這大大得讓兩人感到意外，都沒(méi)有想到凌志高只是隨便翻了幾下，什么都沒(méi)問(wèn)，什么都沒(méi)說(shuō)就否定了。你至少還要好好得看看吧，找專(zhuān)業(yè)部門(mén)仔仔細(xì)細(xì)的審查下這份計(jì)劃是否具有可行性吧？具不具備什么投資價(jià)值、投資風(fēng)險(xiǎn)有多大、未來(lái)收益有多高之類(lèi)什么得吧。

    你做完這些，就算你不同意，我們也可以根據(jù)這些審查報(bào)告來(lái)進(jìn)行反駁游說(shuō)吧，可現(xiàn)在你看都沒(méi)怎么看，直接就否定了，這讓凌世凱準(zhǔn)備了一肚子得說(shuō)辭全說(shuō)不出來(lái)了，一下子啞了口。

    凌世哲也感到非常的意外，他跟凌世凱想得差不多，不過(guò)他一直希望凌志高把這份計(jì)劃給否掉，但他怎么也沒(méi)有想到，凌志高會(huì)這么直接，不過(guò)轉(zhuǎn)念一想，凌志高這么做不是沒(méi)有理由，就沒(méi)有說(shuō)話(huà)，等著他的解釋?zhuān)粫r(shí)之間辦公室里出現(xiàn)短暫的安靜。

    凌志高坐在他從歐洲進(jìn)口的昂貴的老板椅上，看了看凌世哲，又轉(zhuǎn)頭看了看凌世凱，慢悠悠得端起桌上的茶喝了一口，把茶杯放下后說(shuō)道：“港府要開(kāi)發(fā)那里的地產(chǎn)我早就知道了，至于你們幾個(gè)娃娃搞得這一套我都知道，我也知道你們會(huì)來(lái)找我尋求支持，但我沒(méi)想到你們拖了這么久才來(lái)。”

    凌志高說(shuō)完眼睛有意無(wú)意的向凌世哲看來(lái)，大哥凌世凱也轉(zhuǎn)頭看向他，凌世哲被他們二人盯得尷尬不已，立馬繳槍舉手投降，說(shuō)道：“是我的錯(cuò)，這些日子我太忙了，要不是今天大哥提醒我，我都要差不多把他給搞忘了?！?br/>
    二人聽(tīng)得直翻白眼，這么大的事你都能搞忘，這也太沒(méi)心沒(méi)肺了吧，凌氏集團(tuán)的事你就這么不上心。

    凌志高又喝了口茶，問(wèn)道：“老七你不是一直都反對(duì)搞什么房地產(chǎn)的嗎，怎么現(xiàn)在你又對(duì)它感興趣了？”

    “老爸，房地產(chǎn)我直是沒(méi)什么興趣，但我并不反對(duì)搞一搞，我反對(duì)的是凌家把重心全都放在這上面而已，地產(chǎn)不應(yīng)該成為我們凌家的主業(yè)，我們跟郭家父子畢竟不同?！?br/>
    凌志高是靠搞走私撈偏門(mén)起家的，所幸沒(méi)去碰黃賭毒，后來(lái)才轉(zhuǎn)向正經(jīng)生意，像什么海外貿(mào)易，工廠(chǎng)企業(yè)等等。而郭家就不同了，早先郭家在大陸的時(shí)候，就是幫人蓋房子，到香港后繼續(xù)幫人蓋房子，這么多年下來(lái)，郭家已經(jīng)成了香港數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)家族，地產(chǎn)就是郭家的根本，跟凌家完全不同；現(xiàn)在凌家要把重心全部放在地產(chǎn)上面，凌世哲認(rèn)為這根本就是本末倒置。

    凌家的優(yōu)勢(shì)是什么？轉(zhuǎn)口貿(mào)易、商場(chǎng)百貨、珠寶鉆石和工廠(chǎng)企業(yè)，好吧雖然工廠(chǎng)沒(méi)什么技術(shù)含量，生產(chǎn)的都是些一般的日用品，一點(diǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力都沒(méi)有，但依靠凌家的貿(mào)易渠道，工廠(chǎng)還是勉強(qiáng)生存得下去，雖然賺不到什么錢(qián)。

    在凌世哲這個(gè)穿越者看來(lái)，凌氏集團(tuán)的生意是散亂而無(wú)序的，根本沒(méi)有形成上下游產(chǎn)業(yè)化合力，這跟后世大陸改革開(kāi)放后，那些早期發(fā)家致富的私人老板相比沒(méi)有任何的區(qū)別，都是看到什么賺錢(qián)就搞什么，典型的投機(jī)心理，轉(zhuǎn)口貿(mào)易，商場(chǎng)百貨，珠寶首飾、金融證券、工廠(chǎng)等這些子公司產(chǎn)業(yè)之間沒(méi)有任何關(guān)聯(lián)，行業(yè)跨度之大，難以想象，一個(gè)成熟的企業(yè)是不會(huì)這么搞的。

