沒什么社會經(jīng)驗(yàn)的繆婠雖然機(jī)靈，上次來香港卻也如大多數(shù)第一次來香港的大陸人似的，沒逃過被香港人當(dāng)羊牯的厄運(yùn)。
在旺角一家電器商店，她經(jīng)過認(rèn)真挑選之后，將自己攢了許久的第一筆積蓄換成了一部日本三洋的錄像機(jī)。她眼睜睜的看著人拆封驗(yàn)貨，然后又眼睜睜的看著人給她包裝好了�？烧l知，她心肝寶貝兒似的把這東西抱回江川之后打開，卻發(fā)現(xiàn)錄像機(jī)不知道什么時(shí)候被掉包成了兩塊隨手可得的磚頭塊兒……
“這種事情，只是極個(gè)別而已！不能一竿子打翻一船人！”聽到蘇醒小孩子脾氣發(fā)作，根紅苗正的蘇凝不禁硒然“看看窗戶外頭那些讓你著魔的大樓，香港精神可不是隨便說說的！”
“十棟大樓，九棟是騙回來的，剩下那棟，不是海水樓也一定是爛尾樓！”很久沒和人抬杠的蘇醒有點(diǎn)兒生疏道“媽，你想過沒，香港這么個(gè)要什么沒什么的彈丸之地，憑什么發(fā)展到今天這種地步？還有臺灣、韓國、新加坡？”
“區(qū)位優(yōu)勢，進(jìn)出口貿(mào)易！”買空賣空是唐雅雯的老本行，這個(gè)問題她解釋起來絲毫不費(fèi)力氣。
“拿著本地廉價(jià)的勞動(dòng)力去吸引外國人投資？或是拿著便利的交通買空賣空？”
“一葉障目！”唐雅雯很有耐心的盯著話里有話的蘇醒微笑道“依你的看法，利用外資就都是騙咯？”
“我是怕你這么想！”
蘇醒像小孩子擺積木似的，把桌子上的盤子和碗往塊兒堆道“媽，你覺得咱在江川整一條像燕京王府井一樣的步行街怎么樣？人家外國，每個(gè)城市都會因?yàn)槿丝诰劬佣a(chǎn)生不低于一個(gè)的商圈，這個(gè)商圈并不像咱們慈安的勸業(yè)場或者章巖那邊的百貨大樓似的，只以一個(gè)大商鋪覆蓋周邊，其它地方的住戶因?yàn)闆]被覆蓋到就只能就近尋找自己的消費(fèi)地。人家外國的商圈，往往都是好多商鋪聚攏在一起，也叫集群。有了這個(gè)集群，不但它周邊的人會光顧，就連住在其它城市的人也會光顧，就像但凡事去燕京的外國人一定會到王府井，而燕京本地人別管住在哪兒也會常去西單。”
“外資在哪兒？規(guī)模得多大？咱們本身資金占用量呢？”雖然明知道蘇醒今晚肯定得像從前似的鼓搗點(diǎn)兒什么有趣的東西，但聽到自己期盼的東西，她還是不自覺的挺直了腰桿謹(jǐn)慎起來。
女人的天性，使得她這些年在商場上每走一部都很小心，而這也正是她短短幾年時(shí)間就能成功的關(guān)鍵。畢竟就算錢能成噸成噸的掙，沒有一個(gè)好的人力、物力體系，一切也不過都是支撐不了多久的過眼煙云。
“我要說不用咱們一分錢不，你們信嗎？”
現(xiàn)在是93年初，也就是各個(gè)城市都加速發(fā)展各自經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)，也是國內(nèi)改革開放從量變到質(zhì)變黃金十年的初始。
如果唐雅雯給江川市做一片集群物業(yè)，讓它就像蘇醒壘起來的那些盤子一般處于桌子上顯眼的位置，無疑能讓還沒什么值得稱道的地標(biāo)的江川市上一個(gè)檔次，所以蘇醒提出做商圈的目的，更像一場政治投資。
