第128章

    “房產(chǎn)私募基金？”聽陳立嘴里蹦出一個(gè)陌生的名詞來(lái)，錢萬(wàn)里遲疑的復(fù)述了一遍，不知道房產(chǎn)私募基金到底是什么新鮮的東西。

    商都市作為中部的大都市，即便不能算保守，但在經(jīng)濟(jì)發(fā)展領(lǐng)域，還是不如東部都市開放。

    “我們平時(shí)所能接觸到的是基金，是對(duì)公眾公開發(fā)行，募集資金用于股權(quán)或證券投資，這是公募基金；而我計(jì)劃要成立的房產(chǎn)私募基金，是針對(duì)特別對(duì)象發(fā)行，有很多的條件限制，募集來(lái)的資金，也是用于房地產(chǎn)項(xiàng)目投資——這樣的基金運(yùn)作方式，在國(guó)外都較為流行，國(guó)內(nèi)則是在前些年才陸續(xù)有幾家出現(xiàn)，暫時(shí)還不廣為人知，”陳立略加解釋道，從辦公桌抽屜里取出一疊文件遞給錢萬(wàn)里，說道，”這是我成立大商地產(chǎn)投資基金的計(jì)劃書，你先看一下。”

    “……”錢萬(wàn)里接過計(jì)劃書，肥碩的身子重新坐回到沙發(fā)后面，許久才說道，“什么叫有限合伙人、什么叫普通合伙人，什么叫劣后級(jí)資金、什么叫優(yōu)先級(jí)資金，你是經(jīng)濟(jì)學(xué)系的高才生，玩概念玩得極溜，我看了頭暈頭脹，半天都沒有搞清楚是怎么回事？”

    “我深入淺出的跟你解釋一下，”陳立說道，“新潮銳置業(yè)與錦苑國(guó)際，作為普通合伙人，注冊(cè)成立有立在商地產(chǎn)投資基金，要承接中景濠庭的項(xiàng)目，總共需要兩億五千萬(wàn)資金，那我們兩家公司先拿出10%，也就兩千五百萬(wàn)的資金，作為墊底資金，也就是，一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失，首先要從這部分資金里扣除損失。要是獲得盈利，則是其他資金首先保證獲得份額內(nèi)的利益，最后才輪到這筆資金獲益——這也是所謂的劣后級(jí)。而其他投入的資金，作為有限合伙人的注資，優(yōu)先獲益、優(yōu)先脫險(xiǎn)。當(dāng)然，超過約定的利益，普通合伙人會(huì)直接收取一定比例，也是20%的總利潤(rùn)分成，作為前期承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的回報(bào)……”

    “原來(lái)還可以這么玩，”錢萬(wàn)里恍惚大悟，沒想到陳立從頭到尾所擬定的是這么個(gè)計(jì)劃，問道，“不過，新潮銳與錦苑國(guó)際掏兩千五百萬(wàn)容易，剩下兩億兩千五百的基金份額，你打算賣給誰(shuí)，誰(shuí)又會(huì)來(lái)買?！?br/>
    “這段時(shí)間我們搞推介會(huì)賣錦瀾花苑二期，都已經(jīng)出了名，咱們把青泉的財(cái)主們?cè)僬?qǐng)出來(lái)，應(yīng)該還能擠出一部分資金出來(lái)，”陳立說道，“當(dāng)然，要這些土財(cái)主咬鉤也不是容易的事情，不僅是錦瀾二期，還是觀瀾商業(yè)街的商鋪價(jià)格，我計(jì)劃下半月就直接提價(jià)，而且新潮銳置業(yè)旗下的中介門店，將首先保證青泉土財(cái)主手里投資的房產(chǎn)能有機(jī)會(huì)提前脫手，確保他們能看到實(shí)實(shí)在在的投資利潤(rùn)。”

