地產(chǎn)危機(jī)爆發(fā)之后，香江的大部分銀行開始收縮戰(zhàn)線，將資金從地產(chǎn)市場(chǎng)撤出，即使沒有逼著一些公司立刻還債，但新項(xiàng)目的貸款審批都變得異常困難，這實(shí)際上對(duì)整個(gè)地產(chǎn)市場(chǎng)更是雪上加霜。

    沒有銀行的支持，又有幾家地產(chǎn)公司能夠以自己的資金發(fā)展項(xiàng)目？

    置地、長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)等等公司都受到了影響，而香江的頂級(jí)地產(chǎn)巨頭之中，恒隆集團(tuán)受到的沖擊最大。

    70年代，華資崛起，其中以五家為大，分別是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)、合和實(shí)業(yè)、新世界集團(tuán)以及恒隆地產(chǎn)。

    恒隆地產(chǎn)的創(chuàng)始人為陳曾熙，60年代創(chuàng)立公司，72年上市融資兩億港元，成為地產(chǎn)市場(chǎng)上的新貴，在經(jīng)營(yíng)上，恒隆與長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)等相比，一個(gè)最明顯的特色就是它非常重視發(fā)展龐大的住宅計(jì)劃，將所有的資金、資源投入到一個(gè)大型住宅，這在商業(yè)經(jīng)營(yíng)中是非常冒險(xiǎn)的行為，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，整個(gè)公司都會(huì)陷入困境，不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)大了利潤(rùn)自然也高，整個(gè)76-82年，香江地價(jià)一直大幅度上漲，這種操作為恒隆帶來(lái)了極高的利潤(rùn)。

    不過(guò)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，恒隆也為此而付出了代價(jià)。

    “董事長(zhǎng)，這位就是恒隆地產(chǎn)的董事長(zhǎng)陳曾熙先生?！痹旆榻B道。

    “徐生，您好?！焙陀洿髲B的頂層辦公室，徐志見到了陳曾熙。

    徐志笑道：“陳生，離上一次見面，應(yīng)該已經(jīng)很久了吧?！?br/>
    “差不多有三年了?！标愒趸貞浟讼?，三年前，他們幾人在霍營(yíng)東的家中碰過(guò)面，當(dāng)時(shí)的徐志還不過(guò)是香江富豪圈中的新人，他們之間也只是稍微聊了幾句。

    之后的幾年，在一些大型酒會(huì)上也碰到過(guò)兩次，不過(guò)因?yàn)樯馍蠜]有關(guān)聯(lián)，并沒有什么交流。

    “請(qǐng)坐吧?！毙熘拘Φ馈?br/>
    三人坐下后，秘書送來(lái)了幾份咖啡。

    陳曾熙說(shuō)道：“徐生，今天來(lái)這里，是有一件事情相求？”

    “請(qǐng)說(shuō)?！毙熘镜馈?br/>
    陳曾熙道：“最近一年的地產(chǎn)市場(chǎng)并不算太好，我恒隆地產(chǎn)有一個(gè)項(xiàng)目資金上出了點(diǎn)問(wèn)題，所以希望能夠從東亞銀行借一筆資金周轉(zhuǎn)一下?！?br/>
    徐志問(wèn)：“多少？”

    “15億港元。”陳曾熙報(bào)出了一個(gè)數(shù)據(jù)。

    “這可不是一筆小數(shù)目?！毙熘绢D了頓說(shuō)道：“陳生是為了港島地鐵沿線的物業(yè)項(xiàng)目而來(lái)的吧？”

    “對(duì)，徐生說(shuō)的不錯(cuò)?！标愒醭姓J(rèn)了下來(lái)。

    “這個(gè)項(xiàng)目我聽過(guò)?！毙熘军c(diǎn)點(diǎn)頭說(shuō)道。

    兩年前，也就是1981年，恒隆集團(tuán)各項(xiàng)投資逐漸回收，業(yè)務(wù)也進(jìn)入了高峰期，陳曾熙雄心萬(wàn)丈，意圖擊敗置地，成為香江最大的地產(chǎn)公司，于是，以恒隆為首的三大財(cái)團(tuán)聯(lián)手參與競(jìng)拍了港島地鐵沿線的9個(gè)地鐵站上的物業(yè)發(fā)展權(quán)，全部發(fā)展計(jì)劃包括8棟商業(yè)大廈以及8000個(gè)住宅物業(yè)，總樓宇面積高達(dá)700萬(wàn)尺（70萬(wàn)平方米）。

    這些物業(yè)的位置皆是商業(yè)中的黃金位置，再加上地鐵相助，可以說(shuō)是當(dāng)時(shí)香江最大的項(xiàng)目，只是建筑成本就高達(dá)70億港元，按照當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)，總樓盤價(jià)值高達(dá)180億港元，如果開發(fā)順利，恒隆可獲益40億港元。

    歷史上，如果這個(gè)項(xiàng)目成功，那么其規(guī)模及收益，都將超過(guò)幾年后老李同志的黃埔花園。

    可惜，歷史沒有如果，82年9月，撒切爾夫人在北京摔了一跤，拉開了中英兩國(guó)關(guān)于香江前途問(wèn)題談判的序幕，香江地產(chǎn)市場(chǎng)急跌，恒隆地產(chǎn)也付出了慘重的代價(jià)。

    恒隆所得的9個(gè)地鐵站業(yè)務(wù)，82年已經(jīng)投入巨資開發(fā)了第一期，但好不容易等到可以出售樓花套現(xiàn)資金之時(shí)（HK的預(yù)售規(guī)則是整個(gè)項(xiàng)目完工前的8個(gè)月，不容許房子還沒建就預(yù)售），地價(jià)急速下跌，大量的新房無(wú)人問(wèn)津，一瞬間就套住了恒隆接近十億港元的資金。