政治投資，必然需要政府點(diǎn)頭首肯，而只要能拉進(jìn)某個(gè)同樣迫切想進(jìn)入內(nèi)地的港資集團(tuán)，讓他們認(rèn)為這個(gè)項(xiàng)目除了能足夠吸引眼球之外還能帶來燕京高層的贊許，那么包括錢在內(nèi)的一切問題，就都不再是問題。
“你說黃金就黃金�。繘]有把握的事情我不做！”
唐雅雯現(xiàn)在有點(diǎn)“有其母必有其子”的意思，在她看來雖然“印象分”這東西足夠誘人，但香港卻未必找得到敢輕易冒險(xiǎn)北上投資的財(cái)團(tuán)。至于說那些沒有回歸的顧慮敢北上的同胞們，則同樣未必看得上小小的雅信集團(tuán)！
“姐，你上過學(xué)，你說！”蘇醒暫時(shí)找不到好的方法說服唐雅雯，于是迂回著向蘇凝求助。
“別問我，我在咱家就是個(gè)做飯的！”蘇凝根本就不懂他們兩個(gè)人在說什么，低著腦袋看都沒看蘇醒一眼。
“得！你們也別去悟了，我給你們講個(gè)關(guān)于香港地產(chǎn)的故事，省的費(fèi)勁……”
還好，蘇醒的腦袋里現(xiàn)在還殘存著一部關(guān)于香港地產(chǎn)發(fā)展史的“胰子劇”。沒有什么比事實(shí)更有說服力了，就算唐雅雯實(shí)際，就算蘇凝懶得動(dòng)腦筋，聽完這個(gè)故事，估計(jì)她們倆也難免像當(dāng)年那些個(gè)因?yàn)榇似笆芙逃钡男≠Y本主似的生出一腔豪情。
作為當(dāng)年香港某電視臺的臺慶大劇，這個(gè)什么世紀(jì)整篇故事以陳姓大富豪的發(fā)家史為藍(lán)本，中間還夾雜著“三叔”、郭氏三杰等人之間的恩怨糾纏。戲說也好，白描也罷，反正是通透的映射出了不少值得人們揣摩的東西。這些在外行人看來可能也就圖個(gè)眼睛過癮，但現(xiàn)在通過蘇醒的嘴刻意將一些細(xì)節(jié)講給求知**強(qiáng)烈的唐雅雯聽，則必然是另一番味道。
回味許久，唐雅雯才矜持的開口懷疑蘇醒道“兒子，你說的這些東西是什么時(shí)候的事情，tim是誰，我怎么從來沒聽說過香港還有這么個(gè)富豪？”
故意隱去某些的蘇醒實(shí)在是沒辦法解釋一些東西，只能胡亂敷衍道“藍(lán)山不是正找劇本拍電視劇呢，我聽他說的。不過，故事就是故事，沒必要非對號入座！”
“藍(lán)山拍香港人的故事？你就編吧！你說的應(yīng)該就是之前你和媽談?wù)撨^的陳炳基對不對？”蘇凝原本就不理解唐雅雯為什么會答應(yīng)讓蘇醒跟藍(lán)山混在一起搞什么娛樂公司，更不相信蘇醒只是湊個(gè)份子年底分紅的安分孩子。正因?yàn)檫@個(gè)故事血熱的她，真準(zhǔn)備要刨根問底。
“要不怎么大家都叫他超人呢？”唐雅雯替蘇醒回答了蘇凝的問題，但她腦子里卻另有一番疑惑。
相比于蘇凝的熱血，唐雅雯雖然更理性些但同樣不能免俗的入了兒子的轂。她能明白蘇醒是想說說房地產(chǎn)如何，可就算這是空手套白狼的買賣，狼在哪兒？憑什么雅信能讓陳炳基之類的大人物投資？
