南陽市是中原地區(qū)的一座歷史文化名城，是古代楚漢文化的聚集地，中國古時候，水之北稱為陽，南陽市因在伏牛山以南，漢水以北，故成南陽。

    晴天方便面廠的第一個總經(jīng)銷點定在南陽市，不僅僅是南陽地區(qū)是金平縣的管轄地級市，更是因為便利的交通環(huán)境，古時候就是南北陸路交通要道，現(xiàn)代更是各大鐵路，省道，國道和高速公路的交叉地帶。

    總經(jīng)銷點設(shè)在這里，是最好的選擇。

    陶金山來南陽幾次之后，選定了幾個辦公地點，去找宋晴天拿主意定奪。

    宋晴天仔細的聽了陶金山選擇的地方，第一個是在南陽市百貨大樓附近，這里人口稠密，街道繁華。

    第二個地點是在南陽市物資大樓附近，這里交通便利，人員往來頻繁，一定程度上也算繁華。

    第三個地點是在南陽市棉紡廠和卷煙廠的之間的一段商業(yè)街上。

    宋晴天聽到這三個地方，一口否決了。

    陶金山想不明白了，百貨大樓這里繁華，很多做生意都聚集在這里，物資大樓交通便利，適合貨物運輸，南陽市棉紡廠是當時南陽最好的國企之一，卷煙廠也是名聲顯赫，生產(chǎn)的白河橋香煙在豫州省都有些名氣，這里的地段住的都是有錢人。

    宋晴天解釋說：“首先，這三個地方都有一個共性，就是繁華，這種地方適合做零售的生意，我們做總經(jīng)銷點是批發(fā)商，不需要繁華的地帶，所以這點都不符合，而且這里地段繁華，一定程度上房租太貴，還要租倉庫，那就是一筆很大的支出。”

    陶金山以前做零售習(xí)慣了，他的思路就暫時的禁錮在以零售為主的范圍內(nèi)，雖然也做了幾個月的干脆面的批發(fā)，可是眼光似乎還沒有達到一定的遠見。

    聽完宋晴天這么一說，陶金山恍然大悟了。

    會做生意的人眼光確實不一樣，這個宋晴天啊，真是一次次刷新他的新認知。

    陶金山問：“那你覺得什么樣的地方比較合適？”

    宋晴天想了想說：“首先要交通便利，其次是房租便宜，距離火車站，汽車站比較近的地方最好?！?br/>
    陶金山說：“確實有這么一個地方，我當初也去看了，不過我覺得有些……”

    “陶大哥，有啥話你就直說?！?br/>
    “在火車站附近有一個地方，那里有幾間空房和一個空場，價格倒是便宜，地方也非常的大，離火車站不算遠，就是給人感覺荒涼偏僻，似乎不適合做生意?！?br/>
    “陶大哥，你說的地方我感覺還可以，要不我們?nèi)タ纯础！?br/>
    宋晴天提出這樣的要求，陶金山自然愿意一起去看看，去的時候，宋晴天還帶上了秦小飛，畢竟這是她下一個重點培訓(xùn)的重要骨干，多出去看看漲漲見識，是非常有益處的。

    到了陶金山所說的地方，宋晴天覺得確實很荒涼也很偏僻。

    八零年代初期，南陽市火車站距離老城區(qū)有十來里的距離，火車站附近是大名鼎鼎的臥龍崗，地勢有點丘陵形態(tài)。

    對于習(xí)慣了一馬平川的中原地區(qū)來說，這種丘陵形態(tài)的地貌，人們都不愿意居住在附近，空蕩蕩的地方只有七八間孤零零的房子和一個大院子。

    這個地方是大鍋飯時期的幾個生產(chǎn)隊共同的倉庫，土地改革結(jié)束了集體主義的社會制度，這里就被空閑了下來，不過好的是這座倉庫門前有一條路，可以通往火車站和汽車站的方向。

    距離火車站也有三四里地。

    宋晴天想了一下，記得這片地方在二十一世紀的模樣，這里后來是南陽地區(qū)最大的食品批發(fā)市場。

    食品批發(fā)市場建成以后，這里的道路極其便利。

    現(xiàn)在便宜沒有人租，兩年以后就是一塊人人都想搶購的風(fēng)水寶地。

    臨近食品批發(fā)市場除了做生意便利，更有極大的升值價值，宋晴天當時就決定了要這個地方。

    陶金山和秦小飛怎么看都覺得這地方不好。

    宋晴天說：“你們放心吧，這地方以后肯定好，我打算把它買下來?！?br/>
    “買下來？”

    宋晴天所謂的買下來，其實是國有土地的使用權(quán)，一般情況下工業(yè)用地是50年的使用權(quán)限，這樣比臨時租用土地的穩(wěn)定性更大，而且可以持續(xù)的簽訂使用合同，土地不屬于個人，但是可以有長時間的使用權(quán)，雖然是只有50年的使用權(quán)限，可是劃撥國有土地使用權(quán)年限可以視為“永久年限”，。