    凌志高開(kāi)得這些企業(yè)之所以還搞得下去，完全是因?yàn)橄愀圻@個(gè)地理環(huán)境和特殊歷史背景決定的。

    大陸現(xiàn)在是封閉的，但他需要一個(gè)對(duì)外的窗口來(lái)跟世界聯(lián)系，香港就是他唯一的選擇，而東南亞和日本的商品要販向歐洲，香港作為天然的深水良港是最好的中轉(zhuǎn)站，港口貿(mào)易自然得發(fā)展了起來(lái)；貿(mào)易的發(fā)展又帶動(dòng)了金融和地產(chǎn)的發(fā)展，香港影視產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，有東方的好萊塢的美譽(yù)，在加上又是個(gè)消費(fèi)城市，所以跟珠寶有關(guān)的奢侈品行業(yè)發(fā)展了起來(lái)，雖然這種奢侈品跟歐美的頂級(jí)奢侈品沒(méi)法比，但他的利潤(rùn)一點(diǎn)都不比歐美的差。

    凌志高的生意雖然亂蓋，但種種原因加起來(lái)，促成了今天的凌氏集團(tuán)，這種產(chǎn)業(yè)分散而不精的發(fā)展模式在后人看來(lái)簡(jiǎn)直就是不可思議，因?yàn)檫@樣的發(fā)展模式簡(jiǎn)直就是找死，但這這個(gè)時(shí)候的香港就是像凌志高這樣的富豪的主要發(fā)展模式，這種模式還要發(fā)展十來(lái)年，70年代會(huì)發(fā)展到頂峰，改革開(kāi)放之后，專(zhuān)業(yè)而精的產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展模式的誕生才逐步取代了這種分散而不精發(fā)展模式。

    比如后世的謝瑞麟珠寶店、各類(lèi)精品消費(fèi)店等等，都是專(zhuān)而精的發(fā)展模式。

    凌氏集團(tuán)的珠寶銷(xiāo)售呢，工廠(chǎng)跟珠寶店八桿子打不著，是從其他珠寶代理商或者加工商那里批發(fā)買(mǎi)來(lái)珠寶在店里銷(xiāo)售，利潤(rùn)空間非常有限，除了這些以外，貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)也沒(méi)有很好的利用起來(lái)，珠寶店當(dāng)初只有一家，現(xiàn)在還是只有一家，除了店子變大了以外，不要說(shuō)在香港以外地區(qū)，哪怕就是在香港都沒(méi)有開(kāi)第二家珠寶店，凌家的貿(mào)易網(wǎng)絡(luò)做得全都是跟珠寶沒(méi)有任何關(guān)系的營(yíng)生，哪有這樣經(jīng)營(yíng)的，亂彈琴。

    如果凌世哲來(lái)經(jīng)營(yíng)凌氏集團(tuán)，他就會(huì)采取麥當(dāng)勞發(fā)展模式，比如珠寶業(yè)，也就是后世謝瑞麟珠寶的發(fā)展模式照搬過(guò)來(lái)；他首先會(huì)把現(xiàn)在的工廠(chǎng)給停掉，再把工廠(chǎng)全部轉(zhuǎn)型做珠寶深加工工廠(chǎng)，自己設(shè)計(jì)自己加工，現(xiàn)有的凌家珠寶店改為旗艦店，當(dāng)一個(gè)店經(jīng)營(yíng)上了正軌后，在其他國(guó)家和地區(qū)地一線(xiàn)中心城市都開(kāi)一家旗艦店，同時(shí)建立加盟商制度，甩開(kāi)中間商，之間與當(dāng)?shù)氐闹閷毩闶凵毯献?，形成連鎖加盟店，以此大大的拓寬銷(xiāo)售渠道，統(tǒng)一裝修、統(tǒng)一培訓(xùn)、統(tǒng)一銷(xiāo)售，僅僅這一項(xiàng)，所賺得錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于整個(gè)凌氏集團(tuán)所賺得錢(qián)。

    而百貨商場(chǎng)呢，他會(huì)采用未來(lái)中國(guó)聯(lián)合利華百貨的發(fā)展模式或者沃爾瑪經(jīng)營(yíng)模式，直接向廠(chǎng)家拿貨銷(xiāo)售，店鋪發(fā)展一樣采取在各個(gè)國(guó)家和地區(qū)的一線(xiàn)城市直接建立中心店鋪。還可以以此分類(lèi)成立起像國(guó)美那樣的家電銷(xiāo)售專(zhuān)營(yíng)店，家具專(zhuān)營(yíng)店等把自己發(fā)展成及專(zhuān)業(yè)又綜合的國(guó)際零售巨頭。

