這世上有賣不出去的房子嗎？其實(shí)是沒(méi)有的，只要營(yíng)銷到位，總有人會(huì)去買的，畢竟這世界近百億人口，這基本就是百分百命中率了。
只不過(guò)這里存在一點(diǎn)，運(yùn)營(yíng)成本是否大于得到的收益，如果大于，那么就有賣不出去的房子，比如你在一個(gè)山旮旯里有套房，你要賣出去，只要運(yùn)營(yíng)營(yíng)銷做到好，你能從大城市里拉過(guò)來(lái)一批人搶著買這個(gè)“世外桃源”。
但前提是你的定價(jià)，你如果只想賣一萬(wàn)，那么你的營(yíng)銷成本高于一萬(wàn)了，你肯定不會(huì)選擇營(yíng)銷了，如果你賣十萬(wàn)，營(yíng)銷成本一萬(wàn)，你會(huì)毫不猶豫去營(yíng)銷的，前提告訴你這個(gè)營(yíng)銷百分百能給你找來(lái)買家。
只要運(yùn)營(yíng)的成本在可控范圍，這世上就沒(méi)賣不出去的東西，不單單是房子。
陳實(shí)站在新建小區(qū)周圍，轉(zhuǎn)了一圈，這里還缺什么？陳實(shí)想了想，缺個(gè)公交站，那就去聯(lián)系下，開(kāi)個(gè)公交站，這個(gè)不是什么大問(wèn)題，只要保證線路營(yíng)收，每天給公交公司一兩千元，承包兩年的專線，后期人多了，就不給公交公司的錢，他們也不會(huì)取消這條線了。
買了一輛電瓶車，陳實(shí)在這新小區(qū)四周轉(zhuǎn)悠了一圈后，決定了一件事，要最大化營(yíng)收，那么就要提前做好能做到的所有籌備，包括前期的投入回報(bào)最大化。
比如把這小區(qū)周圍在出售的地買下來(lái)，只買空地，然后拼命的把這個(gè)新樓盤給營(yíng)銷起來(lái)，那么這附近的地皮必定升值，等到期房變成現(xiàn)房的時(shí)候在把地皮賣出去，買家必須保證以后物業(yè)交給陳實(shí)做，才賣給對(duì)方，這樣就可以做到，一個(gè)新的生活圈，周邊幾個(gè)小區(qū)的物業(yè)都是陳實(shí)的了。
現(xiàn)在不止要買空地，還要去收購(gòu)和入股一些物業(yè)公司，只有在固定人口密集度高的地方才可以做成一條相對(duì)完整的生態(tài)鏈。
生態(tài)鏈如果搭建完成，想把這條生態(tài)鏈快速拍死基本很難了，主要一點(diǎn)就是生態(tài)鏈所連帶的一連串售后，這才是關(guān)鍵。
陳實(shí)把計(jì)劃調(diào)整了，大力運(yùn)營(yíng)這個(gè)新樓盤之前，先把附近能買下來(lái)的地皮買下來(lái)，然后在高價(jià)位出售給開(kāi)發(fā)商。
現(xiàn)在的陳實(shí)明白了杰克馬的一句話，到達(dá)了一定階段，對(duì)錢是沒(méi)有概念的，因?yàn)殄X真的只變成了一串?dāng)?shù)字。
但好在陳實(shí)是重生的，他知道怎么去花這筆錢，怎么去正確的花，比如把這筆錢拿去加大工廠投資的擴(kuò)建，幫工廠周邊的額一些道路給修一修。
各個(gè)學(xué)校設(shè)立獎(jiǎng)學(xué)金，多投資一些產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)就業(yè)，還有帶動(dòng)大批人口就業(yè)，這些才是把錢花在刀刃上。
至于賣地皮所賺到的錢，在拿出去一大部分用于開(kāi)山修路，都說(shuō)先富帶動(dòng)后富，又說(shuō)要想富先修路，能修多少是多少，這些錢只要留住一小部分就可以了。
陳實(shí)沒(méi)什么其他的目標(biāo)了，只希望未來(lái)十年，可以安穩(wěn)上岸。
接下來(lái)幾個(gè)月里，陳實(shí)在做的事很簡(jiǎn)單，在盯著補(bǔ)習(xí)班，各種摸底考試，不得不說(shuō)中流學(xué)校的尖子生的上限很大，但基礎(chǔ)不穩(wěn)，所謂名校生的尖子生，他們的基礎(chǔ)真的太穩(wěn)了。
