置地廣場(chǎng)位于香港中環(huán)，連接皇后大道中、畢打街與德輔道中，屬于中環(huán)商業(yè)區(qū)心臟地帶。

    錢龍象一行七人被特蕾莎帶到這里看看昨天特蕾莎提到的商業(yè)大廈。

    特蕾莎早在出門的時(shí)候和置地集團(tuán)的總經(jīng)理佩雷約好時(shí)間。

    一行人直接走到頂樓總經(jīng)理辦公室。

    佩雷長(zhǎng)得高高大大，一點(diǎn)也沒有英國(guó)中年人常常難免的啤酒肚，反而頭發(fā)一絲不茍,襯衫一塵不染，腳下黑se皮鞋擦得油光雪亮，穿著很正式的西服，左胸上袋專插裝飾xing手帕。

    黑se的貼身西裝里穿一件艷麗的橙黃se襯衫，搭配一條同se系的斜紋領(lǐng)帶，襯衫外面穿著一件插兜的小馬甲，說他是英國(guó)紳士多過于商業(yè)jing英。

    錢龍象一行人到辦公桌門口時(shí)，佩雷已經(jīng)親自站在門口臉帶微笑地迎接錢龍象七人走進(jìn)旁邊的會(huì)客廳。

    會(huì)客廳有點(diǎn)區(qū)別于其他公司，兩旁都是靠背沙發(fā)或者座椅，中間卻是有一張橢圓形的會(huì)議桌，說他是會(huì)議室多于會(huì)客廳一點(diǎn)也不為過。

    果然如錢龍象所猜想的那樣，佩雷一開口說話就咄咄逼人，“親愛的特蕾莎女士，這么快就商量好了？是租是買？我覺得你最好是早點(diǎn)下決定，現(xiàn)在香港的樓市都在漲，我們的公爵大廈已經(jīng)有好幾個(gè)國(guó)外投資機(jī)構(gòu)來洽談過?！?br/>
    特蕾莎看了錢龍象一眼，發(fā)現(xiàn)錢龍象給他一個(gè)你做主的眼神，“親愛的佩雷先生，你不覺得你的價(jià)格太高了嗎？你開價(jià)三十億港幣，難道你覺得你的公爵大廈值這么多錢嗎？”

    “哦，特蕾莎女士，你剛從美國(guó)過來不知道香港地產(chǎn)的行情，老舊的金門大廈才二十層在六年前都已經(jīng)賣出16.8億元的價(jià)格，我們公爵大廈四年前才新建成的44層大樓，要價(jià)三十億一點(diǎn)也不貴，我以怡和集團(tuán)的百年信譽(yù)來保證，絕對(duì)物超所值?！迸謇茁龡l斯理的說話。

    錢龍象一聽到怡和集團(tuán)這個(gè)字眼，馬上想起一些事情來，但是不敢怎么肯定，隨即和佩雷打了一聲招呼上一下洗手間，轉(zhuǎn)身離開了。

    到了洗手間，錢龍象從玉佩里拿出軍工級(jí)筆記本電腦，快速的查看起80年代香港地產(chǎn)發(fā)展史。

    香港地產(chǎn)在80年代的確是起起浮浮。

    1979年，自從華夏十一屆三中全會(huì)，決定將工作重心轉(zhuǎn)移到經(jīng)濟(jì)建設(shè)的軌道上，并推行舉世矚目的改革開放路線。

    其后，嶺南、閩南兩省在毗鄰港澳的鵬城、香洲、chao頭和望海設(shè)立4個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，吸引外資，香港與內(nèi)地的經(jīng)貿(mào)聯(lián)系因而獲得全面xing的發(fā)展。

    香港頓時(shí)成為中國(guó)內(nèi)地與國(guó)際經(jīng)濟(jì)的樞紐和橋梁，大量外資流入，準(zhǔn)備以香港為跳板進(jìn)軍內(nèi)地市場(chǎng)。

    時(shí)局的驟然轉(zhuǎn)變，給投資者帶來極大的鼓舞，香港經(jīng)濟(jì)遂呈現(xiàn)了戰(zhàn)后以來罕見的繁榮，1975年到1981年間，香港本地生產(chǎn)總值平均每年的實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)都在10%以上。

    人口的膨脹、社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型以及中國(guó)改革開放所帶來的繁榮，推動(dòng)了香港地產(chǎn)市場(chǎng)從1975年開始復(fù)蘇，并于1981年達(dá)到空前高chao。

    期間，地產(chǎn)發(fā)展商大規(guī)模投資興建各類樓宇，包括住宅樓宇、商業(yè)樓宇尤其是寫字樓，以及工廠貨倉等，地價(jià)、樓價(jià)、租金大幅攀升，樓花炒賣盛行，投機(jī)之風(fēng)熾熱，地產(chǎn)市道呈現(xiàn)空前的繁榮盛況。

    這期間，置地的盈利確實(shí)也大幅增長(zhǎng)，1980年度因出售金門大廈及九龍倉股票，置地盈利高達(dá)6.1億港元，比1979年度增長(zhǎng)1倍，1981年度置地盈利增至14.3億港元，再比1980年度增長(zhǎng)逾1倍。

    其中，來自物業(yè)銷售的利潤(rùn)超過了租金收入。這兩年出se的業(yè)績(jī)更增強(qiáng)了置地管理層大肆擴(kuò)張的決心，到了1981年，置地的投資開始失控，投資策略更加冒進(jìn)。

