蕭晶這個(gè)人，他不主動(dòng)惹人就不錯(cuò)了。
尼瑪今天本來是一片好心，結(jié)果還被人給嗆了，他不狠狠懟回來，他就不是蕭晶。
蕭晶嗤笑道：“我知道你不服氣。”
“因?yàn)槟愀緵]明白什么叫做深耕戰(zhàn)略。”
冷丹心怒道：“真是可笑，我會(huì)不明白公司的深耕戰(zhàn)略？！”
“因?yàn)樵谝粋€(gè)區(qū)域開發(fā)出一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目，公司的品牌力、知名度、口碑，都會(huì)有一個(gè)巨大的提升，這時(shí)候在該區(qū)域繼續(xù)開發(fā)，無論是價(jià)格還是銷售速度都能有更好的保障。”
“如果我的解讀有錯(cuò)，今天還要麻煩蕭副經(jīng)理教教我?！?br/>
蕭晶笑道：“你的理解只是表皮，我今天就好好教教你為什么要采取深耕戰(zhàn)略！”
所有高管都望著蕭晶，這只是表皮？真的還有什么深層次的含意嗎？
蔣旭君也有些意外，深耕戰(zhàn)略是幾年前他外出學(xué)習(xí)時(shí)一位億科高管提出的，蔣旭君深以為然，回來就加入了公司戰(zhàn)略中。
但是當(dāng)初那位億科高管也就只說了這么多。
莫非，那時(shí)候那位高管還有所保留？！
這其中到底隱藏著什么？！
蕭晶吞下巧克力，說道：“能找一塊白板來嗎？”
負(fù)責(zé)服務(wù)的人力資源部人員連忙答應(yīng)。
很快，一塊白板推了過來。
蕭晶走到了白板面前。
“你不是要數(shù)據(jù)嗎？我今天就教你怎么用數(shù)據(jù)說話！”
“1300畝?！彼麑懴乱唤M數(shù)字，“這是藍(lán)湖灣的土地面積?！?br/>
“150萬方?！彼謱懴乱唤M數(shù)字，這是藍(lán)湖灣的待開發(fā)房屋面積。
“每平米7000元。”他寫下第三組數(shù)字，“這是我們目前的售價(jià)?！?br/>
“冷經(jīng)理預(yù)測(cè)的未來五年區(qū)域內(nèi)，別墅產(chǎn)品平均價(jià)格是每平米9000元?！彼麑懴?000這個(gè)價(jià)格。
“所以，她認(rèn)為這次拍賣的樓板價(jià)不能超過每平米2000元。”蕭晶又寫下2000這個(gè)價(jià)格。
“但是，我們完全可以換一個(gè)角度來考慮這件事?！笔捑У馈?br/>
“我們就以最瘋狂的想法來看，如果這三塊地拍到樓板價(jià)7000元是什么概念！”
說著他把2000元的數(shù)據(jù)打上一把大叉，寫上7000元，還打了個(gè)嘆號(hào)。
“那么藍(lán)湖灣后面的房子該賣多少錢？！”
“起碼得賣每平米15000元吧？！”他寫下15000元一排大字。
“那就相當(dāng)于我們每平米的利潤(rùn)提升了一倍！”
“以150萬平米的剩于可建設(shè)體量來算，隨便算算利潤(rùn)都多上百億！”
隆信的高管們倒吸一口涼氣，尼瑪還能這樣算賬？！
蔣旭君又掏出了香煙，只要是蕭晶參會(huì)，蔣旭君違反公司規(guī)定的行為明顯增加。
原來，這才是深耕戰(zhàn)略的真正意義啊。
他突然想起行業(yè)大佬任大炮的一句話：靠修房子賺錢的開發(fā)商都是賺點(diǎn)辛苦錢，只有靠土地增值的開發(fā)商才是真正的行業(yè)頂尖！
這小子，自己下決心調(diào)走申紅的決定果然是值得的！
兩百萬的奔馳和他的理念比起來，那就是個(gè)屁！
冷丹心呆了半響，說道：“你...你這思路不是...不是正道。再說，房?jī)r(jià)是有天花板的...不是想賣多少就能賣多少錢的?！?br/>
