又是新的一年（1994）。

    長江集團(tuán)中心的頂層‘董事長辦公室’里，林志超站在窗戶前，俯瞰著外面的繁華景色，心中蕩漾著一種自豪的情素。

    香港能有今天，他個人也是貢獻(xiàn)很大，至少也有15%以上。

    去年，香港的GDP達(dá)到1.12萬億港幣，人均18.68萬港幣，全年對外貿(mào)易總額為2.56萬億港幣。外匯儲備4850億港幣，排名世界第7，人均世界第2。（新加坡481億美金外匯，人口僅331萬；香港621億美金，人口602萬）

    就好比是自己的孩子，如今成長起來，林志超內(nèi)心是非常驕傲的。

    這一世的香港，比前世同時期的經(jīng)濟(jì)，至少高出15%左右；而未來，可能高出20%以上，甚至達(dá)到30%。

    前面四十多年，最多也就是制造業(yè)、航運(yùn)業(yè)等給香港帶來的變化；而未來，文化產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)帶給香港的變化，才是巨大的。

    特別是‘文化產(chǎn)業(yè)’，基本上已經(jīng)是‘十拿九穩(wěn)’，而且已經(jīng)在開始改變香港的一切。而后世的‘文化產(chǎn)業(yè)強(qiáng)國’，基本都占據(jù)國家GDP的10%以上，美國更是占了30%（統(tǒng)計方式可能有出入）。

    香港的‘科技產(chǎn)業(yè)’也比前世發(fā)展的好，理工大學(xué)提前12年面世，長江工業(yè)集團(tuán)一直在投資，起到了很大的帶頭作用。

    不一會，林瑞寰來到辦公室里，向林志超匯報工作。

    1992~1993年，是長實(shí)集團(tuán)大舉投資的兩年時間，而投資的重點(diǎn)是內(nèi)地、美國。

    內(nèi)地方面就無需多說了，林志超這兩年是瘋狂的拿項目，僅長實(shí)集團(tuán)就投資的有100億美金以上（總項目投資*長實(shí)占股）；旗下的和記黃埔、港燈也紛紛進(jìn)軍內(nèi)地，還有兄弟企業(yè)九龍倉集團(tuán)、香格里拉酒店集團(tuán)等，初步統(tǒng)計，林氏家族關(guān)聯(lián)企業(yè)在內(nèi)地已經(jīng)投資超300億美金。

    講過側(cè)面的事情就可以證明，林志超家族在內(nèi)地的影響力——每年至少被老大接見四次，被大佬接見的十次，評價是‘有膽識有見識’、‘真正的愛國商者’、‘對國內(nèi)教育事業(yè)和公益事業(yè)的關(guān)心者和支持者’。

    至于美國方面，則是分為兩部分投資：一部分是成立了一支REITs（不動產(chǎn)信托基金），募資資金達(dá)到10億美金，主要投資曼哈頓寫字樓；一部分是長實(shí)集團(tuán)成立的分部投資，總計投入40億美金，購入曼哈頓寫字樓、紐約購物中心、洛杉磯和舊金山的商業(yè)地產(chǎn)等。

    長實(shí)集團(tuán)敢如此大手筆投資，自然是因為本來就有60~70億美金的現(xiàn)金流，再加上如今最優(yōu)惠利息僅7~8%。

    內(nèi)地的一些‘發(fā)展地產(chǎn)項目’，貸款率高達(dá)八九成，進(jìn)需要拿出10~20%的資金就可以開始；因為發(fā)展地產(chǎn)項目本身回本快，所以不需要投入太大。

    “去年的盈利已經(jīng)初步統(tǒng)計出來，約是135~140億左右，其中香港售樓的利潤為65億，占近一半的比例；香港的租金利潤為40億，海外利潤和其它業(yè)務(wù)的利潤在30億出頭.”林瑞寰高興的匯報道。

    去年又是豐收的一年！

    長實(shí)集團(tuán)在日本合資擁有3個來福士廣場，在新加坡?lián)碛袃蓚€綜合性購物中心（酒店、寫字樓、購物中心），這些都有不錯的利潤；其它領(lǐng)域——基建（靑洲英坭、早期在內(nèi)地投資的基建）、零售（全球7-11便利店）、硬料食品等業(yè)務(wù)，都可以創(chuàng)造不菲的利潤。

