?鳳凰院線的建設(shè)計(jì)劃再一次被提速，莫非也要親自去看看新收回來(lái)的兩間戲院和一塊地皮，確切的說(shuō)應(yīng)該是兩塊地皮和一間戲院，而且這間戲院確切地說(shuō)還是跟合作伙伴銀都有關(guān)的。
油麻地普慶戲院，是銀都組建的雙南院線成員之一，平時(shí)也有粵劇的表演。這間戲院的規(guī)模相當(dāng)不小，在香港所有戲院中也能排進(jìn)前列了，原本歷史上會(huì)在八七年拆除，后改建成了逸東酒店和普慶廣場(chǎng)，戲院改成迷你型繼續(xù)在普慶廣場(chǎng)營(yíng)業(yè)。莫非之所以對(duì)這間戲院了解，是因?yàn)檫@里在九十年代后期的鬧鬼傳聞。
莫非不知道菲利普斯-楊用了什么辦法，竟然能夠把雙南院線旗下這么大一間戲院給搞到手，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，普慶戲院加盟雙南院線真的不是什么好出路，雙南院線自身還得依靠銀都的救濟(jì)款運(yùn)轉(zhuǎn)呢，何況旗下的院線，要不然普慶戲院也不會(huì)在八七年拆除后把規(guī)?？s小若干倍了。
上環(huán)的恒星戲院，其實(shí)已經(jīng)是一塊地皮了，恒星戲院只真實(shí)存在于七一年到八二年之間，七一年之前這里叫做新世界戲院，八二年之后這里已經(jīng)被拆了，連同旁邊的船政署大樓一起被一間地產(chǎn)公司維德集團(tuán)買下來(lái)，準(zhǔn)備建成一間高級(jí)寫字樓和商場(chǎng)。
但是不知道什么原因，這個(gè)維德集團(tuán)出現(xiàn)了一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)上的問(wèn)題，成為了香港每年都會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的無(wú)數(shù)間公司之一，拆除后的地皮就這么放著。也不知道要叫什么名字，所以只好依舊用“恒星戲院”來(lái)稱呼了。
接著就是中環(huán)消防局的那塊地皮，在最早的時(shí)候這里也是一間戲院。叫做和平戲院，專門唱粵劇的，后來(lái)在二十年代改為放映西片，再后來(lái)就成了中環(huán)消防局。消防局剛剛撤離這里不到半年的時(shí)間，鬼知道菲利普斯-楊用了什么辦法，竟然做通了相關(guān)部門的工作，把這塊地皮放了出來(lái)。然后就被這半洋鬼子給拍下來(lái)了。
三處地方轉(zhuǎn)下來(lái)，莫非也對(duì)這半洋鬼子的辦事效率深感信服，這幾塊地方拿下來(lái)的都不錯(cuò)。尤其是消防局和恒星戲院那邊的地皮，真是非常的不錯(cuò)。讓這家伙搞院線真是有點(diǎn)屈才了，他就該去搞房地產(chǎn)才對(duì)，絕對(duì)能成為一個(gè)地產(chǎn)大鱷。
這兩處地皮可不僅是電影院那么簡(jiǎn)單。要知道香港的土地發(fā)展到后來(lái)可以說(shuō)是寸土勝過(guò)寸金。上環(huán)這么好的地段上，如果只是建設(shè)戲院而不是建成商樓在其中開設(shè)電影院的話，那也太糟蹋地皮了，莫非自己都會(huì)看不過(guò)去的。
莫非不清楚這兩塊地皮在前世的時(shí)候是什么建筑，但是這個(gè)沒關(guān)系，只要是靠近維多利亞港的地方，基本就是全香港最好的商業(yè)地段了，而上環(huán)正好就在維多利亞港沿岸。這兩塊地皮怎么能不讓它們發(fā)揮出最大的潛力呢。
