省藝坐落于江城市文青路上，旁邊還有師大，財大和工大三所大學(xué)。

    整條街除了四所大學(xué)外，就是連綿不絕的小飯館，咖啡廳，美容美發(fā)廳，蛋糕房，游戲廳等等適合年輕人的營業(yè)場所，

    下午三點左右，郜爽的電話又打來，說她已經(jīng)順利離職，而且三天內(nèi)就可以直接工作。楊洋得知后心情自然無比舒爽，哼著小曲兒，坐上公交車就回了學(xué)校。

    在學(xué)校南五百米左右的路口站臺下車，楊洋雙手抄著褲兜就往北走去，沒走多遠(yuǎn)卻發(fā)現(xiàn)路對面的一家游戲廳門口，堆了許多柜式游戲機(jī)，那游戲廳老板也正站在門口，跟一個三十多歲的美艷少婦在爭論著什么。

    而房門大開的游戲廳里，還不停地有人正往外搬著麻將機(jī)等大型游戲機(jī)。

    關(guān)門了？

    見此楊洋不由心中一怔，回想了一下，這家游戲廳好像還真就是這時候不干的。前世他剛來報到時還去玩過，但軍訓(xùn)后就不見了。

    不過想想也就釋然了，如今的游戲廳被新興的網(wǎng)吧給擠得生意慘淡，很多早都關(guān)門的關(guān)門、歇業(yè)的歇業(yè)了。

    門口這家因為占著地勢好，能堅持到現(xiàn)在已經(jīng)算是不錯了，后來這個店鋪好像被一個溫州人接了，做了一個鞋城，生意每天都火爆得不得了！

    這溫州人不愧是被成為東方猶太人，就是聰明，這條街小區(qū)巷道都不少，加上四所大學(xué)總?cè)丝诘糜薪f，但卻沒有一家賣鞋子的，這邊的人想買服裝鞋子之類的商品，都得去數(shù)公里之外的步行街。

    等等！

    楊洋心中突然靈光一閃，既然溫市人能接，為什么自己不能接？自己前世，做的不就是百大鞋服營銷部主管嗎？里面那點彎彎繞，自己還不是門兒清？這可是個千載難逢的機(jī)會！什么生意好做？當(dāng)然是獨門生意！

    就像楊洋現(xiàn)在做的電腦畫像一樣，別人沒做的時候，自己淘到第一桶金，當(dāng)別人學(xué)著再做的時候，自己已經(jīng)先一步掙到錢了，而這一步，就是天壤之別！

    這個游戲廳，一層有個一千來平，樓上的辦公區(qū)和住宿區(qū)跟下面同樣大小，只要將隔墻打開后再裝個電梯，就是一個兩千來平方的小賣場！雖然面積不大，但只要跟那溫州人一樣，做相對單一的商品，就能在這條街上壟斷服裝零售業(yè)！

    越想，楊洋心里越覺得可行，原本他就想趁著現(xiàn)在電腦畫像還能火幾年的功夫，趕緊掙錢，將來好轉(zhuǎn)行做些實業(yè)的，現(xiàn)在既然有著大好的機(jī)會，為什么要錯過？

    電腦畫像前后做了幾個月了，楊洋的卡上也已經(jīng)有了近三十萬的現(xiàn)金，扣除流動資金和新店啟動款，他完全可以拿二十多萬先用來開個服裝小賣場，這點錢，確實是相差甚遠(yuǎn)，但裝修不還得需要一段時間嗎？而且裝修款、貨款等許多款項都能先賒欠一部分，實在不行在跟胖子他們幾個再借點，估計問題就不大了……

    憑借前世十來年對服裝零售的管理經(jīng)驗，又有著領(lǐng)先一步的營銷理念，生意絕對不會比那溫州人干的差！

    下定決心的楊洋，大步穿過馬路，走向正在爭吵的兩人。站在旁邊，楊洋慢慢理清楚了兩人在爭吵什么。

    原來那美貌少婦就是這個游戲廳的房屋產(chǎn)權(quán)人，俗稱房東。

    游戲廳老板跟她爭吵的原因也很簡單：他交了今年的房租，但卻沒干到頭，算算日頭，還有幾萬塊的剩余房租，但房東卻認(rèn)為是他本人單方面違約，而不是自己逼他不干的，所以不愿退錢給他。

    楊洋從兜里掏出煙來，給游戲廳老板遞了根煙，又抽出根煙示意了一下美女房東，誰知她竟然也伸手接了過去。有時人與人之間的矛盾，只是因為缺少了一個緩沖，有了原因遞煙點火的功夫，激動的兩人顯然冷靜了許多。

    “兩位，我剛才也聽差不多了，還真是雙方都占理，這事兒啊，包公再世都不好斷哪……”

