?重生之弄潮兒第339章億萬豪宅

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    第339章億萬豪宅

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    第339章億萬豪宅

    兩天后，李思珍向李思芬提起了，讓對方和她一起做張偉龍的女人，聽到這樣的話，李思芬嚇了一跳，連忙拒絕。

    “思珍，你怎么能這么想，我比張偉龍大這么多歲……就算我比他小，我也不能和他發(fā)生關(guān)系。我和你不同，就算你姐夫……萬不得已，我是不會和他離婚的?！崩钏挤覉?jiān)決拒絕道。

    這天晚上，李思芬和丈夫攤牌，清楚地說出了自己的想法，那就是回老家去，不在滬城待了，可以在木子李房地產(chǎn)開發(fā)公司找份工作，她和丈夫明說了，知道對方在外面花心，在外面找野女人，她表示可以原諒丈夫，同時，她想丈夫提出了要求，若是再次發(fā)生這樣的事情，她就和丈夫離婚。

    第二天，李思芬向李思珍提出了辭職，說要和丈夫一起回老家，準(zhǔn)備和丈夫一起回老家，而她的兒子將繼續(xù)留在滬城，在李思珍開的汽車銷售公司工作。

    李思珍竭力挽留姐姐，但是李思芬下定決心離開了，最后，李思珍只有任由姐姐和姐夫離開了。過了一個多星期，張偉龍來來找李思珍的時候，才知道李思芬離開滬城回老家的消息，聽了這個消息后，他一點(diǎn)也不覺得可惜，雖然一個多星期前，李思珍和他說了李思芬的事情，他動了心，但后來，他覺得自己不應(yīng)該和李思芬發(fā)生關(guān)系。

    “你啊，以后別胡思亂想了，你不適合做拉皮的工作?！睆垈埓蛉さ?。

    “你一點(diǎn)不覺得可惜？”

    “雖然我不是一個特別容易滿足的人，但我知道，人要學(xué)會滿足，欲望太多，不是一件好事。”張偉龍微笑道，“以后不許再和我說你姐的話題了。對了，你姐回老家了，請保姆了嗎？”

    “請了。知道你要來，特意給保姆放假了。文君也是這么做的，我從她那里學(xué)來的?！?br/>
    “這樣也好?！?br/>
    李思珍沉默片刻，說道：“加上一個保姆，孩子放假住在家里的時候，這么大的房子就住六個人，你說是不是太浪費(fèi)了？”

    “我沒有覺得浪費(fèi)，呵呵，如果你覺得浪費(fèi)，你可以選擇把這棟別墅賣掉，再去買一棟小一點(diǎn)的?！?br/>
    “我買江南苑的別墅，行嗎？”

    “可以啊?！睆垈埼⑿Φ?，“你想在文君隔壁買房子，和她做鄰居，我都沒有意見?！?br/>
    “和你做鄰居呢？”

    “我家附近的別墅可都賣掉了，你想和我做鄰居，也不行了。雖然江南苑面積挺大的，你在那個小區(qū)買房子，住在那里，咱們也算是鄰居?！?br/>
    “我也就是說說，沒有打算江南苑買房子?！崩钏颊涿蜃煲恍?，“我可聽說，前不久，江南苑成交了一套總值兩點(diǎn)五億的別墅，平均每平米超過十五萬元人民幣?！?br/>
    “你說的那棟別墅，算是樓王，容積率很低，還有院子里的景觀造的特別漂亮，僅往院子里移植花草樹木，就花費(fèi)了五百多萬元，賣得貴一些，也是正常的。”

    “誰買的呢，報(bào)紙上只說是東南亞的一個華僑?！?br/>
    “郭鶴年?！?br/>
    “郭鶴年？他是誰啊，這個名字有些印象，一時想不起他是誰了?！?br/>
    “馬來西亞華僑，他有亞洲糖王的稱號，香格里拉酒店就是他旗下的企業(yè)。”

    “噢，原來是他啊，想起來了?！崩钏颊錈ㄈ淮笪虻溃澳愫退娺^面吧？”

    “見過，還一起吃過飯。前年，龍塔帆船酒店舉辦過慈善拍賣晚會，邀請了不少商業(yè)大佬參加，在拍賣晚會上，我和郭鶴年有一面之緣，先了幾句，我還主動向他敬酒?！?br/>
    “你向他敬酒，那他還不誠惶誠恐啊?！?br/>
    “沒有這么夸張，他可是商界前輩，雖然我比他有錢，但是他是前輩，理應(yīng)由我主動向他敬杯酒?！?br/>
    “對了，說到酒店，我想起了龍塔國際酒店，去年，這家公司可收購了多家國外的酒店公司，現(xiàn)在生意還好嗎？”

