眨眼間，一個星期悄然過去。

    葉政治原本計(jì)劃到香港的，但奈何公司的事務(wù)繁多，而且他有一種不好的預(yù)感，總覺得公司被一雙眼睛窺視著。雖然揪出賣情報給光明貸的內(nèi)鬼，但是卻并不能讓他完全安心下來。

    九月如今的確很是風(fēng)光，但是他卻是知道，九月現(xiàn)在可以值35億美元，同樣可以只值35美元。

    在九月科技沒有完成a輪融資之前，九月仍然是一個只有虛銜的太子，隨時都有可能給廢掉，瞬間被打入地獄。只是出自于更高估值的考慮，葉政治沒有啟動融資計(jì)劃，選擇靜候著九月工業(yè)園那邊的樣板工程取得成果。

    九月科技跟龍騰地產(chǎn)合作的九月工業(yè)園已經(jīng)正式成立，為此鐵冬雪還跑到那里親自掛帥，全力督促工業(yè)園的建設(shè)，探索“九月模式”產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的可行性。

    進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，除了是讓九月進(jìn)行“第二次創(chuàng)業(yè)”之外，更是被形勢所逼。

    最近網(wǎng)貸平臺跑路事件有增無減，而政府一向秉承“有錯就一刀切”的管理理念，所以已經(jīng)開始抑制網(wǎng)貨行業(yè)的發(fā)展。而若在出臺“不允許對理財產(chǎn)品進(jìn)行擔(dān)?！钡纫种菩詶l款之前，九月仍然不能給投資者描繪好一幅令人心動的藍(lán)圖，那九月科技將會陷入被動，甚至只能茍延殘喘地活著。

    正是如此，鐵冬雪對九月工業(yè)園相當(dāng)重視，已經(jīng)開始著手園區(qū)的規(guī)劃以及招商工作。

    雖然龍騰地產(chǎn)的嘗試失敗，但并不是因?yàn)檫@條路不行，實(shí)質(zhì)上，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的利潤可以很恐怖。首先，除了租金的收入之外，還擁有著土地增值這一個大殺器。

    土地增值，是地產(chǎn)商的一種斂敗手段，不少地產(chǎn)商這靠它發(fā)了大財。

    據(jù)最新的一項(xiàng)調(diào)查顯示，從南海市政府手中拍賣出去的土地。閑置4年以上的土地有54宗，最長閑置時間達(dá)到了17年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，若以容積率為2計(jì)算。平均樓面地價僅約153元/㎡。

    不說南海市現(xiàn)在動輒2萬的樓價，單是住宅用地的拍賣成交價，也已經(jīng)接近了1萬/㎡。這些閑置的土地，已經(jīng)增值了幾十倍，個別甚至已經(jīng)達(dá)到了100倍。

    如此豐厚的利潤。這并不是那租金收入所能夠比擬的。那工業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)同樣是如此，只要該工業(yè)園區(qū)經(jīng)營得到，增值幾倍、十幾倍，其實(shí)并不是什么天方夜譚。

    當(dāng)然，任何投資都存在著風(fēng)險，有可能獲得十幾倍的回報，但也有可能像龍騰地產(chǎn)這般，成為一塊雞肋。

    龍騰地產(chǎn)這幫建房子的人才，確是將工業(yè)園建得很漂亮，但在招商引資方面卻做得一塌糊涂。

    這耗資數(shù)億。占地近7000畝的工業(yè)園，揚(yáng)言要打造電子電器的產(chǎn)業(yè)基地。結(jié)果電子電器的企業(yè)沒引進(jìn)來幾家，反而讓荒草成了主角，成為了流浪貓狗的聚集地。

    這雖然跟山河市的經(jīng)濟(jì)停滯有關(guān)，但是龍騰地產(chǎn)自身也犯不了少錯誤。

    首先，他們忽視了有關(guān)電子電器產(chǎn)業(yè)線向勞動力更廉價的內(nèi)地轉(zhuǎn)移的事實(shí)，對工業(yè)園進(jìn)行了錯誤的定位；其次，他們低估了來自周邊市縣園區(qū)的競爭，進(jìn)駐成本明顯高于同地區(qū)三成；最后，則是沒有成功選取一間能產(chǎn)生明星效應(yīng)的電子電器企業(yè)。