    楊洋說著故意沉吟了一會兒，果然兩人聞言一愣，又要開火，他連忙伸手?jǐn)r住兩人：“不過，你們要是相信我，我就給你們出個折中的主意，你們看怎樣？”

    “小伙子，看你年齡不大，口氣倒還真不小，你能給我們出什么主意？”那美女房東見楊洋年紀(jì)輕輕，所以說話語氣顯然十分不信任，這也難怪，嘴上無毛辦事兒不牢的話也不是白說的不是？

    “張姐，您先別說話，興許這小子還真有辦法，咱先聽聽再說。”游戲廳老板伸手?jǐn)r住了女房東，他經(jīng)常與過來玩兒的大學(xué)生接觸，知道有很多大學(xué)生還是很有主見的。

    楊洋笑著對游戲廳老板點頭示意了一下：“這游戲廳老板交了18萬的房租，算上今天，他還有4萬塊剩余房租，對吧”

    見兩人點頭，楊洋接著對游戲廳老板說：“是這樣，你是合同期內(nèi)違約，就是告到法院，張姐也可能只退回你部分房租，扣掉訴訟費，律師費等雜七雜八的費用，最后至多也就能剩下萬打萬塊錢，您說是吧？”

    游戲廳老板低頭沉思了一會兒，他不愿意承認(rèn)，但這卻是事實，算了還是聽他接著說吧，想著不由又點了點頭。

    “你們看這樣行不行，我呢，把張姐這鋪子接了，只要房租您還按游戲廳的價格走，我也就不要張姐你退錢，您先考慮一下，行不行，張姐？”

    不理一臉愕然的房東張姐，楊洋扭臉又對游戲廳老板說：“雖然張姐不退你錢，但我退，只要我的合同簽了，我退您兩萬，這個數(shù)，肯定是比你去法院起訴賠得只多不少，您看呢？”

    兩人被楊洋這幾板斧給劈蒙了，他們做夢也沒想到，楊洋竟然提出了這樣一個解決辦法。

    雖然驚訝，但不可否認(rèn)，這是個兩全其美的法子！

    先前兩人還認(rèn)為楊洋是在開玩笑，一個18、9歲的孩子，他能有這么多資金接下這么大的一個鋪子？可看到楊洋隨即就從銀行提出五萬塊的現(xiàn)金交給女房東做了定金，兩人這才笑了，那游戲廳老板抓著楊洋雙手就是一陣亂搖，嘴里還不忘一個勁兒地直夸他人不可貌相。

    有了真金白銀，又借著兩人矛盾的東風(fēng)，還有著游戲廳老板的租賃協(xié)議做范本，楊洋很順利地便跟女房東張姐，簽了個為期六年的租賃合同。

    楊洋以需要大筆資金裝修為由，將首年的房租分兩次付清，間隔期為三個月，同時還爭取到了轉(zhuǎn)讓權(quán)。

    當(dāng)然，裝修也是需要時間的，所以他又以此為由，要了兩個月的免費裝修時間，這對他來說，賣場還沒開業(yè)，他就等于掙了兩萬塊，因為，他早打算在一個月的時間里就將裝修結(jié)束掉。

    張姐名叫張麗，地地道道的江城人，身材高挑，打扮時尚，雖然年齡得有三十多歲了，但卻風(fēng)韻猶存。這個鋪面是她丈夫死后留下的唯一財產(chǎn)，靠著房租，日子過得倒還舒坦，有感于楊洋幫她解決掉了一個往外掏錢的大麻煩，她對楊洋的條件也是無不應(yīng)允。

    到了晚上六點多，雖然游戲廳里的機(jī)器還沒搬完，可這個上下兩層樓的檔口，就換了個承租者。

    關(guān)于將來合同到期后的續(xù)約優(yōu)先權(quán)，合同未滿而終止合同，所造成的租賃者的直接和間接損失，比如：替代用房房租，因此產(chǎn)生的營業(yè)經(jīng)濟(jì)損失等等，都不在違約金的賠償范圍之內(nèi)，須另行結(jié)算賠償；合同寫的也很清楚。

    現(xiàn)在的國人，往往只是靠著人情和道理來對待日新月異的生意場，而卻不懂得使用法律手段，來維護(hù)自身的利益，這也使得我們在改革開放初期的涉外事件中，屢屢受挫！

    很多人都想不明白，明明是有理的，但到最后卻還是自己輸，類似這樣的事情，舉不勝舉，層出不窮，直至后來，人們終于真正明白了，卻已經(jīng)交了昂貴的學(xué)費。

    所以，為了避免將來出現(xiàn)不必要的麻煩，楊洋在起草這個合同時，就將甲乙雙方的責(zé)任與義務(wù)，違約與賠償?shù)鹊葘懙煤苁窃敿?xì)。手機(jī)用戶請瀏覽閱讀，更優(yōu)質(zhì)的閱讀體驗。