蕭晶不理她的垂死掙扎，只說道：“冷經(jīng)理，思路給你了，要是你還轉(zhuǎn)不過彎來，我也無能為力。”
此刻蔣旭君已有決斷，說道：“研討會(huì)到此為止吧，馬上開決策會(huì)?！?br/>
“總監(jiān)級(jí)別以下人員可以離開，蕭晶留下來。”
冷丹心還想說話。
蔣旭君道：“夠了小冷！你的工作完成得很好，但是決策的事情不是你能夠左右的。”
“以后多向蕭晶學(xué)習(xí)吧?！?br/>
冷丹心呆了一呆，不明白蔣旭君的話是什么意思。
最終，她只能是灰心喪氣的離開了會(huì)議室。
總監(jiān)級(jí)以下人員很快散去。
蔣旭君道：“關(guān)于科技大道的三塊土地，年底的土地拍賣東山總參加?！?br/>
“三百畝的一號(hào)地土地我們志在必得！無論價(jià)格多高！拉高對(duì)手的心理預(yù)期。”
“二號(hào)和三號(hào)地，我們見機(jī)行事，可以抬價(jià)，但是不一定拿?！?br/>
“和熟悉的小開發(fā)公司溝通一下，讓他們參與二號(hào)、三號(hào)地的競(jìng)拍，一起幫忙抬抬價(jià)?！?br/>
“如果三塊地都能拍到三千元以上的樓板價(jià)，公司將在年終給各位重獎(jiǎng)！”
“另外東山總馬上聯(lián)系科技大道片區(qū)土地閑置的開發(fā)商，看看能不能將土地收購(gòu)過來，或者是入股合資。”
蔣旭君頓了頓，說道：“還有，總裁辦通知前期策劃部，以后他們的匯報(bào)方案必須經(jīng)過蕭晶簽字同意后，才能上總裁級(jí)別的會(huì)議?！?br/>
“是！”眾人轟然應(yīng)到。
蔣旭君的手段果然老辣，蕭晶提出了思路，而他很快就將這思路的價(jià)值最大化，而且還規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。
一號(hào)地三百畝的面積，無論價(jià)格再高，與藍(lán)湖灣的一千三百畝土地一平攤，怎么都沒有風(fēng)險(xiǎn)。
而二號(hào)三號(hào)地交給對(duì)手，不但可以更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，還能將片區(qū)的價(jià)值真正提升起來，避免隆信獨(dú)木難支。
如果能在這段時(shí)間收進(jìn)幾塊低價(jià)土地，那么隆信的收益將會(huì)再上一層樓。
從某種角度來說，隆信地產(chǎn)將是這場(chǎng)土地拍賣的莊家！
而且這沒有任何的法律風(fēng)險(xiǎn)，一切都是在游戲規(guī)則內(nèi)的手段。
厲害！蕭晶心中嘆道。
蔣旭君的最終決策比蕭晶使用“創(chuàng)造力”技能給出的方案還要完美。
能當(dāng)超級(jí)富豪的人，果然都是非常人?。?br/>
而現(xiàn)在蕭晶才終于確定，看來這個(gè)前期策劃部以后就歸他管了。
尼瑪，希望冷丹心這個(gè)女人不要天天懟我才好。
說起來，他今天雖然被冷丹心給懟了，但是消氣過后，他倒也不是特別討厭這個(gè)人。
因?yàn)檫@樣的人，雖然有點(diǎn)死腦筋，而且說話難聽，但是一般都特別能干活。
晶爺可是很忙的，哪有這么多時(shí)間具體干活，把這個(gè)冷丹心好好收服了，以后的日子就舒服了。
到時(shí)候無非就是指手畫腳，只動(dòng)嘴不動(dòng)手。
當(dāng)領(lǐng)導(dǎo)嘛，可不就得這樣，咱賣的是思想可不是體力。
想到這里，蕭晶露出了一絲笑容。
不過，這個(gè)冷丹心已經(jīng)是經(jīng)理了，她會(huì)不會(huì)賣蕭副經(jīng)理的帳呢？
蕭晶覺得這完全不是什么問題，爺是誰？爺是有系統(tǒng)的人！還治不了你？！