開席不久，王冰倩過來給江國(guó)慶市長(zhǎng)敬酒。

    江國(guó)慶笑了笑，

    “弟妹，你就不必要過來了，我要替經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)感謝你?！?br/>
    王冰倩笑臉相迎說道，

    “江市長(zhǎng)，宇紅惠天怎么蹦噠，還不是你老人家的地盤，不僅我敬你，我們家明宇也要敬你，感謝你對(duì)我們宇紅惠天的支持。老公，咱倆敬江市長(zhǎng)?！?br/>
    聽到王冰倩這么說，張明宇頗為欣賞的眼神看著王冰倩。

    誰說漂亮的女人只是花瓶？王冰倩一系列的表現(xiàn)已經(jīng)證明，漂亮的女人已經(jīng)完全以獨(dú)立自主的姿態(tài)活躍在各個(gè)社會(huì)階層。

    各行各業(yè)當(dāng)中，她們擁有自己的事業(yè)，自己的交際圈，她們已經(jīng)成為社交舞臺(tái)上的主角。在這個(gè)廣闊的空間里，她們?cè)鯓友b扮自己、怎樣說話、怎樣辦事……這些都對(duì)她們的人生、事業(yè)、生活有著至關(guān)重要的影響。

    像王冰倩一樣的女人就是一本書，美麗的容顏就是封面，優(yōu)雅、悅耳的話語就是內(nèi)頁的核心。

    她的言談舉止，一顰一笑，都充滿了詩情畫意般的溫馨。

    她醉人的裊裊軟語，總是能綿綿地漾起靈性和內(nèi)涵。正所謂“三寸之舌，強(qiáng)于百萬之師；一人之辯，重于九鼎之寶?！弊怨胖两?，語言就充滿著獨(dú)特的魅力和無窮的力量，它作為人際交流必不可少的工具在人類歷史的長(zhǎng)河中一直發(fā)揮著不可替代的作用。

    江國(guó)慶故作姿態(tài)，大聲說，

    “剛才我都說了，喝三杯，明宇，你們這樣不是要我開戒嗎？”

    張明宇呵呵一笑，反駁道，

    “您老人家說的是三杯是必須敬的，不包括我們敬你的酒??！”

    江國(guó)慶哈哈大笑，說道，

    “明宇，就你鬼精，好了，你說服了我，我跟你們干了。”

    川水區(qū)的幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)徹底石化，他們看得出，江市長(zhǎng)跟張明宇的關(guān)系絕對(duì)不是一般的鐵，剛才江市長(zhǎng)一口一個(gè)“弟妹”叫張明宇的愛人呢。

    川水區(qū)的幾個(gè)領(lǐng)導(dǎo)又揪著張明宇和王冰倩喝開了。

    原來，宇紅天下除了在川水在建的三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目外，非典之后，又在川水的盤古臨空經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，征地五百畝，進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)。

    按照宇紅惠天科技有限公司的規(guī)劃，宇紅惠天正要和江城市政府協(xié)商，準(zhǔn)備把位于江水市區(qū)的鋼絲繩廠整體搬遷到物流和交通更便利的盤古臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。

    如果江城市政府同意，川水區(qū)就可以另外有償轉(zhuǎn)讓三百畝土地給宇紅惠天公司。

    而江水的廠區(qū)就可以變更用途，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

    其實(shí)，這個(gè)想法由來已久，江國(guó)慶口頭贊成，但是要走程序的話，肯定要一段時(shí)間。

    原因在于，工業(yè)用地如何轉(zhuǎn)商業(yè)用地，情形比較復(fù)雜。

    因?yàn)閲?guó)家土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：

    建設(shè)單位使用國(guó)有土地的，應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地;確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

    如果要改變用途，大致的程序如下：

    1、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字

    2、然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更

    3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金

    一般情況下，現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。

    所以土地使用的變更，很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓土地。

    而且要重新辦理兩證，即房產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證。

    土地出讓一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

    在沒有辦理土地手續(xù)前，原土地性質(zhì)保持不變。

    當(dāng)然，宇紅惠天科技有限公司作為江城最大的上市公司，江城市政府會(huì)適當(dāng)照顧，在土地變更上，網(wǎng)開一面，讓宇紅鋼絲繩廠順利搬遷。

    如果一切順利，宇紅惠天鋼絲繩廠就可以在川水盤古臨空港經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)落地開花，這對(duì)于川水區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，又起到了很好的推動(dòng)作用。