包括油麻地的那間普慶戲院，莫非都不打算就那么用或者直接搞成電影院了。既然八七年能改建，那八六年也一樣是能改建的，只要把影院的規(guī)模保證了，別的根本不用擔(dān)心。
可是這樣一來(lái)的話，院線的數(shù)量可能就會(huì)差一點(diǎn)了，可總不能真的就糟蹋了這么好的地皮吧，只好是讓菲利普斯-楊再辛苦一下了，正好也能看看這家伙還有什么好的主意，如果真那么厲害的話，不妨讓他做點(diǎn)更重要也更適合他的事。
菲利普斯-楊早在接到莫非電話的時(shí)候，就已經(jīng)有了自己的想法，他之前的操作完全就是為了長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來(lái)考慮的，現(xiàn)在計(jì)劃改變了，他也要拿出相應(yīng)對(duì)的辦法來(lái)。
點(diǎn)點(diǎn)頭道：“老板，我也考慮過(guò)這方面的問(wèn)題，其實(shí)我覺得我們沒必要再去收購(gòu)或者租賃商樓樓面了，我們現(xiàn)在已經(jīng)有七間影院和一間戲院即將裝修結(jié)束，再加上正在改建的，今年年底之前還會(huì)有十一間影院可以完工。如果公司的資金能夠跟得上，我們手里的這兩塊地皮只要一年多點(diǎn)，最多兩年不到的時(shí)間，就能變成全新的商樓，影院也能同時(shí)完工開業(yè)，并不會(huì)對(duì)院線計(jì)劃造成太大的影響。如果我們租用樓面來(lái)改建影院，將會(huì)面對(duì)大筆的設(shè)備和裝修投資，到時(shí)候就會(huì)陷入一個(gè)兩難的局面。
我認(rèn)為我們現(xiàn)在還是租用現(xiàn)成的戲院比較好一點(diǎn)，我前段時(shí)間對(duì)香港的電影市場(chǎng)也做了一個(gè)了解，現(xiàn)在德寶院線的一些加盟影院已經(jīng)有幾家打算退出的，我們可以把這幾間影院租下來(lái)，到時(shí)候只要退租就好了。這樣一來(lái)不用占用自己的資金，也不用擔(dān)心未來(lái)不好處理，同時(shí)還能削弱其他院線的力量，更不用擔(dān)心對(duì)市場(chǎng)的影響，對(duì)于我們是最好的方式?！?br/>
這半洋鬼子還真是有點(diǎn)意思，莫非也來(lái)興趣了，索性再稱稱這家伙的斤兩，又問(wèn)道：“嗯，你這樣做的確沒錯(cuò)，的確沒必要再去費(fèi)心思找樓面，即使只有現(xiàn)在的規(guī)模，鳳凰院線也足以稱霸香港了。你再給我說(shuō)說(shuō)準(zhǔn)備建設(shè)超級(jí)影城的那塊地方吧，你有什么好的建議或者想法嗎？”
菲利普斯-楊點(diǎn)點(diǎn)頭，道：“說(shuō)到這個(gè)，就不得不抱怨一下，香港真的是太小了，我只見過(guò)東京比香港人多一點(diǎn)。尖東已經(jīng)算比較寬松的地方了，可只有不到一平方公里的地面上，也已經(jīng)堆了十九座建筑物，另外還有四幢是在建和即將開建的，僅剩的三塊小地皮我看用不了多久也會(huì)有人操作。
我們買下來(lái)的那塊工地，是華懋集團(tuán)準(zhǔn)備建設(shè)集團(tuán)總部的，基礎(chǔ)打的相當(dāng)好，實(shí)話說(shuō)如果只建設(shè)超級(jí)影城的話，真的是很可惜。不但地皮的價(jià)值得不到體現(xiàn)，也會(huì)被周圍的其它建筑壓得厲害，只建五層影院。再多加兩層辦公和一層大大廳，也只能和幾步遠(yuǎn)的十二層南洋中心齊平，也許還會(huì)差一點(diǎn)。