    林志超說道：“香港、日本、新加坡的利潤，是支撐我們?nèi)?nèi)地、美國、英國投資的后盾；而內(nèi)地、美國、英國的投資，相信幾年后也會產(chǎn)生源源不斷的利潤?！?br/>
    林瑞寰說道：“爸，現(xiàn)在集團(tuán)負(fù)債有點(diǎn)高，要不要將麗港城、匯景花園的購物中心給出售了，減輕債務(wù)。”

    林志超滿意的說道：“你能這樣想，我非常欣慰，你的決策是沒有問題的。不過，我希望再等等，這是我個人的看法?！?br/>
    林瑞寰點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“我明白了，那就按爸的想法來。實(shí)際上，長實(shí)的負(fù)債率也不高，只是我們很少有過那么多的債務(wù)而已?！?br/>
    長實(shí)的債務(wù)，一直都是低得嚇人，如今債務(wù)在150億港幣左右，雖然創(chuàng)新高，但實(shí)際上長實(shí)的資產(chǎn)值高達(dá)2000億以上，負(fù)債率連一成都不到。

    林瑞寰想出售兩個大型屋邨的商場，這是和林志超的想法差不多，除了非核心商業(yè)區(qū)的商業(yè)物業(yè)，都可以出售。唯一想法不同的是，林志超打算1996年底開始出售。

    接著，林瑞寰說道：“和記黃埔、港燈去年的利潤也大概計算出來，分別是85億、46億港幣.長實(shí)系去年總計利潤達(dá)到35億美金左右?！?br/>
    豐收年??！

    前世同一時期的長實(shí)系，直到1994年的全系利潤才突破28億美金。

    而到了明年，林志超領(lǐng)導(dǎo)的長實(shí)系，預(yù)期利潤可以達(dá)到40億美金，足足高了40%。

    這得力于林志超領(lǐng)導(dǎo)的長實(shí)集團(tuán)在‘全球商業(yè)地產(chǎn)的布局’和‘綜合化發(fā)展’，和記黃埔則‘零售產(chǎn)業(yè)發(fā)展神速’和‘涉及投資更多’，港燈也有不少進(jìn)步。

    簡單來說，好比八十年代和記黃埔多了10億沒有的投資本金，那么這10億美金拿去投資，自然會產(chǎn)生更大的效應(yīng)。

    事實(shí)上，林志超的‘維港置業(yè)’還沒有上市呢，這家私人公司也擁有不菲的收租物業(yè)，當(dāng)然不會上市的。

    1月下旬，美國《財富》雜志刊登世界富豪榜，來自香港的林志超以125億美金首次成為‘世界首富’。

    文章介紹道：

    去年（1993）林志超旗下的兩家上市企業(yè)——長實(shí)集團(tuán)、九龍倉集團(tuán)的股價上漲40%左右，長實(shí)集團(tuán)當(dāng)前市值1860億港幣、九龍倉集團(tuán)市值660億港幣，兩家和記市值2520億港幣；林志超占股41~42%計算（只計父子信托公司，不計林志超基金會），即坐擁1000億港幣的財富。

    與此同時，隨著日本地產(chǎn)大跌（東京依舊是世界最貴），第二名的堤義明僅剩下90億美金的財富。

    堤義明是1987~1990年的世界首富，另外一個日本地產(chǎn)大亨森泰吉郎則是1991~1992年的世界首富，身價是125億美金；1993年堤義明重回世界首富時，僅95億美金的身價，當(dāng)時林志超身家則躋身世界第二。

    而到了今年1月，恒生指數(shù)已經(jīng)高達(dá)12000多點(diǎn)，林志超身家自然大漲。

    事實(shí)上，若不是他前幾年將三分之一‘身家’捐給‘林志超基金會’，那么早在1993年便是世界首富。

    ‘林志超基金會’理論上講屬于公眾公司，所以不計算在林志超的財富，雖然它擁有20~21%的長實(shí)、九倉股權(quán)。

    至于林志超那些沒有上市的企業(yè)，因為不用公開財報，自然也不會計算在財富榜上。而和記黃埔、港燈、新加坡置地等，這些企業(yè)屬于子孫公司，也是不會計算在林氏家族財富里的；當(dāng)然，這些企業(yè)的價值，也體現(xiàn)在了長實(shí)集團(tuán)、九倉集團(tuán)的市值里。