這個(gè)主要取決于幼年，如果父母是一些知識(shí)分子或者注重孩子學(xué)業(yè)這一塊，幼兒園的時(shí)候就要開(kāi)始放下手機(jī)遠(yuǎn)離電腦電視，給孩子讀繪本，讓孩子練習(xí)表達(dá)能力，還有一些簡(jiǎn)單的數(shù)學(xué)游戲和認(rèn)字。
還有我們雖說(shuō)了很多年，但一直還是沒(méi)有淘汰的英語(yǔ)，這個(gè)從小練習(xí)和長(zhǎng)大在練習(xí)還是差距挺大的，主要因?yàn)楹⒆釉谛〉臅r(shí)候語(yǔ)言天賦是最強(qiáng)的，一個(gè)小朋友，五歲之前，你把小朋友送到哪里，小朋友都可以快速學(xué)會(huì)一個(gè)地方的語(yǔ)言。
最重要的一點(diǎn)還有閱讀，尤其語(yǔ)文這個(gè)沒(méi)啥捷徑，就是多看書(shū)，看多了隨手可以寫出一些典故和詩(shī)句，這個(gè)都要從小積累。
而大部分頂尖的小學(xué)啊，中學(xué)啊，學(xué)生的家長(zhǎng)大多會(huì)注意這一塊，這里可能有很多人有個(gè)誤區(qū)，這些孩子是不是死學(xué)的？
其實(shí)不是，是養(yǎng)成了習(xí)慣，比如讀書(shū)就像大部分玩手機(jī)打游戲一樣，這就成了習(xí)慣了，習(xí)慣的養(yǎng)成一定離不開(kāi)父母的，這個(gè)是從小需要引導(dǎo)的。
其實(shí)大部分孩子小時(shí)候的習(xí)慣都是玩，看電視，父母如果自己也看，孩子就有樣學(xué)樣，這個(gè)馬甲是真的之前做過(guò)調(diào)研，詢問(wèn)了很多名校生，就是清北復(fù)交那群畢業(yè)生。
大部分人回答就是從小被家里人帶著看書(shū)或者帶去圖書(shū)館看書(shū)，小學(xué)畢業(yè)前基本都看過(guò)了原本古文的四大名著和二十四史這些的，其實(shí)看完這些需要的時(shí)間不多，比如少看點(diǎn)電視，每天少玩一小時(shí)就可以在小學(xué)畢業(yè)之前最起碼看完佰本世界名著了。
中學(xué)時(shí)期，這群人基本就把文科的時(shí)間拿來(lái)用于理科，因?yàn)檎Z(yǔ)文，歷史這些基礎(chǔ)太扎實(shí)了，就用這個(gè)時(shí)間差多學(xué)理科，又比別人拉開(kāi)差距了。
讀書(shū)是最便宜可以提升自我的東西，很多家長(zhǎng)情愿給孩子多買點(diǎn)吃的喝的穿的，也不會(huì)給孩子多買點(diǎn)書(shū)看，因?yàn)樽陨砭蜎](méi)看書(shū)這個(gè)習(xí)慣，甚至覺(jué)得買書(shū)是浪費(fèi)錢的事。
現(xiàn)在的問(wèn)題也出現(xiàn)了，這群個(gè)中學(xué)的尖子班的學(xué)生，基礎(chǔ)太差，英語(yǔ)150大部分人考試只拿到了90到120，語(yǔ)文基本都在90到115這個(gè)分?jǐn)?shù)。
數(shù)學(xué)也基本和語(yǔ)文數(shù)學(xué)差不多，這三個(gè)主科的分?jǐn)?shù)抓不上來(lái)，基本很難出個(gè)好成績(jī)了。
還有物理，化學(xué)，政治和歷史，這些分?jǐn)?shù)也是差強(qiáng)人意，這所中學(xué)的尖子班，最多兩名能上個(gè)好的高中，其余的大部分是普通高中，至于這小區(qū)附近的小學(xué)的到無(wú)所謂，但也要出成績(jī)啊。
問(wèn)題出現(xiàn)了，按照這樣補(bǔ)習(xí)，不可能出來(lái)高分的，尤其是整體的高分。
補(bǔ)習(xí)團(tuán)隊(duì)快速的初定了一個(gè)計(jì)劃給陳實(shí)，陳實(shí)看了后明白了他們的方向了。
首先，數(shù)學(xué)，化學(xué)，物理，歷史，這幾門，都有個(gè)共同點(diǎn)，沒(méi)法變，就是逃不出這個(gè)圈子，你不能說(shuō)1+1等于3.也你不能說(shuō)秦國(guó)和秦始皇無(wú)關(guān)，化學(xué)公式和物理公式都是固定的。
