“貿(mào)易中心？類似美國紐約國貿(mào)中心？”陳志文心中一動，問道。
后世的燕京市國貿(mào)中心，陳志文自然知道，這可是內(nèi)地歷史上第一個CBD集群，也是未來內(nèi)地收益最高的建筑物之一，據(jù)說到了21世紀后，國貿(mào)中心一年的租金就超過30億人民幣，10年代之后更是超過了50億，整個國貿(mào)中心只租不售，但內(nèi)行人預(yù)估價值超過2200億，無論從租金收益還是本身價值來看，就是在香港中環(huán)，能夠超過國貿(mào)的也是屈指可數(shù)的超級大廈。
雖說從數(shù)據(jù)上來看，國貿(mào)中心的面積更大，建筑成本應(yīng)該更高，但如今這個時代，內(nèi)地的土地基本不要錢，或者非常的便宜，香港與它是相反的，據(jù)說國貿(mào)中心的第一期成本投入是5億美元，而這筆錢在香港，哪怕是現(xiàn)在地產(chǎn)危機的時候，在中環(huán)也買不到曾經(jīng)的地王。
“對，差不多，不過外形、樓層布局什么的，需要我們自己設(shè)計，不一定非要與紐約一樣建一個雙子樓，中央的意思是還需要包含一個大型現(xiàn)代化的會議廳，能夠容納幾千人，方便召開大型的國際商務(wù)會議，也要有五星級酒店、各種娛樂場所，方便外來的投資者?！绷荷玳L說道。
這個項目，在中央內(nèi)部有人提出來后，反對的人就比較多，最主要的原因，就是太耗錢了，雖說改開之后，內(nèi)地的經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)，但發(fā)展的初期，需要花的錢太多了，就說外匯，需要大量的購入各種重工業(yè)生產(chǎn)線，導(dǎo)致外匯嚴重不足。
內(nèi)部經(jīng)濟方面，各個地方都開始興建基建，不說其他的，最基本的道路、橋梁是要修建的吧？這對于很多靠著收農(nóng)業(yè)稅維持政府運行的地方來說，根本不夠，于是只能向中央要。
而各個大城市，也需要大量的資金，如燕京、上滬等，最基本的就是要開始鋪設(shè)自來水管道、破舊公路修輯、危房修輯等等。同時，因為農(nóng)民收入太低，國家不得不提高了農(nóng)產(chǎn)品采購價格，但又不能增加城市的生活成本，于是不得不進行大量的財政補貼。
建設(shè)一個CBD集群對燕京市的財政來說，是不可能的事情，一年財政不吃不喝都不夠，更不要說目前每年都是赤字，中央財政也差不多，于是內(nèi)部商議之下，只能準備交給外資。
第一個尋找的是日本，但對方提出了很多要求，趁機獅子大開口，甚至還要求國內(nèi)專門對于部分日資商品的進行低關(guān)稅要求，最終不了了之，而這個時候，海外也傳出陳志文大筆收購美國知名娛樂公司迪士尼，涉及的資金超過20億美元。這可是要比建國貿(mào)中心的成本高幾倍的價格，再加上京津塘高速公路如今已經(jīng)在興建，對燕京乃至整個華北都有很大的影響，因此，就有人提出詢問一下陳志文的意見，所以才有了今天這次會面。
“這樣的話，這個投資可不小，大概的預(yù)算多少？內(nèi)地算過沒有？”陳志文笑了笑問道。
雖然已經(jīng)知道大概數(shù)字，不過問還是要問清楚的，什么都不太理解，就答應(yīng)人家，那就感覺有問題，乃至自己也需要提一些在合理范圍內(nèi)的要求，這是商人的本質(zhì)，追求互惠互利的同時，也需要保證自己更多的利益，至于對方，保證不虧就行了，自己也是需要做長期生意的。
不過有一點，他記得燕京國貿(mào)中心項目應(yīng)該是在1984年提出的，現(xiàn)在似乎提前了一年，有可能是因為自己的蝴蝶效應(yīng)，畢竟自己可是大規(guī)模在燕京投資，一條大型高速、一座現(xiàn)代化汽車工廠、一座大型家電生產(chǎn)中心外加無數(shù)的間接投資，這些自然也會帶動燕京市的經(jīng)濟、就業(yè)與外貿(mào)的發(fā)展，那么對于國貿(mào)中心的需求提前一點出現(xiàn)也很正常。