    陶金山和秦小飛不懂這些，都有點懵。

    說實話，陶金山和秦小飛雖然一直相信宋晴天，可是眼下怎么也看不出來這里以后會好，但是宋晴天做決定了，也就沒有異議。

    很快，宋晴天找到了這個倉庫的土地所屬權(quán)，屬于南陽市臥龍區(qū)武侯祠街道。

    武侯祠街道辦的主任聽說有人來租以前的幾間破倉庫，頓時打量了一番宋晴天三人。

    “哪里都沒有人去，你租哪里房子做什么？”

    “我們想做生意，當個倉庫?！?br/>
    主任想了想，覺得也是那地方至少去往火車站還是很近的，做生意的做倉庫還不錯。

    不過，他很快面露難色，“那個地方的土地現(xiàn)在不屬于我們街道管理了?！?br/>
    宋晴天問：“那現(xiàn)在屬于誰管理的？”

    主任說：“自從土地改革以后，那片地一直空著，前一段時間，聽說市里要做新城市規(guī)劃，就把土地收為國有土地了?！?br/>
    本來，宋晴天還擔(dān)心土地的所屬權(quán)是武侯街道集體土地，集體土地的私人買賣，后世會出現(xiàn)一些麻煩的，如果是國有土地的買賣，那可是到二十一世紀都是合法承認的。

    武侯祠街道辦主任說做新城市規(guī)劃，這讓宋晴天又擔(dān)心了，如果那片地納入新城市規(guī)劃的范圍，估計也不容易拿下來。

    擔(dān)心歸擔(dān)心，有了目標還是要去試試的。

    宋晴天先去南陽市城市規(guī)劃局咨詢了此事，八零年代初期的機關(guān)人員淳樸厚道，工作也盡職盡責(zé)，面對宋晴天的提問知無不言。

    這下，她得到了兩條有用的信息，第一是，那片土地確實有納入新城市規(guī)劃，第二，那片土地的使用權(quán)正在準備啟動招商。

    此刻，宋晴天心里只有兩個字，幸運。

    事不宜遲，她迅速到了土地管理部門去問詢此事。

    土地管理局扶著這一塊項目的主任姓譚，宋晴天一進門，他就覺得有些面熟。

    他聽到宋晴天的來意，就點點頭問：“你可是叫宋晴天？”

    宋晴天不明白初次見面，這譚主任怎么會認識自己？

    譚主任笑著從書架上面拿下了一疊報紙，找出來《南陽日報》刊登她的干脆面受到誣陷的事情。

    宋晴天笑笑說：“譚主任，這報紙上面也沒有我的照片??？”

    譚主任說：“你當時的事情在南陽市引起不小的轟動，可能你還不知道，市里調(diào)查了你的資料，并且為你的事情市里召開了會議，你的資料和照片我們都見過，所以我一看你就感覺面熟?！?br/>
    “市里為我召開會議？”

    “市里打算把你作為改革開放的先鋒模范人物，進行表彰和鼓勵?！?br/>
    如果說宋晴天做的事情在現(xiàn)在來說，是微不足道的，可是在改革開放初期，能第一個吃螃蟹的人，那可是會引起驚天動地的影響。

    宋晴天聽到這的話，心里馬上就有譜了，這土地使用權(quán)是搞定了。

    果然，她提出自己的想法，譚主任立馬就答應(yīng)了。

    譚主任說：“你這樣的模范先鋒人物，市里肯定是要支持你的，你說的那片土地，面積有6000多平米，按照當前的土地使用權(quán)價格，一年需要一萬塊，你要簽訂多久的使用權(quán)。”

    “50年。”

    宋晴天毫不猶豫的回答，因為國家規(guī)定，工業(yè)用地的土地使用權(quán)限也就50年。

    譚主任一愣，這小姑娘真是手筆大，一年一萬,50年就是50萬。

    50萬，比天文數(shù)字還天文數(shù)字。

    陶金山和秦小飛頓時驚呆的嘴巴都合不上了，這宋晴天是不是瘋了？

    宋晴天心里明白，這一點都不虧，6000平米，這可是十幾個標準籃球場的面積，這樣的土地過七八年，10個50萬也買不到的。

    當然，宋晴天手里也沒有那多的錢，但是她絲毫沒有擔(dān)憂。

    宋晴天笑著問：“譚主任，我剛剛從城市規(guī)劃局中了解到情況，是不是可以分期支付使土地用權(quán)的款項？”

    譚主任說：“是有這個政策，可是你要想好了，如果分期的話，依照經(jīng)濟增長的速度，每十年交付一次款額，每年會遞增1個百分點的款額?！?br/>
    “沒問題?！?br/>
    宋晴天算了一下，如果一年交付一次款額，就算是到最后一次第50個年頭，增長的額度達到了50個百分點，一年交繳納的費用也才7500塊錢。

    50年后，2032年，6000平米的土地使用一年7500塊錢。

    這可是撿了一個大便宜，所以宋晴天絲毫不猶豫。

    宋晴天再次覺得自己特別幸運。

    這個年代的人，就是需要勇氣和膽識，宋晴天這些都有，而且還有先知先覺的金手指，不幸運都說不過去了。

    當然，這么的幸運，也和安書記幫忙登報澄清自己被誣陷的事實有莫大的關(guān)系。