無(wú)非是怎么換題目的類型，比如小明變成小紅，一公斤雞蛋變成二斤鴨蛋這樣的，還有就是繞彎子，跳不出題庫(kù)。
當(dāng)然這是初中的階段，高中會(huì)有變化，也有新的題目和公式出來(lái)，但根本是不會(huì)變得，這也是大家說(shuō)的題海戰(zhàn)術(shù)，就是把所有之前廣省各個(gè)城市五年來(lái)的中考試卷全部拿過(guò)來(lái)讓孩子們做。
然后做完后，把錯(cuò)題一對(duì)一輔導(dǎo)，這樣的效率最快，提升的也最快，但耗時(shí)也最多，需要足夠多的補(bǔ)習(xí)老師。
至于語(yǔ)文主要抓作文這塊，也就俗稱的套文，怎么套？
比如最常見(jiàn)的寫未來(lái)的，大部分人會(huì)寫科技，會(huì)寫環(huán)境，會(huì)寫能源危機(jī)，但這類扣分也容易多，未來(lái)能寫什么？
寫現(xiàn)在就了解和觸碰到的，寫父母老去的樣子，父母老了自己長(zhǎng)大了，有了孩子，自己的心態(tài)轉(zhuǎn)變，怎么寫？把父母套到爺爺奶奶身上，把自己寫成現(xiàn)在的父母。
直接用親情這塊套進(jìn)去，不會(huì)特別出彩，但不容易失分。
如果命題作文一定要寫未來(lái)科技，照樣用親情套進(jìn)去，腦中浮現(xiàn)出爺爺奶奶，外公外婆畫面，如果未來(lái)機(jī)器人可以變身成為按摩椅，輪椅，還可以幫爺爺奶奶做飯，看病，變成無(wú)人駕駛汽車載著爺爺奶奶去世界各地旅游等等
一定找自己熟悉的去套，切勿天馬行空的去想去寫，天馬行空的文章不適合所有人，很容易虎頭蛇尾，寫作文前先快速審題，然后擬定一個(gè)收尾，以什么開(kāi)頭什么結(jié)尾，然后在填內(nèi)容，確定好要寫的方向就可以動(dòng)筆了。
至于基礎(chǔ)分，這個(gè)大多能拿下來(lái)，閱讀理解是個(gè)難題的，這個(gè)沒(méi)法預(yù)判，隨機(jī)會(huì)出一些你都不知道的作者的一篇文，這個(gè)完全由出題人決定，但大部分的閱讀理解題目答案都在文中，盡量去文中尋找，實(shí)在不會(huì)就只能硬寫了。
英語(yǔ)這塊，聽(tīng)力訓(xùn)練就是每天讓孩子們有一小時(shí)課堂隨機(jī)對(duì)話，必須會(huì)說(shuō)，聽(tīng)得懂，然后每天固定從初一單詞背誦，重新背一遍，最后做試卷。
這類學(xué)習(xí)方法，其實(shí)就是很多封閉式學(xué)校，一些非常知名的封閉式學(xué)校的學(xué)習(xí)方法，但他們是三年時(shí)間，而現(xiàn)在只有兩個(gè)月時(shí)間。
沒(méi)有捷徑，只能在調(diào)來(lái)十名老師，錯(cuò)題一對(duì)一輔導(dǎo)，或者一個(gè)老師針對(duì)四五名學(xué)生弄個(gè)小班。
陳實(shí)之所以要出成績(jī)，無(wú)非就是大部分家長(zhǎng)買房子最關(guān)心的就是一個(gè)學(xué)校的成績(jī)，升學(xué)率是直接展現(xiàn)在眼前的。
如果一個(gè)學(xué)校升學(xué)率突然提升了，未來(lái)一年這個(gè)學(xué)校整體學(xué)習(xí)環(huán)境都會(huì)改變的，因?yàn)榻逃秩フ{(diào)研的次數(shù)會(huì)增加，這樣學(xué)校的教學(xué)撥款也會(huì)多，老師獎(jiǎng)金會(huì)多，那都是整體的強(qiáng)化。
售樓處也在加班加點(diǎn)的操作，很多大型商場(chǎng)一年內(nèi)能完工營(yíng)業(yè)，基本不存在偷工減料一說(shuō)了，主要是錢到位了，五百個(gè)工人和一百臺(tái)機(jī)器的工作量肯定大于一百個(gè)工人十臺(tái)機(jī)器的工作量。
而這類營(yíng)銷中的二層樓，一排的門面房，二個(gè)月是足夠完成的工期，加上裝修，還有廣場(chǎng)做起來(lái)，只要人多，機(jī)器不停，錢足夠。