當(dāng)然尖東的位置的確很好。百貨公司、商鋪、酒樓、酒店、寫字樓、住戶、娛樂(lè)場(chǎng)所這些商圈必須的要素全部都有，后邊還有香港理工學(xué)院作為龐大的觀眾來(lái)源，地點(diǎn)又是靠近海邊，在那里建設(shè)超級(jí)影城要比港島這邊的條件和環(huán)境都好很多。尤其是在未來(lái)，香港越發(fā)的發(fā)展之后，其中的優(yōu)勢(shì)也會(huì)更加明顯。
另外我還有一個(gè)想法，就是剛才說(shuō)到的那幾塊小地皮。如果我們能夠拿下其中的一塊來(lái)，建一座香港電影博物館，對(duì)于進(jìn)一步提升鳳凰文化在香港電影界的地位。甚至是提升電影在香港這座城市的地位，都有莫大的好處。
當(dāng)然那里也有不好的一面，好幾座大廈樓下都開了夜總會(huì)，熱鬧的同時(shí)也增加了安全隱患。各種閑雜人等和黑幫成員經(jīng)常在那里聚集。很容易滋生惡性案件，治安是一個(gè)問(wèn)題。
我現(xiàn)在能想到的就只有這么多了，手里沒有地圖很多東西說(shuō)起來(lái)都不夠具體，如果在現(xiàn)場(chǎng)的話，也會(huì)更加直觀一些?！?br/>
莫非聽了點(diǎn)點(diǎn)頭，并沒有表示什么，但是在心里去給菲利普斯-楊打了個(gè)高分，這家伙能在這個(gè)時(shí)候就判斷出尖東在未來(lái)的潛力。還能夠提出電影博物館這條建議來(lái)，不得不說(shuō)肚子里的確是有點(diǎn)東西。
尖東雖然不能說(shuō)是香港的風(fēng)水寶地。但是在那里搞超級(jí)影城絕對(duì)是最適合的，就像菲利普斯-楊所說(shuō)的，各種能夠支撐影城發(fā)展的要素那里都有。唯獨(dú)一點(diǎn)不好的，就是夜總會(huì)這個(gè)問(wèn)題，黑幫斗毆打架火拼是常有的事，未來(lái)的新義安十杰之一泰龍不就是在那里被埋伏砍死的嗎。超級(jí)影城和普通的電影院又不一樣，聚集的人流量太大，必須要保證安全才行。
不過(guò)這并不是什么問(wèn)題，在未來(lái)是一定要解決的，倒是菲利普斯-楊這個(gè)家伙，莫非越來(lái)越有興趣了，沒想到美國(guó)鳳凰文化竟然出了這么個(gè)人才，放在電影公司還真是屈才了。
抬起頭來(lái)看了看斜前方直聳入天的交易廣場(chǎng)大樓，莫非在心里暗暗打了個(gè)計(jì)較，道：“既然在現(xiàn)場(chǎng)地面上說(shuō)的會(huì)更詳細(xì)和直觀，那我們就去現(xiàn)場(chǎng)看一下好了，看看你說(shuō)的那個(gè)適合建電影博物館的地皮是哪塊。”
車隊(duì)開到科學(xué)館道，在一處剛剛做好地基的工地前停下來(lái)，下車后菲利普斯-楊指著對(duì)面的一塊空地，道：“就是這里了老板，大約有五千多個(gè)平米，和我們收購(gòu)來(lái)的地皮正好面對(duì)面，緊靠著海底隧道的入口，旁邊還有一個(gè)小花園，用來(lái)建設(shè)博物館最好不過(guò)。南面那塊地皮已經(jīng)批給了消防處，很快就會(huì)開始動(dòng)工建設(shè)消防處總部大樓，有了消防總部在這里，著火都會(huì)比其它地方小很多的，保證在第一時(shí)間被撲滅?！?br/>