    “還不錯，收購了希爾頓酒店和假日酒店之后，龍塔國際酒店集團(tuán)實(shí)力提升了很多，資源整合達(dá)到了預(yù)期效果，去年年利潤超過了100億元人民幣?！?br/>
    “這么多啊，如果這家公司上市的話，市值能夠達(dá)到多少呢？”

    “這不好說……”張偉龍沉吟片刻，“市值最多3000億元人民幣。我打算繼續(xù)往這家公司投入一些資金，再過幾年，在美國上市?！?br/>
    “截止目前為止，你往這家公司投入的資金不少于1000億了吧？”李思珍好奇問道。

    “我個人掏出的資金沒有這么多，最多三百億元人民幣吧，這些年，龍塔酒店向銀行借了很多錢?！?br/>
    “三百億啊，這么多，就算市值達(dá)到三千億，投資回報(bào)率也不過十倍啊?！崩钏颊溧止镜溃耙膊荒苓@么算，公司剛成立的時候，你往這家公司注入的資金肯定很少，去年花的資金多一些?！?br/>
    “你這么理解就對了?！睆垈埿Φ?，“龍塔國際酒店集團(tuán)還是有很大發(fā)展?jié)摿Φ?，這家公司現(xiàn)在手里頭有三十幾塊用于開發(fā)酒店的地皮，正在開發(fā)，等這些酒店開張營業(yè)了，業(yè)績能夠翻好幾番呢，還有，國內(nèi)有多家房地產(chǎn)企業(yè)正在投資興建酒店，等這些酒店蓋好了，將委托龍塔國際酒店集團(tuán)來管理這些酒店。未來幾年，我再往這家公司注入一些幾百億的資金，有可能到了2007年，龍塔國際酒店集團(tuán)上市時，市值能夠突破一千億美元。”

    “相比你投資微軟、思科、火狐、華為和聯(lián)通等公司的投資回報(bào)率，你投資龍塔國際酒店集團(tuán)的投資回報(bào)率根本不算什么?！?br/>
    “話不能這么說，微軟、思科和華為這三家企業(yè)，我算是投資，火狐和聯(lián)通兩家公司，我可是聯(lián)合創(chuàng)始人之一，還有，龍塔國際酒店集團(tuán)的存在可以為我?guī)聿簧儆鋹?，能給讓我開心，有些時候，去自己旗下的酒店就餐，那感覺特別棒?！睆垈埿α诵?，“你知道我投資買猴票的事情嗎？”

    “知道啊，大學(xué)畢業(yè)的時候，你送班上每個同學(xué)一張正版的猴票?！崩钏颊湮⑿Φ溃澳阃浟?？”

    “差點(diǎn)忘記了?！睆垈垹N燦一笑，“現(xiàn)在一枚猴票一千六百多元，當(dāng)初，我以面值8分的價格購入的，現(xiàn)在套現(xiàn)的話，投資回報(bào)率超過兩萬倍，相比投資酒店，投資猴票的投資回報(bào)率是挺驚人的，但是，我覺得投資酒店意義更大，開酒店，要雇員工，給員工發(fā)薪水，顧客來消費(fèi)，酒店有收入，需要納稅，酒店的存在，每年都可以創(chuàng)造價值，拉升GDP，而投資猴票可就沒有這些附帶的東西。”

    “按照你的意思，投資買黃金和投資買郵票差不多，那你為何買入那么多金條呢？”

    “黃金和郵票可不一樣，世界上不認(rèn)黃金的人沒有幾個，而認(rèn)郵票的人并不多，還有，投資買入金條，也是為了我投資黃金期貨創(chuàng)造條件?！?br/>
    “網(wǎng)上報(bào)道，你投資黃金期貨賺了很多錢，看來是真的?！?br/>
    “是賺了不少，如果媒體瞎報(bào)道的話，我早就站出來澄清了?！?br/>
    “你這么有錢的人說賺了不少，那肯定賺了很多了?！崩钏颊湫α诵Γ]有問張偉龍具體賺了多少錢，她知道自己什么可以問，什么最好別問，轉(zhuǎn)移話題道，“對了，上個月，我在網(wǎng)上看到，江南苑的入住率達(dá)到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑嗎？”

    “哪是入住率超過百分之五十啊，是售房率超過百分之五十，今年新開盤的一批聯(lián)排別墅，賣的特別好。其實(shí)，很多別墅被顧客買走了，一年到頭，那些別墅里沒幾天有人住的。我在五月天樂隊(duì)的五個隊(duì)友，他們都在江南苑買別墅了，還有他們家人也買了，他們的事業(yè)重心并不在滬城，那些房子被他們買走了，基本上是不住人的。”