    林志超榮登‘世界首富’，也就意味著華人揚(yáng)眉吐氣，大漲華人的士氣。所以，香港的一眾富豪們在香格里拉酒店設(shè)宴，宴請林志超這個主人翁。

    “林生，恭喜恭喜！”

    “林生，世界首富好威水，大漲我們?nèi)A商的士氣！”

    包廂里，一眾富豪紛紛祝賀。

    今天來的富豪，就是掌控香港經(jīng)濟(jì)脈絡(luò)的人，雖然大家企業(yè)有各種競爭，但私下都是朋友。

    林志超笑著說道：“香港地產(chǎn)升值，大家都獲益；內(nèi)地改開，我們也增加了投資渠道。所以，大家同喜同賀！”

    “有道理！”

    “同喜同賀”

    一時間，大家推杯換盞，總計兩桌人，大家談笑風(fēng)生。

    包括鄭裕彤、李兆基、郭炳湘、李家成、陳啟宗、唐友千、邵逸夫、郭霍年、榮志健、黃廷芳、李高福、飛艇泰、何鴻勝、胡應(yīng)湘等，這些富豪便代表著香港的頂級財閥。

    而林志超一向被外界視為‘領(lǐng)頭羊’，地產(chǎn)界的‘帥虎’！

    香港十大地產(chǎn)公司（長實(shí)、九倉、新世界發(fā)展、新鴻基、置地、恒基、恒隆、會德豐（合并后）、東方集團(tuán)、合和地產(chǎn)）的市值，占香港地產(chǎn)企業(yè)總市值的85%，占香港股市總市值30~35%。

    形成高度壟斷性質(zhì)的‘利益集團(tuán)’！

    長實(shí)、新鴻基、恒基，三家地產(chǎn)公司每年銷售的份額，占據(jù)香港的近六成，分別是6000個、5000個、4000個住宅，總計1.5萬個左右住宅，而香港平均每年供應(yīng)2.6萬個左右。

    第四名會德豐（和長和地產(chǎn)合并后更名，李家成的企業(yè)）供應(yīng)在1500個，第五名恒隆供應(yīng)在1000個左右，第六名新世界發(fā)展僅供應(yīng)800個，第七名以后都不超過500個。

    香港有4000家地產(chǎn)公司，而真正從事開發(fā)‘發(fā)展地產(chǎn)’的，已經(jīng)是沒有幾家，主要是地皮太貴。

    像是恒隆、新世界、東方集團(tuán)這些‘十大地產(chǎn)公司’，都在提高‘商業(yè)地產(chǎn)’比例，而李家成本來就底子不夠厚，收購會德豐過后又財力不濟(jì)。

    長實(shí)集團(tuán)的市值高，是因為發(fā)展地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、綜合化投資、海外投資理想等因素，遠(yuǎn)不是其它公司可以相提并論的。

    酒宴中，鄭裕彤道：“去年，港府全年賣地及因更改用途而補(bǔ)地價收益達(dá)450億港元，再加上與物業(yè)有關(guān)的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產(chǎn)公司利得稅等，差不多已占港府總收入的70％?！?br/>
    李兆基點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“所以說，管制太多，會造成樓市的蕭條。受影響的不僅僅是我們地產(chǎn)公司，港府沒有足夠的財政收入，靠什么去投資公共設(shè)施?！?br/>
    各大地產(chǎn)商紛紛認(rèn)可這類的觀點(diǎn)，在這一方面，大家是齊心的。

    去年2月，香港地產(chǎn)商會發(fā)言人就拜會了財政司，說出自己的擔(dān)心；隨后，大家便大舉自行按揭7成，所以房價全年漲了3~4成。目前香港中小住宅單位（1000平方尺以下）的單價，已經(jīng)升至5000港幣每平方尺。

    也就是說，一平米大概是5萬港幣，而香港大學(xué)生畢業(yè)出來的薪資，大概是1.2萬港幣，需要不吃不喝4個月才能買得起一平方米。

    說實(shí)話，林志超都有些膽戰(zhàn)心驚，覺得這個價格有些高了。不過身為地產(chǎn)商的‘帥虎’，他肯定只能和大家在同一戰(zhàn)線，不然以后沒得朋友了。