一切都如火如荼的進(jìn)行著，最關(guān)鍵一點(diǎn)就是中考升學(xué)率了，小學(xué)陳實(shí)沒(méi)怎么注意成績(jī)，因?yàn)榇蠹谊P(guān)心的都是中學(xué)，小學(xué)只要有一兩個(gè)成績(jī)不錯(cuò)的就可以了，還要看校風(fēng)，所以小學(xué)吳愚做的就是把學(xué)校翻新一下。
還有就是把周圍臟亂差的一面給處理下，比如一些路段坑坑洼洼找人填補(bǔ)下，等待著中考的到來(lái)，開(kāi)始出售樓盤。
至于營(yíng)銷中心的沙盤，看看就好了，因?yàn)樯潮P就像PS過(guò)的網(wǎng)店店鋪產(chǎn)品圖，一切以實(shí)物為準(zhǔn)，基本做不到沙盤的效果的。
接下來(lái)的時(shí)間，陳實(shí)先后聯(lián)系到了三家樓盤，有的在浙省，有的在魯省，還有的在徽省，都是那種大的樓盤，幫忙代運(yùn)營(yíng)，套路都一樣。
前期陳實(shí)經(jīng)營(yíng)的補(bǔ)習(xí)班，招聘的那么多老師，基本都奔赴這幾個(gè)地方了，等待的就是中考的到來(lái)。
而陳實(shí)玩的這個(gè)套路就是批量化可復(fù)制的套路，專攻新樓盤，比較大的那種，而且位置不怎么好的，周邊還有空地沒(méi)有賣出去的，并且有中小學(xué)在附近。
等到中考的前夕，陳實(shí)比那些家長(zhǎng)還緊張，一直關(guān)注著中考，考完試后，陳實(shí)知道學(xué)校可以第一時(shí)間查到學(xué)生的成績(jī)。
基本都是在查分前都可以知道高分的了，只要有個(gè)高分出來(lái)，陳實(shí)這邊的媒體就會(huì)瘋狂報(bào)道了。
最終，花都這邊的那所中學(xué)，有六個(gè)孩子考上了重點(diǎn)高中，還有五名孩子考上了次一級(jí)的重點(diǎn)高中，雖然沒(méi)出狀元，但這就夠了。
當(dāng)?shù)孛襟w很快就出了關(guān)于這所中學(xué)，出了十一名考上重點(diǎn)中學(xué)的報(bào)道，這也是后來(lái)為什么禁止公布狀元和高分成績(jī)的排名了。
那都不是為了提升學(xué)校知名度，而是提升周邊房?jī)r(jià)的，很多開(kāi)發(fā)商就等著這一刻開(kāi)始漲價(jià)。
陳實(shí)第一時(shí)間啟動(dòng)了樓盤銷售，在公交車上，廣場(chǎng)大屏幕上，然后在網(wǎng)上放出風(fēng)聲，這個(gè)新樓盤已經(jīng)有xx超市入駐了，K老頭，M大叔，星裝客等。
兩個(gè)月來(lái)招商能叫得上名字的都叫上了，而且網(wǎng)上出現(xiàn)了一段視頻，電視臺(tái)也播放了，一群人沖進(jìn)售樓中心去買房，沖破了玻璃，這就造成了一個(gè)假象。
看到的人會(huì)想趕緊去買，都覺(jué)得這個(gè)樓盤一定非常的好，但這個(gè)銷售中心才剛建成不久裝修剛剛完畢，哪來(lái)的第一期那么火爆的場(chǎng)面啊。
橫店那批群演起到了作用，接下來(lái)，每名群演包吃包住，每天五百元出場(chǎng)費(fèi)，就在售樓中心轉(zhuǎn)悠，說(shuō)來(lái)買房，害怕買不到，這個(gè)樓盤如何的好。
大多數(shù)人都是從眾心理，而怎么讓這個(gè)從眾心理最大化，讓購(gòu)買者非買不可，買完還覺(jué)得賺了便宜？
搖號(hào)，讓銷售和顧客不點(diǎn)名，模棱兩可的說(shuō)可以找人找關(guān)系從內(nèi)部要到個(gè)內(nèi)定名額。
敲黑板了，這么做無(wú)非讓購(gòu)買者去找人，欠別人個(gè)人情不說(shuō)，更加舍不得隨意放棄這次找人要來(lái)的購(gòu)買資格，即使每平方漲價(jià)個(gè)千八百也會(huì)買入的，把顧客鎖定死了，套進(jìn)來(lái)了。
然后說(shuō)不買車位不賣房，客戶也會(huì)咬咬牙答應(yīng)的。
陳實(shí)看著前赴后繼前來(lái)看房的客戶，拿起手機(jī)撥打了個(gè)號(hào)碼出去說(shuō)道：“人確定了嗎？”