這家伙還挺幽默的，莫非打量了一眼菲利普斯，點(diǎn)點(diǎn)頭又轉(zhuǎn)身看著那塊華從懋集團(tuán)收來(lái)，準(zhǔn)備蓋超級(jí)影城的工地，道：“你這個(gè)想法的確不錯(cuò)，不過(guò)這個(gè)我們等下再說(shuō)，你先給我說(shuō)一下你對(duì)這塊地方的認(rèn)識(shí)吧，如果是你來(lái)搞這塊區(qū)域，會(huì)怎么來(lái)？”
“好的?！狈评账?楊是在大學(xué)時(shí)候讀的就是經(jīng)濟(jì)和規(guī)劃，在來(lái)到香港接受院線建設(shè)工作之后，早已經(jīng)進(jìn)行了足夠詳細(xì)的了解，現(xiàn)在讓他說(shuō)這個(gè)還真是不怯場(chǎng)，馬上指著周圍的建筑挨個(gè)兒給莫非解說(shuō)。
道：“影院工地北邊這座大廈是新文華中心，屬于九龍建業(yè)旗下的產(chǎn)業(yè)，樓下的地庫(kù)是一間夜總會(huì)，在香港很有名氣。再過(guò)去是港晶中心，信和集團(tuán)和華懋集團(tuán)共同擁有；港晶中心的馬路對(duì)面是碧林閣，樓下是中華電力的供電站，樓上是住宅單位；碧林閣的后邊是兩塊地皮，現(xiàn)在還沒有歸屬，加上我們對(duì)面的一塊，是尖東地區(qū)僅剩的三塊地皮。
港晶中心的背后那塊地方是計(jì)劃用來(lái)建設(shè)香港科學(xué)館的，再往北邊的一大片綠地都將作為公眾綠地留下。港晶中心的西邊是東海商業(yè)中心，屬于香港建設(shè)的物業(yè)，是日本熊谷組在香港分公司的駐地。在我們這塊工地的西邊，就是剛才我說(shuō)的南洋中心。樓下有商場(chǎng)和店鋪，樓上作為辦公用途，是信和集團(tuán)的物業(yè)。
在我們南邊的這處工地。是和華懋廣場(chǎng)幾乎同時(shí)開工的，將來(lái)會(huì)建成一座酒店，屬于日航集團(tuán)在香港的產(chǎn)業(yè)；在它的西邊是海景嘉福酒店，我去里邊看過(guò)，裝修得還算不錯(cuò)，屬于嘉華石業(yè)旗下，這間公司的實(shí)力遠(yuǎn)不是看起來(lái)那么簡(jiǎn)單?！?br/>
不說(shuō)別的。就是這家伙對(duì)嘉華石業(yè)的分析，莫非就很認(rèn)同了，現(xiàn)在這間公司看起來(lái)并沒什么。但是在若干年后，如今不顯山不露水的嘉華石業(yè)，居然就成了澳門賭業(yè)新興巨頭銀河娛樂(lè)的控股母公司，那時(shí)候才真正讓人大吃一驚呢。
不過(guò)莫非只是心里想想。一邊和菲利普斯-楊往西邊走著。耳朵也一邊聽著他的話，“東邊這一半大致就是這樣了，西邊這一半從東海商業(yè)中心挨著的幸福中心開始，往西邊的尖沙咀廣場(chǎng)、再往南的好時(shí)中心，還有臨靠海邊的帝國(guó)中心和尖沙咀中心、永安廣場(chǎng)這些，都是信和集團(tuán)的物業(yè)。
還有鷹君集團(tuán)旗下的富豪九龍酒店，和新鴻基的帝苑酒店，以及希爾頓大廈和半島中心。馬來(lái)西亞郭家的香格里拉酒店。另外入境事務(wù)處雖然已經(jīng)準(zhǔn)備在灣仔開建的新辦公大樓建成后就搬走了。但是兩、三年之內(nèi)肯定不會(huì)動(dòng)，對(duì)尖東地區(qū)的人流也有很大的帶動(dòng)作用。
