這次收購會德豐的兩棟大廈，以及潛在可能的大量地皮，是由星河地產(chǎn)來進行交易，也就是說，匯豐的低息貸款，陳志文轉給了星河地產(chǎn)。

    星河地產(chǎn)之前從太古集團手中收購的港島北角的賽西湖地皮，早在去年年底就開始興建一座大型小區(qū)北角花園，雖然比起和黃的黃埔花園要小的多，但60萬尺的面積，又在港島之上，總價值還是非常高的。

    北角花園在今年9月份開始預售，在地產(chǎn)市場已經(jīng)漲幅不低外加當初收購成本很低的情況下，一尺的房子能賺差不多60港元，整個小區(qū)扣除貸款、建筑、稅費、人工等成本后，凈賺了一億港元。

    雖然房子還沒有建完，但這個項目在利潤層面已經(jīng)收尾了，剩下的就是建筑公司將房子全部建完，然后小區(qū)交付，這些在香港都有專業(yè)的公司負責，星河地產(chǎn)未來也只會再稍微盯著點，保證質量及服務到位就行。

    而這個項目結束后，整個星河地產(chǎn)，除了還在金鐘興建的總部之外，就沒有其他什么項目了，這個時候，接受會德豐的這些資產(chǎn)正好，兩棟大廈可以用來收租，用來償還匯豐的貸款，觀塘、沙田的地皮可以用來開發(fā)小區(qū)。

    至于和黃，現(xiàn)在已經(jīng)有了黃埔花園這個大型項目，外加靑洲英坭的80萬尺地皮，就足夠了，地產(chǎn)項目不需要多，幾個超大型的開發(fā)好了，就不會低于長江實業(yè)這種開發(fā)幾十個小型地產(chǎn)的收益。

    在得到命令后，星河地產(chǎn)的總經(jīng)理許金宏立刻開始與會德豐進行溝通，雙方都迫切希望早日成交，經(jīng)過了半個月的周旋討論，最終雙方達成了協(xié)議。

    星河地產(chǎn)，以6.7億港元收購會德豐旗下的聯(lián)邦、國際兩棟大廈，外加會德豐位于九龍的3處倉庫以及位于觀塘、葵涌、沙田三鎮(zhèn)的7處地皮，總面積約為100萬尺。

    消息一出，香港的輿論再一次被引爆。因為這是自地產(chǎn)危機爆發(fā)以來，香港地產(chǎn)市場第一次出現(xiàn)中環(huán)大廈的交易，而且還是一次兩棟，特別是這次交易，又在怡和與會德豐的合并計劃失敗之后，很難不讓人想象，這兩件事靠的這么近，會不會真的是巧合？

    康樂大廈：

    紐壁堅看著手中的一份英文報紙中，詳細介紹著陳志文這次對會德豐幾處物業(yè)的收購，眉頭緊皺，一旁的鮑富達也是差不多。

    “你怎么看這件事？”紐壁堅問道。

    鮑富達說道：“陳志文的資金，應該來自于匯豐，要不然，他不可能突然能有這么多資金來收購會德豐這么多物業(yè)?！?br/>
    “何以見得？陳志文的幾個業(yè)務，在海外可是很賺錢的?！奔~壁堅放下報紙，問道。

    “如果他真的有這么多錢，又這么看好地產(chǎn)市場，那和黃那么多項目就不需要與華資地產(chǎn)合作了，而且，你沒發(fā)現(xiàn)嗎，和黃的百佳超市，就是在會德豐尋求自售之后，突然開始大規(guī)模收購物業(yè)，也開始直接與我們打價格戰(zhàn)，雖然這一步我們也都預測到過，但時間不對，突然變的這么激進，肯定就是因為獲得足夠的資金?！滨U富達分析說道。

    “沈弼這個攪屎棍，會德豐死活不肯交出核心數(shù)據(jù)，就是他搞的鬼。”紐壁堅有些憤恨的說道。

    收購會德豐，絕對是怡和商業(yè)史上最耀眼的成績之一，足以讓怡和成為整個香港最龐然大物的存在，但前提是，會德豐的業(yè)務都很正常，這種情況下，即使怡和現(xiàn)在的資金狀況不太好，但會德豐也是正常公司，不需要額外注資，本身就有盈利能力，特別是一些業(yè)務與怡和合并后，還可以縮減開支，又或者補充怡和在很多方面的不足，比如航運領域。