    錢萬(wàn)里點(diǎn)點(diǎn)頭，觀瀾商業(yè)街、錦瀾二期提價(jià)，對(duì)銷售業(yè)績(jī)會(huì)有壓制，但想要青泉的土財(cái)主繼續(xù)慷慨解囊，就必須要下餌，這個(gè)餌就是他們前期在錦瀾一期及觀瀾商業(yè)街投資的房產(chǎn)、商鋪，在短時(shí)期內(nèi)就直接獲得可觀的投資盈利，這樣才能短時(shí)間內(nèi)在青泉煤炭圈內(nèi)，造成更強(qiáng)烈而直觀的沖擊。

    大商地產(chǎn)投資基金的注冊(cè)，除了需要省市主管部門的審批外，更重要的還是游說各方資金的參與，也由于私募基金的限制，認(rèn)購(gòu)籌碼是一百萬(wàn)起步。

    不要說商都市，即便是中原省，能一次決定上百萬(wàn)投資的人也極為有限，青泉的煤炭圈，是一個(gè)極特殊的群體，陳立因?yàn)槔褷敻鷥蓚€(gè)舅舅的關(guān)系，與青泉的煤炭圈淵源極深，同時(shí)周斌他父親周大海就是青泉煤炭圈內(nèi)的一個(gè)頗有分量的角色。

    當(dāng)然，陳立還是希望錢萬(wàn)里親自出面操刀在商地產(chǎn)投資基金的運(yùn)作，畢竟錢萬(wàn)里已經(jīng)在青泉煤炭圈樹立大佬的形象，何婉、劉同江、周大海以及苗靜等人，都只能在具體事務(wù)上配合他。

    “當(dāng)然了，我們還是先要順利將錦榮地產(chǎn)50%的股權(quán)，從周正榮手里收購(gòu)過來(lái)，所以計(jì)劃成立大商地產(chǎn)投資基金的事情，目前只能是我們?nèi)齻€(gè)人知道，在跟周正榮的手續(xù)完成之前，還不能泄漏出去?！标惲⒛欠萦?jì)劃書從錢萬(wàn)里手里拿過來(lái)，鎖到抽屜里。

    “你啊你，我真是服了你，周正榮這頭老狐貍，大概做夢(mèng)都沒有想到，你最終算計(jì)是他。我說啊，你什么時(shí)候想要算計(jì)我，提前跟我說一聲，我主動(dòng)繳械投降，你讓我死得明明白白就成……”錢萬(wàn)里苦笑道。

    “也談不上算計(jì)，”陳立攤手一笑，說道，“我們與周正榮是道不同不相為謀，我看他這段時(shí)間也是糾結(jié)痛苦，我不過是給他一個(gè)理由快刀斬亂麻而已?！?br/>
    “這話也不錯(cuò)?！卞X萬(wàn)里是最清楚周正榮在想什么，還以為陳立跟周正榮接觸并不多，不會(huì)太了理周正榮的心態(tài)，沒想到還是小看陳立這家伙了。

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    周正榮有些怕見陳立，股權(quán)收購(gòu)的事情由何婉、劉同江出面，談判很順利。

    同時(shí)周正榮只要求能將資金及人員從錦榮地產(chǎn)撤出來(lái)，此前50%的股權(quán)及30%的收益權(quán)，由新潮銳置業(yè)以五千萬(wàn)的價(jià)碼接手，協(xié)議的條款也相當(dāng)簡(jiǎn)單，沒有復(fù)雜跟糾纏不清的地方——而后期整個(gè)項(xiàng)目都是新潮銳置業(yè)在操盤，對(duì)項(xiàng)目各方面的情況，都不需要第三方做盡職調(diào)查。

    新潮銳手里暫時(shí)還沒有足夠的資金，還是額外從錦苑那里支借了兩千萬(wàn)來(lái)應(yīng)急。

    接下來(lái)，陳立就安排錦瀾花苑提價(jià)的事情。

    錦瀾二期除了最早期試水的湖景房外，第一批商品戶開盤是兩千五。

    相比較湖西的湖濱佳苑，錦瀾二期的配套及小區(qū)環(huán)境，甚至有過之而無(wú)不及，價(jià)定價(jià)兩千五，要比湖濱佳苑低一大截，開盤進(jìn)入七八月的銷售一直都很順暢，此前也為錦苑及新潮銳置業(yè)回籠大量的資金。