    “這也太浪費(fèi)了，每年都要交百分之一點(diǎn)五的房地產(chǎn)稅啊。”

    “能夠以較低價格買入豪宅，豪宅升值空間比普通住宅大?！?br/>
    “郭鶴年花兩點(diǎn)五億買那棟別墅，你覺得十年之后，那棟別墅能夠升值到多少呢？”

    “這不好說，如果能夠遇到對的賣家，賣十億完全沒有問題。剛才我說以較低價格買入豪宅，和我有些關(guān)系的人在江南苑買別墅，價格都有優(yōu)惠的，與郭鶴年買的別墅升值空間完全不同的?！?br/>
    “漲了百分之三百，不少了?！?br/>
    “除去15的所得稅，就沒有那么多了?！睆垈埖恍?，“最近兩年，浦東的房地產(chǎn)火起來了，很多商品房還值得投資購買，但與五年之前相比，將來升值空間少了一些?！?br/>
    “哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我記得1998年的時候，我來滬城，在報(bào)紙上看到，浦東一些新開發(fā)的樓盤，每平米房價也就兩千出頭，現(xiàn)在這些樓盤的二手房房價都超過七千了，好像現(xiàn)在新開盤的樓盤，房價最低五千五，五千五一平米的房子交通極不便利。哎，現(xiàn)在滬城房價這么高，外地來滬城打拼的工薪階層，可能奮斗一輩子，也買不起一套上百平米的房子……幸好你創(chuàng)建了廣廈集團(tuán)，讓很多工薪階層可以以較低的價格租到住房，還有將來買入自己租住的房子有優(yōu)惠。”

    廣廈集團(tuán)自建用于出租的房子主要以小戶型為主，也投資蓋建了一些適合做集體宿舍的房子，這類房子像學(xué)校的宿舍，有四人間、六人間和八人間，每間宿舍都有一個衛(wèi)生間和一個小陽臺，很多剛從學(xué)校畢業(yè)來滬城打拼的外地人都會選擇入住廣廈集團(tuán)開發(fā)的集體宿舍，住這種宿舍的費(fèi)用很低，現(xiàn)在四人間宿舍每個床鋪每月租金不過三百元，而六人間宿舍每個床鋪每月租金為兩百四十元，八人間宿舍每個床鋪每個月租金為兩百元。

    現(xiàn)在，包括百聯(lián)集團(tuán)在內(nèi)，滬城有不少企業(yè)和廣廈集團(tuán)旗下的房屋中介公司廣廈千萬間簽訂長期租集體宿舍的協(xié)議，安排他們的新員工入住集體宿舍，企業(yè)花錢，員工免費(fèi)入住，這也算是員工福利的一部分。

    “是不是覺得我很偉大呢？”張偉龍用開玩笑的語氣問道。

    “是啊，你很偉大，很多人都覺得你很偉大?！崩钏颊湫呛堑?，“聽到別人說佩服你，說你偉大，感覺怎么樣呢？”

    “感覺挺爽的！”張偉龍呵呵一笑，“對了，你的汽車銷售公司一直在賺錢，賺錢了，你是怎么花這些錢呢？不會存在銀行吧？”

    “沒有啊，上個月，你在美國的時候，我在金陵步行街那邊買了一間商鋪，上次你來的時候，準(zhǔn)備告訴你的，忘記了?！?br/>
    “租金回報(bào)率有多少呢？”

    “百分之六多一點(diǎn)，未來幾年，租金還有漲幅空間。商鋪原來主人想移民到國外，價格方面沒有太堅(jiān)持，讓我撿了一個便宜?！崩钏颊湮⑿Φ?，“那件店鋪房產(chǎn)證上寫的建筑面積是兩百二十七平米，實(shí)際使用面積只有兩百平米左右，總價五百萬……我沒有買虧吧？”

    “租金回報(bào)率能夠達(dá)到百分之六以上的話，這樣的商鋪值得投資購買。你老家的木子李房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的第一個樓盤，首批房子快要交付了吧？”

    “十月份能夠交付，預(yù)售的差不多了?！?br/>
    “計(jì)算過沒有，大概能夠賺多少錢？”

    “整個項(xiàng)目少說能夠賺一億兩千萬，這是純利潤?！崩钏颊溟_心笑道，吧嗒一聲在張偉臉上親了一下，“偉龍，謝謝你?！?br/>
    “要謝我的話，就喊我老公?！?br/>
    “老公！”李思珍軟酥酥的叫了一聲，笑著繼續(xù)說道，“房地產(chǎn)公司實(shí)在太賺錢了?！?br/>
    “對于很多人而言，趕上了一個好時代，抓住機(jī)會，就可以發(fā)家致富，改革開放頭三十年，說是華夏的黃金時代也不為過?！?br/>
    “你算是代表人物了！”