    史記中有記載：以周太王從梁山止岐下。一年而所居成聚，二年成邑，三年成都。

    這話中的意思是：周太王(周朝先祖)遷到岐山，一年之后成了村落。兩年之后成了城邑，三年之后成了都市。雖然話中有夸張的成分，但是卻證明了核心領(lǐng)導(dǎo)者的重要性。

    工業(yè)園是否能夠迅速發(fā)展起來，這跟明星企業(yè)有很大的關(guān)系。不要說，一個園區(qū)要寄托于一間明星企業(yè)，就算是一個城市。同樣是如此。

    德國的呂塞爾斯海姆，一座并不算太出名的小城市，但卻因?yàn)樯a(chǎn)歐寶汽車而聞名于世。

    歐寶汽車在被美國通用收購之后，通用投資15億歐元擴(kuò)建工廠，僅產(chǎn)品設(shè)備投資就高達(dá)2億馬克，大大地加劇了該企業(yè)的實(shí)力，更是成為了通用汽車在歐洲中型汽車的生產(chǎn)基地。

    而呂塞爾斯海姆這一座城市，在亞當(dāng)-歐寶汽車公司的引領(lǐng)下，大力發(fā)展汽車產(chǎn)業(yè)，從而成為世界有名的產(chǎn)業(yè)群地。若沒有歐寶汽車這間企業(yè)，恐怕這座城市注定會被世人所忽略。

    而如今，鐵冬雪糾正了龍騰地產(chǎn)當(dāng)初所犯下的錯誤，同時被園區(qū)進(jìn)行重新定義。計(jì)劃引進(jìn)幸福門食品，以這間工廠為中心，打造一個食品產(chǎn)業(yè)基地，以此激活這項(xiàng)不動產(chǎn)。

    這一個舉動，無疑是將所有希望寄托于幸福門身上。

    若是這間企業(yè)能夠崛起的話，那自然會吸引那些相關(guān)的食品配套企業(yè)進(jìn)駐，從而達(dá)到“聚而成市”的效果。但若是幸福門經(jīng)營失敗，那所有的努力都將付之東流。

    咔!

    席思思推門而進(jìn)，那雙高跟鞋在地板上快頻率地邁動，轉(zhuǎn)眼間就來到一張辦公桌前，素手向著桌面一拍，杏眼充滿著憤怒地望著前面的年輕人。

    “好久不見！”葉政治抬頭打量著這個長腿美女一眼，顯得很是淡定。

    “給我一個解釋！”席思思將包直接放到桌面，在椅子上坐下。

    “什么解釋，我好像沒招惹你吧？”葉政治仍然很是淡定地瀏覽著香港的新聞，臉上很是平靜的樣子。

    “你看看我家虎妞被你弄成什么樣子了，你還有心思看報紙？”席思思一把站起來，將那份報紙搶了過來。

    葉政治嘆了一口氣，發(fā)現(xiàn)這些女人一個二個，都不講道理的，“虎妞不就是破了點(diǎn)皮，你至少這樣大驚小怪嗎？另外聲明一點(diǎn)，虎妞是我家的，你貌似不是我那一位！”

    “只是破了點(diǎn)皮？你看看她的臉，都成大花貓了！”席思思指著門外，顯得激動地質(zhì)問。

    “跟人打架，現(xiàn)在已經(jīng)打遍萬景園無敵手，收了一眾小弟！”葉政治掏出煙斗，淡淡地說道，眼睛有些羨慕。

    “那額頭呢？”席思思指了指額頭，語氣緩和。

    “被鐵小影100塊錢騙去球場當(dāng)拉拉隊(duì)，結(jié)果自己嗑的。”葉政治埋上煙絲，細(xì)細(xì)地解釋。

    “那手肘呢？”席思思亮起手肘的背部，眉頭輕皺。

    “你沒看到門口擺著她那輛拉風(fēng)的自行車嗎？”葉政治叨著煙絲，點(diǎn)起了火。(未完待續(xù)。)