    但匯豐通過獲多利干涉后，約翰馬凳不肯交出財務數(shù)據(jù)，這種情況下，紐壁堅哪敢下手，哪怕會德豐沒問題，但以匯豐或者獲多利的精明，在里面留個坑輕而易舉，真要是平白無故多了幾個億乃至更多的債務，就能把怡和給坑死。

    世界商業(yè)史上的并購，這種情況很少見，但也不是沒有，被收購的公司隱瞞了大量數(shù)據(jù)，結果收購方發(fā)現(xiàn)的時候，就暴雷了，把自己坑死了。

    “沈弼這個老狐貍，不但阻擋了我們收購會德豐，還讓陳志文站在了我們的對面，現(xiàn)在他一門心思在擴張百佳超市，我們如果不投個幾個億進去，根本擋不住他，但一旦投進去了，先不說會影響怡和或者置地的其他業(yè)務，恐怕未來，我們也會一直與陳志文的公司，沒完沒了了?！滨U富達皺眉說道。

    一旦怡和也跟和黃一樣拼命進入超市領域，那燒錢必然是雙方的，陳志文的資金也會被燒掉不少，這自然會引起一定的矛盾，同時，雙方都開了大量超市，很多還是靠的很近，那價格戰(zhàn)必然會爆發(fā)，因為不爆發(fā)，兩家可能都會死。

    “算了，我們放棄吧。”紐壁堅沉思片刻后，說道：“陳志文很早就在海外打通了零售領域的貿(mào)易，也通過海外超市的訂單，培養(yǎng)出了完善的供應鏈，這方面我們沒有任何優(yōu)勢，哪怕采購成本只差1個百分點，時間長了，我們也斗不過百佳超市，這是絕對的差距，哪怕我們砸重金也改不了，再說，和黃一樣也可以砸重金?！?br/>
    比拼資本，怡和雖然強，但涉及的業(yè)務太多了，陳志文的企業(yè)，則只是主攻幾個方向，而且似乎每一個業(yè)務都發(fā)展的不錯，沒聽說過有虧損的，在這種情況下，比拼資本沒有什么意義，只會是兩敗俱傷，反而可能會錯過很多其他機會。

    “是有點可惜了，我們已經(jīng)在惠康身上投資了超過上億港元了，就這么放棄，損失至少一半以上。”鮑富達有些可惜的說道。

    超市業(yè)務，可不是房產(chǎn)投資，一旦放棄，之前做的所有事情，花的所有錢，就全廢了，只有那些被收購用來開超市的物業(yè)，才有可能能保住回本。

    “這樣，你再與陳志文商量一下，我們可以把惠康超市轉讓給他，價格的話，打個折就行了，也不要指望回收全部成本，大家都接受就行，這么做，也算是表達一個善意吧，我們沒必要與他持續(xù)交惡?！奔~壁堅想了想說道。在香港業(yè)務不行就出售，也是常態(tài)。

    “好，也只能這樣了，能夠回收一點也好?！滨U富達點點頭說道。

    文華東方酒店：

    作為怡和旗下最豪華的酒店，這里是怡和集團招待貴賓的首選之地。

    “陳生，你覺得這文華東方酒店如何？”鮑富達帶著陳志文，在文華東方酒店幾個比較豪華的地方轉了一圈后，笑著問道。

    “還不錯，如果置地有興趣出售的話，我可以接手?！标愔疚耐嫘φf道。

    “陳生說笑了，你可是剛剛收購了聯(lián)邦、國際兩棟大廈，還不滿足嗎？”鮑富達淡淡說道。

    “跟置地比起來，我手上的這幾棟大廈，還差的太遠了?！标愔疚妮p笑著說道。

    對于星河地產(chǎn)的定位，倒是真的參考置地，未來的星河地產(chǎn)，也要以持有大型物業(yè)收租為主。

    躺著收錢，這種感覺可太爽了，而且只要物業(yè)購買的早，那十幾年后，本身的價值還能再翻十幾倍，連同彼時的租金都能上漲十幾倍。

    不過，想做到這一步，就需要大量的資金，因此，還需要學習華資地產(chǎn)公司，大量開發(fā)可出售的物業(yè)，快速回籠資金來壯大自己，等到規(guī)模夠大，沒辦法再指數(shù)級賺錢的時候，就應該學置地這樣囤積優(yōu)質物業(yè)了。

    后世到了90年代的華資地產(chǎn)公司也都走到了這一步，香港的華人四大家族，都是如此，相對來說，李嘉成反而更偏向于國際化。

    “陳生的野心，可真是不小?！滨U富達干笑著說道。他不認為陳志文能夠做到置地的程度，因為這幾乎是不可能的，置地已經(jīng)控制了中環(huán)、金鐘、尖沙咀的大量物業(yè)，是置地近百年努力的結果，其他人，做夢呢？