    而到八月中旬，陳立將錦瀾二期的普通公寓樓均價(jià)提到兩千八，湖景房均價(jià)提到三千六，因?yàn)閷?duì)雁鳴湖東西兩岸在傳統(tǒng)觀點(diǎn)上有礙障，銷售立馬就被壓制下來(lái)——這時(shí)候，陳立將觀瀾商業(yè)街所剩的商鋪，基準(zhǔn)均價(jià)提高到一萬(wàn)二每平。

    這么做的目的，一是陳立認(rèn)為錦瀾及觀瀾商業(yè)街的商鋪價(jià)值提升了，價(jià)格就得提上來(lái)，保證足夠的利潤(rùn)空間，二是要在青泉的煤炭圈心目里營(yíng)造出錦瀾花苑、觀瀾商業(yè)街持續(xù)增值的印象，三就是錦苑二期提價(jià)了，此前周大海他們所投資的一期尾盤以及部分商鋪，就能以一個(gè)相對(duì)可觀的價(jià)格，通過中介門店轉(zhuǎn)售出去，獲利了結(jié)。

    新潮銳置業(yè)，最終用兩千萬(wàn)的價(jià)碼一舉拿下中景濠庭，算是為商都市、金水區(qū)兩級(jí)政府徹底卸下了包袱，但在前期鋪墊工作沒有完成之前，陳立不會(huì)將全盤計(jì)劃都拋出來(lái)，羅榮民那邊倒是不管不問，但作為推動(dòng)中景濠庭掛牌拍賣的金水區(qū)黨委書記葛明輝，卻有些迫切，多次聯(lián)系錢萬(wàn)里，詢問有什么事情，需要金水區(qū)配合。

    葛明輝擔(dān)心新潮銳置業(yè)開出的僅是空頭支票，最終沒有能力解決中景濠庭的問題，最終還爛攤子砸在金水區(qū)頭上。

    陳立就等著葛明輝按耐不住，才能要求葛明輝強(qiáng)迫陳宏昌那邊低頭，在江秀街的強(qiáng)制拆除上不給他們制造什么礙障。

    江秀街在用鋼筋混凝土墻封堵兩個(gè)月后，此前的商戶全部撤離，變成鋼筋混凝土墻的兩道廢墟，違建的高鋪村村民也就失去談判的底氣跟資格，這時(shí)候錦榮公司做出適當(dāng)?shù)淖尣?、牛坤等土生土長(zhǎng)的人也發(fā)揮了一些作用，江秀街在八月底，也就與國(guó)棉廠的宿舍樓及學(xué)苑路北面的高鋪村，全部完成拆除。

    同時(shí)，陳立還與葛明輝約定，將中景濠庭債務(wù)協(xié)商會(huì)議推遲到九月中下旬，到時(shí)候新潮銳置業(yè)會(huì)給已在中景濠庭購(gòu)房的業(yè)主，以及大商地產(chǎn)的債僅人一個(gè)滿意的答復(fù)。

    錦苑國(guó)際與新潮銳置業(yè)到八月下旬，才通過省市兩級(jí)主管部門的審批，正式出資兩千五百萬(wàn),注冊(cè)成立大商地產(chǎn)投資基金，由錢萬(wàn)里出任董事長(zhǎng)、何婉出任總裁、劉同江兼職副總裁。

    之后，消息才在公司內(nèi)部正式公開，由苗靜、高燦負(fù)責(zé)組建一個(gè)新的團(tuán)隊(duì)，由劉同江率領(lǐng)，配合錢萬(wàn)里、何婉完成相關(guān)募資文件的編寫、活動(dòng)籌劃等工作。

    九月六日，中原大學(xué)新學(xué)年開學(xué)的第一天，由兩輛奔馳打頭、五輛豐田考斯特隨后組成的車隊(duì)，開進(jìn)商都市，在雁鳴湖大學(xué)城周邊轉(zhuǎn)了一圈，最后開進(jìn)中大觀瀾創(chuàng)業(yè)園，停在新潮銳置業(yè)及新潮銳商業(yè)的總部樓前。

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