“燕京市是根據(jù)自己的人口數(shù)量、可創(chuàng)造財富的能力估算未來十年的需求，這國貿(mào)中心的預(yù)算估計需要3-5億美元，具體的話，我也不是很專業(yè)，還需要專業(yè)人士對接，陳生如果有興趣的，可以去燕京市一趟了解一下?！绷荷玳L頓了頓說道。
“這個項目，還是需要合資嗎？”陳志文又問道，這一點非常關(guān)鍵，投資高速公路與汽車廠，這一點不用考慮，必然需要合資，再過幾十年也一樣，法律根本就不會改，所以不需要擔心。家電工廠雖然在幾年后就可以獨資，但前期也不需要考慮，因為市場牢牢的掌握在自己手中，國內(nèi)合資方?jīng)]有任何權(quán)利，等到了86年外資可以獨資后，完全可以出一個價格將對方的股份買斷，如果對方不答應(yīng)，那么自己立刻去其他地方再建一個外資獨資生產(chǎn)基地，將訂單轉(zhuǎn)移走，所以對方?jīng)]有選擇的余地。
但國貿(mào)中心是不一樣的，一旦合資建起來，等生意好了，合資方不肯賣，自己也沒辦法，不可能再建一個來競爭吧？不現(xiàn)實，這種建筑是需要審批的。
“國內(nèi)的意思應(yīng)該是讓外資獨資，不過具體什么樣，還是得你們自己談。”梁社長說道，其實，國內(nèi)目前對外資投資的限制已經(jīng)開始慢慢松口，比如上滬市，在今年年初就接待了一家美國專門生產(chǎn)管道儀表的企業(yè)，對方直接提出要自己獨資生產(chǎn)，按照外商投資法這是絕對不行的，但上滬市表示還可以談，沒有明確拒絕，這件事在國內(nèi)還引起了一陣小風(fēng)波，最終中央還是審批通過了，雖說這也是因為管道儀表在國內(nèi)很重要，且以前也一直需要全部進口，但無論怎么樣，口子已經(jīng)在開始慢慢放開了。
“好，我有空會去一趟。”陳志文點點頭說道：“不過需要在我收購迪士尼之后，前期的話，我會安排和黃的人過去了解一下具體情況?！?br/>
目前，迪士尼的收購是重中之重，等到手了之后，香港這邊的港元危機也會差不多爆發(fā)了，這個問題解決之后，英國那邊也就老實了，認識到現(xiàn)實，知道自己保不住香港這顆東方之珠了，談判的重點也會轉(zhuǎn)向如何交接，從這之后，自己也就沒什么要顧慮的了。
而涉及到數(shù)億美元的投資，原本正常的流程，也是會派專業(yè)的人前期溝通調(diào)查，等資料查的差不多了，再總結(jié)匯報給他這個老板，這樣來看，時間也差不多。
“好，那我這邊回去后就通知燕京市對接和黃？”梁社長笑著說道，這種大投資，對方能有意向，沒拒絕，那么自己這次就算成功了，后續(xù)就要看內(nèi)地那邊了。
“嗯?！标愔疚狞c點頭，笑說道：“來，我們吃火鍋，希望早一點，國內(nèi)的普通人，也能每一天都吃到這些東西?！?br/>
“有點難，這葷菜，普通人一周能吃一次就不錯了?！绷荷玳L無奈說道：“希望30年后能達到這個目標?！?br/>
“15年也許就夠了?！标愔疚男φf道。
內(nèi)地改開的成績，在人類經(jīng)濟史上可以說是奇跡了，哪怕在改開初期，所有人的愿望就是未來國內(nèi)的經(jīng)濟能夠比得上普通發(fā)展中國家，但后續(xù)的發(fā)展，超過了所有人的想象。
卷肯定是卷的，累肯定是累的，但既然晚發(fā)展了，想過上好日子，就不得不辛苦一點，就算西方、日韓等發(fā)達國家，也是辛苦兩三代人以上才有了后來人的輕松生活。這也算是東亞人的特性了，也只有中日韓，才有機會在歐美控制下的世界經(jīng)濟體系中成長起來，打破中等收入陷阱。
“希望如此，借陳生的吉言了?！绷荷玳L哈哈笑道。
一頓飯吃完后，陳志文便返回了和記大廈，在內(nèi)地的大型基建投資，基本上都是交給和黃的，這是陳志文的特意安排，至于九龍倉，等未來國內(nèi)進一步放開外資限制后，也可以自己去內(nèi)部自由投資自己適合的產(chǎn)業(yè)，比如大型商場等等。
見到周家楊后，便將國貿(mào)中心的項目告知了他。