    零售行業(yè)是跟地產(chǎn)有緊密關(guān)系的行業(yè)，零售店鋪不論是租也好，買(mǎi)下一塊地自己建也好，都離不開(kāi)地產(chǎn)，在把商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給結(jié)合起來(lái)，妥妥的一個(gè)零售巨頭，即玩了商業(yè)零售又玩了地產(chǎn)。

    再看看以凌志高為代表的香港富豪們，他們的經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式，都tm的什么玩意，怪不得做了這么多年也只能夠在香港打打轉(zhuǎn)，走不出去，改革開(kāi)放以后就開(kāi)始衰落，被大陸零售商們給后來(lái)居上。

    現(xiàn)在凌家把地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為集團(tuán)的核心，把以前的主業(yè)給丟掉，在他看來(lái)，凌志高得做法完全就是在扯蛋，說(shuō)以他才說(shuō)不反對(duì)玩玩，地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)必須跟凌家的主業(yè)相結(jié)合才是最適合凌家的經(jīng)營(yíng)模式，他們跟郭家這種純地產(chǎn)商完全是兩回事。

    這種發(fā)展模式凌世哲以前不是沒(méi)有跟凌志高提過(guò)，但整個(gè)凌家根本就不感興趣，完全的小富即安的農(nóng)民心態(tài)，沒(méi)有絲毫的進(jìn)取心。

    現(xiàn)在當(dāng)凌志高問(wèn)起他為什么地產(chǎn)也敢興趣的時(shí)候，他又把這種發(fā)展模式向凌志高闡述了一遍，凌志高還沒(méi)等他說(shuō)完，就打斷了他的話(huà)，說(shuō)他是想當(dāng)然，而凌世凱也是一副不以為然的表情，凌世哲?chē)@了一口氣，心想，怪不得后世大陸人說(shuō)你們香港人是港農(nóng)，這句話(huà)真沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，你們就是一幫穿著西裝的土農(nóng)民，穿在身上的西裝不論多華貴，你都成不了紳士。

    這兩人都是付不起的阿斗，凌世哲沒(méi)有心情跟他們扯了想直接走人，但剛才答應(yīng)了大哥要幫他把這塊地給拿下來(lái)，不得不繼續(xù)留在這里。

    不想跟他老子繞圈子，凌世哲直接問(wèn)道：“父親能告訴我們，為什么不同意嗎？”

    凌志高見(jiàn)他問(wèn)得這么直接，心里很不舒服，冷冷的說(shuō)道：“這還需要理由嗎？現(xiàn)在香港能夠同時(shí)消化掉兩個(gè)這么大的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目嗎？”說(shuō)完冷冷的看著凌世哲，心想，小子翅膀硬了哈，敢跟你老子面前擺臉色了，我到底要看看你今天想搞出什么幺蛾子。

    凌世哲并沒(méi)有發(fā)覺(jué)他老爸已經(jīng)對(duì)他不滿(mǎn)了，仔細(xì)想了想凌志高的話(huà)，的確是如此，現(xiàn)在香港的地產(chǎn)業(yè)還是個(gè)幼苗狀態(tài)，中美建交以后，才真正的進(jìn)入飛速發(fā)展階段，以李超然為代表的地產(chǎn)新興權(quán)貴，就是在70年代發(fā)展起來(lái)的，凌志高現(xiàn)在進(jìn)入地產(chǎn)的時(shí)間比后來(lái)的李超人都還要早，開(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目就有好幾百公頃，一點(diǎn)都不比他拿過(guò)來(lái)的計(jì)劃書(shū)上的項(xiàng)目小，憑著現(xiàn)在的香港目前的消費(fèi)潛力消化不了兩個(gè)這么大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，兩個(gè)同等大規(guī)模的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，到時(shí)候因?yàn)橄愀巯涣耍杓夷壳罢陂_(kāi)發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目很有可能會(huì)受到嚴(yán)重沖擊，到那時(shí)凌家很有可能會(huì)遭受重創(chuàng)，凌志高為了這個(gè)項(xiàng)目可是罄盡了集團(tuán)所有。

    一邊的凌世凱也想明白了其中的道理，現(xiàn)在他一點(diǎn)也不關(guān)心他的這份計(jì)劃書(shū)被否決的問(wèn)題，開(kāi)始為凌氏集團(tuán)擔(dān)心了起來(lái)，焦急得問(wèn)道：“這次郭家也對(duì)那塊地很感興趣，一副直待必得架勢(shì)，這樣一來(lái)我們集團(tuán)會(huì)不會(huì)……”

    “不會(huì)，郭家要進(jìn)來(lái)是找死，我們不會(huì)受到什么影響。”凌世哲打斷的堅(jiān)定的說(shuō)道。

    “為什么？”兩人齊聲聲的向凌世哲問(wèn)道。

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