蘇醒見母親和姐姐都不再懷疑自己獲得故事的渠道，很快切入正題道“你們說的都不全對，它講的是香港一個(gè)時(shí)代的故事，一個(gè)人不可能做成那么多事情。不過，既然你們說超人，那他自然有不同與常人的魄力和眼光，否則他不可能每次都脫穎而出，對不對？所以說，在現(xiàn)在的大環(huán)境下，他不可能沒有反其道而行之的勇氣北上，而只要他有北上的心思，今天之后的某天看見媽媽你的小書或者是采訪你的電視節(jié)目之類的東西，了解到你的想法和經(jīng)營手段以及在江川乃至整個(gè)大陸的背景，沒理由不選擇跟你合作！”
“繼續(xù)說……”唐雅雯從容的樣子，就好像入了榖的不是她而是蘇醒似的。
箭在弦上而不得不發(fā)的蘇醒，只能硬著頭皮選擇繼續(xù)坦白道“香港最緊俏的東西是地皮，這就使得這里的房地產(chǎn)開發(fā)公司，比世界上任何一個(gè)地方的地產(chǎn)商更懂得充分整合來之不易的資源。所以如果他們選擇走出去，第一個(gè)投資考量標(biāo)準(zhǔn)就是合作公司的背景以及該背景下生成的拿地能力，其它諸如資金、規(guī)模、效率等影響合作的因素，只有出現(xiàn)多個(gè)選擇結(jié)果時(shí)才用得上……”
“可是，雅信又有什么本事去拿地？”
唐雅雯喜歡有選擇性的思考問題，所以，她不認(rèn)為一個(gè)賣鋼材等物資的實(shí)體有什么借口去買地，就算是以蓋鋼材市場的名義，到最后變更土地用途也是個(gè)跨不過去的坎兒。
“媽，你忘了自己是江川為數(shù)不多的幾個(gè)人大代表和政協(xié)委員一馬雙跨的‘人物’？你要是轉(zhuǎn)行做地產(chǎn)，是不是比別人容易的多？”
蘇醒雖然盡力收斂自己，但一肚子壞水兒還是忍不住往外冒“陳炳基經(jīng)營著一家銷售網(wǎng)點(diǎn)兒遍布東南亞的‘陳氏超市’這事兒你知道吧？超市這種經(jīng)營模式你也明白吧？所以，妥了……”
在蘇醒的構(gòu)想當(dāng)中，唐雅雯借力香港財(cái)團(tuán)進(jìn)軍地產(chǎn)界的，應(yīng)該是現(xiàn)在相對于內(nèi)地來說還比較陌生的“超級市場”。它雖然是微利行業(yè)，但其行業(yè)特殊性卻使得其自身能創(chuàng)造強(qiáng)大的現(xiàn)金流，而且不像鋼材市場那樣有大波動(dòng)，可以說是旱澇保收！如果一旦現(xiàn)金流形成規(guī)模，它還可以被當(dāng)成短期融資的工具，其作用幾乎和銀行無異。
另外，這種小宗多種類的經(jīng)營模式，注定了它對空間的要求必須建立在一個(gè)“大”字的基礎(chǔ)上。
唐雅雯完全可以打著這種旗號，在獲取現(xiàn)金流的同時(shí)以一舉兩得的方式，在江川乃至江川之外的城市當(dāng)中跑馬圈地。反正一間倉儲式的超市，完全可以由一片鋼結(jié)構(gòu)的架子和幾塊固定在上面的鐵皮形成，既節(jié)省成本，又能讓那些對新生事物極其好奇的老百姓們自欺欺人的認(rèn)為是國外舶來品的固有特色。
“經(jīng)營呢？這么一會兒的功夫，你地產(chǎn)的事兒還沒說完倒先給我出了個(gè)關(guān)于超級市場的難題？”
“一切困難都是暫時(shí)的！只要市場有需求，問題就都不是問題！”