“谷老，您看這個(gè)地塊呈方形，乾（西北）、坤（西南）、巽（東南）、兌（正西）、艮（東北）、震（正東）、離（正南）、坎（正北），這八個(gè)方位俱全，陰陽(yáng)均衡，天圓地方，非常吉利。北靠山南朝陽(yáng)，略有坡度，地勢(shì)藏風(fēng)聚氣，整體格局天人合一，目前規(guī)劃建設(shè)11層和18層的高層建筑，高低錯(cuò)落有致非常之和諧，人類(lèi)與自然的和諧、建筑與自然的和諧、建筑與建筑的和諧、建筑與人之間的和諧，確實(shí)是陽(yáng)宅之風(fēng)水寶地呀！”劉一鋒手拿項(xiàng)目紅線圖帶著風(fēng)尚公司一眾專家站在高處鳥(niǎo)瞰華府花園項(xiàng)目整體地塊說(shuō)道。
“整體地形確實(shí)屬上佳，但兌、離、坎方位有缺陷，中心為空，為虛，形勢(shì)不穩(wěn)，做不到藏風(fēng)聚氣，因?yàn)榈貏?shì)上的缺陷，反而容易運(yùn)氣反復(fù)，這在風(fēng)水上主破敗，有敗家的可能�！憋L(fēng)尚公司的一位戴著老花鏡的何姓老專家反駁道。
“何老說(shuō)的極是，但我們?nèi)绻褍�、離兩處的小山坡打掉鏟平呢？”劉一鋒之前就根據(jù)項(xiàng)目地形地勢(shì)做過(guò)大量功課，早已發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的缺陷所在，也想出了改變風(fēng)水運(yùn)勢(shì)的辦法。
“把山坡打掉鏟平！這想法大膽，我再看看�！焙卫蠠ㄈ淮笪�，立即從皮包里拿出一個(gè)精致羅盤(pán)不斷改變方位測(cè)算，羅盤(pán)中壬子癸、丑艮寅、甲卯乙、辰巽巳、丙午丁、未坤申、庚酉辛、戌干亥等二十四方位也不斷隨著何老的手勢(shì)變化而變化。
“老谷，按一鋒小友的想法重新勘測(cè)，風(fēng)水格局變化極大，空虛之局不見(jiàn)了，整體格局變的厚重，你看看�！睅卓嚏姾�，何老得出結(jié)論，并把羅盤(pán)遞給谷風(fēng)，讓谷風(fēng)再審核一下。
谷風(fēng)看完羅盤(pán)變動(dòng)，手掐法訣，再次走上高坡凝望華府地塊，片刻后說(shuō)道：“人稟受先天之氣而來(lái)，這里缺【氣】�！�
劉一鋒知道谷風(fēng)說(shuō)的【氣】是風(fēng)水之氣，風(fēng)水中的吉主喜氣、名氣、文氣、才氣，氣本身又以清新、舒暢之氣為貴，污、濁窒息之氣為賤氣。 好風(fēng)好水古人論之甚多，神仙人物抱樸子認(rèn)為大至宇宙、小至一室一車(chē)，皆有好風(fēng)水，就看人能不能找到。
“谷老，小子認(rèn)為，就是因?yàn)檫@里缺【氣】，才讓這個(gè)項(xiàng)目的可操性更強(qiáng)，其風(fēng)水更能凸顯出價(jià)值。打掉兌、離兩處的山坡，整個(gè)地形藏風(fēng)聚氣的風(fēng)水格局就出來(lái)了，藏風(fēng)聚氣主進(jìn)財(cái)，不管是我們開(kāi)發(fā)商還是未來(lái)入住的業(yè)主，都是能據(jù)此寶地順風(fēng)順?biāo)�，發(fā)財(cái)致富�！眲⒁讳h理了理思路接著說(shuō)，“目前這地塊缺【氣】，也就是說(shuō)【貴氣】【賤氣】皆缺，引來(lái)貴氣對(duì)于我們風(fēng)水師來(lái)說(shuō)不難，但要清除賤氣卻是要大動(dòng)干戈。而這里貴賤兩氣皆無(wú)�！�
“小友所說(shuō)極為有理�！憋L(fēng)尚公司的另一位穿著唐裝儒雅的風(fēng)水專家孫姓專家點(diǎn)頭稱贊。
“老谷、老何你們看那邊有紫氣東來(lái)之預(yù)兆。我們是不是可以在八方埋放玄黃鏡，鎮(zhèn)住所經(jīng)紫氣，讓這里成為真正的風(fēng)水寶地�！睂O專家說(shuō)出自己的想法。
“哈哈哈，小友才思敏捷，構(gòu)思大膽，讓我們茅塞頓開(kāi)。你有什么想法，把你的思路說(shuō)出來(lái)�！惫蕊L(fēng)聽(tīng)了眾人意見(jiàn)后，贊賞的對(duì)劉一鋒說(shuō)道，并征求劉一鋒的意見(jiàn)。
“谷老，小子膚淺之談，只供各位專家參考�！眲⒁讳h謙虛的說(shuō)，“具體的實(shí)施還是需要各位前輩論證�！�
“這塊地紅線內(nèi)總用地面積381畝，建筑面積58萬(wàn)平方米，規(guī)劃設(shè)計(jì)做的還不錯(cuò)，建筑設(shè)計(jì)極為現(xiàn)代，迎合目前房地產(chǎn)消費(fèi)主流。目前已動(dòng)工建設(shè)10萬(wàn)平方米，已經(jīng)動(dòng)工的我們暫且不論，后期規(guī)劃我建議做些調(diào)整，兌、離兩處的小山坡必須打掉整平，巽方位增設(shè)一所幼兒園及業(yè)主圖書(shū)館，以增加文氣和才氣，有了文、才兩氣，其他的貴氣必然隨之而來(lái)�！眲⒁讳h說(shuō)出自己的思路想法，侃侃而談道，“如果風(fēng)尚公司有興趣投資這里，我有極大把握炒作這里的人氣，讓這里成為真正的聚寶盆。我看了德聯(lián)公司的相關(guān)報(bào)表，德聯(lián)公司號(hào)稱總投資8億元打造F州頂級(jí)高尚花園住宅，實(shí)際投資卻只有1億，也就是說(shuō)他只支付了土地款，其它的建安等成本有待支出，資金缺口極大。因?yàn)殂y行等融資渠道不看好這個(gè)地段，新資金進(jìn)不來(lái)，預(yù)售又不理想，所以他目前坐以待斃。小子覺(jué)得這是風(fēng)尚公司切入這個(gè)項(xiàng)目的最好時(shí)機(jī)�！�
“我們風(fēng)尚公司如果投資華府花園倒可以幫他們解決銀行融資的難題�！憋L(fēng)尚公司的投拓總監(jiān)說(shuō)道。
“這是德聯(lián)公司的合作意見(jiàn)書(shū)，他們測(cè)算的投資成本是4.6億，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額是7億，毛利潤(rùn)2.4億，開(kāi)發(fā)周期是3年。目前資金缺口8000萬(wàn)到1億之間，可轉(zhuǎn)讓股份在百分之49以內(nèi)，谷老你們可以帶回公司看看，研究一下。”劉一鋒從文件包里拿出合作意見(jiàn)書(shū)給谷風(fēng)。
“小友預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售額能達(dá)到多少？”谷風(fēng)接過(guò)合作意見(jiàn)書(shū)問(wèn)劉一鋒。
“小子覺(jué)得德聯(lián)公司的預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額過(guò)于保守了，Z國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展非�？�，GDP總量逐年遞增，按國(guó)家的政策導(dǎo)向，房地產(chǎn)很快會(huì)成為國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，房?jī)r(jià)飛速上漲是必然的。小子覺(jué)得華府花園預(yù)計(jì)銷(xiāo)售額不會(huì)低于10億�！眲⒁讳h大膽預(yù)測(cè)。
“劉先生，聽(tīng)您的意思是用2億可以撬動(dòng)10億的市場(chǎng)，對(duì)嗎？”風(fēng)尚公司投拓總監(jiān)問(wèn)道。
“開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)最重要的是要先支出土地款，約1億已經(jīng)支出了，目前建筑公司也墊資讓10幾棟樓出了地面，近10萬(wàn)方已經(jīng)達(dá)到了預(yù)售的要求，也就是說(shuō)華府花園已經(jīng)可以回款了。如果不是地段偏遠(yuǎn)，預(yù)售不理想，1個(gè)億就足以撬動(dòng)這10個(gè)億了。目前追加1個(gè)億支付工程款，應(yīng)該是綽綽有余了。接下去如果資金再出現(xiàn)問(wèn)題，銀行等金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該是會(huì)有興趣介入投貸的�！眲⒁讳h徐徐道來(lái)。
“我們這就回去討論一下，三天內(nèi)必定給小友答復(fù)。”谷風(fēng)慎重的說(shuō)。