    而第二期的開發(fā)卻迫在眉睫，當(dāng)初拿下整個(gè)項(xiàng)目時(shí)，恒隆集團(tuán)與港府及地鐵公司都簽署了協(xié)議，必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)做什么樣的事，二期開發(fā)的時(shí)間即將到來(lái)，在開發(fā)之前也必須向港府支付18.2億港元的地價(jià)。

    一期資金被困住，恒隆再也無(wú)力支付這第二批的地價(jià)18.2億港元，只能硬著頭皮向港府建議，將地價(jià)改為14億。

    港府當(dāng)然不會(huì)同意，地價(jià)跌了你要求減價(jià)？那以前那么多地皮拍賣完成后地價(jià)又漲了，也沒見哪家地產(chǎn)公司出來(lái)給港府補(bǔ)錢吧？

    而更為打擊的是，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，已經(jīng)簽約準(zhǔn)備向恒隆貸款15億港元的日資銀行強(qiáng)行違約賠了幾千萬(wàn)，撤回了貸款計(jì)劃，這徹底斷了恒隆的資金鏈。

    陳曾熙道：“徐生，你既然能夠決定投資七號(hào)泊位碼頭以及修建黃埔廣場(chǎng)這種全球商業(yè)歷史上也極為罕見的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)該也非?？春孟憬那巴尽?br/>
    而只要香江的前途定了下來(lái)，那么恒隆集團(tuán)旗下地鐵沿線業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)的價(jià)值自不用我多說(shuō)，所以希望東亞銀行能夠貸出一筆資金，利息方面絕對(duì)不會(huì)讓徐生失望！”

    徐志笑道：“利息方面先不說(shuō)，不過(guò)我希望能夠換一種合作方式？”

    陳曾熙問(wèn)：“什么合作方式？”

    徐志道：“我希望能夠從陳生手中，買下這整個(gè)地鐵沿線項(xiàng)目！”

    陳曾熙立刻變色道：“徐生，你這是趁火打劫嗎？”

    “不?！毙熘緭u頭道：“這只是一筆生意罷了，你同意，我們就交易，不同意，我也不強(qiáng)求?！?br/>
    “抱歉，這個(gè)項(xiàng)目我不會(huì)出售?！标愒踔苯泳芙^道。

    徐志笑著搖搖頭說(shuō)道：“陳生，據(jù)我所知，還有半個(gè)月的時(shí)間，就到了你恒隆與港府約定上交第二期資金的時(shí)候，而你手中的第一期項(xiàng)目連13都沒有賣出去，手中也根本沒有足夠的現(xiàn)金，一旦到期拿不出錢，那可就為時(shí)已晚了？”

    歷史上的恒隆集團(tuán)也是如此，走遍了香江及亞洲的銀行，卻沒有一家肯提供貸款，結(jié)果到了規(guī)定的時(shí)間發(fā)生了協(xié)議違約，除了第一批已經(jīng)開發(fā)完的土地，其他地皮被港府強(qiáng)行收回，恒隆集團(tuán)不但損失了4億港元的定金，還在整個(gè)項(xiàng)目中虧損超過(guò)10億港元，同時(shí)，與港府的違約也被港府拉入了黑名單，雖然容許恒隆繼續(xù)拍地，但資金方面卻要求極嚴(yán)。

    因此，整個(gè)恒隆集團(tuán)變得長(zhǎng)期不振，逐漸被長(zhǎng)江實(shí)業(yè)、新鴻基地產(chǎn)等公司拉開了差距。

    “我需要再考慮一段時(shí)間。”陳曾熙正常沒有再?gòu)?qiáng)硬拒絕，再拖下去，損失錢倒是小事，更重要的是會(huì)被港府拉入黑名單，那才是麻煩。

    徐志點(diǎn)頭道：“也行，不過(guò)得快點(diǎn)，再過(guò)幾天我就要離開香江一段時(shí)間，到時(shí)候恐怕就是陳生你想交易也不行了?！?br/>
    陳曾熙頓了一會(huì)，問(wèn)：“徐生愿意出什么價(jià)？”

    徐志道：“你這個(gè)地鐵項(xiàng)目現(xiàn)在已經(jīng)建了一半，具體的價(jià)格需要專業(yè)人士來(lái)判斷，不過(guò)我可以給你一個(gè)選擇，和黃可以在保證恒隆不虧本的情況下接手整個(gè)項(xiàng)目，不知道陳生以為如何？”

    “不虧本？”陳曾熙皺起了眉頭。

    “不錯(cuò)，按照現(xiàn)在的地價(jià)，恒隆的這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)虧損了數(shù)億港元，而且還需要按照原先定好的價(jià)格交于港府剩余的資金，如果和黃接手，恒隆投入了多少錢，我可以如數(shù)歸還，至于港府那邊，那就是我的事了?！毙熘窘忉尩?。

    陳曾熙也明白了過(guò)來(lái)，說(shuō)：“看來(lái)徐生這一盤棋玩的真大。”

    “我是華人，當(dāng)然相信香江的未來(lái)，不是嗎？”徐志笑道。

    陳曾熙點(diǎn)頭道：“這件事我做不了主，需要回去召開董事會(huì)，不管結(jié)果如何，我會(huì)盡快通知徐生?！?br/>
    “沒問(wèn)題?！毙熘拘α诵φf(shuō)道。

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