    這一時(shí)期，怡和、置地管理層明顯放棄了一貫奉行的保守、穩(wěn)健、持重的投資策略，轉(zhuǎn)向冒進(jìn)、急躁，投機(jī)。

    置地不但成為當(dāng)時(shí)香港地產(chǎn)界的超級(jí)大好友，而且迅速膨脹成一家業(yè)務(wù)遍及地產(chǎn)投資與發(fā)展、酒店、零售貿(mào)易、電訊、電力供應(yīng)等多元化的綜合xing企業(yè)集團(tuán)。

    這種投資策略的急劇轉(zhuǎn)變，充份反映出怡和高層在九龍倉一役受挫后，試圖將置地扶植成一家超級(jí)大行，與華資大亨一決雌雄的心熊。

    可是，由于置地決策層對(duì)香港政治、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的判斷已與客觀現(xiàn)實(shí)嚴(yán)重脫節(jié)，導(dǎo)致置地為此付出高昂代價(jià)。

    事實(shí)上，自1981年下半年開始，世界xing經(jīng)濟(jì)衰退已令香港經(jīng)濟(jì)不景，利率高企，港元貶值，內(nèi)部消費(fèi)萎縮，公司利潤(rùn)下降，再加上香港前途問題逐漸提上議事ri程，種種利淡與不穩(wěn)定因素已相繼浮現(xiàn)。

    其時(shí)，香港地產(chǎn)市道經(jīng)過7、8年的輾轉(zhuǎn)攀升，已達(dá)顛峰狀態(tài)，所喟位高勢(shì)危，相當(dāng)危險(xiǎn)。

    香港地產(chǎn)第一次高峰出現(xiàn)在1981年，港府就宣布以公開招標(biāo)形式售出中區(qū)位于康樂大廈以西一幅面積多達(dá)14.4萬方尺的地王，當(dāng)時(shí)是中巴及小巴在中環(huán)的總站，可以說是港島中環(huán)商業(yè)核心區(qū)的中心，是“地王”中的地王。

    當(dāng)時(shí)，參加投標(biāo)的財(cái)團(tuán)包括置地、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)等大型地產(chǎn)集團(tuán)。

    事前有人預(yù)測(cè)，這幅地王可售出70億元價(jià)格，置地常務(wù)董事鮑富達(dá)也曾估計(jì)，這幅地皮的價(jià)值將在75億元之上。

    后來，地產(chǎn)市道從高峰滑落，結(jié)果到1982年2月12ri開標(biāo)時(shí)，置地卻是以47.55億元的高價(jià)投得，而長(zhǎng)江實(shí)業(yè)和新鴻基地產(chǎn)分別以43億和38億落敗。

    這幅地王平均每方尺地價(jià)是32964元，雖稍低于紅棉道地段，但卻創(chuàng)下港府官地拍賣的歷史新紀(jì)錄，并成為全球最大宗地產(chǎn)交易。

    1982年9月，英國(guó)首相撒夫人乘?？颂m群島一役大勝之勢(shì)訪問京城，正式提出了香港前途問題。她向中卓首長(zhǎng)提議，以主權(quán)換治權(quán)，遭到卓首長(zhǎng)強(qiáng)硬的拒絕，結(jié)果在人民大會(huì)堂前階梯歷史xing地跌了一跤。

    撒夫人這一跌，直接讓早已疲憊不堪的股市、地產(chǎn)應(yīng)聲下跌，開始了長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的地產(chǎn)低chao。

    而老牌英資怡和集團(tuán)獨(dú)資的地產(chǎn)公司置地集團(tuán)更是損失殘重，置地的主要合作伙伴佳寧集團(tuán)宣布出現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)問題，稍后更被銀行清盤。

    另一地產(chǎn)大好友益大投資亦宣布債務(wù)重組，只余下置地孤軍作戰(zhàn)，其困境可想而知。據(jù)估計(jì)，在地產(chǎn)低chao中，置地僅中區(qū)交易廣場(chǎng)、美麗華酒店舊翼、白筆山發(fā)展計(jì)劃等叁大投資項(xiàng)目，損失就超過30億港元。

    雖然自從84年《華英聯(lián)合聲明》之后，香港地產(chǎn)已經(jīng)回暖，但是置地集團(tuán)今年底的財(cái)務(wù)報(bào)表上會(huì)首次出現(xiàn)高達(dá)15.83億港元的巨額虧損，那么現(xiàn)在置地集團(tuán)應(yīng)該是最確少現(xiàn)金流的時(shí)候。

    該年度置地除稅后盈利僅1.68億港元，這其中當(dāng)然不包括銀行利息和其他債務(wù)利息。

    雖然去年的時(shí)候控股置地集團(tuán)的怡和集團(tuán)已經(jīng)資產(chǎn)重組，但是置地集團(tuán)的總債務(wù)還是沒有變化，到今年已經(jīng)急增到150.7億港元，其中長(zhǎng)期債務(wù)133.53億港元，短期債務(wù)23.17億港元。

    錢龍象關(guān)掉筆記本電腦，重新收回玉佩之中，臉上帶著yin險(xiǎn)的笑容走出洗手間，看來怡和暫時(shí)對(duì)于置地集團(tuán)的支持力度還不夠啊，要不然整個(gè)置地方場(chǎng)是一個(gè)整體，怎么可能會(huì)單獨(dú)出售一幢大樓呢。

    整體開發(fā)的利益遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過拆分開來賣掉的利益，那就證明現(xiàn)在置地集團(tuán)的ri子不好過。

    邊走邊想，怎么能夠在老牌英資的置地集團(tuán)鍋中撈上最大的一塊肥肉，如果能把整個(gè)置地廣場(chǎng)收購下來，放在手中捂?zhèn)€三年，90年代初香港的樓市可是瘋漲，到時(shí)候再重新開發(fā)一下，利益最少是幾十倍，上百倍都有可能。

    ;