世紀(jì)集團(tuán)，小會(huì)議室。
今天世紀(jì)集團(tuán)來(lái)了兩位領(lǐng)導(dǎo)，文化局的王局長(zhǎng)和市政府李副秘書長(zhǎng)。
畢竟是局級(jí)領(lǐng)導(dǎo)蒞臨，陸阡陌也重視起來(lái)，在小會(huì)議室親自接待，陪同的還是他的父親陸長(zhǎng)安。
寒暄一番后，李副秘書長(zhǎng)說(shuō)道：
“陸總，今天我和王局到訪世紀(jì)集團(tuán)，除了向世紀(jì)集團(tuán)這樣的現(xiàn)代化企業(yè)取經(jīng)以外，還有一件事要跟陸總商量一下?！?br/>
“李秘書長(zhǎng)，世紀(jì)集團(tuán)是一個(gè)剛剛成立不到兩年的企業(yè)，需要改進(jìn)的地方很多，更談不上取經(jīng)了。
政府有什么事，您盡管直言，只要世紀(jì)集團(tuán)能做到的，定會(huì)責(zé)無(wú)旁貸?！?br/>
“那好，陸總，我就說(shuō)了。我們這次來(lái)只要目的，是受孫副市長(zhǎng)的委托，跟陸總接觸一下，世紀(jì)集團(tuán)能不能接手東大街項(xiàng)目?！?br/>
“東大街項(xiàng)目？現(xiàn)在不是政府正在做么，需要民營(yíng)資本注入么？”陸阡陌問(wèn)道。
“陸總，我把東大街情況跟你簡(jiǎn)單說(shuō)一下，然后再把孫副市長(zhǎng)的想法再轉(zhuǎn)達(dá)給你。”一旁文化局王局長(zhǎng)接過(guò)話來(lái)，道。
“好的，王局長(zhǎng)，你說(shuō)?！?br/>
“天海市歷史說(shuō)長(zhǎng)也長(zhǎng)，說(shuō)短也短。
說(shuō)長(zhǎng)，是因?yàn)樵谔拼驮谔旌ＴO(shè)立過(guò)節(jié)度使。不過(guò)，很快天海就衰落，不為人知了。
直到近代，鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)之后，因?yàn)楦劭谫Q(mào)易的興起，才重新被國(guó)人知曉。
因?yàn)榈蹏?guó)主義的侵占，加之天海本土商行的繁榮，在天海城東，有一條兩公里多長(zhǎng)了天海東大街。至今保留著八十多棟民國(guó)時(shí)期的老建筑。
這里面，省級(jí)以上保護(hù)建筑就有六處。
隨著國(guó)力的提升，留住城市文脈，修舊如舊已經(jīng)成為這些歷史建筑再利用的方向。政府決定重修東大街，也是基于這個(gè)方向考慮的。
不過(guò)，最近省里相關(guān)部門也有指示，在修舊如舊新建仿古的同時(shí)，盡可能市場(chǎng)化運(yùn)作，不要成為財(cái)政的包袱。
正因如此，負(fù)責(zé)文化旅游的孫副市長(zhǎng)讓我們來(lái)找陸總，看看陸總有沒(méi)有興趣參與到天海東大街項(xiàng)目中來(lái)?！?br/>
聽(tīng)到王局長(zhǎng)一番話，陸阡陌心中一動(dòng)，覺(jué)得這可能是一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，于是問(wèn)道：“李秘書長(zhǎng)、王局長(zhǎng)，我想問(wèn)一下，要怎么參與項(xiàng)目中來(lái)？”
“陸總，是這樣。
天海東大街項(xiàng)目全長(zhǎng)1.98公里，占地面積12公頃，現(xiàn)有待修復(fù)老建筑82棟，總建筑面積3.96萬(wàn)㎡。
之前，這塊地作為劃撥用地，準(zhǔn)備劃撥給文化局，文化局通過(guò)財(cái)政撥款，對(duì)街區(qū)建筑進(jìn)行修復(fù)。
現(xiàn)在，準(zhǔn)備將這塊土地掛牌，在保留原有82棟老建筑前提下，可以新增建筑面5萬(wàn)㎡，容積率做到0.75。
元旦前，世紀(jì)地產(chǎn)千禧唐人街“讓天海，更中國(guó)”的理念推出，令我們眼前一亮。
孫副市長(zhǎng)覺(jué)得，只有世紀(jì)地產(chǎn)這樣有情懷的企業(yè)，才能操盤天海東大街這樣的項(xiàng)目，才可能做出精品。
因?yàn)檫@個(gè)，孫副市長(zhǎng)讓我和王局長(zhǎng)先跟陸總碰一碰，看看孫總有沒(méi)有興趣，操盤天海東大街項(xiàng)目。”李副秘書長(zhǎng)說(shuō)道。
“李副秘書長(zhǎng)，天海東大街的地價(jià)大概多少？”陸阡陌問(wèn)道。
