葉婉喝了口水，接著說(shuō)道：“步行街長(zhǎng)度，購(gòu)物中心人行直行距離應(yīng)該不要太長(zhǎng)，以免打消購(gòu)物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。

    步行街高度，主要平面各層次最好不要超過(guò)三層，而且各層次的聯(lián)系通道動(dòng)線要寬，要大于同層次的通道。

    步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計(jì)成‘十’型，也可以設(shè)計(jì)成‘Y’或‘T’形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺(jué)通透，盡量做到?jīng)]有盲點(diǎn)，處在購(gòu)物者盲點(diǎn)中的店鋪是沒(méi)有商業(yè)價(jià)值的，其動(dòng)線設(shè)計(jì)和商鋪分隔也是不成功的。

    室內(nèi)步行街要注重室內(nèi)步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)置電動(dòng)扶梯，將人流動(dòng)線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口，在具有景觀價(jià)值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。

    建筑內(nèi)盡可能設(shè)置面積適可的中庭，因?yàn)橹型ナ谴怪苯煌ńM織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵(lì)層間運(yùn)動(dòng)，又宜做休閑、促銷場(chǎng)地；

    中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開(kāi)闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。

    并應(yīng)在1F設(shè)立1-2個(gè)方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街內(nèi)各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)烈度和對(duì)項(xiàng)目招商前景的預(yù)測(cè)進(jìn)行綜合分析確定；

    選擇觀景休閑餐飲要考慮項(xiàng)目地周邊環(huán)境是否具有景觀價(jià)值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點(diǎn)規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實(shí)際需要在步行街最高層，一般也是第三層配置餐飲美食街。

    第四個(gè)要點(diǎn)規(guī)劃是樓層間水平動(dòng)線規(guī)劃。

    平面交通在內(nèi)部交通設(shè)計(jì)上，對(duì)于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目而言，商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動(dòng)線將使得商業(yè)項(xiàng)目的客流增加15％到20％。

    樓層間水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。

    同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購(gòu)物有一定的延續(xù)性和目的性，促進(jìn)購(gòu)物行為的延伸。正所謂‘店以類聚’。

    第五個(gè)要點(diǎn)規(guī)劃是樓層間垂直動(dòng)線規(guī)劃。

    對(duì)于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計(jì)，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對(duì)于5—10萬(wàn)的人流，應(yīng)設(shè)置18-30部扶梯，4-10部垂直電梯來(lái)滿足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在樓層之間設(shè)立的臺(tái)階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開(kāi)設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。

    另外還要根據(jù)商業(yè)綜合體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)，進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，避免因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)造成的面積浪費(fèi)。

    首先，盡量少設(shè)變形縫。

    商業(yè)綜合體項(xiàng)目一般建筑體量大，長(zhǎng)度和寬度一般超過(guò)１００米，屬于超長(zhǎng)結(jié)構(gòu)。按照現(xiàn)行規(guī)范要求，需要設(shè)置很多變形縫，但縫的設(shè)置又帶來(lái)使用不便，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)，必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時(shí)還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性原則。

    再有，減少施工的復(fù)雜性。

    由于省城三井城市綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問(wèn)題。

    結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件要盡量滿足商業(yè)空間要求。

    在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。

    商業(yè)綜合體項(xiàng)目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對(duì)建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對(duì)柱網(wǎng)的要求有很大差異，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對(duì)裙房商業(yè)的影響。

    結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置，也要與商業(yè)項(xiàng)目緊密銜接。柱網(wǎng)布置原則以滿足商業(yè)平面尺度要求原則、經(jīng)濟(jì)性原則、兼顧地下室停車位布置原則、經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)。

    百貨、超市、健身、電玩、娛樂(lè)、主題餐廳、數(shù)碼等主力店布網(wǎng)，商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為8.4x8.4㎡。

    步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出４米廊道，兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋的結(jié)構(gòu)跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對(duì)應(yīng)的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩跨區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域內(nèi)不出現(xiàn)柱子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。

    步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對(duì)地下室停車的影響，必要時(shí)為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。

    電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨(dú)的大堂，大堂設(shè)置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。

    寫字樓及公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種。

    對(duì)于板式布置，開(kāi)間一般在8.4~9m，進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為20米，根據(jù)長(zhǎng)度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。

    對(duì)于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊及環(huán)走廊外側(cè)布置柱子，柱距8.4~11m米。

    住宅柱網(wǎng)主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時(shí)，應(yīng)該通過(guò)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。谷

    多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除大空間部分外，其余部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，對(duì)于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。

    與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓及公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。

    與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支撐剪力墻結(jié)構(gòu)。否則，采用剪力墻結(jié)構(gòu)。

    由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿足設(shè)計(jì)規(guī)范強(qiáng)制條文要求，同時(shí)也為了節(jié)省建設(shè)成本，高層住宅（公寓）、高層寫字樓與商業(yè)裙房之間的地上部分可以設(shè)置變形縫，變形縫的位置應(yīng)考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。