    林志超說道：“據(jù)說，匯豐、恒生正在制定‘收緊樓宇’按揭的事情！而港府那邊，今年怕是也會制定更多的管制條例?！?br/>
    大家都認(rèn)真起來，不過今天畢竟是公開宴會，所以大家也不會談得很細(xì)。

    鄭裕彤說道：“治本之道，是應(yīng)該增加土地供應(yīng)，這種聲音現(xiàn)在已經(jīng)被越來越多的人接受?！?br/>
    大家認(rèn)可這個觀點(diǎn)！

    港府對投放官地進(jìn)入市場，始終持矛盾心理。大量增加土地供應(yīng)，有利于平抑地價樓價。但是，這樣港府的土地就賣不了高價，必會減少財政收入。

    港府希望的是——待高價而放盤！

    供不應(yīng)求與炒風(fēng)熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應(yīng)求引致炒風(fēng)熾烈；而另一方面又因炒風(fēng)熾烈導(dǎo)致空置單位增多，又再加劇市場供不應(yīng)求的情況，形成一個惡性循環(huán)，令樓市連番攀升。

    輿論變得對地產(chǎn)商有利起來！

    現(xiàn)在若是有媒體采訪地產(chǎn)商，大家一定會說——希望港府找到‘治本之道’抑制樓價，那就是增加土地供應(yīng)。

    以前罵地產(chǎn)商，可能輿論會轉(zhuǎn)變成罵港府！

    林志超成為‘世界首富’在香港媒體大肆傳播，引起巨大的討論。

    有媒體指出，倘若林志超不捐出三分之一‘身家’，那財富將高達(dá)180多億美金，將創(chuàng)造新的歷史記錄。

    也有人覺得，‘林志超基金會’雖然是名義上的慈善機(jī)構(gòu)，但由于只能動用股息、利潤，而不能動用本金，所以相當(dāng)于林氏家族的一個傳家寶。畢竟，林志超家族掌握著‘林志超基金會’。

    與此同時。

    地產(chǎn)商VS港府的輿論大戰(zhàn)，再次打響！

    這一次，竟然變得對地產(chǎn)商有利起來，輿論的方向變成是‘港府不增加土地供應(yīng)’，是導(dǎo)致樓價上漲的根本原因。

    要知道，香港的中產(chǎn)階級實(shí)際上都是地產(chǎn)商這一方的，大概有著50萬人左右；這些人手里有物業(yè)，自然不希望下跌，而他們背后還有家庭呢！

    所以，地產(chǎn)商并不是孤軍作戰(zhàn)！

    輿論變得對地產(chǎn)商有利，地產(chǎn)商紛紛開腔，指責(zé)政府有地不賣，屯積居奇。

    布政司（僅次于總督的最高行政長官）陳方安生慌忙表態(tài)，聲稱港府會增大土地的供應(yīng)量。政府下屬的消委會幫政府說話，指責(zé)地產(chǎn)商有樓不賣，屯積居奇。

    立法局議員劉慧卿小罵幫大忙，批評港府養(yǎng)肥了幾個地產(chǎn)商，對平抑樓價束手無策。

    議員張文光則直言不諱地譴責(zé)10多位地產(chǎn)商聯(lián)手控制土地和樓市：“有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。這種極為荒廖的現(xiàn)象，不能再容忍下去！”

    一時間，演變成輿論大戰(zhàn)！

    這大概是地產(chǎn)商的高光時刻，竟然在輿論上不輸給港府，事情變得有趣起來。

    不過說實(shí)話，林志超雖然一直是地產(chǎn)‘帥虎’，但風(fēng)評卻比其他富豪好一些：

    首先，林志超企業(yè)橫跨多個產(chǎn)業(yè)，不是單純的地產(chǎn)商，制造業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)等，都拉分不少。

    其次，港流文化的興起，讓林志超變得更‘偉大’，畢竟養(yǎng)活了很多人。

    最后，林志超在世界的成功，特別是在日本、美國、新加坡、東南亞、內(nèi)地等地方大賺，讓輿論認(rèn)為林志超的并非全靠香港。(本章完)

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