    吃了幾口菜，跟市里的其他領(lǐng)導(dǎo)和川水區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)鬧了酒之后，張明宇開始慫恿大哥明勝敬江市長(zhǎng)。

    明勝走到江市長(zhǎng)跟前，小聲說，

    “江市長(zhǎng)，謝謝你對(duì)川水區(qū)的支持，對(duì)我們木蘭鎮(zhèn)的厚愛，一杯薄酒，不成敬意?！?br/>
    江國(guó)慶一看，就不樂意了，朗聲道，

    “明勝呀！不能再喝了，我看，你應(yīng)該跟明宇的幾個(gè)同學(xué)和樊總多喝幾杯?！?br/>
    張明宇笑著道，

    “江市長(zhǎng)，你三次到木蘭鎮(zhèn)，為木蘭鎮(zhèn)人民解決了實(shí)際問題，我大哥是替木蘭民眾感謝你，”

    江國(guó)慶嚴(yán)肅地說道，

    “木蘭鎮(zhèn)百姓好幾萬，明勝這樣代表是不是要把我灌倒？”

    張明勝解釋說，

    “江市長(zhǎng)，您剛才在調(diào)研的時(shí)候，老百姓是不是要留你吃飯？我今天不代表其他人，就代表這些平頭百姓跟您喝一杯?！?br/>
    江國(guó)慶故作生氣說道，

    “你們家兩兄弟今天是要綁架我了，罷了，我拉上明宇，你們兩個(gè)跟我一起喝了?！?br/>
    張明宇得意洋洋碰了碰江國(guó)慶的酒杯，說道，

    “江市長(zhǎng)，你心里記掛著木蘭湖的百姓，百姓們也都感謝您老人家的恩情，你老人家的恩情如滔滔不絕的江水……”

    江國(guó)慶拍了張明宇的肩膀，笑著說，

    “你打住吧！你只要不把酒如潮水般涌過來，我就萬幸了。”

    酒過三巡，菜過五味。

    外面的雨已經(jīng)停了，晚宴也結(jié)束。

    江國(guó)慶上車前，被張明宇拉著聊了老半天。

    張明宇要給江國(guó)慶說的，是一件很重要的事。

    張明宇輕聲對(duì)江國(guó)慶說，

    “江大哥，我今天看了江城日?qǐng)?bào)，南水區(qū)準(zhǔn)備跟一個(gè)大老板，叫嚴(yán)光榮的人，合作開發(fā)沿南江地塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目，是吧？”

    江國(guó)慶點(diǎn)點(diǎn)頭，

    “是??！劉市長(zhǎng)參加了洽談活動(dòng)，據(jù)說這個(gè)嚴(yán)老板，準(zhǔn)備投資一百億，而且，他在江城市設(shè)立的賬戶上，已經(jīng)打來了一億元。怎么？有什么問題嗎？”

    張明宇堅(jiān)定地說，

    “有問題，有大問題，我有朋友前一段時(shí)間曾給我講了，在國(guó)內(nèi)的北疆自治區(qū)，一個(gè)叫嚴(yán)光榮的去年忽悠北疆的烏齊市，要建大型商業(yè)區(qū)，結(jié)果，項(xiàng)目的征地一完，這個(gè)家伙帶著烏齊市的五億銀行貸款跑了，現(xiàn)在還忽悠烏齊市政府，說要過來重新規(guī)劃，繼續(xù)投資。所以，我懷疑……”

    江國(guó)慶愕然道，

    “你懷疑這又是個(gè)騙局，目的是……”

    張明宇斬釘截鐵說道，

    “嚴(yán)光榮絕對(duì)是要騙政府和銀行的錢，江大哥，你老人家現(xiàn)在是在關(guān)鍵時(shí)刻，絕對(duì)不能出任何紕漏?！?br/>
    江國(guó)慶感激的目光看著張明宇，握著他的手，深情地說，

    “明宇，有你這份心，哥哥我就知足了，我一定認(rèn)真調(diào)查此事，如果情況屬實(shí)，嚴(yán)光榮那就真的要‘光榮’了?！?br/>
    張明宇回應(yīng)道，

    “我看，讓肖哥派人秘密調(diào)查一番，我確定，這個(gè)家伙一定不是什么好屌?！?br/>
    握手送別江國(guó)慶時(shí)，張明宇看到不遠(yuǎn)處崔明艷臉蛋紅紅的，看樣子今晚，崔秘書長(zhǎng)由文小姐變成了武將軍了。

    晚上，張明宇一行被木蘭鎮(zhèn)政府安排在木蘭湖別墅下榻。

    雨早已停了，但是客人依然留下來了。

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