幾年來，還真的極少聽到有里面的住戶換手，這就導(dǎo)致一旦有這方面的消息傳來，那里的別墅立馬就會成為整個滬上的熱門房源，被整個富豪階層追捧。
不用再比較了，相信說了這么多，就能理解為什么業(yè)內(nèi)人士會更看好檀宮。
以上這個，就是李達(dá)康今天臨時起意的原因。
只不過既然知道這塊地就是未來的“檀宮”，李達(dá)康倒是沒有拿下這塊地的把握。
不是因為別的，因為他知道在真實歷史中，這塊地的第一個買家，那可是大有來頭呀。
嗯，那個買家的人生簡直充滿了傳奇色彩。
那個買家原本是一個滬上本地人，姓葛，不過在十多年前第一波“出國潮”的時候，這位葛姓老兄就跑到國外去了，并且還是去了一個冷門國家，是位于美洲的哥倫比亞。
不僅去的國家冷門，這位葛姓老兄從事的行業(yè)更加冷門，大概在七八年前，他結(jié)識了當(dāng)?shù)氐拇罄?，竟然做起了麻醉品生意?br/>
不僅如此，葛老兄還挺有本事，能耐挺大，只花了短短幾年時間，他不僅在當(dāng)?shù)卣痉€(wěn)了腳跟，甚至自己也成為一方大佬。
在現(xiàn)在這個時候，他大概已經(jīng)是他那個麻醉品團(tuán)伙的二把手還是三把手了。
并且李達(dá)康還知道，大概在真實歷史中的三年以后，也就是02年世界杯以后，已經(jīng)真正成為團(tuán)伙一把手的葛老兄出事，之后再也沒有關(guān)于他的任何消息，而“檀宮”真正的開發(fā)商，好像也從此換人。
李達(dá)康說為什么沒有把握拿下這塊地，這就是最主要的原因了。
要知道這位葛姓老兄，可是和李黃瓜介紹的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真沒有什么實力，從上午的舉牌就看出來，3000萬就已經(jīng)是他的極限了，他和李黃瓜的交情也僅限于此，于是那塊地被李達(dá)康以3200萬拿下。
可是那位葛姓老兄呢，人家可是做麻醉品生意的，并且在身份沒暴露之前，人家可是以“愛國僑胞”的身份回家鄉(xiāng)投資，所以對上這樣的對手，這讓李達(dá)康能有什么把握？
“……嗯，在真實歷史中，這塊地的第一次拍賣，好像是被那位葛老兄以6600萬的價錢拿下，那我還是以一億為上限，就讓楊小姐先舉舉吧，假如能在一億之內(nèi)拿下最好，假如抬到一億那位老兄還不肯放手…….那么對于這種人，我李達(dá)康惹不起還躲不起……”
李達(dá)康剛打定這個注意，楊小姐很快又出來了，并且再次對李達(dá)康比劃了一個“OK”的手勢。
李達(dá)康馬上迎了上去：“啊，多少拿下的？”
“8800萬?！?br/>
先報了具體的數(shù)字后，楊小姐略顯興奮的說道：
“剛才遇到對手了，這才有點競拍的樣子嘛，我進(jìn)去的時候，舉6號牌的人已經(jīng)報出6600萬的高價，并且拍賣師都已經(jīng)落錘兩次，還好……”
李達(dá)康沒心情聽楊小姐的話了，因為在這個時候，他已經(jīng)看到老匡和一個不到40的瘦小男子從會場走了出來。
那個男子手上，拿的正是楊小姐剛才說的6號牌。
“呵呵，8號牌出八千八百萬的高價，匡先生，看來這塊地，確實跟你們更有緣啊，好了再次祝賀你們，我有事先走一步了，有緣的話以后再聯(lián)系吧?！?br/>
“一定有緣一定有緣，這次承讓了，葛先生慢走…….”
見老匡很熱情的和葛老兄揮手作別，李達(dá)康眼觀鼻鼻觀心，就當(dāng)自己不存在，努力把自己裝成狗。
并心說有緣也是你和老匡有緣，和我無關(guān)，你沒看到我，你沒看到我……
嗯，應(yīng)該是由于年齡的緣故，那為葛老兄確實沒在意李達(dá)康，眼睛掃了一眼之后，他倒是很有禮貌的和楊小姐握手作別，然后很瀟灑的離開。
等葛老兄真正離開以后，老匡很奇怪的看了李達(dá)康一眼：
“咦，李生，你剛才在想啥？”
李達(dá)康尷尬一笑，心說我剛才在想啥當(dāng)然是沒法告訴你。
于是李達(dá)康掩飾道：
“就在想這個意外情況啊，原計劃是一塊地，現(xiàn)在沒忍住又拿了一塊，匡生，看來大家的合作模式，是需要認(rèn)真談一下了?！?br/>
老匡笑著說道：“李生還是豪氣，這次真的是大手筆呀，一次性就拿下近12萬平土地，至于后期的合作您不用擔(dān)心，既然我們置地想交你這個朋友嘛，有什么需要你盡管說，我們肯定全力配合和支持。”
李達(dá)康聽了心里苦笑，老匡的話聽起來很舒服，可是在生意場上，這種場面話也就聽聽的，誰要當(dāng)真誰就傻瓜。
先來幫李達(dá)康算算總帳：
他前期和老戴合作炒期指一共賺了不到2.3億，再加上之前的代理費一千五百萬，他的總資產(chǎn)2.4億多一點的樣子。
然而這次買地就花了1.2億，再加上在香江幫助曾老師買了一套2800萬的房子。
所以他現(xiàn)在，手上可支配的錢已經(jīng)不足一億了。
這么一點錢，那別說是同時開發(fā)兩個項目了，就算只開發(fā)徐家匯項目的一期工程-------
最多能頂半年到八個月，想靠不足一億就完成整個一期，這絕對沒有可能。
老匡是老戴介紹認(rèn)識的，所以對于李達(dá)康的家底，你不能認(rèn)為人家傻乎乎的完全不知道底細(xì)。
既然這樣，假如只有徐家匯一塊地就算了，那是一個普通住宅，在老匡看來是小項目，并且李達(dá)康手上還多了近一億的資金，所以人家讓你主導(dǎo)也無所謂。
人家就當(dāng)結(jié)葛善緣，順帶在大陸市場來探探路。
可是你現(xiàn)在是兩個項目。
并且你的資金明顯不足。
那么在生意場上，人家還會讓你去主導(dǎo)嗎？
這當(dāng)然是沒有可能呢，因為在生意場上，大多數(shù)時候還是要靠實力說話，尤其是這種大生意，只有傻瓜才會去相信什么交情。
作為穿越者，李達(dá)康既然拿下了這兩塊地，他當(dāng)然就不愿意放棄主導(dǎo)權(quán)。
“好像是需要去融一次資了，可是這個資，要到什么地方去融呢……”
這是在聽了老匡的場面話后，李達(dá)康升起的第一個念頭。