“怎么樣？資金方面有沒有什么問題？”陳志文問道，這段時間，和黃在大力收購香港的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)公司股票外加土地，或者直接從港府競拍，而另外一個大頭就是在日本地產(chǎn)市場進行投資，比如剛剛徹底收購了日本第五大電影院連鎖集團，耗資6.1億港元，又在東京、名古屋等大城市收購寫字樓物業(yè)，雖說和黃的資本雄厚，又在日本動用了貸款體系，但整個日本市場太大了，能夠容納的資金是天量的，持續(xù)投資的話，就是無底洞。
“資金是有，但這么大的投資，肯定會影響在日本那邊的計劃，不過可以盡量利用各類銀行貸款，就是燕京這么大的項目，目前香港的銀行不一定敢投資?！敝芗覘钕肓讼胝f道。
“我會從美國調(diào)回一些資金給你，不過你說的對，銀行貸款還是要利用的，我對這個項目有著十足的信心，如果香港這邊的銀行不答應(yīng)的話，那就去找美國的，不過貸款的貨幣必須是美元，不要用其他外匯。”陳志文頓了頓說道。
與摩根財團合作，最方便的地方就是當初他在黃金期貨市場賺的很多資金，都可以通過正常渠道撤離美國了，按照計劃半年內(nèi)會有30億美元流出，其他的資金，則是留在美國，用來幫助好市多、百思買、農(nóng)場收購以及最大的迪士尼收購計劃，這些資金只能少量用在香港，因為香港市場根本容納不下，要不然，就是他一個人托市，其他地產(chǎn)公司還不得開心死。
日本，就是一個天然的容納池，無論是股市還是房市，區(qū)區(qū)30億美元完全就是九牛一毛，就算動用銀行杠桿也就是一顆大一點的石子進入水塘罷了，至于內(nèi)地這邊，最近估計也就這個國貿(mào)中心了，其他大型投資，至少還要再等幾年。
“那這樣最好了?！敝芗覘钚α诵φf道：“現(xiàn)在日本的房地產(chǎn)市場，也在上漲了，幅度雖然比不過幾年前的香港，但也算快的，我們之前買的物業(yè)，也已經(jīng)在開始升值了，我想再過一段時間，就可以拿出來二次抵押再購置其他物業(yè)了。”
“錢生錢啊，這速度可真快，比起美的的利潤，估計還要高?！标愔疚膿u頭笑著說道。
美的幾乎獨霸歐美的游戲產(chǎn)業(yè)，待馬里奧推出后還能再火一把，估計未來幾年每年的凈利潤都能超過十億美元，但比起即將崛起的日本地產(chǎn)市場，特別是廣島協(xié)議之后的增幅，就差遠了，甚至，可能還比不上未來香港地產(chǎn)市場的利潤。因為后世的日本游戲巨頭，在規(guī)模上，可是比不商香港的四大家族的！
“地產(chǎn)市場就是這個特性，可惜我們不方便在日本開發(fā)項目，要不然利潤更高?！敝芗覘钫f道。
“直接收購?fù)暾奈飿I(yè)就行了，賺的少一點但是省心?！标愔疚恼f道。
就連日本資本都沒辦法在香港搞房地產(chǎn)，那反過來自然更是行不通了，地產(chǎn)市場基本上都本土企業(yè)獨占了，這既是國家政策，也是房地產(chǎn)市場的特性，外來人，基本上斗不過本土的，比如未來國內(nèi)的地產(chǎn)市場，哪怕是港資，也就只能投資投資寫字樓，住宅的話基本上參與不了，少數(shù)項目如給李嘉成了，還被他屯著，導(dǎo)致與地方政府交惡，更是絕了港資在國內(nèi)開發(fā)土地的路。
“是的，這樣收收租，也能減少一點我們的成本?！敝芗覘铧c點頭說道。
“鹽田港的事情怎么樣了？”陳志文又問道。
“海信銀行已經(jīng)在與他們接觸了，霍建寧那邊提出了更大的優(yōu)惠政策，并且建議鹽田港一次性建大一點，然后再直接上現(xiàn)代化的各種港口設(shè)備，也讓整個項目的預(yù)算從90萬直接漲到了1500萬，也暗示提出了可以與港資合作，深海市政府那邊已經(jīng)在商討了，如果他們內(nèi)部通過的話，我就會派人去談。”周家楊說道，其實哪怕1500萬，對和黃不過也是九牛一毛，但這是老板關(guān)心的事，自然得重視。
“好，有進展了再通知我?！标愔疚狞c點頭，對自己來說這個項目自然算不了什么，但這是深海市的第一個港口，自然得重視萬分，現(xiàn)在有了大的支持，要擴張的話肯定是需要商量的，畢竟目前的深海市，一年財政收入也就1億多。
“沒問題，只要他們愿意引進外資，那么我有絕對的把握能夠與他們合作?！敝芗覘钚χf道，目前對國內(nèi)港口愿意投資的香港幾家碼頭公司，也只有和黃了，加上蛇口那邊前例在前，合作的概率自然非常高。
(本章完)