“這個(gè)暫時(shí)還沒(méi)有確定。
不過(guò)，市政府的意思很明確，天海東大街項(xiàng)目，社會(huì)效益大于經(jīng)濟(jì)效益，一定要做出精品?！?br/>
“李秘書長(zhǎng)、王局長(zhǎng)，我剛才簡(jiǎn)單估算了一下。
不算土地成本，僅僅建筑成本和街區(qū)景觀小品、綠化園林，保守估算也要一億五千萬(wàn)。
因?yàn)槔辖ㄖ奶厥庑?，我們只能持有出租，不能銷售。
能夠變現(xiàn)的，只有五萬(wàn)平方新增建筑面積。
按現(xiàn)在天海商業(yè)門市均價(jià)價(jià)每平兩千五計(jì)算，最多只能回款一億兩千萬(wàn)，這么算，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)虧損了。
至于長(zhǎng)遠(yuǎn)物業(yè)升值和租金收益帶來(lái)的收入，與物業(yè)成本相抵，基本也所剩無(wú)幾。
這么算下來(lái)，即便是零地價(jià)，我們也是虧本賺吆喝了?！标戁淠暗馈?br/>
“這個(gè)情況，市里領(lǐng)導(dǎo)也有考慮。所以東大街地塊的地價(jià)不會(huì)定的太高。”
“是啊，陸總，孫市長(zhǎng)讓我們過(guò)來(lái)就是想看看陸總對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有沒(méi)興趣，如果有的話，我回去向?qū)O市長(zhǎng)匯報(bào)。”王局長(zhǎng)附和道。
“兩位領(lǐng)導(dǎo)，在商言商，天海東大街不是掙錢項(xiàng)目。
不過(guò)，我是土生土長(zhǎng)的天海人，從小就沒(méi)少去東大街那邊玩，對(duì)東大街有情懷，有感情。
即便不掙錢，哪怕賠錢，這個(gè)項(xiàng)目我也愿意做。
在世紀(jì)地產(chǎn)手中，天海東大街定會(huì)成為一張靚麗的城市名片展現(xiàn)給世人的?！标戁淠暗馈?br/>
“陸總，就等你這句話呢。
現(xiàn)在，我就回去跟孫市長(zhǎng)匯報(bào)，孫市長(zhǎng)再跟市長(zhǎng)、書記匯報(bào)，春節(jié)之后，就能有信?！崩罡泵貢L(zhǎng)道。
“那我就等著二位領(lǐng)導(dǎo)的好消息了?！标戁淠皯?yīng)聲道。
……
送走兩位領(lǐng)導(dǎo)，陸長(zhǎng)安跟著陸阡陌回到了辦公室。
關(guān)上辦公室的門，陸長(zhǎng)安問(wèn)道：
“千百，我剛才算了一下，這個(gè)項(xiàng)目投資大，見(jiàn)效慢，很難掙到錢。
你不是說(shuō)把資金攢足，留給鹽場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)那塊地嗎？”
“爸，你信我吧，天海東大街不僅是個(gè)造福于民的項(xiàng)目，更是個(gè)一本萬(wàn)利的項(xiàng)目。
剛才我那么說(shuō)，是給他們潑潑冷水，壓壓地價(jià)的?！标戁淠暗?。
“我怎么就想不出，那塊地能變出花來(lái)？
只有五萬(wàn)方建筑用地，要是把東大街改成步行街，這五萬(wàn)方連臨街都算不上，能回款一億二就頂天了。
投資一億五，回款一億二，這還不算土地成本。
將近兩公里的步行街，將來(lái)物業(yè)成本都高的離譜，靠租金維持成本都?jí)騿?，上哪掙錢去？”陸長(zhǎng)安不解道。
“爸，你信我的吧。只要土地成本不超過(guò)六千萬(wàn)，我就把這個(gè)項(xiàng)目拿下?！标戁淠白孕诺馈?br/>
“現(xiàn)在，你說(shuō)什么，我還真都信。
上一次，我質(zhì)疑你收購(gòu)出租車，覺(jué)得是胡鬧。
沒(méi)想到，出租車手續(xù)沒(méi)到半年，漲了這么多。早知道這樣，還不如再多收一些了。
不過(guò)，這個(gè)項(xiàng)目我還真沒(méi)看出來(lái)，你能做出什么花活來(lái)。再說(shuō)，就算你有辦法，咱們的資金也沒(méi)有那么充裕。
一旦今年鹽場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)那塊地掛牌，我們要是沒(méi)有資金去摘，可就白研究了?！标戦L(zhǎng)安道。
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