    除了以上這些之外，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)注意的其它問(wèn)題。

    結(jié)構(gòu)分縫問(wèn)題一定要提前有方案。

    地下室不設(shè)永久縫，上部結(jié)構(gòu)縫盡量不設(shè)，步行街連廊通過(guò)鉸結(jié)及樓板挖空形成自然的結(jié)構(gòu)分塊，在各分塊內(nèi)高層與裙房之間，如果滿足國(guó)家規(guī)范強(qiáng)制性條款要求且計(jì)算能夠通過(guò)，一般不再設(shè)永久縫，可以通過(guò)后澆帶、加強(qiáng)帶、外加劑等結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施或材料措施解決體量超規(guī)范要求問(wèn)題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設(shè)置永久縫，但永久縫的位置應(yīng)和建筑專業(yè)深入推敲后確定。

    另外，‘三邊’工程的荷載取值問(wèn)題也要提前考慮好。

    對(duì)于商務(wù)談判未完成，而設(shè)計(jì)需要繼續(xù)進(jìn)行的情況，在基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設(shè)計(jì)基礎(chǔ)可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超市部分的商品平面布置圖已經(jīng)完成，則按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載及降板區(qū)域出圖。

    對(duì)于主題餐廳，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)廚房位置不能確定時(shí)，在設(shè)計(jì)基礎(chǔ)時(shí)，按照餐廳的全部區(qū)域降低300，考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。

    如果該區(qū)域樓層施工時(shí)仍未確定廚房位置，則按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，則按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。

    對(duì)于商業(yè)步行街的小型餐飲或其它主力店內(nèi)的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設(shè)計(jì)又必須進(jìn)行的條件下，可以適當(dāng)預(yù)留廚房位置稍微留大些，預(yù)留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問(wèn)題，或不墊高直接找坡設(shè)置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2。

    考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結(jié)構(gòu)布置時(shí)必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)以普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，一般不采用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)法解決時(shí)，才可采用其它結(jié)構(gòu)形式。

    三井君，三井綜合體項(xiàng)目商業(yè)中心設(shè)計(jì)要點(diǎn)我已經(jīng)講述完了，你有什么要問(wèn)的嗎？”葉婉拿起水杯，喝了口檸檬水道。

    “葉小姐，太過(guò)專業(yè)，我可能還要細(xì)細(xì)消化，你接著講，我一起研究吧?！比平橄胂氲馈?br/>
    “那好，我就接著講。三井綜合體外立面設(shè)計(jì)和室內(nèi)設(shè)計(jì)。這兩方相對(duì)來(lái)說(shuō)重要性不如之前兩個(gè)方面，我就一起講了。

    立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場(chǎng)及各業(yè)態(tài)特點(diǎn)重點(diǎn)設(shè)計(jì)，要突出時(shí)尚，整體性強(qiáng)，重點(diǎn)設(shè)計(jì)步行街的主入口。

    立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻及鋁板。省城是標(biāo)準(zhǔn)北方城市，以石材為主更為恰當(dāng)。

    合作協(xié)議的主力店及超市中，每個(gè)主力店最少預(yù)留1-2塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。

    外立面的墻體廣告應(yīng)在項(xiàng)目墻體的兩側(cè)獨(dú)立均勻分布，密度不宜過(guò)大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設(shè)計(jì)要求。

    項(xiàng)目入口處的外立面廣告位的設(shè)計(jì)應(yīng)以動(dòng)態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設(shè)置為組合式的廣告位。

    在綜合性樓體，例如娛樂(lè)樓主入口上方設(shè)計(jì)組合LOGO模塊，把多個(gè)主力店LOGO集中展示。

    廣告位在材質(zhì)的應(yīng)用、尺寸比例、位置設(shè)置、色調(diào)上應(yīng)是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。廣告位的形狀需設(shè)計(jì)豎長(zhǎng)型的，因?yàn)楹芏嗥放频男蜗蠖家载Q長(zhǎng)形式體現(xiàn)。

    廣告位需根據(jù)外立面的高度及長(zhǎng)度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比應(yīng)在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設(shè)計(jì)組合式的整體，又可拆分出租。

    廣告位應(yīng)以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫面的更換及燈的維修。

    畫面安裝結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無(wú)縫隙。安全、防漏、防水、抗風(fēng)、散熱亦是重要考慮因素。

    制作材料必須精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與項(xiàng)目外立面的顏色渾然一體?！?br/>
    葉婉頓了頓，看了看三井浩介道：“三井君，這些都不是很重要的細(xì)節(jié)，你要是覺(jué)得沒(méi)必要講，我就不講了?！?br/>
    “葉小姐，我想很愿意聽(tīng)，你接著講吧?！比平榈?。

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