    不過，聯(lián)邦、國際兩棟大廈，也是鮑富達比較眼饞的物業(yè)，誰會嫌棄中環(huán)的寫字樓呢？

    “鮑富達，你約我來這里，不會是想在我面前炫耀這座酒店吧?！标愔疚挠终f道。

    “當然不是?！滨U富達親自為陳志文倒了一杯茶，說道：“陳生，最近幾個月，置地旗下的惠康超市，與和黃旗下的百佳超市，在很多地方發(fā)起了一些不愉快的競爭，我們董事會討論了下，覺得這樣下去也不是個辦法，整個香港，現(xiàn)在有太多的機會可以賺錢，我們這樣對耗對兩邊都不好，所以我現(xiàn)在建議，不如我們將惠康與百佳超市合并，我們五五分成，一起管理新的公司，你我雙方聯(lián)手，相信很快就可以壟斷整個香港市場了。”

    “合并？五五分成，鮑富達先生，你這是開玩笑呢？”陳志文淡淡的說道。

    “分成比例我們可以再商量，投入資金也是一樣?！滨U富達接著說道。雖然過來是準備出售惠康的，但這個時候是絕對不能直接說的，一說出來，自己立刻處于劣勢了。

    還不如先獅子大開口，談合并，如果對方同意，那就是血賺，雖然可能性幾乎為0，如果不同意，那在順勢討論收購，這樣一來，雙方就有了對等的平臺。

    “合并那是不可能的?！标愔疚膿u頭說道。

    鮑富達繼續(xù)淡笑著說道：“陳生，在香港，合資經(jīng)營公司是很正常的事情，比如我們怡和，就與太古、港燈有著很多合作項目。”

    “普通的項目自然沒問題，但零售，是我和黃旗下一個最重要的業(yè)務，暫時不接受其他資本投資，如果你們想的是合并，那就算了，就像我說如果我想入股康樂大廈，你們會同意嗎？?！标愔疚暮韧暌豢谇宀?，笑說道。

    “康樂大廈自然不行，但這并不影響什么，可我們兩家的超市，如果繼續(xù)這樣競爭下去，就需要一直燒錢，到了最后，我們兩敗俱傷，就算贏了，對你我也沒有任何好處?！滨U富達說道。

    “我無所謂?！标愔疚穆柭柤缯f道，其實，價格戰(zhàn)這個東西，也不是沒有壞處，兩家巨頭打價格戰(zhàn)，足以血洗其他同行，這是任何行業(yè)都會出現(xiàn)的現(xiàn)象，再說，就算沒有惠康，百佳想要真正的統(tǒng)一香港零售超市行業(yè)，也必須需要以低價來擊敗其他各方資本建立的超市。

    香港的零售，在未來必然是中型零售超市外加各種夫妻店組成的綜合模式，前者為主，提供廉價貨物，后者為輔，解決日常生活方便性問題，而且二者相互之間的影響并不是很大，百佳要做的，就是在中型零售超市形成壟斷。

    “那既然這樣，陳生，不如你收購我惠康超市，如何？”鮑富達最終還是說了出來，雖然他的心中也很不舍，但紐壁堅說的對，現(xiàn)在的怡和，本身各方面就很困難，再花幾億與勢頭正猛的陳志文在超市市場對抗，完全是舍本逐末，這幾億拿來買地皮或者開發(fā)自己旗下的物業(yè)，借著現(xiàn)在地產(chǎn)市場的東風，完全可以翻倍。

    當然，也只能這樣安慰自己了，從長期來看，當然還是獲得一個超大型連鎖超市更劃算，這是一個龐大的產(chǎn)業(yè)，一個帶動幾千人就業(yè)并且擁有龐大資金鏈的公司，只要運作的好，超市的部分資金用來投資，效益會更高，但不安慰自己也沒辦法，資本層面怡和不一定斗得過陳志文，而零售成本控制這一塊更不如，最近一個月，百佳超市已經(jīng)發(fā)起了價格戰(zhàn)，很多惠康的分公司，才剛開業(yè)就一直虧損，長期下去，置地也受不了。

    “好，不過與我百佳超市在位置重復的地方，我不要?！标愔疚狞c點頭說道，早就猜到今天會是這個目的，要不然，鮑富達沒理由約自己出來。

    “可以，價格方面，我們確定好了再談?！滨U富達想了想，還是答應道。

    PS：求月票

    (本章完)