大學(xué)、酒店、商場(chǎng)、寫字樓等等。都是人流最匯集的地方，有這么多的有利條件，足以讓尖東成為香港最匯聚人氣區(qū)域之一。如果能把這塊地方的所有建筑整合起來(lái)，就會(huì)是一個(gè)完整的小型商業(yè)基地，形成一個(gè)完美的小商圈，不過(guò)這個(gè)難度有點(diǎn)太大了。當(dāng)然，如果只有東邊的那一塊，也是相對(duì)完善的，西邊的客流一樣可以為我們所用，只是要擔(dān)心兩邊會(huì)形成一種競(jìng)爭(zhēng)的勢(shì)態(tài)，那樣對(duì)誰(shuí)都沒有好處了……”
菲利普斯楊滔滔不絕地說(shuō)了一氣之后，莫非算是徹底認(rèn)定了，這家伙絕對(duì)是個(gè)人才，不僅在短短的時(shí)間內(nèi)就能把整個(gè)地塊的每一座大廈根底都摸清楚了，甚至連怎么去利用這些商家為影城提供更多的便利都計(jì)劃得很是周詳，目前手底下還真是缺少這么一號(hào)人啊。
停下腳步來(lái)點(diǎn)了一根煙，莫非看了看這半洋鬼子，道：“菲利普斯，你愿意留在香港做事嗎，或者說(shuō)不僅僅是在香港，而是離開電影公司，進(jìn)入一個(gè)新的公司工作，負(fù)責(zé)管理和操作一些你更擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)？”
菲利普斯-楊不是很明白莫非的意思，但也大致能猜出一點(diǎn)來(lái)，這是老板要提拔自己啊，能更上一層樓誰(shuí)會(huì)不愿意呢，忙高興著答道：“當(dāng)然，留在香港或者回到美國(guó)，都是給老板你做事，在哪里都一樣的?！?br/>
莫非自然是聽出了菲利普斯-楊話里邊隱含的意思，他的熱情和興奮并不是對(duì)公司，而是對(duì)公司的老板，也就是自己了，這家伙不愧是留著華人的血液，拍馬屁都比鬼佬有手段。
笑著道：“那好吧，你先幫我把院線的事情搞定了，只要這件事辦的漂亮，將來(lái)我就把尖東這塊地方交給你打理，當(dāng)然這只是一個(gè)開始，你的能力有多大，將來(lái)就會(huì)有多大的業(yè)務(wù)交給你來(lái)做?！?br/>
這下菲利普斯-楊是真的聽明白了，尖東這塊地方說(shuō)的可不是華懋廣場(chǎng)地基上改建的超級(jí)影城，而是整個(gè)尖東這片地區(qū)的商業(yè)場(chǎng)所，雖然他不知道莫非怎么樣才能做到，但是他相信莫非肯定能做到，就像他在電影和音樂(lè)上的神奇手段那樣，只需要很短的時(shí)間，就能夠得到想要的一切。而他，菲利普斯-楊，也會(huì)成為香港商界有名有號(hào)的人物，也算是給自己那當(dāng)初幾乎是被趕出香港的老爹挽回一點(diǎn)顏面了。
其實(shí)莫非還有一句話沒說(shuō)，他怕說(shuō)出來(lái)會(huì)把這半洋鬼子給嚇著了，香港終究還是太小了，如果只是在香港折騰，的確沒什么意思，作為一個(gè)穿越者簡(jiǎn)直就是失敗，鳳凰文化的電影賣到哪里，商業(yè)就要發(fā)展到哪里，這才要得。
(解釋一下吧，月初的夜里接到電話，遠(yuǎn)在長(zhǎng)沙的一位長(zhǎng)輩病危了，這個(gè)必須要趕去，一團(tuán)亂之中沒有請(qǐng)假，現(xiàn)在回來(lái)了。今天本來(lái)要臨晨前更新，可樓下不知道誰(shuí)家的一只小狗，受傷了被主人拋棄，一直叫不停沒人管，實(shí)在聽不下去，下樓去看看小狗幾乎奄奄一息，馬上找了箱子裝了去看寵物醫(yī)生，不過(guò)很可惜，醫(yī)生雖然很盡職，但小狗受傷太重沒能救過(guò)來(lái)，回來(lái)的一路上心里很不舒服。把小狗葬了，緩了一會(huì)兒心情，現(xiàn)在好點(diǎn)了。另：明天三更。)(未完待續(xù)