    “是?。　睆垈埿α诵?，“木子李房地產(chǎn)開發(fā)公司有沒有再次買地呢？”

    “還沒呢，預(yù)售的時候，只收了顧客的定金，等第一期的商品房真正賣掉了，拿到房款了，手里才有錢，我聽思華（李思珍的弟弟）說，在武漢看中了一塊地皮，等有錢了，準(zhǔn)備把那塊地皮買下。”

    “你弟弟挺有魄力的，都把業(yè)務(wù)開張到外省了?！?br/>
    “他一個朋友是武漢人，前些日子在武漢考察了幾天，他相中的那塊地皮，就挨著恒大買的地皮，恒大正在開發(fā)那塊地皮，計(jì)劃明年九月份開盤?！?br/>
    “現(xiàn)在樓市這么火，只要地價便宜，地段好一點(diǎn)，順利把房子蓋好，肯定能夠賺錢的?！?br/>
    “你預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場還能火多久呢？”

    “繼續(xù)火十年沒有問題。”張偉龍說道“對了，你弟弟看中武漢的那塊地皮，那就快點(diǎn)出手，別磨蹭，明年房地產(chǎn)市場可能有變?！?br/>
    “怎么變啊，你不是說還會繼續(xù)火十年嗎？”李思珍疑惑問道，“你是不是聽到什么風(fēng)聲了，還是你自己預(yù)測的？”

    “現(xiàn)在地方政府出讓土地使用權(quán)，有時會采用公開競拍的方式，更多的是私下交易，只要房地產(chǎn)商和地方政府關(guān)系好，就可以以較低的價格獲得土地，這其中肯定會存在腐敗現(xiàn)象，中央政府肯定不會允許這種情況長期存在的，以后房地產(chǎn)商想要買地開發(fā)房子，不是看中那塊地后，再去找政府商量購買價格，而是地方政府有計(jì)劃的拿出土地公開拍賣?！?br/>
    “也不一定，如果你旗下的房地產(chǎn)企業(yè)想要在中西部城市開發(fā)一個超大型綜合項(xiàng)目，會投入大筆的資金，我想地方政府肯定會一路開綠燈的。”

    “我沒有說所有土地都會公開拍賣，但絕大部分土地會公開拍賣，像你說的超大型綜合項(xiàng)目，那也不是地方政府能夠拍板決定的，可能需要得到中央政府的支持?！?br/>
    “那明天，我打電話給我弟弟，把你的想法和他說一聲。”李思珍頓了頓，微笑問道，“你旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司儲備了很多土地吧？”

    “是儲備了很多土地?！睆垈埡Υ鸬馈?br/>
    “哪家公司儲備的土地最多呢？”

    “萬城實(shí)業(yè)公司?！?br/>
    “萬城的實(shí)力很強(qiáng)啊，若是這家企業(yè)上市，市值能不能超過長江實(shí)業(yè)？”

    “應(yīng)該可以超過吧?！睆垈堗止镜溃瑺N燦一笑，“說實(shí)話，長江實(shí)業(yè)現(xiàn)在的市值，我也不太清楚?！?br/>
    “我也不清楚，只知道長江實(shí)業(yè)是香港知名大企業(yè)，市值挺高的，主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)?！?br/>
    “我一直在猶豫萬城實(shí)業(yè)要不要上市?！睆垈埖Φ溃坝袝r候挺矛盾的，上市有上市的好處，同時也存在不少壞處。不上市的話，我手里資金充裕的情況下，萬城缺錢了，我直接往這家公司注入資金，不會麻煩，若是萬城是一家上市公司，那就沒有這么方便了?！?br/>
    “那你現(xiàn)在是怎么想的呢？”

    “不上市，很多企業(yè)上市，就是為了更多的發(fā)展資金，萬城沒有這方面的擔(dān)心，還有公司上市了，就需要對小股東負(fù)責(zé)，每年，不，每個季度都需要一份漂亮的業(yè)績報(bào)告，而萬城沒有上市，我在看好商業(yè)地產(chǎn)的情況下，可以大量買入建造寫字樓的地皮，寫字樓蓋好了，不需要想著出租……呵呵，我說話有些顛三倒四的，你聽得懂嗎？”

    “沒有啊，你說的很好，我聽得懂?！崩钏颊浜呛切Φ?，“你怎么會覺得自己說話顛三倒四?。俊?br/>
    “我這個人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特別厲害。”

    “不會啊，我覺得你的口才挺好的，我聽文君說，民生銀行舉行股東大會的時候，你在臺上發(fā)言，說的很好，讓股民們堅(jiān)定持有民生銀行的信心?！钡?39章億萬豪宅第339章億萬豪宅